Art. 1375 Codice Civile

Un acquirente compra un appartamento scoprendo poi che il sottotetto non è abitabile per altezza insufficiente, contrariamente a quanto dichiarato dal venditore. L'acquirente chiede il risarcimento dei danni anche al professionista che ha redatto l'atto. La Corte d'Appello esclude la colpa di quest'ultimo, ritenendo che non dovesse verificare la conformità urbanistica. La Corte di Cassazione ribalta la decisione, accogliendo il ricorso dell'acquirente. I giudici sanciscono la responsabilità professionale del notaio, il quale non può limitarsi a registrare la volontà delle parti. Egli deve compiere tutte le verifiche tecniche e giuridiche necessarie, rispettando l'obbligo di informazione e di consiglio per garantire la sicurezza dell'affare, salvo espresso esonero dei clienti.

Una società utilizzatrice e il suo garante si oppongono a un decreto ingiuntivo ottenuto dalla società di leasing per il pagamento dei canoni rimasti insoluti dopo la risoluzione del contratto di leasing traslativo. Gli opponenti contestano la validità della clausola penale, ritenendola iniqua perché permetteva al concedente di vendere il bene e detrarre il ricavato senza stime ufficiali. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando la validità della clausola. I giudici chiariscono che la detrazione del prezzo di vendita effettivo tutela l'utilizzatore da arricchimenti ingiustificati, a meno che non venga dimostrata la mancanza di diligenza o di buona fede del creditore nella vendita del bene, circostanza non provata nel caso specifico.

Un promissario acquirente ha stipulato un contratto preliminare con condizione sospensiva per l'acquisto di un terreno, subordinato al rilascio di concessioni edilizie entro un termine prestabilito. Poiché le autorizzazioni non sono state rilasciate, l'acquirente ha chiesto la restituzione della caparra confirmatoria. La società venditrice si è opposta, sostenendo che il mancato avveramento fosse imputabile all'inerzia del compratore e chiedendo la risoluzione per inadempimento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della venditrice. I giudici hanno chiarito che, in pendenza della condizione sospensiva, non è possibile chiedere la risoluzione per inadempimento delle prestazioni principali, ma solo per violazione dell'obbligo di buona fede. Non essendo emerso un comportamento scorretto dell'acquirente, il contratto è rimasto inefficace e la venditrice deve restituire l'intera caparra.

Una società immobiliare ha impugnato la sentenza d'appello che respingeva la richiesta di risarcimento contro una banca per una presunta truffa contrattuale legata alla mancata concessione di un mutuo. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile a causa del mancato rispetto del requisito dell'esposizione sommaria dei fatti. La ricorrente si era infatti limitata a copiare letteralmente la parte storica della sentenza d'appello, rendendo la dinamica della vicenda del tutto incomprensibile e priva di elementi essenziali. La Suprema Corte ha ribadito che il ricorso deve essere autosufficiente e consentire l'immediata comprensione dei fatti senza dover consultare i fascicoli dei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, la società ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Una società ha citato in giudizio un istituto di credito per aver autorizzato prelievi e l'emissione di assegni circolari per oltre un milione di euro, basandosi su richieste con firme false dell'amministratrice anziana, presentate dal figlio. La banca si è difesa eccependo la mancata contestazione estratto conto nei termini di legge e il concorso di colpa della cliente. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della banca, stabilendo che la mancata contestazione estratto conto, pur non sanando l'invalidità dei contratti sottostanti, preclude la contestazione della verità storica delle operazioni. Di conseguenza, il silenzio del correntista di fronte a massicci addebiti in tempi ravvicinati deve essere valutato dal giudice di merito per accertare un eventuale concorso di colpa della società nella causazione del danno. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello.

Un'azienda di cosmetici e un'azienda di rasoi firmano un accordo di coesistenza per usare lo stesso marchio in settori diversi. Successivamente, l'azienda di rasoi lancia sul mercato modelli con strisce idratanti incorporate. L'azienda di cosmetici la accusa di violare l'intesa e di contraffazione, sostenendo che i nuovi rasoi siano in realtà prodotti cosmetici. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'azienda di cosmetici. I giudici chiariscono che l'accordo di coesistenza regola l'uso dei marchi in modo paritario. Le strisce lubrificanti rappresentano una normale evoluzione tecnologica dei rasoi e non li trasformano in cosmetici. Di conseguenza, non c'è alcuna violazione del contratto né contraffazione del marchio altrui.

