Art. 1414 Codice Civile

Gli Agricoltori confinanti hanno contestato la vendita di un fondo rustico, sostenendo la simulazione contratto agrario: un contratto di affitto era in realtà una compravendita, stipulata per eludere il loro diritto di prelazione. Dopo un primo rigetto, la Corte d'Appello ha riconosciuto la simulazione e il loro diritto al retratto agrario. L'Acquirente ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso principale dell'Acquirente, confermando la simulazione e il diritto di riscatto degli Agricoltori. Ha invece accolto il ricorso incidentale degli Agricoltori per la restituzione delle spese legali.

Un creditore ha agito in giudizio per far dichiarare la simulazione per interposizione fittizia di persona relativa all'acquisto di un immobile. L'immobile risultava formalmente intestato a una società, ma era stato pagato, ristrutturato e abitato dal reale debitore. La società acquirente ha contestato la decisione nei gradi di merito, sostenendo la necessità di una prova scritta della simulazione. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società. I giudici hanno chiarito che i creditori terzi possono provare l'accordo simulatorio con qualsiasi mezzo, comprese testimonianze e presunzioni, senza bisogno di produrre una controdichiarazione scritta.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una Banca che contestava la validità di un trasferimento immobiliare. L'operazione, secondo la Banca, costituiva una simulazione contrattuale assoluta, preordinata a sottrarre un bene alla garanzia dei creditori. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano già dichiarato la nullità del contratto. I ricorrenti, ovvero il venditore e l'acquirente, hanno tentato di dimostrare l'effettivo pagamento del prezzo, ma la Cassazione ha ritenuto le loro argomentazioni inammissibili. La Suprema Corte ha ribadito che l'onere di provare l'effettivo incasso del prezzo spetta all'acquirente e che la dichiarazione di pagamento in un atto notarile non vincola i creditori terzi. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

La coniuge superstite ha impugnato due atti di vendita stipulati dal marito poco prima del decesso, sostenendo che si trattasse di finte alienazioni per svuotare il patrimonio ereditario. In seguito alla scoperta di un testamento che istituiva un erede universale diverso, la moglie ha assunto la qualifica di legittimario pretermesso e ha intrapreso l'azione per recuperare la propria quota di riserva. I parenti acquirenti contestavano la validità della richiesta, eccependo la mancanza della preventiva accettazione con beneficio di inventario e l'incompatibilità delle azioni proposte. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso degli acquirenti: chi viene del tutto escluso dalla successione testamentaria non ha l'onere di accettare con beneficio di inventario per agire in giudizio e può legittimamente contestare la simulazione delle vendite al fine di reintegrare la propria quota legittima.

La Banca citava in giudizio Il Mutuatario per ottenere il rimborso di somme erogate con un contratto di mutuo. Il Mutuatario contestava la richiesta sostenendo di aver agito come semplice prestanome e che il denaro era finito nelle casse di Terze Beneficiarie. Di conseguenza Il Mutuatario eccepiva il proprio difetto di legittimazione passiva e proponeva l'azione di ingiustificato arricchimento verso le effettive beneficiarie. La Corte d'Appello dichiarava inammissibile tale richiesta residuale. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso. Il Mutuatario non aveva un'azione contrattuale diretta verso le Terze Beneficiarie. Pertanto l'azione di ingiustificato arricchimento risulta pienamente ammissibile per recuperare gli importi versati senza titolo.

Alcuni acquirenti stipulano un preliminare per un fabbricato e versano una cospicua caparra. In seguito formalizzano la cessione del preliminare a favore di un terzo tramite accordi interni riservati. Il venditore accetta il subentro del nuovo acquirente. Quando emergono irregolarità sull'abitabilità di un piano, il nuovo acquirente interrompe i pagamenti rateali concordati. Il venditore recede legittimamente dal contratto per grave inadempimento e incamera l'intera caparra versata. Gli acquirenti originari citano in giudizio il venditore e il cessionario, chiedendo il trasferimento coattivo del bene, la riduzione del prezzo o la restituzione delle somme. La Corte di Cassazione respinge definitivamente le richieste dei cedenti: la risoluzione del contratto ha effetto esclusivo verso il nuovo acquirente subentrato e gli accordi dissimulati restano del tutto inopponibili al venditore rimasto all'oscuro.

Una proprietaria formale cita in giudizio il proprio procuratore speciale e una società, chiedendo l'annullamento della vendita di un immobile per conflitto di interessi. L'uomo sostiene di essere il proprietario effettivo in base a una scrittura privata di riconoscimento. La Corte d'Appello dichiara invalido l'atto, ritenendo necessaria la firma del venditore originario all'accordo simulatorio. Gli acquirenti ricorrono in Cassazione contestando il mancato rispetto dei precedenti vincoli legali. La Suprema Corte accoglie il ricorso: l'interposizione fittizia di persona può essere provata da una controdichiarazione successiva firmata solo dall'interposta. I giudici di merito hanno violato il principio di diritto vincolante. La causa torna quindi a un'altra Corte d'Appello.

