Art. 13, comma 1-quater, D.P.R. 30 maggio 2002, n. 115 — Anno 2025

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della riqualificazione contratto operata dall'Agenzia delle Entrate su un accordo per la realizzazione di un parco eolico. L'operazione, formalmente strutturata come locazione e concessione di diritti reali, è stata considerata un'unica cessione di diritto di superficie trentennale. La Corte ha stabilito che, ai fini dell'imposta di registro, prevale la natura intrinseca e gli effetti giuridici dell'atto, non il nome datogli dalle parti. Rigettati anche i motivi su decadenza e mancato contraddittorio preventivo.

Una società ha proposto un ricorso per regolamento di competenza a causa di due procedimenti d'appello pendenti davanti a Corti diverse. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che tale strumento può essere utilizzato solo contro una pronuncia esplicita sulla competenza, non per risolvere preventivamente la pendenza di più cause. Di conseguenza, la società ricorrente è stata condannata al pagamento di una sanzione pecuniaria per aver insistito nella trattazione del ricorso nonostante la proposta di definizione accelerata.

Un conduttore ha interrotto il pagamento del canone per un immobile commerciale a causa della mancanza del certificato di agibilità. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, stabilendo che, in caso di mancanza del certificato di agibilità, il conduttore deve dimostrare un concreto e specifico pregiudizio nell'utilizzo del bene per poter legittimamente sospendere il pagamento. Il danno, infatti, non è considerato automatico. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile per vizi procedurali.

Un contribuente ha impugnato un'intimazione di pagamento, sostenendo che la notifica dell'avviso di accertamento fosse invalida perché effettuata a un indirizzo errato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che fa fede il domicilio fiscale registrato al momento della notifica, anche se diverso dalla residenza anagrafica. L'onere di provare l'irregolarità della notifica spetta al contribuente, e l'accertamento dei fatti svolto nei gradi di merito non è sindacabile in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un contribuente perde i benefici fiscali per la piccola proprietà contadina nel momento in cui stipula un contratto di locazione del terreno per scopi non agricoli (nel caso specifico, per l'installazione di aerogeneratori). La perdita del beneficio è immediata e non dipende dal fatto che il contratto sia sottoposto a condizioni sospensive o risolutive. Secondo la Corte, la firma dell'accordo è di per sé un 'indice sintomatico' della cessazione della coltivazione diretta, scopo principale per cui le agevolazioni vengono concesse.

Un automobilista, insoddisfatto di una sentenza del Giudice di Pace su un incidente stradale che stabiliva un concorso di colpa, ha presentato ricorso direttamente in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile. La motivazione fondamentale è che le sentenze del Giudice di Pace emesse secondo equità, come nel caso di specie, devono essere contestate tramite un appello Giudice di Pace ordinario, non con un ricorso diretto in Cassazione. Questo errore di procedura ha portato non solo al rigetto del ricorso ma anche a sanzioni pecuniarie per il ricorrente.

Un'azienda agricola contesta la restituzione di un finanziamento, lamentando la mancanza di motivazione nell'atto amministrativo. La Cassazione respinge il ricorso, stabilendo che nel processo civile sulla revoca contributo agricolo, il giudice valuta il diritto sostanziale e non la legittimità formale dell'atto, rendendo irrilevante una motivazione fornita 'ex post'. La decisione si fondava sulla mancata realizzazione delle opere finanziate entro i termini stabiliti.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta il tema del pignoramento immobile, stabilendo un principio fondamentale: la vendita forzata di un terreno si estende anche ai fabbricati su di esso costruiti, anche se non esplicitamente menzionati negli atti, qualora formino un corpo unico. Il caso riguardava un'esecuzione immobiliare in cui l'aggiudicatario si era visto contestare la proprietà di una porzione di immobile edificata su una particella catastale diversa ma di fatto unita a quella pignorata. La Corte ha rigettato il ricorso dei precedenti proprietari, confermando che lo stato di fatto del bene al momento del pignoramento prevale sulla distinzione catastale formale.

Una società immobiliare ha citato in giudizio un istituto di credito per la rideterminazione del saldo di due conti correnti, lamentando l'applicazione di interessi illegittimi. La Corte di Cassazione, confermando la decisione d'appello, ha respinto il ricorso della società. La motivazione principale si fonda sulla violazione dell'onere della prova da parte della correntista, che non ha prodotto una documentazione completa degli estratti conto. Secondo i giudici, le lacune documentali erano troppo significative (quasi la metà del rapporto non documentato) per consentire una ricostruzione attendibile del saldo, rendendo di fatto impossibile accogliere la domanda.

