Art. 1362 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un'erede ha tentato di esercitare il diritto di retratto successorio su un immobile venduto da un'altra coerede a un terzo. L'immobile era parte dell'eredità, ma la vendita riguardava la nuda proprietà dell'intero appartamento, non una quota ideale dell'eredità. La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta, stabilendo che il retratto successorio si applica solo quando l'alienazione riguarda una quota ereditaria intesa come porzione ideale del patrimonio del defunto, e non un bene specifico considerato nella sua interezza.

Un caso di compravendita immobiliare ha visto acquirenti e venditori scontrarsi per un sequestro conservativo non cancellato. I venditori, rappresentati da procuratori speciali, sostenevano che l'obbligo di cancellazione gravami non rientrasse nel mandato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei venditori. Ha stabilito che l'incarico di "garantire la proprietà e la libertà dell'immobile" includeva implicitamente la rimozione di vincoli come il sequestro conservativo. La sentenza ha confermato la condanna dei venditori al risarcimento danni e alle spese legali, ribadendo la validità dell'obbligo.

Due proprietari di terreni confinanti si sono affrontati in causa per il riconoscimento di una servitù di passaggio nata da un contratto di permuta del 1977. La parte soccombente sosteneva che la richiesta fosse stata modificata in modo inammissibile durante il processo e che i terreni avessero confini differenti. La Corte di Cassazione ha confermato l'esistenza della servitù di passaggio, ribadendo che i diritti reali sono autodeterminati e non cambia la sostanza della lite se si modifica il titolo d'origine invocato. I giudici hanno però accolto il ricorso sul calcolo delle spese legali: il valore della causa non doveva essere considerato indeterminabile, ma calcolato obbligatoriamente sulla base del reddito dominicale del fondo servente. La questione economica è stata rinviata alla Corte d'Appello.

I proprietari di un appartamento hanno citato in giudizio i vicini per ottenere la chiusura di una finestrella aperta sul ballatoio. La richiesta si fondava su una scrittura privata del 1958, con cui il vecchio dante causa si era impegnato a non creare aperture. I convenuti hanno eccepito l'inefficacia dell'accordo nei loro confronti. La Suprema Corte ha chiarito le regole sull'opponibilità della servitù: un patto limitativo non trascritto nei registri immobiliari vincola soltanto le parti firmatarie e gli eredi universali, ma non i terzi acquirenti a titolo particolare se non vi è trascrizione o menzione espressa nel rogito. Poiché gli attori non hanno provato la qualità di eredi dei convenuti né la trascrizione dell'accordo, la Cassazione ha respinto il ricorso e confermato la piena legittimità dell'apertura, condannando i ricorrenti alle spese di lite.

Un Condominio ha subito danni da infiltrazioni d'acqua provenienti da un'area comune. L'Impresa Edile, responsabile dei lavori, ha cercato di attivare la propria polizza assicurativa per la Copertura assicurativa lavori edili, ma le compagnie hanno negato la garanzia, sostenendo che l'attività svolta (rifacimento di una copertura) non rientrava tra quelle assicurate. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione. Ha stabilito che le clausole di una polizza che limitano il rischio devono essere interpretate a favore dell'assicurato. Ha anche confermato il rigetto delle eccezioni di decadenza e prescrizione sollevate dall'Impresa Edile.

Un'emittente televisiva nazionale ha interrotto bruscamente l'accordo con una concessionaria e una rete locale, invocando la clausola risolutiva espressa per lievi modifiche di orario nei programmi. Le controparti hanno contestato la rottura ingiustificata e richiesto la penale contrattuale e il risarcimento del danno ulteriore. La Corte di Cassazione ha confermato che l'emittente ha azionato illegittimamente la clausola risolutiva espressa, poiché essa puniva solo la mancata trasmissione del marchio comune e non i meri cambi di orario. I giudici hanno inoltre accolto il ricorso della concessionaria: se il contratto prevede espressamente la risarcibilità del maggior danno oltre alla penale, il creditore ha diritto a ottenere l'intero pregiudizio economico subito. L'emittente nazionale soccombe e il processo torna in appello per quantificare il maggior danno.

Due soggetti hanno occupato una porzione di terreno altrui e vi hanno realizzato una cantina sotterranea. I legittimi acquirenti del fondo hanno citato in giudizio gli occupanti per ottenere la restituzione dell'area e la demolizione del manufatto. Gli occupanti si sono difesi invocando l'Usucapione del terreno, sostenendo di aver posseduto la porzione dal 1985 e di aver eseguito lavori sul muro di confine dal 1999, o in alternativa l'accessione invertita. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni di merito, rigettando il ricorso degli occupanti. La Suprema Corte ha chiarito che non sussisteva la prova di un possesso pubblico ed esclusivo per i venti anni richiesti e che l'opera sotterranea non consente l'accessione invertita. Gli occupanti devono quindi restituire il terreno e rifondere le spese legali.

