Art. 1362 Codice Civile — Anno 2022

Un professionista (il Cedente) ha ceduto la sua attività di studio tecnico a un altro professionista (il Cessionario) per 165.000 euro, includendo l'uso del segno distintivo. Le parti hanno poi concordato la risoluzione consensuale contratto. La Corte d'Appello ha ridotto l'importo dovuto dal Cessionario, ritenendo che le somme versate per l'uso del logo fossero parte del prezzo di cessione e dovessero essere restituite per gli effetti retroattivi della risoluzione. La Cassazione ha rigettato il ricorso del Cedente, confermando che la risoluzione ha effetto retroattivo (ex tunc) e che le somme versate devono essere restituite se non è stata richiesta e provata una specifica compensazione per l'uso del bene. Il logo non aveva una valutazione economica separata.

Dei mutuatari originari stipularono un mutuo fondiario e un'assicurazione vita collegata. Vendettero l'immobile e l'acquirente si accollò il mutuo, ma la banca non liberò i debitori originari. Alla morte dell'acquirente, i suoi eredi chiesero l'indennizzo assicurativo, che fu negato. La Cassazione ha stabilito che l'accollo mutuo non comporta il trasferimento automatico dell'assicurazione vita. La polizza era legata al rischio dei debitori originari, che rimasero obbligati. Inoltre, il contratto prevedeva l'estinzione della garanzia in caso di trasferimento del mutuo, salvo specifica richiesta di modifica del beneficiario, che mancava.

Un professionista ha chiesto il pagamento di un elevato compenso professionale in concordato preventivo per servizi di attestazione e assistenza a un gruppo di società in crisi, tra cui una in amministrazione straordinaria. I giudici di merito hanno respinto la sua domanda. Hanno stabilito che il professionista aveva svolto solo una parte minima dell'incarico pattuito. Inoltre, aveva già ricevuto un acconto superiore al valore effettivo delle prestazioni rese. La Corte di Cassazione ha confermato queste decisioni, rigettando il ricorso del professionista. La sentenza ha ribadito l'importanza della prova dell'effettivo lavoro svolto per il riconoscimento del compenso.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una Società di Consulenza che chiedeva un compenso a successo per la realizzazione di impianti eolici. Il pagamento era legato a una condizione sospensiva: l'ottenimento del finanziamento e la realizzazione dell'impianto. La Società Cliente aveva ceduto il progetto a terzi, che lo avevano poi completato. I giudici di merito avevano negato il compenso, ritenendo la condizione avverata troppo tardi. La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che la condizione sospensiva non ha un termine implicito e che il comportamento della Società Cliente, che aveva affidato il progetto a terzi, poteva violare la buona fede contrattuale e far scattare la fictio di avveramento, rendendo il compenso dovuto.

Un'Azienda ha contestato un avviso di accertamento IMU emesso da un Comune, sostenendo che la motivazione dell'atto tributario fosse errata. L'avviso indicava "omessa o infedele dichiarazione", ma il Comune in giudizio aveva chiarito che si trattava di "omesso versamento". La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che l'interpretazione della motivazione deve considerare l'atto nel suo complesso, inclusi gli allegati. La Corte ha ritenuto che la motivazione, sebbene formalmente imprecisa, consentisse al Contribuente di comprendere la pretesa e difendersi, escludendo una motivazione postuma illecita.

Due ex dipendenti della Polizia di Stato, transitati in ruoli civili del Ministero, hanno richiesto il riconoscimento della fascia retributiva F3. I giudici di merito hanno accolto la loro domanda, interpretando il bando di procedura di riqualificazione in base all'inquadramento professionale posseduto, non alle mansioni effettivamente svolte. Il Ministero ha presentato ricorso in Cassazione, sostenendo che l'anzianità nella Polizia di Stato non dovesse valere per la "competenza professionale" richiesta nel nuovo ruolo civile. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile. Il Ministero non ha contestato in modo specifico la ratio decidendi della sentenza impugnata, che si basava sulla lex specialis del bando.

Un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedeva l'**estinzione ipoteca preliminare** a carico della venditrice prima del rogito. La venditrice estinse il debito e ottenne il consenso bancario alla cancellazione, ma la formalità di registrazione richiese più tempo. L'acquirente ritenne la venditrice inadempiente e recedette. La Corte d'Appello diede ragione all'acquirente. La Cassazione ha cassato questa decisione, stabilendo che l'estinzione del debito e il consenso alla cancellazione sono sufficienti a soddisfare l'obbligo, anche se la cancellazione formale non avviene entro il termine pattuito per ragioni burocratiche. Richiedere l'impossibile viola il principio di buona fede.

