Art. 1362 Codice Civile — Anno 2025

L'appello di un consorzio di un centro commerciale alla Corte di Cassazione è stato dichiarato inammissibile a causa di un grave errore procedurale: il mancato deposito della copia notificata della sentenza impugnata. Questo caso sottolinea la rigidità dei requisiti formali, come l'improcedibilità del ricorso, nei giudizi di legittimità, rendendo vana la discussione sul merito della controversia relativa a spese condominiali e promozionali.

Due società risolvono un contratto preliminare di vendita immobiliare tramite un accordo di mutuo dissenso, con restituzione della caparra. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale accordo costituisce un nuovo e autonomo atto giuridico. Di conseguenza, la restituzione delle somme è soggetta a imposta di registro proporzionale, in quanto rappresenta un nuovo passaggio di ricchezza che manifesta un'autonoma capacità contributiva, legittimando così l'imposizione fiscale.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in un contratto di locazione, il diritto di opzione all'acquisto per il conduttore può essere precluso se il locatore avvia una procedura di vendita (come un'asta). In tal caso, prevale il diritto di prelazione, se previsto. La Suprema Corte ha ritenuto che le due clausole contrattuali (opzione e prelazione) disciplinassero scenari alternativi e temporalmente distinti, confermando la decisione dei giudici di merito che avevano respinto la richiesta del conduttore di trasferire la proprietà dell'immobile in base al solo esercizio dell'opzione.

Un socio lavoratore di una cooperativa logistica, operante in appalto presso un'azienda agroalimentare, ha richiesto l'applicazione del CCNL alimentare in luogo di quello logistico. La Corte di Cassazione ha stabilito che, sebbene il datore di lavoro possa applicare il CCNL del proprio settore, il giudice deve verificare la congruità della paga ai sensi dell'art. 36 Cost. usando come parametro il CCNL del settore in cui l'attività è effettivamente svolta (in questo caso, l'agroalimentare). La Corte ha inoltre confermato che la prescrizione dei crediti retributivi decorre dalla fine del rapporto di lavoro, a causa dell'indebolimento del regime di stabilità.

La Corte di Cassazione stabilisce che per un lavoratore in appalto, il parametro per determinare una retribuzione adeguata deve essere il contratto collettivo del settore in cui l'attività è effettivamente svolta (in questo caso, alimentare) e non un diverso CCNL (logistica) applicato dalla cooperativa datrice di lavoro. La Corte ha cassato la decisione d'appello che aveva erroneamente posto sul lavoratore l'onere di provare le differenze retributive, affermando il dovere del giudice di verificare d'ufficio la congruità della paga.

Un lavoratore ha richiesto un inquadramento superiore per il suo ruolo di "Capo UTE". La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, confermando le decisioni dei tribunali di merito. L'ordinanza chiarisce che per ottenere un inquadramento superiore non è sufficiente la qualifica formale, ma è necessario dimostrare lo svolgimento effettivo di mansioni direttive con autonomia e discrezionalità, come previsto dalle declaratorie del contratto collettivo, distinguendole dal mero coordinamento del personale.

Una società proprietaria di un terreno è stata ritenuta responsabile per i danni a un oleodotto causati durante lavori di scavo. La Corte di Cassazione ha confermato che si tratta di responsabilità contrattuale servitù, derivante direttamente dall'accordo che ha istituito la servitù stessa. La Corte ha rigettato sia la tesi della responsabilità extracontrattuale, che avrebbe modificato l'onere della prova, sia la richiesta di risarcimento per futuri danni di bonifica, giudicata troppo generica e non provata.

Un avvocato ha richiesto il pagamento dei suoi compensi professionali a una società. Quest'ultima si è opposta sostenendo l'esistenza di un accordo per tariffe minime, basato su una delibera del proprio organo amministrativo. La Corte di Cassazione ha stabilito che una delibera interna non soddisfa il requisito della forma scritta 'ad substantiam' richiesta per la validità di un patto sul compenso. Di conseguenza, l'accordo è stato ritenuto nullo e la Corte d'Appello dovrà rideterminare il compenso secondo i parametri di legge, cassando la precedente decisione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31935/2025, ha chiarito che l'eccezione di prescrizione presuntiva non può essere sollevata dal debitore che ammetta, anche implicitamente, di non aver estinto l'intero debito. Nel caso specifico, due clienti si erano opposti al pagamento della parcella di un avvocato invocando la prescrizione, ma avevano anche dichiarato di aver effettuato 'più pagamenti' nel tempo. Secondo la Corte, tale affermazione equivale a un'ammissione della parziale permanenza dell'obbligazione, rendendo incompatibile la difesa basata sulla presunzione di avvenuto pagamento e rigettando così il ricorso.

La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, stabilendo la natura condominiale di una strada di accesso a un complesso di villette a schiera. Di conseguenza, è stata ritenuta illegittima l'installazione di un cancello da parte di un condomino che impediva l'uso della strada agli altri proprietari. Il ricorso è stato respinto, con condanna alla rimozione del cancello e al risarcimento del danno, basandosi sulla presunzione di comunione dei beni destinati al servizio delle unità immobiliari, in assenza di un titolo contrario.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'azienda ospedaliera contro due suoi dipendenti, lavoratori turnisti. La Corte ha confermato il diritto dei lavoratori a ricevere una maggiorazione economica per l'attività svolta durante le festività infrasettimanali, specificando che tale compenso è cumulabile con l'indennità di turno già percepita. L'azienda è stata inoltre condannata per abuso del processo per aver presentato un ricorso su una questione giuridica già consolidata.

