Art. 1362 Codice Civile

Una società venditrice pretendeva il pagamento dell'IVA da due acquirenti dopo la compravendita di un immobile. Le acquirenti si opponevano alla richiesta esibendo il rogito notarile. Nel testo dell'atto pubblico, infatti, la società venditrice rilasciava una quietanza liberatoria che attestava l'avvenuto versamento del saldo totale, comprensivo delle relative imposte. Il Tribunale e la Corte d'Appello revocavano il decreto ingiuntivo ottenuto dal venditore, valorizzando il testo contrattuale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società venditrice, confermando che la dichiarazione di saldo resa davanti al notaio costituisce una confessione stragiudiziale. Il creditore non può smentire la dichiarazione con testimoni, ma deve provare l'errore di fatto, la violenza o l'esistenza di un patto contrario scritto. Le acquirenti vincono definitivamente la causa.

Un avvocato ha richiesto il pagamento di diverse parcelle all'amministratore di una società fallita, facendo valere una clausola di garanzia inserita a sorpresa all'interno del modulo per il trattamento dei dati personali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'amministratore, statuendo che una clausola di fideiussione nell'informativa privacy non può considerarsi automaticamente valida solo perché sottoscritta. L'inserimento occulto di un impegno economico personale all'interno di un testo destinato esclusivamente alla tutela della riservatezza vìola i canoni fondamentali di lealtà, correttezza e buona fede nell'interpretazione del contratto, oltre al requisito legale di una manifestazione di volontà espressa e inequivoca per la prestazione di garanzie.

Un istituto di vigilanza privata impugna la sentenza che lo condanna a risarcire i danni subiti da una società cliente a causa di ripetuti furti notturni. La società contestava l'interpretazione del contratto, sostenendo di non essere tenuta a un controllo continuo ma soltanto a un numero limitato di passaggi. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano l'inadempimento contrattuale vigilanza poiché la vigilanza è stata svolta con superficialità: le guardie accedevano all'interno dei fabbricati solo in presenza di segni evidenti di scasso, invece di eseguire le ispezioni interne concordate. Inoltre, diversi episodi criminosi non erano stati né denunciati né segnalati dall'istituto. La Suprema Corte ribadisce che la valutazione delle prove spetta ai giudici di merito e rigetta le doglianze della società di vigilanza.

Alcuni eredi hanno partecipato a un atto notarile di compravendita immobiliare per prestare il proprio assenso. Nel rogito il notaio ha richiamato una precedente divisione verbale dei terreni mai registrata al Fisco. L'Agenzia delle Entrate ha quindi emesso un avviso di liquidazione per recuperare l'imposta di registro sulla spartizione mai tassata. Gli eredi hanno contestato il recupero sostenendo di non essere i venditori effettivi. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della tassazione per enunciazione. La presenza dei contribuenti nell'atto notarile e la menzione chiara dell'accordo verbale pregresso obbligano tutti i firmatari a versare l'imposta solidalmente.

Un'Azienda Fornitrice di servizi di informazione su bandi di gara ha fornito un codice errato (OS10 anziché OS9) a un'Azienda Cliente, causandone l'esclusione da un appalto. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno condannato l'Azienda Fornitrice, ritenendo che il contratto implicasse l'obbligo di selezionare e segnalare correttamente le gare pertinenti. L'Azienda Fornitrice ha proposto ricorso in Cassazione, sostenendo che il contratto prevedeva solo l'accesso alle banche dati, senza una garanzia di completezza o una selezione attiva. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando l'interpretazione del contratto data dai giudici precedenti, che hanno considerato la volontà e le finalità pratiche delle parti.

Un costruttore e un proprietario terriero avevano stipulato un preliminare di permuta. L'accordo prevedeva la cessione di un terreno in cambio del venticinque per cento degli edifici futuri da realizzare sul fondo. A seguito del rifiuto del proprietario di stipulare l'atto definitivo, il costruttore ha avviato l'azione per l'esecuzione forzata del contratto. La Corte d'Appello ha invece dichiarato nullo l'accordo originario per assoluta indeterminatezza dell'oggetto contrattuale. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente tale decisione. I giudici hanno chiarito che la permuta di cosa futura richiede criteri oggettivi prefissati per individuare con esattezza gli immobili futuri. La semplice indicazione di una quota percentuale rende l'accordo nullo e non azionabile in giudizio. Il costruttore ha quindi perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un acquirente (una società) ha citato in giudizio un venditore (un'altra società) per la risoluzione di un contratto di compravendita di una pala meccanica, lamentando la mancata consegna e chiedendo la restituzione del prezzo. Il venditore ha eccepito la simulazione del contratto, indicando una terza società come vera venditrice, e ha sostenuto che l'acquirente non aveva pagato il saldo del prezzo. La Corte di Cassazione ha confermato che l'acquirente non aveva diritto alla consegna prima del saldo, poiché il contratto prevedeva il pagamento anticipato. La sentenza ha quindi respinto la domanda di risoluzione dell'acquirente e ha condannato quest'ultimo al pagamento del saldo dovuto, riconoscendo la legittimità dell'eccezione di inadempimento sollevata dal venditore. Ha però accolto un motivo riguardante le spese legali del socio illimitatamente responsabile, chiarendo la sua responsabilità sussidiaria.

