Inagibilità

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della validità della sottoscrizione avviso di accertamento ICI. Una società ha contestato un avviso di accertamento ICI, sostenendo che la firma del funzionario fosse invalida e che la motivazione dell'atto fosse insufficiente. La società chiedeva anche una riduzione dell'imposta per inagibilità degli immobili, senza aver presentato la dichiarazione di variazione. La Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che la firma a stampa è valida per gli atti automatizzati se il funzionario è designato. Ha ritenuto la motivazione sufficiente, dato che il calcolo dell'ICI è predeterminato per legge. La riduzione per inagibilità è stata negata per la mancata dichiarazione.

Il Comune ha richiesto a un cittadino il pagamento dell'IMU relativa a due unità immobiliari adiacenti, di cui una censita come abitazione e l'altra come ufficio. Il proprietario ha sostenuto che i due spazi formavano un'unica casa e che la parte ad uso ufficio era inutilizzabile per interventi edilizi. La Corte di Giustizia Tributaria ha annullato gli accertamenti del Comune in nome dell'equità. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune, stabilendo che la esenzione IMU abitazione principale spetta solo a un'unica unità catastale. I beni distinti non godono del beneficio senza la previa fusione catastale. L'utilizzo abitativo di fatto non supera la destinazione catastale a ufficio, né i lavori in corso giustificano sconti senza una formale dichiarazione di inagibilità.

Una società proprietaria di un ex convento ha impugnato un avviso di accertamento IMU, chiedendo la riduzione IMU per inagibilità al 50%. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della contribuente, confermando che spetta al cittadino dimostrare lo stato di degrado dell'immobile. I giudici hanno chiarito che la dichiarazione sostitutiva presentata a fine anno non ha effetto retroattivo per l'intera annualità d'imposta. Inoltre, una sentenza favorevole ottenuta per l'anno successivo non costituisce un precedente vincolante per l'anno precedente. Di conseguenza, la società è stata condannata a pagare l'imposta intera e le spese di giudizio.

Il Difensore dell'Imputato ha impugnato la sentenza della Corte d'Appello che aveva confermato una condanna penale. Il legale, con studio a Macerata, non aveva potuto partecipare all'udienza a causa dell'inagibilità dello studio provocata dal terremoto del 2016. La normativa d'emergenza prevedeva la sospensione dei termini processuali e il rinvio d'ufficio delle udienze, concedendo tempo fino al 31 marzo 2017 per dichiarare l'inagibilità. I giudici d'appello hanno invece celebrato l'udienza a febbraio 2017, decidendo nel merito in assenza del difensore. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che la celebrazione anticipata viola il diritto di difesa. La sentenza è stata annullata con rinvio ad altra sezione per un nuovo giudizio.

Una società proprietaria di un immobile a Milano ha impugnato un avviso di accertamento per il pagamento di una maggiore imposta comunale. L'azienda sosteneva di avere diritto alla riduzione del 50% della tassa per inagibilità, poiché parte dell'edificio era interessata da lavori di ristrutturazione. Il Comune ha invece calcolato l'imposta basandosi sul valore dell'area edificabile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società, stabilendo che in caso di lavori di recupero edilizio la base imponibile è costituita esclusivamente dal valore dell'area, senza considerare il fabbricato in corso d'opera. Inoltre, l'inagibilità temporanea dovuta a lavori programmati non dà diritto alle agevolazioni previste per il degrado strutturale. Di conseguenza, l'applicazione dell'IMU su immobili in ristrutturazione deve seguire il valore del terreno edificabile fino al termine dei lavori.

Una società proprietaria di un edificio a Milano ha contestato un avviso di accertamento TASI. La società sosteneva che, essendo l'immobile in corso di ristrutturazione (categoria F/4) e parzialmente inagibile, la tassa dovesse essere ridotta o calcolata sulla rendita catastale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la tassazione immobili in ristrutturazione deve basarsi sul valore dell'area edificabile. La riduzione per inagibilità non si applica se lo stato dell'immobile può essere superato con lavori di manutenzione. Di conseguenza, la società ha perso la causa ed è stata condannata a pagare le spese di giudizio al Comune.