La Corte d'Appello di Napoli ha negato l'indennizzo di una polizza perdita impiego a un lavoratore il cui contratto era giunto a scadenza naturale. Il tribunale ha stabilito che l'evento assicurato deve essere incerto, mentre il termine di un contratto è un evento prevedibile che esclude l'aleatorietà tipica del contratto di assicurazione.

Un dirigente tecnico di un'azienda sanitaria ha richiesto il pagamento di un compenso aggiuntivo per aver svolto l'incarico di Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione (RSPP). L'amministrazione aveva inizialmente promesso tale somma, ma aveva poi sospeso la delibera poiché contraria al contratto collettivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del lavoratore, confermando che il principio di onnicomprensività della retribuzione dei dirigenti impedisce l'erogazione di compensi extra per compiti rientranti nei normali doveri d'ufficio. La Suprema Corte ha chiarito che l'affidamento del dipendente non può sanare un accordo nullo perché contrario alla legge, e che la buona fede non può imporre l'adempimento di obblighi inesistenti. Il dirigente perde la causa e deve pagare le spese processuali.

L'Azienda ha impugnato la decisione che riconosceva ad alcuni dipendenti, impegnati come rappresentanti di lista, il diritto ai permessi elettorali per le giornate di chiusura dello stabilimento. La società pretendeva di coprire tali assenze forzando l'uso di ferie e permessi annui retribuiti (P.A.R.) o imponendo il recupero delle ore in successivi sabati lavorativi, basandosi su un accordo sindacale aziendale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che l'art. 119 del D.P.R. 361/1957 è una norma imperativa e inderogabile. Di conseguenza, i rappresentanti di lista sono equiparati a tutti gli effetti ai componenti del seggio elettorale. L'accordo sindacale non può peggiorare il trattamento di legge, e la chiusura aziendale non cancella il diritto ai permessi elettorali e ai riposi compensativi spettanti ai lavoratori.

Una dirigente viene licenziata dall'azienda. La Corte d'Appello dichiara nullo il licenziamento ritorsivo, ordinando la reintegra e il risarcimento del danno. L'azienda propone ricorso in Cassazione. Tuttavia, prima della decisione, le parti raggiungono un accordo transattivo. L'azienda presenta formale rinuncia al ricorso e la lavoratrice vi aderisce. La Corte di Cassazione dichiara quindi l'estinzione del giudizio con compensazione delle spese di lite, confermando l'efficacia dell'accordo conciliativo raggiunto tra le parti.

Un proprietario concede in uso gratuito alcuni immobili a una società per l'esercizio della sua attività d'impresa. Successivamente, il proprietario dichiara il proprio recesso dal comodato per un imprevisto bisogno economico e di salute, chiedendo la restituzione dei beni. La società si oppone e chiede un indennizzo per i lavori di ristrutturazione eseguiti. La Corte d'Appello ordina il rilascio dei beni, ma la Cassazione annulla la decisione. I giudici stabiliscono che il recesso dal comodato di un immobile commerciale deve rispettare il principio di buona fede. Il giudice deve quindi bilanciare l'urgenza del proprietario con il grave danno subito dall'azienda. Inoltre, la richiesta di indennizzo per le migliorie va valutata a prescindere dalla data del contratto.

Una compagnia aerea ha chiesto al gestore aeroportuale la restituzione di somme versate in eccedenza per la subconcessione di uffici, ritenendo i canoni superiori a quelli stabiliti dall'autorità di regolazione. Dopo la decisione della Corte d'Appello, la controversia è giunta in Cassazione. Tuttavia, prima dell'udienza, le parti hanno avviato trattative per raggiungere un accordo transattivo amichevole. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto la richiesta congiunta dei difensori e ha disposto il rinvio della causa a nuovo ruolo, sospendendo temporaneamente il giudizio per consentire la definizione bonaria della lite.

Una società acquirente ha citato in giudizio il notaio rogante e i venditori per non aver rilevato la presenza di ipoteche su alcuni immobili acquistati. La Corte d'Appello ha condannato in solido i venditori e il notaio al risarcimento dei danni, includendo una somma versata dall'acquirente a titolo di garanzia temporanea durante la rivendita dei beni. La Corte di Cassazione, accogliendo parzialmente i ricorsi, ha stabilito che la somma depositata come mera garanzia non può essere considerata automaticamente come danno emergente, poiché destinata alla restituzione. La Suprema Corte ha quindi cassato la sentenza con rinvio per una corretta quantificazione del danno, confermando comunque la responsabilità professionale del notaio per l'omessa effettuazione delle visure ipotecarie.

