Art. 1414 Codice Civile

Una banca ha contestato la vendita di un immobile tra madre e figlia, ritenendola una donazione fittizia per sottrarre il bene ai creditori. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno dichiarato la nullità dell'atto per vizio di forma, ritenendo provata la simulazione della compravendita tramite indizi come il prezzo irrisorio e la mancanza di prove sul pagamento. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso delle parti. La Corte ha chiarito che, di fronte a indizi precisi forniti dal creditore, spetta all'acquirente dimostrare l'effettivo versamento del prezzo. Inoltre, le dichiarazioni di avvenuto pagamento inserite nel rogito notarile non hanno valore vincolante per i terzi creditori estranei all'atto.

I Fideiussori di una società debitrice, dopo aver ricevuto un decreto ingiuntivo da parte di una Banca, hanno venduto i propri immobili alla figlia e alla nuora. La Banca ha impugnato le vendite sostenendo la simulazione assoluta degli atti, volta a sottrarre i beni alla garanzia del credito. La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia delle vendite. I giudici hanno chiarito che il terzo creditore può provare la simulazione assoluta senza limiti di prova, anche tramite indizi precisi e concordanti, come il vincolo di parentela e la mancanza di reali pagamenti. Inoltre, la Corte ha stabilito che il valore della causa per la liquidazione delle spese legali si calcola sul valore dei contratti simulati e non sul minor credito vantato dalla Banca.

Un proprietario concede un immobile in uso gratuito tramite un contratto di comodato. Il beneficiario esegue lavori non autorizzati e affitta il bene a terzi. Di fronte alla richiesta di restituzione, il beneficiario sostiene che l'immobile sia suo e che la vendita originaria fosse solo una simulazione a garanzia di un prestito usurario. I giudici di merito ordinano il rilascio del bene per grave inadempimento. La Corte di Cassazione rigetta definitivamente il ricorso del beneficiario: le accuse di usura e simulazione sono rimaste prive di prove concrete e prive di una controdichiarazione scritta. Il proprietario ottiene la restituzione dell'immobile e il risarcimento del danno.

Alcuni acquirenti di un terreno hanno chiesto al giudice di accertare la simulazione parziale di una successiva vendita fittizia, limitatamente alla loro quota di proprietà. Il Tribunale ha invece dichiarato simulato l'intero contratto, includendo anche un altro terreno estraneo alla disputa. La Corte d'Appello ha confermato la decisione, ritenendo inammissibile il ricorso della società fiduciaria intestataria. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del successore della fiduciaria. I giudici di legittimità hanno stabilito che il giudice di merito non può estendere d'ufficio la pronuncia di simulazione oltre i limiti richiesti dalle parti. Questo comportamento configura un vizio di ultrapetizione, violando il principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato.

Una legittimaria agisce in giudizio contro i fratelli per ottenere la propria quota di riserva, contestando la simulazione di una compravendita e una donazione indiretta in favore di un fratello, al quale la madre aveva fornito denaro e suolo per costruire una casa. La Corte d'appello accerta la simulazione e calcola il valore della donazione indiretta considerando l'intero immobile costruito. La Cassazione accoglie parzialmente il ricorso del fratello donatario: pur confermando la simulazione della vendita, stabilisce che dal valore dell'immobile donato vanno detratti i costi sostenuti dal donatario per le rifiniture e la regolarizzazione urbanistica. La sentenza viene cassata con rinvio per ricalcolare l'esatto valore della donazione.

Una coppia di coniugi ha impugnato per Cassazione la sentenza che dichiarava la simulazione assoluta della vendita di un immobile, operazione ritenuta fittizia per sottrarre il bene alla garanzia della banca creditrice. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso originario perché i coniugi non avevano contestato tutte le ragioni della decisione d'appello. La coppia ha quindi proposto una domanda di revocazione per errore di fatto, sostenendo che i giudici avessero ignorato la prova di un bonifico bancario. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile anche questo ricorso. I giudici hanno chiarito che la precedente decisione non derivava da una svista materiale, ma da una valutazione giuridica dei motivi di ricorso. Di conseguenza, la vendita dell'immobile resta definitivamente nulla e la coppia deve pagare una sanzione pecuniaria pari al doppio del contributo unificato.

Un debitore, garante di una società, ha svuotato il proprio patrimonio immobiliare trasferendo un appartamento prima alla figlia, poi alla nipote e infine alla moglie tramite tre vendite successive tra il 2006 e il 2008. La banca creditrice ha impugnato gli atti chiedendo la dichiarazione di inefficacia per simulazione contrattuale. La Corte d'Appello ha accolto la domanda, ritenendo i trasferimenti fittizi sulla base di indizi precisi: la stretta parentela, la rapidità dei passaggi davanti allo stesso notaio e le anomalie nei prezzi. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso delle acquirenti. I giudici hanno stabilito che la simulazione contrattuale può essere provata attraverso la valutazione complessiva di indizi gravi e concordanti, confermando la nullità dei trasferimenti e la vittoria della società creditrice.

