Art. 1414 Codice Civile

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

Un correntista si oppone al decreto ingiuntivo di una banca per uno scoperto di conto corrente, sostenendo di aver agito come semplice prestanome per favorire una società terza. L'opponente invoca l'interposizione fittizia di persona, affermando che il reale beneficiario del finanziamento era la società. La Corte di Cassazione conferma l'inammissibilità del ricorso del correntista. I giudici chiariscono che la simulazione contrattuale non può essere provata per testimoni senza un principio di prova scritta. Inoltre, la mancata conoscenza dei fatti da parte del rappresentante della banca durante l'interrogatorio formale non equivale a una confessione automatica. Il correntista perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un'associazione stipula un contratto di locazione simulato con una donna, mentre il reale inquilino è un altro uomo. Sorge una controversia e l'associazione avvia un arbitrato contro la donna (formalmente intestataria), ottenendo un lodo favorevole. Il reale inquilino, venuto a conoscenza del provvedimento solo a seguito di un'azione esecutiva contro la donna, propone opposizione di terzo per far valere la propria posizione. La Corte d'Appello dichiara nullo il lodo per violazione del contraddittorio. L'associazione ricorre in Cassazione. La Suprema Corte respinge il ricorso, confermando che il reale conduttore escluso dal giudizio è pienamente legittimato a proporre opposizione di terzo ordinaria, senza limiti di tempo stringenti, per tutelare il proprio diritto autonomo e incompatibile con la decisione arbitrale.

Una coppia di coniugi ha citato in giudizio le cognate per accertare la comproprietà di alcune aree di un immobile (seminterrato, portici e cortile), chiedendo la rimozione di una recinzione abusiva. Le cognate si sono opposte, sostenendo di essere le uniche proprietarie del terreno e chiedendo di dichiarare nullo il contratto di acquisto dei coniugi, ritenendolo una donazione simulata. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso delle cognate, confermando la natura di parti comuni dell'edificio per i locali contestati, in base alla loro destinazione d'uso e al concreto utilizzo prolungato nel tempo. La Corte ha inoltre escluso la simulazione del contratto, stabilendo che il prezzo dell'appartamento era stato regolarmente pagato. Le ricorrenti sono state condannate a rimuovere la recinzione e a pagare le spese legali.

I Debitori Originari vendono un immobile a un primo acquirente per sottrarlo alla garanzia patrimoniale della Banca. Successivamente, l'immobile viene rivenduto ad altri soggetti fino all'Ultimo Acquirente. La Banca promuove due giudizi per far dichiarare la simulazione contrattuale e l'inefficacia di tutte le vendite. I processi vengono riuniti all'inizio del primo grado. La Corte d'Appello accoglie le domande della Banca. L'Ultimo Acquirente ricorre in Cassazione lamentando la mancata partecipazione dei debitori originari a uno dei giudizi e una decisione oltre le richieste (ultra petita). La Corte di Cassazione rigetta il ricorso: la riunione tempestiva delle cause ha garantito la partecipazione di tutti i soggetti necessari, e la decisione si è limitata a dichiarare l'inefficacia degli atti verso il creditore. Vince la Società Creditrice.

Il Socio e la Società Immobiliare hanno proposto opposizione al passivo del Fallimento di una ditta di costruzioni per ottenere la restituzione di somme versate. Il Tribunale ha respinto la domanda per difetto di rappresentanza della società e mancanza di prove sui pagamenti del Socio. I ricorrenti hanno chiesto la cassazione della decisione, lamentando il mancato accoglimento della richiesta di sospensione necessaria del processo in pendenza di un giudizio sulla simulazione delle quote sociali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la sospensione necessaria del processo non si applica se le cause pendono tra soggetti diversi, poiché manca il rischio di un conflitto di giudicati e gli accordi privati non registrati non sono opponibili al fallimento.

Una donna ha contestato i contratti di vendita stipulati dal padre defunto a favore della nuora, sostenendo che si trattasse di una simulazione della compravendita per nascondere una donazione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, rilevando l'assenza di prove sul pagamento del prezzo. Il fratello e la nuora hanno proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. I ricorrenti, infatti, hanno eseguito la notifica tramite servizio postale ma non hanno depositato i relativi avvisi di ricevimento. Senza questa prova documentale, la notifica è considerata giuridicamente inesistente e non può essere sanata. Di conseguenza, la decisione d'appello che accertava la simulazione della compravendita è diventata definitiva.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.

