Art. 1337 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di una promissaria acquirente che aveva esercitato il recesso per inadempimento da un contratto preliminare. Il promittente venditore, infatti, aveva omesso di informarla che l'immobile rientrava in un regime di edilizia convenzionata, con un prezzo di vendita massimo imposto per legge, inferiore a quello pattuito. La Corte ha stabilito che l'omissione di informazioni così cruciali costituisce un inadempimento grave e prioritario da parte del venditore. Tale mancanza giustifica il recesso per inadempimento dell'acquirente e la sua richiesta di ottenere il doppio della caparra versata, annullando la precedente decisione che aveva erroneamente ravvisato una colpa di entrambe le parti.

Un acquirente compra un'attività commerciale e solo dopo scopre che il proprietario dei muri non rinnoverà il contratto di locazione. L'acquirente chiede l'annullamento della vendita per dolo omissivo, accusando il venditore di avergli taciuto questa informazione cruciale. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta. Ha stabilito che il semplice silenzio del venditore non è sufficiente per configurare un dolo omissivo. Per annullare il contratto, è necessario dimostrare che il silenzio faceva parte di un piano complesso e malizioso, preordinato a ingannare. In assenza di tale prova, il contratto di vendita resta valido e il venditore vince la causa.

Una società pubblicitaria ha citato un ente pubblico per l'improvvisa interruzione delle trattative relative al rinnovo di spazi pubblicitari strategici. La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità precontrattuale dell'ente, convalidando il risarcimento per lucro cessante. Il danno è stato identificato nella perdita di occasioni alternative: la società, confidando nel rinnovo, non ha cercato altri clienti per quegli spazi. La Corte ha chiarito che il risarcimento dell'interesse negativo include il guadagno che si sarebbe ottenuto dedicandosi ad altre trattative. La prova del danno è stata validamente fornita tramite presunzioni basate sulla prassi commerciale della società e sulla serietà delle trattative in corso, portando a una liquidazione equitativa di 200.000 euro.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimita della risoluzione di un contratto preliminare di compravendita per mutuo consenso. Una societa acquirente aveva contestato la validita dell'accordo, lamentando vizi del consenso legati alla natura di alcuni contenziosi locatizi pendenti sul terreno. Tuttavia, i giudici di merito hanno rilevato che entrambe le parti avevano manifestato la volonta di non procedere alla stipula del definitivo, configurando uno scioglimento consensuale del vincolo. La Suprema Corte ha inoltre ribadito che, in presenza di soccombenza reciproca, il giudice ha il potere discrezionale di compensare integralmente le spese di lite tra le parti.

Una società acquirente ha richiesto il risarcimento danni per difetti riscontrati in una fornitura di materiale siliconico destinato a stampi industriali. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda accogliendo l'eccezione di decadenza e prescrizione, poiché la denuncia dei difetti era avvenuta oltre un anno dopo la consegna. La Cassazione ha confermato la decisione, precisando che la garanzia per vizi richiede una denuncia tempestiva e che il riconoscimento del vizio da parte del venditore deve riguardare la sua esistenza materiale. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile e infondato, ribadendo la discrezionalità del giudice di merito nella valutazione delle prove.

La controversia trae origine dalla risoluzione di un contratto preliminare di compravendita immobiliare. L'acquirente aveva citato i venditori chiedendo la restituzione delle somme versate, sostenendo che l'immobile presentasse anomalie tali da impedire l'erogazione del mutuo, condizione essenziale per il rogito. Dopo una sentenza d'appello favorevole all'acquirente, i venditori hanno proposto ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il giudizio di legittimità, le parti hanno depositato note congiunte manifestando la volontà di rinunciare agli atti. La Suprema Corte ha dunque dichiarato l'estinzione del giudizio per sopravvenuta carenza di interesse, confermando la chiusura della lite senza ulteriori statuizioni sulle spese.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di responsabilità precontrattuale derivante dall'ingiustificata rottura delle trattative per la compravendita di un immobile tra un ente pubblico e una società cooperativa. La Corte ha confermato che il risarcimento dovuto è limitato al solo interesse negativo, escludendo il lucro cessante derivante dal contratto non concluso. Un punto cruciale della decisione riguarda la posizione della società attrice, nel frattempo posta in liquidazione coatta amministrativa: la Cassazione ha stabilito che ogni domanda di restituzione di somme versate in eccedenza deve essere proposta esclusivamente all'interno della procedura concorsuale, dichiarando inammissibile la condanna alla restituzione pronunciata in sede di appello ordinario.

Un uomo, per evitare il pignoramento della sua casa, vende la nuda proprietà al nipote a un prezzo notevolmente inferiore al valore di mercato. Sentendosi raggirato, si rivolge al giudice. La Corte di Cassazione chiarisce che, sebbene l'inganno non fosse tale da annullare il contratto, si configura un'ipotesi di **dolo incidente**. Il venditore avrebbe comunque venduto, ma a condizioni diverse. Pertanto, il contratto resta valido, ma l'acquirente viene condannato a risarcire il danno, pagando la differenza tra il valore reale dell'immobile e il prezzo versato.

Una parte non inadempiente in un contratto preliminare non può chiedere sia il doppio della caparra confirmatoria sia il risarcimento di danni ulteriori. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 32727/2023, ha chiarito che la richiesta di un danno superiore all'importo della caparra qualifica l'azione come domanda di risoluzione del contratto, che richiede la prova del danno subito, e non come semplice esercizio del diritto di recesso.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29916/2023, ha affrontato un caso di danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo ad uso esclusivo con funzione di copertura. La Corte ha confermato la responsabilità solidale tra il proprietario esclusivo del terrazzo, in qualità di custode ai sensi dell'art. 2051 c.c., e il Condominio, per l'omessa manutenzione delle parti comuni. L'ordinanza chiarisce che la delibera di esecuzione dei lavori, se non attuata prima dell'azione legale, non esclude la condanna alle spese per il principio di soccombenza virtuale. Di conseguenza, la responsabilità terrazzo per i danni è condivisa.

