Art. 1375 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un Ristoratore ha fatto causa a un Ente Universitario per presunto inadempimento contrattuale. Le parti avevano concordato una tariffa di 5,50 euro a pasto fino a 100 pasti al giorno, e di 4,32 euro oltre i 100 pasti. Superata la soglia, l'Ente ha pagato tutti i pasti alla tariffa ridotta, mentre il Ristoratore pretendeva la tariffa piena per i primi cento. Inoltre, l'Ente ha limitato l'accesso alla mensa a una sola facoltà. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Ristoratore, confermando la decisione d'appello. La Corte ha stabilito che l'interpretazione del contratto non deve limitarsi al significato letterale delle parole, ma deve considerare la comune intenzione delle parti e la causa concreta dell'accordo. Nel caso specifico, lo sconto tariffario globale era giustificato dalle economie di scala, e l'accordo non garantiva l'accesso a tutti gli studenti dell'ateneo.

L'Assicurato stipula una polizza per i rischi del credito commerciale. A causa del mancato pagamento di alcune fatture da parte di un cliente, l'Assicurato richiede l'indennizzo. L'Assicuratore rifiuta il pagamento, sostenendo che il ritardo nel versamento dell'ultima rata del premio abbia causato la sospensione della copertura assicurativa e la risoluzione del contratto. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'Assicuratore. I giudici confermano che la risoluzione del contratto decisa dall'Assicuratore dopo aver comunque incassato l'ultima rata, senza restituire i premi precedenti e a ridosso della scadenza naturale della polizza, contrasta con il principio di buona fede. Inoltre, le clausole che impongono la decadenza dall'indennizzo in caso di ritardo, derogando in senso sfavorevole all'assicurato alle norme di legge, sono nulle. Vince l'Assicurato, che ha diritto a ricevere l'indennizzo.

Un acquirente compra un appartamento scoprendo poi che il sottotetto non è abitabile per altezza insufficiente, contrariamente a quanto dichiarato dal venditore. L'acquirente chiede il risarcimento dei danni anche al professionista che ha redatto l'atto. La Corte d'Appello esclude la colpa di quest'ultimo, ritenendo che non dovesse verificare la conformità urbanistica. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, accogliendo il ricorso dell'acquirente. I giudici sanciscono la responsabilità professionale del notaio, il quale non può limitarsi a registrare la volontà delle parti. Egli deve compiere tutte le verifiche tecniche e giuridiche necessarie, rispettando l'obbligo di informazione e di consiglio per garantire la sicurezza dell'affare, salvo espresso esonero dei clienti.

Una società utilizzatrice e il suo garante si oppongono a un decreto ingiuntivo ottenuto dalla società di leasing per il pagamento dei canoni rimasti insoluti dopo la risoluzione del contratto di leasing traslativo. Gli opponenti contestano la validità della clausola penale, ritenendola iniqua perché permetteva al concedente di vendere il bene e detrarre il ricavato senza stime ufficiali. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando la validità della clausola. I giudici chiariscono che la detrazione del prezzo di vendita effettivo tutela l'utilizzatore da arricchimenti ingiustificati, a meno che non venga dimostrata la mancanza di diligenza o di buona fede del creditore nella vendita del bene, circostanza non provata nel caso specifico.

Un proprietario concede in uso gratuito alcuni immobili a una società per l'esercizio della sua attività d'impresa. Successivamente, il proprietario dichiara il proprio recesso dal comodato per un imprevisto bisogno economico e di salute, chiedendo la restituzione dei beni. La società si oppone e chiede un indennizzo per i lavori di ristrutturazione eseguiti. La Corte d'Appello ordina il rilascio dei beni, ma la Cassazione annulla la decisione. I giudici stabiliscono che il recesso dal comodato di un immobile commerciale deve rispettare il principio di buona fede. Il giudice deve quindi bilanciare l'urgenza del proprietario con il grave danno subito dall'azienda. Inoltre, la richiesta di indennizzo per le migliorie va valutata a prescindere dalla data del contratto.

Una società acquirente ha citato in giudizio il notaio rogante e i venditori per non aver rilevato la presenza di ipoteche su alcuni immobili acquistati. La Corte d'Appello ha condannato in solido i venditori e il notaio al risarcimento dei danni, includendo una somma versata dall'acquirente a titolo di garanzia temporanea durante la rivendita dei beni. La Corte di Cassazione, accogliendo parzialmente i ricorsi, ha stabilito che la somma depositata come mera garanzia non può essere considerata automaticamente come danno emergente, poiché destinata alla restituzione. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio per una corretta quantificazione del danno, confermando comunque la responsabilità professionale del notaio per l'omessa effettuazione delle visure ipotecarie.