In una complessa vicenda familiare, una zia ha promosso una causa per lo scioglimento della comunione dei beni dei genitori. I nipoti hanno resistito eccependo l'acquisto della proprietà di un appartamento per usucapione e sostenendo che un vecchio atto di vendita fosse in realtà simulato. La Corte di Cassazione ha rigettato definitivamente il ricorso dei nipoti. I giudici hanno chiarito che una precedente decisione in sede possessoria non prova il possesso utile a usucapire. Inoltre, i nipoti, agendo solo per collazione e non per riduzione, subiscono i limiti di prova per dimostrare la simulazione dei contratti. La zia vince la causa di divisione ereditaria e usucapione, ottenendo la proprietà dell'immobile e la condanna dei nipoti al pagamento delle spese processuali.

I Debitori, dopo aver garantito dei debiti aziendali con fideiussioni, hanno venduto i propri immobili a una società terza e donato il diritto di abitazione per evitare il pignoramento da parte della Banca. Il creditore ha promosso un'azione revocatoria per rendere inefficaci tali atti. I Debitori si sono difesi sostenendo che le vendite fossero nulle per simulazione assoluta e causa illecita, derivante dall'intento di frodare i creditori. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Debitori, confermando che l'intento di sottrarre beni non rende il contratto nullo per causa illecita, ma legittima unicamente l'azione revocatoria. Di conseguenza, la Banca ha vinto la causa e potrà pignorare i beni immobili trasferiti, mentre i Debitori sono stati condannati a pagare le spese processuali.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso un accertamento sintetico nei confronti di una contribuente, presumendo un maggior reddito imponibile a seguito dell'acquisto di quote societarie per oltre 1,7 milioni di euro. La contribuente ha impugnato l'atto, sostenendo che il pagamento indicato nell'atto notarile fosse simulato e che l'appello del fisco fosse tardivo. La Corte di Cassazione, non potendo verificare la tempestività del ricorso in appello a causa della mancanza della ricevuta di spedizione postale nei documenti, ha disposto il rinvio a nuovo ruolo. La Suprema Corte ha ordinato l'acquisizione dei fascicoli d'ufficio dei gradi precedenti per compiere le necessarie verifiche procedurali prima di decidere sul merito della controversia.

Un'azienda alberghiera chiedeva di accertare che il contratto di affitto di azienda fosse in realtà una locazione immobiliare simulata. La controparte chiedeva invece la risoluzione del contratto per mancato pagamento dei canoni tramite il procedimento sommario di cognizione. Il Tribunale e la Corte d'Appello rigettavano la tesi della simulazione per mancanza di una controdichiarazione scritta e dichiaravano risolto il contratto. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso. Ha chiarito che il procedimento sommario di cognizione non si applica alle cause soggette a riti speciali (come quello locatizio), ma l'eccezione di inammissibilità deve essere sollevata tassativamente alla prima udienza, pena la decadenza. Non essendovi prova di tale tempestiva contestazione, il ricorso è stato respinto.

L'Ex Moglie chiede che venga accertata la natura fittizia della cessione della sua quota di comproprietà sull'immobile di famiglia a favore dell'Ex Marito. La Corte d'Appello accoglie la domanda, basandosi sull'accordo di separazione consensuale del 1998, interpretato come confessione scritta della simulazione. Il Familiare e la Seconda Acquirente propongono ricorso in Cassazione, sostenendo che tale accordo non potesse valere come prova. La Suprema Corte dichiara inammissibili i ricorsi. Viene confermato che la controdichiarazione nella simulazione non deve essere necessariamente contemporanea all'atto simulato, né sottoscritta da tutti i partecipanti, purché provenga per iscritto dalla parte contro il cui interesse è redatta. L'Ex Moglie vince la causa, mantenendo la comproprietà del bene.

La Società Immobiliare vende un piazzale alla Società Intermediaria, la quale lo rivende subito a una Catena di Supermercati. Successivamente, la Società Immobiliare chiede al giudice di dichiarare la simulazione assoluta del contratto per annullare le vendite. La Corte d'Appello respinge la richiesta interpretando una scrittura privata coeva. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che l'interpretazione dei contratti spetta esclusivamente al giudice di merito. Di conseguenza, la Catena di Supermercati vince la causa e mantiene la proprietà del piazzale, mentre la Società Immobiliare perde definitivamente e deve pagare le spese legali.