Un Committente ha commissionato a un Fornitore la produzione di divise. Il Committente ha poi contestato l'inadempimento contrattuale del Fornitore, lamentando ritardi e difetti nella merce, e ha chiesto il risarcimento dei danni e l'ammissione al passivo della procedura di liquidazione del Fornitore. Il Tribunale ha respinto la domanda, rilevando che il Committente aveva già applicato le penali per il ritardo e aveva accettato e utilizzato le divise. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso del Committente, confermando la decisione del Tribunale. La Corte ha ritenuto che il Committente non avesse adeguatamente contestato le motivazioni della sentenza precedente, in particolare l'accettazione della fornitura.

L'Agenzia delle Entrate ha tassato con imposta di registro proporzionale un lodo arbitrale che trasferiva un immobile subordinatamente al pagamento del prezzo. Il Contribuente ha contestato, sostenendo che la condizione non era meramente potestativa, poiché l'acquirente era insolvente. La Corte di Cassazione ha confermato che l'Imposta di registro su lodo arbitrale deve essere fissa. La condizione non era meramente potestativa, dato che l'inadempimento dipendeva dall'incapienza patrimoniale dell'acquirente, non dalla sua mera volontà.

Una società finanziaria stipula un contratto di leasing immobiliare in costruendo per acquistare un terreno e finanziare la realizzazione di un edificio commerciale. La società utilizzatrice fallisce prima che i lavori di costruzione siano completati. Il Tribunale esclude la società finanziaria dallo stato passivo del fallimento, ritenendo l'accordo del tutto inefficace per la mancata consegna del bene. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della finanziaria e ribalta la decisione. I giudici chiariscono che la mancata consegna dell'immobile non rende inefficace l'intero contratto. Il finanziamento produce infatti immediati effetti obbligatori sin dalla firma, compreso il diritto al rimborso delle spese anticipate per le opere edilizie autorizzate.

Un Lavoratore, inizialmente con contratto di formazione e lavoro poi convertito a tempo indeterminato, è stato escluso da una progressione orizzontale dall'Ente Pubblico. L'Ente richiedeva un rapporto a tempo indeterminato ad una data precedente alla conversione del Lavoratore. La Corte di Cassazione ha confermato che il periodo del contratto di formazione e lavoro deve essere incluso nel calcolo dell'anzianità di servizio una volta che il rapporto diventa a tempo indeterminato. Le norme contrattuali non possono limitare questo diritto, garantendo al Lavoratore la partecipazione alla selezione.

Una banca ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro due garanti per il saldo debitore di un conto corrente aziendale. I garanti hanno impugnato la richiesta eccependo irregolarità nei conteggi, illegittimità di alcune operazioni e ritardi nell'incasso dei pegni da parte dell'istituto di credito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei garanti. I giudici hanno qualificato l'impegno assunto come contratto autonomo di garanzia, data la clausola di rinuncia ad opporre eccezioni relative al rapporto principale. In questo schema negoziale il garante non può bloccare il pagamento sollevando questioni contabili o vizi riguardanti il debitore principale, poiché l'obbligazione resta indipendente dal debito originario. La Corte ha inoltre ribadito che anche i consumatori possono legittimamente sottoscrivere tale tipologia di garanzia.

Un ente previdenziale ha contestato a una società il mancato versamento dei contributi obbligatori per tre collaboratori. L'azienda sosteneva che le persone coinvolte svolgessero una semplice attività occasionale di segnalazione. I giudici hanno invece accertato l'esistenza di un vero contratto di agenzia, caratterizzato dalla stabilità delle prestazioni e da provvigioni corrisposte solo al buon fine delle vendite. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'impresa al versamento dei contributi previdenziali, stabilendo che la natura del rapporto può essere dimostrata dall'ente con qualsiasi mezzo di prova, anche senza un documento scritto.

Un Acquirente ha stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno, versando una caparra confirmatoria. Successivamente, ha scoperto un vincolo di inedificabilità sul terreno e ha esercitato il recesso dal contratto, chiedendo il doppio della caparra. Il Venditore ha contestato, sostenendo che il vincolo era noto e che l'Acquirente non aveva avviato le procedure per ottenere il permesso di costruire, come previsto dal contratto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. Ha stabilito che il diritto di recesso era condizionato all'impossibilità di ottenere il permesso dopo aver tentato di richiederlo. Poiché l'Acquirente non aveva attivato tale procedura, il suo recesso è stato ritenuto illegittimo. Il Venditore ha potuto trattenere la caparra.