Una società assicurata ha esercitato il recesso polizza pluriennale prima della scadenza. L'istituto assicurativo ha richiesto il pagamento dei premi residui tramite decreto ingiuntivo, sostenendo che lo sconto applicato vincolasse il cliente per almeno cinque anni. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello favorevole all'assicurata: la limitazione al diritto di recesso nei contratti pluriennali con riduzione di premio è valida solo se espressamente indicata nel testo della polizza. Non essendoci alcuna menzione chiara in contratto, il recesso anticipato è pienamente legittimo. La Suprema Corte ha quindi dichiarato inammissibile il ricorso della compagnia assicurativa, condannandola a pagare le spese di giudizio.

Nel caso di specie, la Curatela di una società fallita ha chiesto la restituzione dei canoni versati per un contratto di leasing traslativo risolto prima del fallimento. La clausola penale permetteva alla Banca di trattenere i canoni, detraendo il ricavato della futura vendita. La Curatela aveva offerto la riconsegna dell'immobile, ma la Banca l'aveva rifiutata perché occupato da un subconduttore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Curatela, stabilendo che nel leasing traslativo il diritto dell'utilizzatore alla restituzione delle rate pagate sorge solo dopo l'effettiva riconsegna del bene libero da persone e cose. Poiché l'immobile era occupato da un terzo introdotto dall'utilizzatore, il rifiuto della Banca era legittimo e la richiesta di restituzione dei canoni è stata respinta.

L'Acquirente ha acquistato un immobile rivelatosi privo di agibilità e parzialmente abusivo. Cinque giorni prima della vendita, il Venditore aveva registrato una variazione catastale senza la necessaria pratica urbanistica. Il Notaio non ha aggiornato le visure catastali prima della stipula, omettendo di informare l'Acquirente della variazione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che la responsabilità professionale del notaio sussiste anche per la mancata esecuzione e l'aggiornamento tempestivo delle visure catastali. Il notaio ha infatti l'obbligo di compiere tutte le attività necessarie a garantire un acquisto sicuro e consapevole, in forza dei doveri di correttezza, buona fede e diligenza professionale qualificata. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio per un nuovo esame.

Un'azienda ha proposto ricorso in Cassazione contro l'ordinanza del Tribunale che la condannava a pagare i compensi professionali al proprio ex avvocato. L'azienda lamentava l'illegittimo frazionamento del credito da parte del professionista, che aveva richiesto due distinti decreti ingiuntivi per prestazioni relative a cause diverse. Inoltre, l'azienda chiedeva il risarcimento dei danni per presunta responsabilità professionale del legale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che non costituisce frazionamento del credito la richiesta di pagamenti distinti per incarichi professionali autonomi e non seriali. Ha inoltre dichiarato inammissibile la domanda di risarcimento, poiché andava impugnata con appello e non direttamente in Cassazione. L'azienda è stata condannata al pagamento delle spese processuali.

Durante la cessione di quote di una società, le parti inseriscono nell'atto notarile un riconoscimento di debito. L'Agenzia delle Entrate tassa questa dichiarazione con un'imposta di registro di 22.500 euro, addebitandola al professionista. Il Socio Cedente rifiuta di rimborsare la somma, accusando il professionista di non averlo informato preventivamente del salato costo fiscale. La Cassazione rigetta il ricorso del Socio Cedente, escludendo la responsabilità professionale del notaio. I giudici chiariscono che il dovere di consulenza del professionista non si estende fino a suggerire espedienti per eludere le tasse. Il cliente non può lamentare la mancata informazione se il suo unico scopo era evitare il pagamento dell'imposta dovuta per legge.

Gli amministratori di una società realizzavano una raccolta abusiva di risparmio, utilizzando i conti correnti aziendali e personali aperti presso una banca. Dopo il fallimento, la società ha citato in giudizio la banca, accusandola di non aver vigilato e segnalato le operazioni anomale, violando le norme antiriciclaggio. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale: la mera adozione formale di un modello di controllo (Modello 231) non è sufficiente a escludere la responsabilità della banca per antiriciclaggio. L'istituto di credito ha il dovere concreto di vigilare e agire di fronte a evidenti segnali di illecito, proteggendo gli interessi del cliente. La Corte ha annullato la precedente decisione, rinviando il caso a un nuovo giudice per un esame più approfondito dei fatti.

Un'associazione inquilina di un immobile di un ente pubblico sospendeva il pagamento dell'affitto, sostenendo di aver compensato i canoni con le spese per lavori di manutenzione, sulla base di un presunto accordo verbale. Il proprietario avviava lo sfratto. La Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto, stabilendo che la valutazione sulla gravità dell'inadempimento spetta al giudice di merito. Un accordo verbale con un ente pubblico è invalido, poiché è richiesta la forma scritta. Pertanto, la sospensione unilaterale del canone, anche per un importo ridotto, costituisce un inadempimento grave che giustifica lo sfratto e la risoluzione del contratto.