Una società commerciale ha scorporato un ipermercato creando una nuova azienda e cedendone subito le quote a un terzo privo di garanzie economiche. Pochi giorni dopo il passaggio, la nuova società ha avviato una procedura di licenziamento collettivo per i dipendenti trasferiti. I giudici di merito hanno accertato la natura fittizia e fraudolenta dell'intera operazione, dichiarando nulla la cessione di ramo di azienda. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente questa pronuncia, rigettando le difese della società cedente. L'operazione societaria mirava unicamente a espellere il personale aggirando i vincoli di tutela previsti dalla legge. Di conseguenza, la Corte ha ordinato il ripristino immediato del rapporto di lavoro dei dipendenti presso l'azienda originaria e il pagamento di tutte le retribuzioni maturate sin dal momento del presunto trasferimento.

Una garante di un debito bancario ha ceduto il proprio immobile subito dopo aver ricevuto la formale richiesta di pagamento da parte dell'istituto di credito. La banca creditrice ha agito in giudizio per fare accertare la simulazione assoluta della compravendita, sostenendo l'inesistenza del reale trasferimento di proprietà. I giudici hanno dichiarato l'atto fittizio a causa della mancata prova dell'effettivo pagamento del prezzo, dell'uso del mutuo per estinguere debiti pregressi e della mancata presa di possesso dell'immobile da parte degli acquirenti. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso dei compratori e ribadendo il divieto di depositare nuovi documenti nel giudizio di appello.

Un Creditore ha agito in giudizio contro una Debitore e un Promissario Acquirente, sospettando che un contratto preliminare di compravendita immobiliare fosse simulato per sottrarre beni ai creditori. Il Creditore chiedeva l'accertamento della simulazione e la cancellazione della trascrizione della domanda giudiziale che il Promissario Acquirente aveva iscritto. Sebbene le parti avessero risolto il preliminare con scrittura privata, la Corte d'Appello ha riconosciuto il diritto del Creditore al risarcimento dei danni per la mancata cancellazione tempestiva della trascrizione della domanda giudiziale, ritenendo che questa ostacolasse la vendita coattiva dei beni. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Promissario Acquirente, confermando la condanna al rimborso delle spese per la cancellazione della trascrizione.

Due individui hanno citato in giudizio due cooperative e un ex-presidente, sostenendo che un atto di compravendita di terreno celava in realtà una permuta di appartamenti. Hanno chiesto la nullità della vendita e l'adempimento della permuta. La Cooperativa ricorrente ha contestato la validità dell'operato del suo ex-presidente, che aveva agito senza pieni poteri, e la propria obbligazione. La Corte di Cassazione ha confermato che si trattava di una simulazione relativa, dove la vendita nascondeva una permuta. Ha ritenuto che l'operato del presidente fosse stato ratificato dalla cooperativa, che ne aveva tratto vantaggio. Il ricorso della cooperativa è stato rigettato, confermando l'obbligo di trasferire gli immobili.

Un padre ha citato in giudizio la figlia e la moglie, da cui era separato, per dichiarare la simulazione assoluta di due atti di compravendita immobiliare. Con questi atti, i coniugi avevano venduto alla figlia un appartamento e un magazzino. Tuttavia, delle controdichiarazioni contemporanee rivelavano che le parti intendevano trasferire solo la nuda proprietà, mantenendo l'usufrutto per i genitori e senza pagamento di prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda. Ha stabilito che il padre aveva chiesto solo la simulazione assoluta, non la simulazione relativa (che avrebbe nascosto una donazione di nuda proprietà). La domanda non poteva essere accolta per un tipo di simulazione diverso da quello richiesto.

L'Azienda, in liquidazione, ha proposto ricorso in Cassazione contro la sentenza che aveva accolto la richiesta del Proprietario di ottenere l'esecuzione specifica di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la validità di tale contratto, derivante dal collegamento con un rogito di cessione di terreno edificabile, e aveva imposto all'Azienda di cedere gli immobili. L'Azienda ha contestato la decisione con tre motivi, tra cui l'inammissibilità dell'appello e la valutazione di una quietanza. La Corte di Cassazione ha rigettato tutti i motivi, confermando l'obbligo dell'Azienda di adempiere al contratto preliminare e condannandola alle spese.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità degli accertamenti fiscali emessi dall'Agenzia delle Entrate contro due società. L'Agenzia aveva contestato la deducibilità di costi e la detrazione IVA relativi all'acquisto di un usufrutto ventennale su immobili, ritenendo l'operazione fittizia e finalizzata all'Abuso del diritto tributario. La Corte ha ribadito che l'operazione mancava di reale sostanza economica ed era volta a generare indebiti vantaggi fiscali. Ha inoltre chiarito le regole procedurali per la riproposizione di questioni 'assorbite' in appello, sottolineando l'importanza del rispetto dei termini per evitare l'inammissibilità.