Il Comune ha applicato un'aliquota ICI maggiorata del 9 per mille a una società immobiliare proprietaria di appartamenti non locati. La società si è opposta, sostenendo che la maggiorazione non potesse applicarsi alle persone giuridiche e che gli immobili fossero comunque inagibili. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Comune sull'aliquota. I giudici hanno chiarito che, dopo la modifica del regolamento comunale, l'aliquota ICI maggiorata si applica alla semplice non utilizzazione dell'immobile, indipendentemente dal fatto che il proprietario sia una società. Tuttavia, resta ferma la riduzione d'imposta per l'accertata inagibilità degli immobili. La sentenza è stata cassata in parte, confermando la legittimità della maggiorazione d'imposta ma compensando le spese.

Il Comune ha emesso un avviso di accertamento contro La Contribuente per il pagamento parziale dell'ICI su un fabbricato. La Contribuente sosteneva di avere diritto alla riduzione ICI per immobile inagibile del 50%, richiesta originariamente nel 2007 e mai rinnovata. I giudici di merito avevano dato ragione alla donna. La Cassazione ha chiarito che la riduzione spetta anche senza rinnovo annuale della domanda se l'inagibilità persiste e il Comune ne è a conoscenza. Tuttavia, ha accolto il ricorso del Comune poiché i giudici d'appello non hanno accertato l'effettivo perdurare dello stato di inagibilità o l'eventuale ripristino dell'immobile. La causa è stata rinviata per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società immobiliare contro il Comune per il pagamento di IMU e ICI. La società chiedeva la riduzione IMU per inagibilità per alcuni immobili oggetto di ristrutturazione edilizia. I giudici hanno chiarito che la riduzione IMU per inagibilità spetta solo in caso di degrado fisico oggettivo e non superabile con normali lavori di manutenzione. Inoltre, i lavori di ristrutturazione intrapresi volontariamente non danno diritto allo sconto d'imposta. Infine, la Corte ha confermato la validità dell'ingiunzione di pagamento, non impugnata tempestivamente nei suoi atti presupposti.

I Promissari Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile, scoprendo poi un'ordinanza comunale di inagibilità per problemi strutturali. Chiedono quindi la risoluzione del contratto e la restituzione delle somme pagate all'Agenzia Immobiliare e alla Società di Mediazione Creditizia. La Corte d'Appello rigetta le domande poiché l'Acquirente conosceva i difetti prima della firma e i lavori di consolidamento avevano risolto il problema, portando alla revoca dell'inagibilità. La Corte di Cassazione conferma questa decisione, stabilendo che la provvigione del mediatore immobiliare è dovuta se l'affare si è concluso con il preliminare, anche in presenza di vizi noti. I ricorrenti perdono la causa e devono pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per tentato furto in privata dimora nei confronti di un soggetto che aveva cercato di rubare arredi da un'abitazione inagibile e disabitata da sette anni a causa di un terremoto. Secondo i giudici, un immobile resta 'privata dimora' anche se momentaneamente non utilizzato per cause di forza maggiore. La presenza di mobili al suo interno è stata considerata la prova della volontà del proprietario di non abbandonare il bene e di volervi tornare. Di conseguenza, il reato commesso è il più grave furto in privata dimora e non un furto semplice.

Una società immobiliare si è vista negare l'esenzione IMU sisma per l'anno 2015, nonostante i suoi fabbricati si trovassero in una zona colpita dal terremoto del 2012. La richiesta è stata respinta perché la stessa società aveva stipulato un contratto di affitto a fine 2014, dichiarando che gli immobili erano in 'perfette condizioni'. La Corte di Cassazione ha stabilito che tale contratto costituisce una prova sufficiente (presunzione) della piena agibilità dei fabbricati, facendo venir meno il presupposto per l'esenzione. La società, non avendo fornito prove contrarie, ha perso il ricorso e dovrà pagare l'imposta.

Una società immobiliare si oppone a un avviso di accertamento IMU per un immobile danneggiato dal sisma del 2012. Il Comune pretendeva il pagamento perché la società non aveva richiesto un certificato formale di inagibilità. La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale a favore del contribuente: per ottenere l'esenzione IMU sisma, non è sempre necessaria un'ordinanza di sgombero o un certificato. È sufficiente che il contribuente abbia comunicato i danni al Comune, mettendolo in condizione di effettuare le verifiche. In base al principio di collaborazione e buona fede, l'inerzia del Comune nel certificare l'inagibilità non può danneggiare il cittadino. La Corte ha quindi annullato la decisione precedente, dando ragione alla società.

