Art. 1375 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un accordo transattivo prevedeva una penale di 250 euro per ogni giorno di ritardo nel pagamento. A seguito dell'inadempimento, il creditore ha richiesto oltre 300.000 euro. Le imprese debitrici si sono opposte, chiedendo la riduzione della penale. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, stabilendo la legittimità della riduzione clausola penale quando questa è manifestamente eccessiva. Il potere del giudice è discrezionale e deve basarsi sull'interesse del creditore all'adempimento, non sui tassi di usura. La richiesta del creditore è stata quindi respinta e la penale dimezzata.

Un cliente ha citato in giudizio una banca, accusandola di avergli concesso finanziamenti tramite operazioni illecite che lo hanno portato a un'eccessiva esposizione debitoria. I giudici hanno respinto la richiesta di risarcimento. La decisione si fonda sul fatto che il cliente era pienamente consapevole e consenziente, avendo sollecitato e accettato le operazioni scorrette. La Corte ha applicato il principio dell'**exceptio doli generalis**, secondo cui chi agisce in malafede, partecipando attivamente a un illecito per trarne vantaggio, non può poi chiedere un risarcimento per i rischi che ne sono derivati. La pretesa del cliente è stata quindi giudicata contraria alla buona fede.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale in materia di locazioni. Se un immobile viene venduto e il nuovo proprietario è un soggetto IVA, a differenza del precedente che era esente, non può imporre all'inquilino l'addebito IVA sul canone di locazione. Il canone pattuito nel contratto originale non può essere aumentato unilateralmente. L'obbligo di versare l'IVA allo Stato ricade esclusivamente sul nuovo locatore, che deve farsene carico utilizzando l'importo del canone già concordato. La Corte ha chiarito che l'obbligo fiscale del locatore non può tradursi automaticamente in un costo aggiuntivo per il conduttore, proteggendo così la stabilità degli accordi contrattuali.

Un creditore e una debitrice firmano una transazione per la restituzione di un acconto. L'accordo prevede pagamenti rateali fino a una certa data, stabilendo che per il saldo residuo le parti si sarebbero incontrate per definire le modalità. L'incontro non avviene mai. Il creditore chiede e ottiene un decreto ingiuntivo. La debitrice si oppone, sostenendo che il credito non fosse esigibile. La Corte di Cassazione ha chiarito un principio fondamentale: in assenza di un preciso **termine dell'adempimento**, il creditore può esigere la prestazione immediatamente. La semplice previsione di un futuro incontro non basta a fissare una scadenza, rendendo il debito subito esigibile. Il creditore vince la causa.

Un proprietario immobiliare esercita il **recesso unilaterale dal contratto** stipulato con un professionista per la progettazione di una lottizzazione, avvalendosi di una clausola che gli permetteva di ritirarsi se l'operazione fosse risultata troppo onerosa. Il professionista lo cita in giudizio, sostenendo un recesso abusivo e contrario a buona fede. La Corte di Cassazione dà ragione al proprietario, stabilendo che il recesso è legittimo se, pur basato su una valutazione soggettiva, viene motivato con ragioni economiche concrete e non pretestuose. Il diritto di recesso, se previsto, può essere esercitato purché non si violi il principio di correttezza.

Alcuni debitori contestavano l'ammontare di un debito, sostenendo che il loro creditore avesse venduto un immobile a un prezzo superiore a quello dichiarato. La Corte d'Appello ha respinto la loro richiesta basando la decisione su due distinte motivazioni giuridiche. I debitori hanno impugnato la sentenza in Cassazione, ma hanno criticato solo una delle due motivazioni. La Suprema Corte ha quindi stabilito l'inammissibilità del ricorso. Quando una sentenza si fonda su più ragioni autonome, è necessario contestarle tutte, altrimenti l'impugnazione non può essere esaminata e la decisione precedente diventa definitiva.