Una donna aveva venduto la sua quota di un immobile al marito, sostenendo in seguito che la vendita fosse una simulazione assoluta. La Corte d'Appello aveva respinto la sua richiesta, ritenendo non provata la simulazione. La donna ha presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato l'Improcedibilità ricorso Cassazione. Questo è avvenuto perché la ricorrente non ha depositato la copia autentica della sentenza impugnata insieme alla relata di notificazione, un documento essenziale per dimostrare la tempestività del ricorso. La mancanza di questo adempimento procedurale ha impedito l'esame del merito della controversia.

La Suprema Corte ha respinto il ricorso di una società dichiarata fallita. La Società contestava il fallimento sostenendo di essere una "interposizione fittizia" di un professionista e non un'entità commerciale autonoma. Chiedeva la **sospensione processo fallimentare** in attesa dell'esito di un contenzioso tributario sull'interposizione fittizia. La Corte ha stabilito che una società regolarmente iscritta è un imprenditore commerciale, assoggettabile a fallimento, indipendentemente dall'effettivo inizio dell'attività. Ha inoltre negato la sospensione, poiché il giudizio tributario non aveva una stretta pregiudizialità e coinvolgeva parti diverse, con debiti di entità molto superiore a quelli contestati in sede fiscale. Il fallimento è stato confermato.

Un acquirente (una società) ha citato in giudizio un venditore (un'altra società) per la risoluzione di un contratto di compravendita di una pala meccanica, lamentando la mancata consegna e chiedendo la restituzione del prezzo. Il venditore ha eccepito la simulazione del contratto, indicando una terza società come vera venditrice, e ha sostenuto che l'acquirente non aveva pagato il saldo del prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquirente non aveva diritto alla consegna prima del saldo, poiché il contratto prevedeva il pagamento anticipato. La sentenza ha quindi respinto la domanda di risoluzione dell'acquirente e ha condannato quest'ultimo al pagamento del saldo dovuto, riconoscendo la legittimità dell'eccezione di inadempimento sollevata dal venditore. Ha però accolto un motivo riguardante le spese legali del socio illimitatamente responsabile, chiarendo la sua responsabilità sussidiaria.

Un Padre Defunto aveva "venduto" un immobile al Figlio Acquirente. Nel suo testamento pubblico, il Padre Defunto dichiarò di aver in realtà donato il bene al figlio, senza ricevere alcun corrispettivo. Gli Altri Eredi hanno contestato questa vendita, sostenendo fosse una donazione dissimulata per ledere la loro quota di legittima. La Corte di Cassazione ha confermato che la dichiarazione nel testamento costituisce una valida confessione stragiudiziale. Questa confessione prova la simulazione della compravendita e la natura gratuita della donazione, anche se il Figlio Acquirente aveva estinto un'ipoteca sul bene. Il ricorso del Figlio Acquirente è stato rigettato.

Due genitori acquistano un immobile versando l'intero prezzo. Essi riservano l'usufrutto per sé e intestano la nuda proprietà al figlio, il quale firma una controscrittura attestante la natura fittizia dell'intestazione. Successivamente, il figlio cede il bene alla moglie durante la separazione. I genitori agiscono in giudizio per far accertare la simulazione contrattuale e l'inefficacia dei trasferimenti. La Corte d'Appello respinge la domanda ritenendo invalida la controdichiarazione poiché non firmata da tutte le parti della vendita. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dei genitori. La Suprema Corte chiarisce che la controdichiarazione non richiede la firma di tutti i contraenti: basta la sottoscrizione del solo soggetto contro il cui interesse è redatta. La sentenza impugnata viene cassata con rinvio.

I Proprietari hanno venduto dei terreni a una Società. Un accordo segreto (controdichiarazione) prevedeva il ritrasferimento dei beni se il progetto edilizio non si fosse realizzato entro cinque anni. Il prezzo di vendita non venne pagato. La Società fallì. I Proprietari chiesero la nullità del contratto per simulazione o la risoluzione e il ritrasferimento. La Corte d'Appello aveva negato l'opponibilità della simulazione al fallimento, sostenendo che la controdichiarazione non avesse data certa. La Cassazione ha accolto il ricorso dei Proprietari. Ha stabilito che la condizione risolutiva è opponibile al fallimento solo se la controdichiarazione ha data certa anteriore al fallimento e si è perfezionata prima o contestualmente all'atto simulato. La Corte d'Appello dovrà riesaminare la questione della data certa per la Simulazione contrattuale e fallimento.