Una coerede impugna le vendite effettuate in vita dal padre defunto a favore dei fratelli unilaterali, sostenendo si trattasse di una simulazione della vendita per nascondere donazioni lesive della sua quota di legittima. La Corte d'Appello inizialmente esclude la simulazione. La coerede propone ricorso in Cassazione, ma nel frattempo ottiene la revocazione della sentenza d'appello favorevole, che accerta la simulazione. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso principale improcedibile perché la ricorrente non ha depositato tempestivamente le ricevute PEC della notifica della sentenza impugnata. Tale decisione non pregiudica la vittoria ottenuta dalla coerede nel giudizio di revocazione, ma comporta la sua condanna alle spese del giudizio di legittimità.

La Corte d'Appello ha accolto il ricorso di una creditrice contro una compravendita immobiliare fittizia tra coniugi. Attraverso la prova della simulazione assoluta, basata su presunzioni come il prezzo esiguo e il possesso mantenuto dal venditore, l'atto è stato dichiarato nullo, permettendo il recupero forzoso del credito.

Due fratelli e la madre firmano due accordi lo stesso giorno per la vendita di quote societarie. Il primo accordo indica un prezzo inferiore, mentre il secondo, non autenticato, stabilisce il prezzo reale, decisamente più alto. L'acquirente si oppone al pagamento del saldo, sostenendo che il secondo accordo sia nullo per mancanza di causa o firmato sotto minaccia. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che i due documenti fanno parte di un'unica trattativa e che il secondo atto costituisce una valida controdichiarazione. Si tratta di una classica simulazione del prezzo, perfettamente lecita tra le parti. Non essendoci prove di minacce concrete o di donazioni nascoste, l'acquirente deve pagare l'intero importo pattuito.

I Proprietari di alcuni terreni agricoli hanno chiesto la restituzione dei fondi e il risarcimento per l'occupazione illegittima da parte degli Affittuari. Questi ultimi si sono difesi eccependo la simulazione del contratto d'affitto agrario, sostenendo che l'accordo non fosse mai stato voluto né eseguito. La Corte d'Appello ha accolto la tesi degli Affittuari, dichiarando nullo il rapporto. I Proprietari si sono quindi rivolti alla Corte di Cassazione. I giudici di legittimità hanno dichiarato inammissibile il ricorso dei Proprietari. La Suprema Corte ha chiarito che i ricorrenti non hanno rispettato il principio di autosufficienza, omettendo di trascrivere integralmente i documenti e le sentenze precedenti su cui si basavano le loro difese. Di conseguenza, la simulazione del contratto accertata nei gradi di merito rimane valida e i Proprietari perdono la causa, venendo condannati a pagare le spese processuali.

L'Agenzia delle Entrate aveva notificato a una società capogruppo, in qualità di consolidante, un avviso di accertamento per maggiore IRES. L'ufficio contestava un'operazione di leaseback immobiliare su cliniche private, ritenendola una simulazione per gonfiare fittiziamente il valore dei beni e dedurre canoni più elevati. Dopo le decisioni dei giudici di merito favorevoli alla società, l'Amministrazione ha proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il giudizio di legittimità, l'Agenzia ha dato atto dell'estinzione della controversia principale riguardante la società controllata. Di conseguenza, non avendo più interesse a proseguire, ha richiesto la cessazione della materia del contendere. La Suprema Corte ha accolto la richiesta, dichiarando l'estinzione del giudizio senza alcuna condanna alle spese.

Un debitore ha venduto diversi immobili a una società apparentemente amica per sottrarli ai creditori. I creditori hanno impugnato l'atto chiedendo la dichiarazione di simulazione assoluta. I giudici di merito hanno accolto la domanda basandosi su indizi gravi, precisi e concordanti, come la mancanza di prova del pagamento e l'incoerenza dell'acquisto con l'attività della società. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società e degli eredi del debitore. La Corte ha stabilito che, di fronte a indizi di simulazione assoluta forniti dai creditori, spetta all'acquirente dimostrare il reale pagamento. La semplice dichiarazione di avvenuto pagamento inserita nel rogito notarile non ha valore di prova nei confronti dei terzi creditori, i quali possono dimostrare la falsità dell'atto con ogni mezzo, comprese le presunzioni.