La controversia riguarda la legittimità di alcune fatture emesse da un gestore idrico per conguagli regolatori relativi a periodi di consumo molto antecedenti alla fatturazione. Gli utenti hanno contestato la pretesa economica eccependo la violazione del principio di irretroattività e l'avvenuta prescrizione dei crediti. Il Tribunale ha confermato la giurisdizione del giudice ordinario, stabilendo che la prescrizione quinquennale decorre dal momento del consumo effettivo e non dall'emissione della fattura. La Corte di Cassazione, con questa ordinanza interlocutoria, ha disposto il rinvio a nuovo ruolo per motivi organizzativi interni al collegio.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società conduttrice che contestava la risoluzione di un contratto di locazione commerciale per morosità, sostenendo che i locatori fossero inadempienti per il mancato ottenimento del certificato di prevenzione incendi e di agibilità. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che, in una locazione commerciale, l'onere di ottenere i titoli amministrativi necessari per l'attività d'impresa ricade sul conduttore, a meno che il locatore non abbia assunto espressamente tale obbligo nel contratto o l'immobile sia strutturalmente inidoneo a ottenerli.

Una società cooperativa ha concesso in godimento un immobile da costruire a una socia tramite un contratto di locazione con patto di futura vendita. A causa del mancato pagamento dei canoni, la società ha intimato lo sfratto. La conduttrice ha eccepito la nullità del contratto poiché la fideiussione rilasciata era carente nei tempi e negli importi rispetto a quanto previsto dalla legge. La Corte d'Appello ha confermato la nullità del rapporto, ordinando la restituzione della caparra. La Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, ribadendo che la nullità di protezione opera a favore dell'acquirente di immobili da costruire quando la garanzia fideiussoria non è conforme al modello legale, specialmente se il rischio di insolvenza del costruttore si è concretizzato con l'apertura di una procedura concorsuale.

Una creditrice ha avviato un'espropriazione forzata contro un ente pubblico per il recupero di spese legali derivanti da sentenze favorevoli. L'ente ha eccepito l'illegittimità dell'azione, sostenendo che il credito fosse di entità minima e che l'esecuzione violasse i principi di buona fede. Dopo due gradi di merito favorevoli all'ente, la Cassazione ha ribaltato il verdetto. La Corte ha chiarito che somme superiori a poche decine di euro non sono irrilevanti e che il rifiuto di pagamenti parziali da parte dell'ente giustifica pienamente l'azione esecutiva.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di opposizione a decreto ingiuntivo relativo a debiti derivanti da un conto corrente garantito da fideiussione. I garanti hanno eccepito la nullità della garanzia per violazione della normativa antitrust e l'applicazione di tassi affetti da usura bancaria. La Suprema Corte ha confermato che la conformità della fideiussione allo schema ABI comporta solo una nullità parziale delle clausole incriminate. Tuttavia, ha accolto il ricorso dei garanti su due punti fondamentali: l'onere della banca di contestare specificamente i conteggi tecnici prodotti dal cliente e l'illegittimità della pretesa di interessi che superano la soglia di usura bancaria durante il rapporto, in quanto contraria al principio di buona fede contrattuale.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema del grave inadempimento in un contratto di locazione ad uso commerciale. Una società locatrice aveva ottenuto la risoluzione del contratto per lavori non autorizzati eseguiti dalla conduttrice. Tuttavia, la Suprema Corte ha annullato la decisione, rilevando che il giudice d'appello non aveva adeguatamente motivato la reale gravità della violazione ai sensi dell'art. 1455 c.c. In particolare, non era stato considerato che l'immobile era stato restituito in perfetto stato urbanistico e che il rapporto era ormai prossimo alla scadenza naturale. La mancanza di una valutazione sull'equilibrio contrattuale rende la sentenza nulla per motivazione apparente.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità di un operatore telefonico per l'interruzione del servizio durante la migrazione di un'utenza. Il gestore non può invocare il factum principis per escludere la propria colpa se il provvedimento dell'autorità è stato causato da sue condotte scorrette o se ha omesso di informare il cliente. La decisione valida la liquidazione equitativa del danno operata dal giudice di merito in assenza di prove matematiche certe sul calo del fatturato.