La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso di una contribuente riguardante la nullità della notifica di diverse cartelle esattoriali. Il messo notificatore aveva depositato gli atti presso la casa comunale dopo aver constatato l'inagibilità dell'immobile a seguito di un sisma, senza però effettuare le ricerche necessarie per accertare l'irreperibilità assoluta. La Suprema Corte ha chiarito che la semplice inagibilità dell'abitazione non esonera l'agente dalla verifica di un eventuale domicilio alternativo o dal documentare l'impossibilità di rintracciare il destinatario, rendendo di fatto nulla la procedura di notifica seguita.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un conducente condannato in appello per lesioni colpose e omissione di soccorso a seguito di un investimento stradale. Il ricorrente ha eccepito l'avvenuta prescrizione del reato, contestando la legittimità di una sospensione del processo precedentemente disposta per l'emergenza sisma. La Suprema Corte ha rilevato che il comune interessato non rientrava tra quelli beneficiari della sospensione automatica e che non era stata fornita prova dell'inagibilità dello studio legale o dell'abitazione delle parti. Di conseguenza, il termine di prescrizione non poteva considerarsi sospeso, risultando già decorso prima della sentenza di appello. La Corte ha quindi annullato la condanna senza rinvio.

Una società ha richiesto la riduzione IMU inagibilità al 50% per un immobile oggetto di lavori di ampliamento, sostenendo che il Comune fosse già a conoscenza dello stato del bene tramite la richiesta del permesso di costruire. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che la semplice presenza di un cantiere non prova automaticamente il degrado necessario per l'agevolazione. La decisione sottolinea che l'inagibilità deve derivare da una fatiscenza non superabile con la manutenzione ordinaria e che tale accertamento di fatto non è sindacabile in sede di legittimità.

Una società immobiliare ha contestato il diniego della riduzione IMU inagibilità per l'anno 2013, sostenendo che il beneficio del 50% dovesse operare automaticamente. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'agevolazione fiscale non è automatica ma subordinata alla presentazione di una dichiarazione al Comune o alla prova che l'ente fosse già a conoscenza dello stato di fatiscenza. Poiché nel caso specifico la società non aveva informato l'ente locale né era stata fornita prova della conoscenza pregressa dell'ufficio tecnico, il diritto allo sconto d'imposta è decaduto.

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa controversia relativa all'imposizione ICI su terreni e fabbricati. Il contribuente contestava la natura edificabile di alcune aree e chiedeva il riconoscimento della ruralità per immobili destinati ad agriturismo. La Corte ha ribadito che l'esenzione per ICI fabbricati rurali dipende strettamente dal classamento catastale nelle categorie A/6 o D/10. Tuttavia, i giudici hanno accolto il ricorso limitatamente alla questione dell'inagibilità. È stato stabilito che la riduzione del 50% dell'imposta spetta anche senza una richiesta formale del contribuente, qualora lo stato di degrado dell'immobile sia già noto al Comune. Tale decisione si fonda sui principi di collaborazione e buona fede tra amministrazione e cittadino.

Una società immobiliare ha contestato il diniego della riduzione IMU per un immobile inagibile, nonostante l'amministrazione comunale fosse a conoscenza dello stato del bene tramite una pratica di demolizione. La Cassazione ha stabilito che la riduzione IMU inagibilità spetta anche senza domanda formale se l'ente locale possiede già informazioni documentali certe sullo stato di fatiscenza dell'immobile, in virtù del principio di collaborazione tra fisco e contribuente.

La Corte di Cassazione ha stabilito criteri rigorosi per la Riduzione IMU e ICI del 50% in caso di immobili inagibili. Il caso nasce dal ricorso di una società di riscossione contro una contribuente che beneficiava dell'agevolazione basandosi su un'ordinanza sindacale. Tale ordinanza era stata emessa per gravi carenze igienico-sanitarie e abusi edilizi, non per un reale degrado strutturale. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, precisando che lo sconto fiscale richiede una fatiscenza fisica oggettiva e non superabile con manutenzione ordinaria o straordinaria. Le irregolarità amministrative o urbanistiche non costituiscono presupposto per l'agevolazione tributaria.