Prospectio

I Proprietari di un appartamento chiedono la rimozione della veranda realizzata dal Vicino sul terrazzo sottostante. Gli attori lamentano la violazione delle distanze legali e la lesione del loro diritto di veduta. Il Vicino contesta la natura delle aperture superiori, prive della possibilità di affaccio per la presenza di davanzali sporgenti. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Vicino. I Giudici stabiliscono che per configurare un vero diritto di veduta non basta la semplice facoltà di guardare (inspectio). Serve anche la concreta possibilità di affacciarsi in sicurezza (prospectio). Inoltre, la Suprema Corte precisa che le distanze tra edifici si applicano solo a costruzioni fronteggianti, annullando la sentenza d'appello e rinviando la causa per un nuovo esame.

I Proprietari del Terrazzo chiedono la demolizione della sopraelevazione realizzata dalla Vicina, ritenendola lesiva del loro diritto di veduta. La Vicina si difende sostenendo che la presenza di una grata in ferro sul parapetto del terrazzo, installata anni prima, impedisse l'affaccio e quindi escludesse l'esistenza di una vera e propria veduta acquisita per usucapione. La Corte d'Appello dà ragione alla Vicina. La Corte di Cassazione, tuttavia, accoglie il ricorso dei Proprietari del Terrazzo: la sola presenza di una grata non trasforma automaticamente una veduta in una semplice luce. È necessario verificare in concreto se l'ampiezza delle maglie della grata consenta comunque l'affaccio e la visione laterale e obliqua. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha chiarito la differenza tra luce e veduta in relazione a due aperture munite di grata su un muro di confine. Un proprietario sosteneva che fossero vedute, poiché permettevano di guardare nel suo fondo. La Corte ha respinto questa tesi, stabilendo un principio fondamentale: un'apertura è una 'luce' se, pur consentendo di guardare (inspectio), una inferriata impedisce di affacciarsi comodamente (prospectio). Di conseguenza, il vicino non può chiederne la chiusura, ma solo la regolarizzazione secondo le norme di legge. La Corte ha quindi dato ragione al proprietario che aveva realizzato le aperture, condannando il vicino al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha affrontato un contenzioso riguardante la trasformazione di un tetto in lastrico solare e la costruzione di una scala esterna. Il punto centrale della disputa riguarda la qualificazione di un'apertura posta in un bagno come veduta o semplice luce. I ricorrenti contestavano l'ordine di arretramento della scala, sostenendo che l'apertura del vicino non permettesse un comodo affaccio. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice di merito deve accertare rigorosamente le caratteristiche strutturali dell'apertura per definirla come veduta, non potendo basarsi su presunzioni senza analizzare dimensioni e altezza dal suolo.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un caso di liti tra vicini, chiarendo la distinzione tra luce e veduta e i limiti imposti all'esercizio di una servitù di passaggio. La Corte ha stabilito che un'apertura con una grata che impedisce di affacciarsi è una luce e non una veduta, non soggetta alle distanze legali. Inoltre, ha ribadito che la valutazione del giudice di merito sull'adeguatezza di un passaggio è insindacabile in sede di legittimità, se adeguatamente motivata.

Un proprietario immobiliare cita in giudizio un Comune per la violazione della distanza tra costruzioni a seguito della riqualificazione di una piazza. La Cassazione, rigettando il ricorso, stabilisce che né le finestre con inferriate né un terrazzino con parapetto basso e insicuro possono essere qualificati come 'vedute', non garantendo un affaccio comodo e sicuro.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 29752/2024, chiarisce i requisiti per la servitù di veduta. La Corte ha stabilito che la sola possibilità di guardare sul fondo del vicino (inspectio) non è sufficiente. È necessaria anche la possibilità di affacciarsi in modo comodo e sicuro (prospectio). Di conseguenza, un'apertura munita di inferriate che impediscono l'affaccio non può essere qualificata come veduta e, pertanto, il relativo diritto non può essere acquisito per usucapione, configurandosi al più come luce irregolare.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 20705/2024, ha chiarito i requisiti per l'acquisizione di una servitù di veduta per usucapione. Il caso riguardava una lite tra vicini in cui uno dei proprietari sosteneva di aver acquisito tale diritto tramite un'apertura al piano terra. La Corte ha respinto la domanda, sottolineando che per una veduta non basta la semplice possibilità di ispezionare il fondo altrui (inspectio), ma è necessaria anche la possibilità di affacciarsi comodamente e in sicurezza (prospectio). La Corte ha inoltre cassato parzialmente la sentenza d'appello per un errore di extrapetizione, avendo i giudici di secondo grado pronunciato su una finestra non oggetto della causa, senza però modificare la sostanza della decisione principale.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12750/2025, ha chiarito la distinzione tra luci e vedute. Nel caso esaminato, due finestre sono state classificate come luci irregolari e non vedute, poiché non permettevano un comodo affaccio a una persona di statura ordinaria. La Corte ha stabilito che la possibilità di guardare sul fondo del vicino (prospectio) deve essere agevole. Se per affacciarsi è richiesta una statura eccezionale (nel caso specifico, superiore a 1,92 metri), l'apertura non può essere considerata una veduta e non gode della relativa tutela possessoria. La decisione conferma la sentenza d'appello, respingendo il ricorso dei proprietari delle finestre.