Un Promissario Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare di compravendita con un'Azienda, garantito da alcuni Fideiussori. A seguito dell'inadempimento dell'Azienda e del suo successivo fallimento, il Promissario Acquirente aveva chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello aveva limitato la responsabilità dei Fideiussori al solo obbligo di restituzione delle somme versate, escludendo il risarcimento del danno. La Cassazione, accogliendo il ricorso del Promissario Acquirente, ha stabilito che la fideiussione si estendeva anche al risarcimento dei danni, non solo alla restituzione, cassando la sentenza e rinviando alla Corte d'Appello per una nuova valutazione sulla portata della fideiussione e risarcimento danni.

Dei proprietari hanno chiesto al condominio di rilasciare un immobile adibito a portineria, sostenendo che il condominio lo occupava senza titolo. Il condominio ha difeso il suo diritto basandosi su una convenzione del 1961 che imponeva un vincolo di destinazione immobiliare perpetuo per l'uso a portineria. La Corte di Cassazione ha confermato che questo vincolo è un diritto reale valido, non una semplice obbligazione personale. Ha respinto il ricorso dei proprietari, affermando che il diritto del condominio all'uso dell'immobile persiste finché non intervenga una diversa convenzione tra le parti, indipendentemente dalla cessazione del servizio di portierato tradizionale. I proprietari hanno perso la causa.

Una società produttrice ha citato in giudizio la società distributrice per presunto inadempimento, lamentando trattenute indebite sui proventi cinematografici e violazione degli accordi di vendita dei diritti televisivi. La distributrice ha eccepito che una specifica clausola attribuiva all'emissione della fattura il valore di incondizionata accettazione del resoconto economico, precludendo ogni reclamo successivo. La Corte d'Appello ha respinto le richieste restitutorie della produttrice, ritenendo vincolante la regola concordata tra le parti. La Corte di Cassazione ha confermato tale orientamento, rigettando il ricorso. I giudici supremi hanno ribadito che la corretta interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che l'emissione della fattura consolida i conteggi contestati se il testo contrattuale lo prevede espressamente. La società produttrice perde il giudizio ed è condannata alle spese legali.

Una società commerciale stipula un contratto di factoring con un istituto bancario. La banca interrompe improvvisamente l'erogazione delle anticipazioni e revoca i pagamenti senza rispettare il preavviso, provocando il dissesto dell'impresa. A seguito del fallimento, la curatela agisce in giudizio per risarcimento. La Corte d'Appello condanna l'istituto di credito, stabilendo che il recesso arbitrario della banca ha violato la buona fede e causato l'insolvenza. La banca propone ricorso in Cassazione. I giudici di legittimità confermano l'illegittimità della condotta bancaria, ma accolgono il ricorso limitatamente al calcolo dei danni. La Corte d'Appello aveva infatti liquidato il danno in via equitativa senza valutare l'impatto delle difficoltà finanziarie dell'impresa preesistenti al recesso. La causa viene quindi rinviata per ricalcolare l'ammontare del risarcimento.

L'Agenzia delle Entrate ha impugnato una sentenza che aveva annullato un avviso di liquidazione per la tassazione di un presunto finanziamento soci. Una società aveva effettuato versamenti senza diritto alla restituzione, qualificati dalla Commissione tributaria come contributi in conto capitale, non mutui. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia. Ha ribadito che la qualificazione di un versamento dipende dalla reale volontà delle parti, non solo dalla terminologia contabile. Se il versamento è a fondo perduto, non c'è obbligo di restituzione e, di conseguenza, la sua "rinuncia" non è soggetta alla *tassazione finanziamento soci*.

Un Ente Pubblico decide di coprire due posti mediante lo scorrimento della graduatoria di un precedente concorso. Il candidato preceduto rinuncia e la posizione utile passa alla Candidata successiva. Soltanto una settimana dopo la rinuncia del precedente concorrente, entra in vigore una legge statale che vieta le nuove assunzioni a tempo indeterminato. L'Ente Pubblico adegua il piano del personale e blocca la procedura. La Candidata impugna la decisione chiedendo l'assunzione o il risarcimento dei danni, sostenendo che l'ente fosse in ritardo colpevole. La Corte di Cassazione respinge la domanda. I giudici chiariscono che l'esiguo tempo di una sola settimana non configura alcun ritardo colpevole. Il sopravvenuto divieto normativo costituisce un impedimento legittimo che giustifica la mancata assunzione della lavoratrice.