Un Lavoratore, nipote ed esecutore testamentario, ha riassunto una causa civile per annullamento di vendita dopo la morte della zia. La zia, nel suo testamento olografo, aveva disposto che il nipote pagasse le spese legali per il proseguimento della causa, specificando che tali spese sarebbero state a carico dell'eredità. Dopo aver perso in primo grado e pagato le spese, il nipote ha chiesto agli altri coeredi il rimborso pro quota, ma la sua richiesta è stata respinta in appello. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del nipote, ritenendo errata l'interpretazione del testamento e la valutazione della specificità dei motivi di appello. Il caso è stato rinviato per una nuova decisione sulle spese legali nel testamento.

Due privati hanno ceduto un terreno a una società in cambio di immobili da costruire, riscontrando poi vizi e difetti. Hanno chiesto il risarcimento del danno per la mancata disponibilità degli immobili. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano rigettato in parte la richiesta di risarcimento, ritenendo che i privati avrebbero potuto evitare o ridurre il danno accettando gli immobili nello stato in cui si trovavano. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. Ha stabilito che il giudice non può rilevare d'ufficio (di sua iniziativa) l'eccezione relativa al fatto colposo del creditore che aggrava il danno (Art. 1227, comma 2 c.c.), se la società non l'ha espressamente sollevata. La sentenza ha quindi riaperto la questione del risarcimento del danno.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di inadempimento contratto preliminare per la compravendita di immobili. Gli acquirenti avevano agito per ottenere il trasferimento della proprietà e un risarcimento per il ritardo nella consegna da parte della società venditrice, detraendo somme dal prezzo. La società, a sua volta, chiedeva il pagamento del saldo e degli interessi. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società sull'interpretazione del contratto, ma ha accolto la censura relativa all'omessa pronuncia sull'inadempimento degli acquirenti nel pagamento del saldo e dei relativi interessi. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

Un compratore ha citato in giudizio la società venditrice per ottenere il risarcimento dei danni dovuti a gravi infiltrazioni d'acqua nel garage acquistato. I giudici di merito hanno respinto la richiesta qualificandola come semplice garanzia contrattuale per vizi della vendita, considerandola prescritta ed escludendo la tutela per gravi difetti dell'immobile. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione e ha accolto il ricorso del compratore. Gli Ermellini hanno stabilito che l'acquirente può precisare la domanda iniziale per invocare la responsabilità decennale del costruttore-venditore. Tale garanzia tutela la solidità del bene per dieci anni dal completamento dei lavori. La Suprema Corte ha rinviato la causa a un'altra sezione della Corte d'Appello per riesaminare il merito.

Un Ente Erogatore concedeva un finanziamento a un'Impresa Beneficiaria per realizzare un impianto. Il contratto prevedeva una clausola risolutiva espressa in caso di mancato rispetto del termine di consegna. L'impresa non completava i lavori entro la scadenza, ma l'ente attendeva ed erogava comunque una tranche successiva. Nel 2004 l'ente azionava la clausola risolutiva espressa chiedendo la restituzione dei fondi tramite decreto ingiuntivo. La Corte d'Appello annullava l'ingiunzione, ritenendo che l'ente avesse rinunciato alla clausola per aver tollerato il ritardo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione: la semplice tolleranza o l'accettazione di adempimenti tardivi non costituisce mai rinuncia tacita alla clausola risolutiva espressa. L'ente conserva il diritto di sciogliere il contratto se l'inadempimento prosegue.

Un gruppo di tecnici ha sottoscritto un contratto con l'Azienda committente per la progettazione di un'opera pubblica. Anni dopo la consegna degli elaborati, l'Azienda ha richiesto modifiche sostanziali al piano originario per adeguarsi a nuove normative ed esigenze urbanistiche. I professionisti hanno realizzato il nuovo progetto richiedendo il pagamento del lavoro straordinario. L'Azienda si è opposta sostenendo che l'accordo iniziale prevedeva un compenso a forfait escludendo ogni maggiorazione. La Corte di Cassazione ha confermato il diritto dei tecnici a ottenere un compenso aggiuntivo per varianti progettuali. I giudici hanno chiarito che, quando il cliente richiede una variazione radicale dell'impostazione dell'opera, le clausole sul prezzo fisso non coprono il nuovo lavoro e la prestazione deve essere retribuita separatamente.

Una società preponente ha citato in giudizio l'azienda agente chiedendo il risarcimento dei danni per il mancato raggiungimento delle soglie previste dal minimo d'affari nel contratto di agenzia in esclusiva. L'agente ha contestato la domanda segnalando anche difetti nei prodotti. I giudici hanno chiarito che le clausole annuali sul minimo d'affari nel contratto di agenzia rappresentavano semplici obiettivi di lavoro e non un obbligo tassativo di risultato. La preponente non aveva mai contestato il mancato raggiungimento delle soglie durante i cinque anni di rapporto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della preponente, confermando che il mancato raggiungimento dei minimi concedeva solo la facoltà di ridiscutere l'accordo o recedere, senza diritto al risarcimento. La preponente è stata condannata al pagamento delle spese legali e alle sanzioni per lite temeraria.