Un'azienda aveva citato in giudizio una banca, accusandola di non aver agito con correttezza per recuperare dei crediti che le erano stati ceduti in garanzia, causandone la perdita. Dopo aver perso in Appello, l'azienda si è rivolta alla Corte di Cassazione. Tuttavia, la Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso per cassazione. La decisione non è entrata nel merito della questione, ma si è basata su un errore formale: la mancata presentazione della copia autentica della sentenza impugnata. Di conseguenza, l'azienda ha perso la causa per un vizio di procedura, con la conferma della vittoria della banca e la condanna al pagamento delle spese legali.

Una società stipula un contratto di ormeggio a lungo termine. Una clausola permette al gestore della marina di sostituire il posto barca con un altro di 'medesime caratteristiche dimensionali'. Il gestore sposta l'imbarcazione in un posto di uguali dimensioni ma di valore inferiore. La Cassazione stabilisce che l'interpretazione del contratto secondo buona fede impone non solo l'equivalenza dimensionale ma anche quella qualitativa. La sostituzione con un posto barca deteriore, a parità di prezzo, costituisce un inadempimento e dà diritto al risarcimento del danno. Il gestore della marina viene condannato a pagare 12.000 Euro.

Una società titolare di un contratto di ormeggio quarantennale si vede sostituire il posto barca. Sebbene il nuovo ormeggio rispetti le dimensioni pattuite, è qualitativamente inferiore e più esposto alla risacca, con conseguente perdita di valore. La Corte di Cassazione stabilisce che l'interpretazione del contratto secondo buona fede impone non solo l'equivalenza dimensionale ma anche quella qualitativa. La clausola che permette la variazione non può giustificare un peggioramento della prestazione senza un indennizzo. La società che ha gestito la marina viene quindi condannata a risarcire il danno per aver violato il principio di lealtà contrattuale.

La Cassazione affronta il tema della responsabilità professionale del notaio in una compravendita immobiliare. Un'acquirente aveva citato in giudizio il notaio per non aver verificato la regolarità urbanistica dell'immobile e l'assenza del certificato di agibilità, a fronte di una dichiarazione falsa del venditore. La Corte ha stabilito che il notaio non ha un obbligo generale di verificare la veridicità delle dichiarazioni del venditore, a meno che la loro falsità non sia palese ed immediatamente percepibile dalla documentazione a sua disposizione. In assenza di tale evidenza, la responsabilità professionale del notaio è esclusa. L'acquirente ha perso la causa.

Una società elettrica procede alla riduzione potenza per morosità nei confronti di un'utente. I giudici, pur non considerando l'azione in sé illecita, la ritengono contraria ai principi di buona fede e correttezza. Per questo motivo, condannano l'azienda a un risarcimento del danno non patrimoniale di 2.000 euro a favore della cliente. La Corte di Cassazione, investita della questione, dichiara inammissibile il ricorso dell'utente per vizi formali, rendendo così definitiva la decisione precedente. Il principio chiave è che anche un'azione formalmente legittima può generare un obbligo di risarcimento se viola il dovere di lealtà contrattuale.

La Corte di Cassazione ha chiarito un importante principio in materia di locazioni commerciali. Un'inquilina era stata temporaneamente trasferita in un altro locale per permettere lavori di bonifica da amianto nell'immobile originale. Il proprietario, però, ha ritardato di oltre un anno la riconsegna. La Corte ha stabilito che fornire un immobile sostitutivo non cancella l'**inadempimento del locatore** se la riconsegna del bene principale avviene oltre il termine pattuito. Il ritardo colpevole del proprietario è una violazione contrattuale che giustifica la richiesta di risarcimento e la possibile sospensione del canone da parte dell'inquilino. La sentenza è stata annullata e rinviata per una nuova valutazione.

Una società di gestione di un impianto di carburanti viene citata in giudizio da una grande compagnia petrolifera per inadempimento contrattuale. La compagnia si avvale della clausola risolutiva espressa per sciogliere il contratto. La società di gestione si difende sostenendo che la clausola fosse vessatoria (cioè abusiva) e che la compagnia avesse agito contro buona fede. La Corte di Cassazione dà torto al gestore, stabilendo un principio fondamentale: la clausola risolutiva espressa non è vessatoria e non richiede una doppia firma per essere valida. La risoluzione del contratto è quindi legittima e automatica, confermando la vittoria della compagnia petrolifera.