Un dipendente bancario è stato licenziato per aver violato le procedure operative interne per favorire terzi. La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità del provvedimento a causa del notevole ritardo con cui l'azienda ha contestato i fatti, configurando un'ipotesi di licenziamento per tardiva contestazione. La Suprema Corte ha chiarito che la violazione del principio di immediatezza, derivante dal ritardo ingiustificato del datore di lavoro, lede i canoni di correttezza e buona fede contrattuale. Di conseguenza, non si applica la tutela procedimentale minore, bensì la tutela indennitaria forte prevista dall'articolo 18, quinto comma, dello Statuto dei Lavoratori. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello per la rideterminazione del risarcimento dovuto al lavoratore.

Un promissario acquirente ha chiesto la risoluzione del contratto preliminare per il mancato rilascio del certificato di agibilità e la presenza di difformità urbanistiche. Il promittente venditore ha eccepito che i difetti erano lievi, in parte già sanati e che l'acquirente, che già utilizzava l'immobile per la propria attività commerciale, non gli aveva concesso il tempo per sanare le restanti irregolarità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente. I giudici hanno chiarito che non esiste un automatismo tra la mancanza dell'agibilità e la risoluzione del contratto preliminare. Bisogna valutare la gravità concreta dell'inadempimento e il comportamento delle parti. Rifiutare di concedere un termine per sanare lievi difformità, continuando a usare l'immobile, è contrario a buona fede. Di conseguenza, la risoluzione è stata addebitata all'acquirente, condannato a pagare la penale.

Un'azienda ha interrotto immediatamente un contratto di agenzia con un agente per il mancato raggiungimento del budget minimo di vendite, avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. L'agente ha richiesto il pagamento delle indennità di mancato preavviso e di fine rapporto. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo che la presenza della clausola escludesse ogni diritto dell'agente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'agente. I giudici hanno stabilito che, anche in presenza di una clausola risolutiva espressa, il giudice deve verificare se l'inadempimento dell'agente sia così grave da costituire una giusta causa di recesso immediato. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Una società assicurata ha esercitato il recesso polizza pluriennale prima della scadenza. L'istituto assicurativo ha richiesto il pagamento dei premi residui tramite decreto ingiuntivo, sostenendo che lo sconto applicato vincolasse il cliente per almeno cinque anni. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello favorevole all'assicurata: la limitazione al diritto di recesso nei contratti pluriennali con riduzione di premio è valida solo se espressamente indicata nel testo della polizza. Non essendoci alcuna menzione chiara in contratto, il recesso anticipato è pienamente legittimo. La Suprema Corte ha quindi dichiarato inammissibile il ricorso della compagnia assicurativa, condannandola a pagare le spese di giudizio.

Una società concessionaria e un Comune si scontrano sulla gestione di parcheggi pubblici e sui ritardi nei lavori. Dopo un arbitrato e un giudizio d'appello che riducono i risarcimenti per la società e le penali per il Comune, la questione giunge in Cassazione. La Suprema Corte respinge quasi tutti i motivi di ricorso di entrambe le parti, confermando che il Comune non può chiedere penali non inserite nel certificato di collaudo. Tuttavia, accoglie l'ultimo motivo della società relativo a un evidente errore matematico nei conteggi finali. Viene così applicata la corretta compensazione dei crediti, riducendo la somma che la società deve versare al Comune a 68.940,15 euro anziché 87.575,97 euro.

Nel caso di specie, la Curatela di una società fallita ha chiesto la restituzione dei canoni versati per un contratto di leasing traslativo risolto prima del fallimento. La clausola penale permetteva alla Banca di trattenere i canoni, detraendo il ricavato della futura vendita. La Curatela aveva offerto la riconsegna dell'immobile, ma la Banca l'aveva rifiutata perché occupato da un subconduttore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Curatela, stabilendo che nel leasing traslativo il diritto dell'utilizzatore alla restituzione delle rate pagate sorge solo dopo l'effettiva riconsegna del bene libero da persone e cose. Poiché l'immobile era occupato da un terzo introdotto dall'utilizzatore, il rifiuto della Banca era legittimo e la richiesta di restituzione dei canoni è stata respinta.

Un Professionista ha assistito un'Azienda per la vendita di quote societarie. Il contratto prevedeva una clausola di successo (success fee) anche per vendite concluse entro dodici mesi dalla fine del rapporto. L'Azienda ha poi ceduto solo una società controllata entro il termine, rifiutando di pagare il compenso perché l'operazione era parziale e senza l'intervento diretto del consulente. La Cassazione ha accolto il ricorso del Professionista, stabilendo che il diritto al compenso del professionista spetta anche per vendite parziali se previste dall'accordo e se concluse entro i termini, senza necessità di partecipazione diretta alle trattative finali.