Un autista del settore logistico e postale ha chiesto il pagamento della specifica indennità agente unico per le mansioni di ritiro e consegna merci svolte tra il 2009 e il 2011. L'azienda datrice di lavoro ha negato il compenso, sostenendo che i nuovi accordi sindacali avevano riorganizzato i trasporti e superato le vecchie intese economiche. I giudici di merito hanno accolto la domanda del lavoratore. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione a favore del dipendente. L'indennità ha piena natura retributiva poiché compensa un'attività lavorativa concreta e cumulativa. La scadenza o la modifica dei contratti collettivi non elimina l'obbligo retributivo aziendale stabilito a tutela del lavoratore.

Un ex Direttore Generale della Regione Sardegna ha chiesto il pagamento della retribuzione di risultato. La Regione ha sostenuto che un successivo accordo contrattuale aveva reso il compenso "onnicomprensivo", includendo già la retribuzione di risultato in un importo globale aumentato. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo che la retribuzione di risultato fosse già assorbita. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Direttore inammissibile. Ha confermato che l'interpretazione del contratto, che stabiliva l'assorbimento della retribuzione di risultato nel compenso complessivo, era una valutazione di fatto dei giudici precedenti e non poteva essere contestata in Cassazione se non per violazione dei canoni di interpretazione contrattuale. Il Direttore ha perso la causa e dovrà pagare le spese legali.

Un'impresa consorziata ha chiesto la liquidazione della propria quota di crediti derivanti da un appalto eseguito tramite un consorzio. I giudici di merito avevano rigettato la domanda, sostenendo che i crediti spettassero solo al consorzio e non ai singoli soci. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. La Suprema Corte ha chiarito che il contratto di consorzio ha una funzione strumentale e mutualistica, basata sul trasferimento di costi e ricavi alle imprese consorziate. I giudici d'appello hanno commesso un errore interpretando le clausole dello statuto in modo isolato, anziché analizzare l'intera operazione economica. La Cassazione ha quindi accolto il ricorso dell'impresa, stabilendo che occorre riesaminare l'accordo complessivo per verificare il diritto della consorziata al ribaltamento dei risultati economici dell'appalto.

Una Lavoratrice ha richiesto l'inquadramento nelle mansioni superiori come quadro direttivo e le relative differenze retributive da un'Azienda di Riscossione. Ha sostenuto di aver svolto attività complesse, inclusa la rappresentanza legale e la gestione autonoma di pratiche. I giudici di merito hanno respinto la sua domanda, ritenendo che non avesse soddisfatto i requisiti contrattuali per la qualifica superiore, in particolare la gestione di un numero minimo di dipendenti o l'esercizio di poteri negoziali. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto, chiarendo che i criteri del C.C.N.L. sono alternativi, ma la Lavoratrice non ha provato la necessaria responsabilità funzionale o i poteri negoziali verso terzi.

Un ex dipendente bancario ha citato in giudizio l'istituto di credito per ottenere il pagamento del trattamento pensionistico integrativo rispetto alla pensione pubblica. La banca sosteneva che il beneficio spettasse solo a chi fosse ancora in servizio al momento del pensionamento. La Corte d'Appello ha accolto le ragioni del lavoratore, chiarendo che gli accordi aziendali tutelano anche chi matura i requisiti anagrafici dopo la cessazione del rapporto, purché sia raggiunta l'anzianità di servizio minima. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando il ricorso della banca e condannandola alle spese di giudizio.

Una persona ha cercato di rivendicare la proprietà di una cantina, sostenendo l'esistenza di un vincolo pertinenziale con il suo appartamento o, in alternativa, di averla acquisita per usucapione. I proprietari attuali hanno contestato la richiesta. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno respinto le pretese della ricorrente, non trovando prova del vincolo pertinenziale né dell'usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, confermando che la ricorrente non ha superato la 'probatio diabolica' (prova difficile della proprietà) e non ha dimostrato il vincolo pertinenziale.