Il caso riguarda la richiesta di azione revocatoria e simulazione avanzata dagli Eredi del Creditore contro la Debitrice e il Cognato. La Debitrice aveva venduto al Cognato l'usufrutto di un immobile per 400.000 euro, destinando circa 170.000 euro al pagamento di debiti scaduti. Gli Eredi sostenevano che l'atto fosse revocabile poiché meno della metà del ricavato era servito a pagare i debiti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la vendita a scopo solutorio è irrevocabile se rappresenta un mezzo necessario per estinguere debiti scaduti. La legge non impone che l'intero prezzo o una percentuale minima sia destinata ai debiti, purché la somma non sia irrisoria. Vince la Debitrice, con condanna degli Eredi alle spese.

Un creditore avvia il pignoramento delle quote societarie del debitore. Successivamente, la società del debitore cede le proprie partecipazioni a un'azienda estera. Il creditore impugna la cessione chiedendo la dichiarazione di simulazione del contratto, ritenendo l'operazione fittizia e finalizzata a sottrarre i beni all'esecuzione forzata. I giudici di merito rigettano la domanda per mancanza di prove adeguate. La Corte di Cassazione conferma la decisione e rigetta il ricorso. Gli Ermellini chiariscono che spetta esclusivamente al giudice di merito valutare le prove e che il creditore non ha fornito indizi gravi, precisi e concordanti per dimostrare la natura fittizia del trasferimento. Il creditore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Gli eredi di una donna impugnano la vendita di una casa e di un terreno effettuata dalla madre al genero nel 1991. Sostengono che l'atto celi una donazione o sia del tutto finto, chiedendo l'accertamento della simulazione della compravendita per reintegrare la loro quota di eredità. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. I giudici chiariscono che la simulazione assoluta è incompatibile con l'asserita costrizione della venditrice, poiché la simulazione richiede un accordo consapevole e non una volontà forzata. Inoltre, la simulazione relativa viene esclusa poiché il pagamento del prezzo è provato dalla consegna di assegni circolari davanti al notaio. Infine, il prezzo apparentemente basso era giustificato dallo stato di grave fatiscenza dell'immobile all'epoca della vendita. Gli eredi perdono la causa e devono pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di una donazione remuneratoria tra una zia e un nipote, qualificandola come simulazione della donazione. La zia aveva finto di donare un terreno al nipote solo per sottrarlo ai propri creditori. Il nipote aveva prestato giuramento decisorio negando l'accordo, ma i giudici hanno ritenuto il giuramento ambiguo. Inoltre, la Corte d'Appello ha legittimamente utilizzato come prove atipiche le intercettazioni e le testimonianze provenienti da un procedimento penale correlato. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del nipote, confermando che tali prove sono utilizzabili se discusse nel processo civile.

Un collaboratore ha chiesto la conversione del proprio rapporto di lavoro in subordinato, sostenendo l'invalidità del contratto a progetto. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, accertando che il rapporto era un contratto a progetto simulato. Il lavoratore era in realtà un socio di fatto e amministratore della società, gestiva i fondi aziendali e impartiva direttive. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del collaboratore. I giudici hanno chiarito che, se il contratto è simulato fin dall'inizio per comune volontà delle parti, non si può applicare la disciplina sulla conversione automatica in lavoro subordinato. Il collaboratore è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

Una banca ha impugnato la compravendita di un immobile tra due fratelli, chiedendo di dichiararla simulata o inefficace. Il Tribunale ha accolto entrambe le domande, ma uno dei fratelli non aveva mai ricevuto la notifica dell'atto di citazione iniziale. Costituitosi solo in appello, il fratello ha chiesto la rimessione in termini per potersi difendere, ma la Corte d'appello ha deciso direttamente nel merito senza valutare la sua richiesta. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dei fratelli, stabilendo che il giudice d'appello deve verificare se la mancata notifica abbia impedito al comproprietario di conoscere il processo e, in caso positivo, concedergli la rimessione in termini per esercitare il suo diritto di difesa.