La Corte di Cassazione chiarisce i doveri del giudice nelle cause di ammissione al patrocinio a spese dello Stato. In un caso riguardante un richiedente che aveva precedentemente conferito i suoi beni in un trust, la Corte ha stabilito che il giudice non può limitarsi all'autocertificazione del reddito. Deve invece esercitare i suoi poteri istruttori officiosi per accertare la reale condizione economica, soprattutto in presenza di elementi sospetti. La Corte ha invece escluso che la richiesta di ammissione potesse configurare un abuso del diritto.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso di compravendita immobiliare basata su una scrittura privata del 1997. L'accordo, qualificato dalla Corte d'Appello come una mera 'puntuazione', è stato riesaminato alla luce del principio del 'preliminare di preliminare'. La Suprema Corte ha cassato la sentenza precedente, stabilendo che anche un accordo iniziale può generare responsabilità contrattuale, e non solo precontrattuale, se una delle parti si ritira ingiustificatamente. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione dell'accordo e la quantificazione del danno, che potrebbe includere il mancato guadagno.

La Corte di Cassazione ha rigettato la richiesta di risarcimento danni per dolo incidente avanzata da un'acquirente di un immobile. L'acquirente sosteneva di essere stata ingannata sulla possibilità di aumentare l'altezza dei locali. La Corte ha stabilito che, per ottenere un risarcimento, è necessario provare che l'inganno (raggiro) sia stato perpetrato direttamente dal venditore, non essendo sufficiente la sola rassicurazione dell'agente immobiliare. Poiché tale prova mancava, la domanda è stata respinta.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un promissario acquirente non può sostituire unilateralmente la caparra confirmatoria in contanti con una polizza fideiussoria. La sentenza chiarisce che la polizza non offre la stessa immediata liquidità del denaro, legittimando il rifiuto del venditore e la conseguente risoluzione del contratto per inadempimento. Il timore di un futuro inadempimento del venditore non è stato ritenuto una giustificazione valida per il mancato pagamento della caparra.

Un ex presidente di un istituto bancario ha impugnato le sanzioni CONSOB per violazioni gestionali e procedurali, invocando i principi penalistici del favor rei e ne bis in idem. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che tali sanzioni hanno natura amministrativa e non penale. Di conseguenza, non si applica la legge successiva più favorevole, ma il principio del 'tempus regit actum', confermando la piena responsabilità degli amministratori per la mancata adozione di procedure adeguate a tutela dei clienti.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su un caso di vendita di un terreno risultato inedificabile a causa di oneri preesistenti. Con l'ordinanza n. 27706/2024, ha stabilito che se il compratore è a conoscenza effettiva del vincolo prima dell'acquisto, non ha diritto ad alcun risarcimento. Questa conoscenza, infatti, esclude sia la responsabilità contrattuale del venditore per vizi (ex art. 1489 c.c.) sia la responsabilità precontrattuale, facendo prevalere il principio di autoresponsabilità dell'acquirente sull'affidamento nelle dichiarazioni contrattuali.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 26563/2024, ha chiarito la responsabilità in caso di superamento del limite di spesa in un contratto di appalto. La Corte ha stabilito che l'appaltatore non viola il principio di buona fede se il committente, anche grazie all'assistenza di un direttore dei lavori, era in grado di comprendere che la prosecuzione delle opere avrebbe comportato il superamento del limite pattuito, il quale funzionava come soglia per la rinegoziazione dei prezzi e non come tetto invalicabile.

Una società cooperativa, condannata in appello per responsabilità precontrattuale, ha presentato ricorso alla Corte di Cassazione. Tuttavia, il ricorso è stato notificato un giorno dopo la scadenza del termine breve di 60 giorni dalla notifica della sentenza di secondo grado. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso per cassazione improcedibile, ribadendo la perentorietà del termine e l'onere del ricorrente di dimostrarne il rispetto. La decisione sottolinea l'importanza cruciale della tempestività processuale.

Una società che custodiva veicoli per un'altra in concordato preventivo ha modificato la sua domanda di pagamento in corso di causa, rivolgendola alla procedura concorsuale con richiesta di prededuzione. I giudici di merito hanno ritenuto inammissibile questa modifica della domanda, qualificandola come una 'mutatio libelli' (domanda nuova). La Corte di Cassazione ha annullato la decisione, giudicando la motivazione della Corte d'Appello 'apparente' e insufficiente a spiegare perché non si trattasse di una semplice e ammissibile 'emendatio libelli' (precisazione della domanda).

In una complessa operazione immobiliare tra una società e un'ambasciata estera, entrambe le parti si sono rese inadempienti. La società non ha liberato un immobile da ipoteche e pignoramenti, mentre l'ambasciata non ha saldato l'ultima rata del prezzo. La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di reciproci inadempimenti, il giudice deve effettuare una valutazione comparativa e unitaria della condotta delle parti per determinare quale inadempimento sia stato prevalente e abbia causato la rottura del sinallagma contrattuale. La sentenza d'appello è stata cassata perché non ha eseguito correttamente questa valutazione, omettendo di pesare la gravità dei rispettivi fallimenti.