La Corte di Cassazione chiarisce le regole per la notifica alla PA. Una sentenza inviata all'indirizzo PEC istituzionale di un Ministero, senza specificare come destinatario il funzionario difensore, non è idonea a far decorrere il termine breve per l'appello. Il caso riguardava la richiesta di differenze retributive di un dipendente pubblico, ma è stato deciso su questa cruciale questione procedurale.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso di una società contro un istituto di credito. La causa dell'improcedibilità del ricorso in cassazione risiede in un vizio procedurale: il ricorrente, pur avendo dichiarato di aver ricevuto notifica della sentenza d'appello, non ha depositato la copia autentica munita di relata di notifica, impedendo alla Corte di verificare la tempestività dell'impugnazione secondo il termine breve.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31766/2025, ha stabilito che in un'azione di ripetizione di indebito bancario, l'onere della prova del fido di fatto grava sul correntista. La semplice tolleranza della banca verso gli sconfinamenti non è sufficiente a dimostrare l'esistenza di un'apertura di credito, elemento cruciale per contrastare l'eccezione di prescrizione sollevata dall'istituto di credito. La Corte ha quindi respinto il ricorso del fallimento di una società, confermando la decisione d'appello che aveva negato il rimborso delle somme ritenute prescritte.

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità del ricorso avverso una sentenza del Tribunale di Bari in materia di opposizione all'esecuzione. La decisione si fonda sul tardivo deposito del ricorso, avvenuto oltre il termine di venti giorni dalla notifica. La Corte ribadisce che la sospensione feriale dei termini non si applica alle cause di opposizione esecutiva, neanche nella fase di legittimità, confermando la perentorietà del termine e la conseguente improcedibilità del ricorso in Cassazione.

La Corte di Cassazione chiarisce il conflitto tra esecuzione immobiliare e successiva confisca penale ordinaria del bene. La sentenza stabilisce che, a differenza dei casi di criminalità organizzata, si applica il principio dell'"ordo temporalis": l'ipoteca e il pignoramento trascritti prima del sequestro penale prevalgono, consentendo al creditore di proseguire l'azione esecutiva. L'acquisto del bene da parte dello Stato è considerato a titolo derivativo, quindi non può pregiudicare i diritti reali di garanzia preesistenti e regolarmente trascritti.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 31551/2025, ha stabilito che la cosiddetta 'contabilità in nero', costituita da appunti e documenti extracontabili, rappresenta un elemento indiziario valido per giustificare un accertamento fiscale induttivo. A seguito del rinvenimento di una contabilità parallela, l'Agenzia delle Entrate aveva rideterminato il reddito di un imprenditore individuale. La Corte ha rigettato il ricorso del contribuente, confermando che tali documenti, se dotati dei requisiti di gravità, precisione e concordanza, invertono l'onere della prova, obbligando il contribuente a dimostrare l'infondatezza delle pretese del Fisco. Sono state ritenute irrilevanti le argomentazioni relative alla non obbligatorietà del bilancio per le ditte individuali e a una precedente assoluzione in sede penale.

Una società di ristorazione impugna un avviso di accertamento fiscale. Durante il giudizio in Cassazione, aderisce alla "Definizione agevolata" pagando le somme dovute. La Corte Suprema dichiara l'estinzione del giudizio, stabilendo che la richiesta di improcedibilità per carenza di interesse, avanzata dalla società, equivale alla rinuncia al ricorso richiesta dalla legge sulla definizione agevolata, rendendo automatica la chiusura del contenzioso.

Una società si opponeva a un precetto emesso da un istituto di credito. Il Tribunale qualificava l'opposizione in parte come opposizione all'esecuzione e in parte agli atti. La società ha impugnato direttamente in Cassazione le statuizioni sull'opposizione all'esecuzione. La Corte di Cassazione ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso, chiarendo che in caso di impugnazione sentenza ancipite, le decisioni sull'opposizione all'esecuzione (art. 615 c.p.c.) vanno appellate e non direttamente contestate in Cassazione.

La Corte di Cassazione chiarisce i poteri del giudice nell'opposizione esecuzione, confermando la necessità di interpretare il titolo esecutivo per definirne l'esatta portata. In un caso nato da un verbale di conciliazione per la riparazione di luci esterne, la Corte ha stabilito che la cessazione del contratto di locazione non elimina l'interesse a impugnare per la regolamentazione delle spese legali, decise secondo il principio di soccombenza virtuale. La sentenza rigetta il ricorso degli ex inquilini, validando la decisione d'appello che aveva correttamente interpretato l'obbligo come limitato solo ad alcuni punti luce.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha ribadito un principio fondamentale del processo civile: la mancata notificazione del ricorso alle controparti ne determina la radicale inammissibilità. Nel caso di specie, una parte aveva presentato un ricorso per la correzione di un errore materiale, ma in realtà contestava il merito della decisione precedente. La Corte ha dichiarato l'inammissibilità del ricorso non solo per il suo contenuto, ma soprattutto per il difetto di notifica, confermando che tale vizio procedurale impedisce qualsiasi esame nel merito.

Una società sportiva si oppone a un precetto per il rilascio di un immobile, sostenendo la nullità di un accordo di mediazione per indeterminatezza di una clausola sulla garanzia. La Cassazione dichiara inammissibile il ricorso, confermando che il giudice di merito ha correttamente interpretato la volontà delle parti, ritenendo l'obbligo di garanzia sufficientemente determinato e l'accordo valido come titolo esecutivo per procedere al rilascio dell'impianto.