La Corte di Cassazione ha confermato l'estinzione di una **fideiussione** a causa della violazione dell'obbligo informativo da parte del creditore. Una società immobiliare non aveva avvisato il garante del superamento della soglia di debito di 10.000 euro pattuita contrattualmente, agendo solo quando il debito era ormai irreversibile. La Corte ha stabilito che tale omissione costituisce un grave inadempimento contrattuale, rendendo legittima l'eccezione sollevata dall'erede del garante e annullando l'obbligo di pagamento dei canoni di locazione arretrati.

Una compagnia assicurativa ha impugnato l'escussione di una polizza fideiussoria legata a una concessione pubblica, sostenendo che si trattasse di una fideiussione ordinaria. La Corte di Cassazione ha invece confermato la qualificazione di contratto autonomo di garanzia operata dai giudici di merito. La presenza della clausola 'a prima richiesta' trasforma la garanzia in uno strumento atipico, simile a una cauzione monetaria, che impedisce al garante di opporre eccezioni relative al rapporto di base tra l'amministrazione e il concessionario. La decisione ribadisce che l'interpretazione del contratto è riservata al giudice di merito e che il pagamento può essere sospeso solo in presenza di prove evidenti di condotta abusiva o fraudolenta del creditore.

Una società assicurata ha contestato la risoluzione del contratto operata da una compagnia per l'omessa comunicazione di parte del fatturato. La Cassazione ha stabilito che la regolazione del premio non permette la risoluzione automatica del contratto. L'inadempimento informativo deve essere valutato secondo buona fede e gravità, dichiarando nulla la clausola risolutiva espressa se contraria all'Art. 1932 c.c.

La Suprema Corte ha affrontato una disputa relativa a un contratto di affitto di cava dichiarato risolto per mancata esecuzione. Il conduttore aveva richiesto la restituzione di somme versate in garanzia, poiché l'autorizzazione regionale necessaria allo sfruttamento non era stata volturata. Il locatore ha contestato la decisione sostenendo l'esistenza di accordi occulti e inadempimenti della controparte. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che le questioni sollevate erano nuove o miravano a una rivalutazione dei fatti, operazione preclusa in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità per inadempimento contrattuale di una società fornitrice che aveva interrotto le consegne di prodotti sanitari. Nonostante la disdetta del contratto di concessione, una specifica clausola imponeva di onorare gli ordini relativi a contratti già stipulati con terzi. La Corte ha stabilito che il mancato pagamento di alcune fatture da parte del distributore non giustificava il blocco totale delle forniture residue, configurando un grave inadempimento contrattuale in capo al fornitore.

La Corte di Cassazione ha analizzato il regime delle obbligazioni condominiali in merito all'opponibilità dei pagamenti effettuati da un condòmino verso un altro condòmino già escusso. Il caso riguarda un creditore che ha tentato di pignorare la quota di una condòmina che aveva già versato la sua parte, in via di regresso, a un altro membro del condominio precedentemente colpito da esecuzione per l'intero debito. La Corte ha stabilito che tale pagamento è opponibile al creditore solo se la somma è effettivamente pervenuta a quest'ultimo. La decisione sottolinea che il beneficio di preventiva escussione dei morosi non può essere invocato se non vi è prova che il pagamento effettuato abbia estinto la quota del debito verso il creditore originario.

Una società di leasing ha citato in giudizio una compagnia assicurativa per ottenere l'indennizzo a seguito del furto di un veicolo assicurato con **appendice di vincolo**. L'assicuratore ha negato il pagamento a causa del mancato versamento del premio da parte dell'impresa utilizzatrice. La Cassazione ha stabilito che l'assicuratore ha l'obbligo, in base ai principi di buona fede e correttezza, di informare il beneficiario del vincolo circa il mancato pagamento del premio, poiché il contratto si configura come a favore di terzo.