Gli Eredi dell'Acquirente hanno chiesto di accertare che una scrittura privata del 1985 costituisse una vendita definitiva e non un contratto preliminare di compravendita relativo a due poderi. L'Eredità del Venditore, rimasta giacente, è passata al patrimonio dello Stato. La Corte d'Appello ha stabilito che l'atto era soltanto un contratto preliminare di compravendita, poiché prevedeva il saldo del prezzo al rogito notarile, l'uso del termine caparra e la presenza di vincoli di inalienabilità su uno dei terreni. Gli Eredi dell'Acquirente hanno ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta al giudice di merito valutare la reale volontà delle parti. L'uso di parole come vende o il pagamento anticipato non trasformano l'accordo in una vendita definitiva. Gli Eredi dell'Acquirente perdono la causa e devono pagare le spese processuali.

Una società condomina impugna la vendita di un locale interrato eseguita da un altro condomino in favore di un terzo, sostenendo che l'immobile appartenesse al condominio. La Corte d'Appello respinge la domanda affermando che la proprietà non può essere modificata dalle regole condominiali. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società. I giudici chiariscono che un regolamento condominiale contrattuale, approvato all'unanimità con atto pubblico notarile e trascritto nei registri immobiliari, possiede valore di contratto. Di conseguenza, esso può legittimamente modificare l'assetto proprietario dei beni ed eventualmente destinare spazi privati a uso comune. La sentenza impugnata viene quindi annullata e la causa viene rinviata alla Corte d'Appello per riesaminare l'atto contrattuale.

Un agente di assicurazioni ha citato la compagnia mandante per ottenere spettanze di fine rapporto e differenze sulle provvigioni. La Corte d'Appello ha riconosciuto parzialmente il credito, negano tuttavia l'applicazione della disciplina degli interessi commerciali rinforzati poichè non considerava l'attività dell'agente come prestazione di servizi. L'agente ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici di legittimità hanno accolto il ricorso in tema di contratto di agenzia e interessi moratori. La Corte ha stabilito che la promozione di affari costituisce a tutti gli effetti una prestazione di servizi. Si applicano quindi le tutele contro i ritardi di pagamento nelle transazioni commerciali. La sentenza è stata cassata con rinvio al giudice d'appello per verificare la data del contratto e ricalcolare gli interessi.

La vicenda riguarda un contenzioso sull'acquisto immobile allo stato grezzo. Gli acquirenti di una casa con seminterrato citano in giudizio il venditore chiedendo il completamento delle opere priva di agibilità e il risarcimento dei danni. Il venditore si oppone, evidenziando che il rogito notarile prevedeva l'acquisto del bene nello stato di fatto in cui si trovava e che gli acquirenti avevano incaricato un'impresa esterna per le finiture. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso degli acquirenti. Il contratto definitivo supera il preliminare e costituisce l'unica fonte dei diritti e dei doveri. Ayendo accettato l'immobile nello stato di fatto attuale, gli acquirenti non possono pretendere garanzie per vizi legati a opere non completate a loro carico. Gli acquirenti perdono la causa e sono condannati al pagamento delle spese di giudizio.

Due legali hanno assistito una cliente in una complessa disputa societaria familiare, pattuendo le tariffe vigenti nella lettera di incarico. Dopo il pagamento di una cospicua somma con causale riferita a tutte le procedure e la successiva revoca del mandato, i professionisti hanno chiesto ulteriori compensi professionali dell'avvocato calcolati sulle vecchie tariffe abrogate. I giudici di merito hanno respinto la pretesa, ritenendo applicabili i parametri vigenti alla fine del rapporto e qualificando il bonifico come saldo onnicomprensivo. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti, rigettando il ricorso dei professionisti e condannandoli alle spese processuali.

Un Ingegnere ha chiesto l'emissione di un'ingiunzione di pagamento contro un Comune per ottenere il compenso del professionista legato alla progettazione di un plesso scolastico. L'Ente locale ha rifiutato il pagamento sostenendo l'assenza di un formale incarico per la nuova sede dell'edificio e invocando la clausola che subordinava i compensi all'ottenimento del finanziamento. I giudici di merito hanno respinto le richieste del tecnico, considerando lo spostamento dell'opera come un progetto del tutto nuovo privo di copertura. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'Ingegnere, stabilendo che i giudici d'appello hanno violato le regole di interpretazione dei contratti ignorando il testo dell'accordo originario e le successive richieste formali del Comune.