Una società creditrice ha cercato di subentrare nel pignoramento di una debitrice. Quest'ultima, tuttavia, aveva ceduto il proprio credito al figlio. La società ha impugnato la cessione, ritenendola una simulazione assoluta per sottrarre i beni ai creditori, evidenziando la totale mancanza di una causa economica. Il Tribunale ha inizialmente rigettato la domanda, ritenendo insufficiente la sola prova della mancanza di causa. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della società creditrice. I giudici hanno stabilito che la simulazione assoluta comporta la nullità del contratto per difetto di causa e che un terzo può provarla con ogni mezzo. La mancanza di una giustificazione economica per la cessione del credito è quindi un elemento fondamentale che il giudice di merito deve valutare per dichiarare la simulazione.

Un marito e una moglie simulano una separazione consensuale per sottrarre due immobili ai creditori di lui, trasferendoli fittiziamente alla donna. Successivamente, la moglie decide di considerare reale la separazione e ottiene il divorzio. Il marito e il figlio (creditore del padre) avviano cause per accertare la simulazione e revocare i trasferimenti. Dopo il rigetto in primo grado, il figlio propone appello principale e la moglie appello incidentale sulle spese. Il marito propone un'impugnazione incidentale tardiva per far valere la simulazione, ma i giudici d'appello la dichiarano inammissibile perché fuori termine. La Cassazione accoglie il ricorso del marito, stabilendo che l'impugnazione incidentale tardiva è ammissibile se l'interesse a impugnare sorge dall'appello incidentale di un'altra parte, rimettendo la decisione alla Corte d'Appello.

Una società creditrice ha impugnato la vendita di un immobile tra una società debitrice e un acquirente, proponendo in via principale la simulazione assoluta e, in via subordinata, l'azione revocatoria. La Corte d'Appello ha rigettato l'appello esaminando unicamente l'azione revocatoria in base al principio della "ragione più liquida", omettendo l'esame sulla simulazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della creditrice, stabilendo che tale principio non si applica quando le domande investono profili giuridici differenti e non sovrapponibili. L'azione di simulazione assoluta mira a dichiarare l'inefficacia totale del contratto tra le parti, mentre l'azione revocatoria punta solo a renderlo inefficace verso il creditore. La sentenza è stata cassata con rinvio.

L'Agenzia delle Entrate ha emesso accertamenti fiscali ipotizzando la simulazione della cessione di quote di una società di persone. Secondo il Fisco, la vendita delle quote era fittizia, ma ha comunque richiesto il pagamento dell'IRAP a una delle acquirenti fittizie in qualità di socia. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Fisco, confermando che l'Amministrazione finanziaria non può contraddirsi: se sostiene la simulazione della cessione di quote (ritenendola quindi nulla), non può poi considerare l'acquirente come socia effettiva per chiederle le tasse della società. Anche il ricorso dei venditori è stato respinto, poiché la sanatoria fiscale di un'annualità precedente non costituisce un precedente vincolante. Entrambe le parti escono sconfitte e le spese di giudizio sono compensate.

Il Venditore ha venduto un immobile agli Acquirenti indicando nel rogito notarile un prezzo di 93.000 euro. Successivamente, il Venditore ha chiesto il pagamento di ulteriori somme, sostenendo che il prezzo reale pattuito nel contratto preliminare fosse di 174.000 euro. Ha quindi agito in giudizio per far valere la simulazione del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore. I giudici hanno stabilito che l'accordo sul prezzo effettivo di una vendita immobiliare richiede la forma scritta a pena di nullità. Di conseguenza, non è possibile dimostrare la simulazione del prezzo tramite testimoni o utilizzando il contratto preliminare, in quanto quest'ultimo viene superato e assorbito dal rogito definitivo. Il Venditore perde la causa e non può pretendere somme aggiuntive senza una controdichiarazione scritta e firmata.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un istituto di credito che voleva rendere inefficace la donazione dell'usufrutto e la vendita della nuda proprietà di due immobili effettuate da una coppia di debitori a favore del genero. La banca ha promosso un'azione revocatoria ordinaria per recuperare il proprio credito. Tuttavia, i giudici hanno confermato l'assenza dei presupposti fondamentali dell'azione, in particolare il pregiudizio concreto per il creditore (eventus damni) e l'intento fraudolento (consilium fraudis), poiché il patrimonio residuo dei debitori era sufficiente a garantire il debito. La Suprema Corte ha inoltre chiarito che la memoria di replica è pienamente ammissibile anche senza il preventivo deposito della comparsa conclusionale, confermando la piena validità delle difese dei debitori e condannando la banca al pagamento delle spese processuali.

Un socio ha chiesto la nullità del contratto di cessione delle proprie quote societarie a un terzo, lamentando una forte sproporzione economica e la presunta mala fede della controparte, ipotizzando persino il reato di usura. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. I giudici hanno chiarito che la semplice sproporzione economica tra le prestazioni e una generica mala fede non sono motivi sufficienti per determinare la nullità del contratto. Di conseguenza, il trasferimento delle quote rimane pienamente valido e il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.