Un dirigente medico ha richiesto il riconoscimento della sua anzianità di servizio totale, maturata attraverso diversi contratti a termine con interruzioni, al fine di ottenere una maggiore indennità di esclusività. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che le interruzioni significative tra i contratti interrompono la necessaria continuità per il calcolo dell'anzianità di servizio. Inoltre, ha confermato che i nuovi contratti collettivi non hanno efficacia retroattiva.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31845/2025, ha stabilito i principi per la gestione del costo dell'IRAP sull'attività libero-professionale dei medici in ospedale. La Corte ha chiarito che, sebbene l'imposta gravi sull'azienda sanitaria e non possa essere semplicemente 'trasferita' al medico, il suo costo deve essere considerato nella determinazione delle tariffe e nella ripartizione dei proventi. In caso di aumento imprevisto dell'aliquota, l'onere aggiuntivo deve essere suddiviso proporzionalmente tra azienda e professionista. La sentenza di merito, che non aveva verificato il rispetto di questi principi, è stata cassata con rinvio.

Un gruppo di medici dirigenti ha citato in giudizio il proprio datore di lavoro, un'azienda sanitaria, sostenendo che i loro fondi per la retribuzione accessoria fossero stati determinati illegittimamente perché non incrementati in proporzione alle nuove assunzioni. La Corte di Cassazione ha respinto la loro richiesta, stabilendo che i contratti collettivi non impongono un automatismo nell'incremento dei fondi per la retribuzione accessoria. Al contrario, richiedono un adeguamento 'congruo', che implica una valutazione discrezionale da parte del datore di lavoro, bilanciando l'aumento del personale con i vincoli di bilancio.

In una controversia relativa a un appalto privato per la costruzione di un immobile con facciata in vetro, la Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del costruttore. Quest'ultimo sosteneva che il collaudo definitivo dell'opera precludesse ogni successiva contestazione per vizi. La Corte ha invece stabilito che la ratio decidendi della sentenza d'appello, non contestata dal ricorrente, risiedeva nella tempestiva denuncia dei vizi effettuata dal committente. Tale denuncia, avvenuta prima della scadenza dei termini, è stata ritenuta sufficiente a preservare il diritto alla garanzia, rendendo irrilevante ogni discussione sulla definitività del collaudo.

Un dipendente pubblico ha richiesto il suo inquadramento dirigenziale e le relative differenze retributive basandosi su una legge regionale. Dopo un lungo iter giudiziario, la Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. La Corte ha stabilito che il ricorrente non contestava una violazione di legge, ma chiedeva una nuova valutazione dei fatti e della sua qualifica, attività preclusa in sede di legittimità. Il ricorso è stato ritenuto generico e non autosufficiente, confermando la decisione della Corte d'Appello che negava l'inquadramento dirigenziale.

Una società cliente ha citato in giudizio il proprio istituto di credito per l'applicazione di anatocismo bancario e tassi usurari su un conto corrente. Dopo aver perso nei primi due gradi di giudizio, la società ha fatto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso su un punto cruciale: l'introduzione della capitalizzazione degli interessi dopo l'anno 2000. La Corte ha chiarito che tale modifica peggiora la posizione del cliente e, pertanto, non è valida senza un nuovo e specifico accordo scritto. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di due debitori contro una società finanziaria. Il caso verteva sull'esistenza di un fido bancario. La Corte ha stabilito che la mancata contestazione tempestiva dell'esistenza del fido nel primo grado di giudizio ha reso il fatto provato, applicando il principio di non contestazione. La tardiva contestazione in appello è stata ritenuta inefficace, consolidando la decisione dei giudici di merito.

Una società di costruzioni ha presentato ricorso in Cassazione contro una sentenza sfavorevole in una disputa con un istituto di credito. La Suprema Corte ha dichiarato l'improcedibilità del ricorso in Cassazione non per ragioni di merito, ma perché la società ricorrente ha omesso di depositare la prova della notifica della sentenza d'appello. Questo adempimento è ritenuto fondamentale per permettere alla Corte di verificare d'ufficio la tempestività dell'impugnazione, e la sua mancanza ha comportato la chiusura definitiva del caso a sfavore della società.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31755/2025, affronta la fondamentale questione della qualificazione del contratto stipulato tra committenti e un architetto per la ristrutturazione di una villa. I giudici di merito avevano classificato l'accordo come un contratto d'appalto. La Suprema Corte ha ribaltato questa decisione, chiarendo che quando un professionista ha il compito di individuare le imprese esecutrici e dirigere i lavori, senza assumere il rischio d'impresa e senza utilizzare mezzi propri, il rapporto si configura come un contratto d'opera intellettuale (mandato) e non come appalto. L'errata qualificazione del contratto ha portato alla cassazione della sentenza con rinvio per una nuova valutazione del caso.