Due proprietari hanno citato in giudizio un Consorzio per l'installazione di condutture del gas che, a loro dire, aveva invaso la loro proprietà, creando una servitù. Hanno chiesto la rimozione degli impianti e il risarcimento. Il Consorzio ha eccepito la carenza di legittimazione attiva dei proprietari, sostenendo che il muretto su cui era installato il misuratore non era di loro proprietà. La Corte d'Appello aveva rigettato questa eccezione. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Consorzio, annullando la sentenza d'Appello. Ha stabilito che la Corte d'Appello non aveva adeguatamente valutato l'eccezione di legittimazione attiva negatoria servitutis, rinviando la causa per un nuovo esame.

Un creditore concede in prestito verbale novantamila euro alla figlia della compagna per l'apertura di un'attività commerciale, con la garanzia personale della madre. Le parti concordano a voce un tasso di interesse del tre virgola sei per cento annuo. A seguito dell'interruzione dei pagamenti, il creditore agisce in giudizio. La Corte d'Appello condanna la debitrice e la garante a restituire la somma maggiorata degli interessi stabiliti. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso in merito al saggio d'interesse: gli interessi ultralegali forma scritta richiedono necessariamente la stipula cartacea a pena di nullità. L'invio di un vaglia o l'accordo verbale non soddisfano il requisito formale dell'articolo 1284 del Codice Civile. Pertanto, la Suprema Corte annulla la decisione sul punto e ordina il ricalcolo del debito applicando il solo tasso legale.

Un promissario acquirente aveva stipulato un contratto preliminare immobiliare per un appartamento, pagando l'intero prezzo e ricevendo la consegna anticipata. Successivamente, la società venditrice falliva e la curatela decideva di vendere l'immobile all'asta. Il promissario acquirente si opponeva, sostenendo di essere già proprietario o di aver acquisito la proprietà per usucapione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il suo ricorso. Ha confermato che il contratto era preliminare, non definitivo, e che la consegna anticipata del bene non trasferisce la proprietà né configura il possesso utile per l'usucapione, ma solo una mera detenzione. La vendita all'asta da parte del fallimento è stata quindi ritenuta legittima.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a un'Azienda l'omessa fatturazione di ricavi e IVA, riqualificando un "contratto di assistenza tecnica" come compravendita e servizi distinti. La Commissione Tributaria Regionale aveva respinto l'appello dell'Agenzia, mantenendo la qualificazione come appalto di servizi. L'Agenzia ha presentato ricorso in Cassazione, sostenendo l'erronea qualificazione giuridica del contratto ai fini IVA. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. L'Agenzia non aveva adeguatamente contestato l'interpretazione del contratto fatta dal giudice di merito, né indicato la violazione dei canoni ermeneutici. La Cassazione ha ribadito che la riqualificazione di un contratto richiede un'analisi approfondita della volontà delle parti, non solo una mera contrapposizione interpretativa.

Un acquirente ha impugnato la decisione del Tribunale che aveva dichiarato inammissibile la sua opposizione allo stato passivo di un fallimento. L'acquirente voleva ottenere il diritto di uso perpetuo di parcheggi, promesso tramite un contratto preliminare di compravendita con l'azienda poi fallita. Il curatore fallimentare aveva esercitato la facoltà di scioglimento del contratto preliminare, come previsto dalla legge. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso, ribadendo che l'accertamento della volontà delle parti spetta ai giudici di merito e che il curatore può sciogliere i contratti preliminari anche tacitamente, rendendo legittimo lo scioglimento del contratto preliminare nel fallimento.

Una Banca ha contestato un precetto di pagamento da una Cooperativa in liquidazione coatta amministrativa, sostenendo l'esistenza di una transazione per stralciare parte del debito. I giudici hanno rigettato l'opposizione. La Corte di Cassazione ha confermato che la validità della transazione non era provata. L'autorizzazione ministeriale per la transazione presupponeva un'alea del giudizio, poi venuta meno. Mancava una prova scritta dell'accordo definitivo e i legali non avevano dimostrato pieni poteri per transigere. Le intese preliminari non bastano a perfezionare una transazione.

Il Professionista ha richiesto l'ammissione al passivo di una Società in amministrazione straordinaria, cercando un `compenso professionale` con prededuzione privilegiata per servizi legati a un concordato preventivo. I tribunali inferiori hanno respinto la domanda, accertando che il professionista aveva già ricevuto un acconto superiore al valore del lavoro effettivamente svolto. La Cassazione ha confermato questa decisione, ritenendo il ricorso infondato e inammissibile. La Corte ha ribadito che il `compenso professionale` deve corrispondere al lavoro effettivamente eseguito, specialmente quando gli acconti coprono interamente le prestazioni rese.