Inadempimento

Una ditta immobiliare ha citato in giudizio un acquirente per il pagamento della provvigione relativa alla compravendita di un immobile. L'acquirente si è opposto, sostenendo che l'agente non lo aveva informato dell'esistenza di un'ipoteca sull'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato che il mediatore immobiliare ha l'obbligo di informare le parti su tutte le circostanze note o conoscibili con la normale diligenza, incluse le ipoteche. La sua omissione giustifica il rifiuto dell'acquirente di pagare la provvigione. La Corte ha rigettato il ricorso della ditta immobiliare.

Una società agricola ha stipulato un accordo con un ente pubblico per ottenere fondi destinati a un impianto di allevamento su area demaniale. L'ente ha sospeso le erogazioni a causa di continui ritardi nella presentazione della documentazione di fattibilità e nella gestione della concessione. La società ha citato l'ente per ottenere il risarcimento dei danni, sostenendo che l'inadempimento fosse marginale. La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del blocco dei fondi. Il giudice ha accertato il grave ritardo della società nella consegna dei documenti necessari. Di conseguenza, la Corte ha rigettato il ricorso della società, confermando la legittima risoluzione del contratto di finanziamento e condannandola al pagamento delle spese legali e del doppio contributo unificato.

Un venditore consegna capi d'abbigliamento a un nuovo cliente ricevendo in pagamento un assegno circolare falso. Prima della spedizione, il venditore chiede alla propria banca un controllo informale sull'assegno. La banca esegue una verifica telefonica con l'istituto emittente e riceve conferma positiva. In seguito l'assegno risulta rubato e contraffatto. Il venditore chiede il risarcimento dei danni alle banche. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del venditore. I giudici confermano il concorso di colpa del venditore al cinquanta per cento per omessa diligenza. Il commerciale non ha eseguito una semplice visura camerale. L'accertamento avrebbe rivelato che la ditta acquirente era cessata da oltre un anno. La banca negoziatrice non risponde dei danni poiché ha rispettato la prassi con la verifica telefonica senza rilevare anomalie evidenti.

Una lavoratrice ha chiesto il riconoscimento di incrementi stipendiali per servizi non di ruolo, equiparandoli a quelli del personale di ruolo. Il giudice di merito aveva applicato una prescrizione decennale, ritenendo la pretesa un risarcimento per discriminazione. Il Ministero ha impugnato la decisione, sostenendo che si trattava di un credito retributivo soggetto alla prescrizione quinquennale crediti retributivi. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del Ministero. Ha chiarito che i crediti maturati in caso di successione di contratti a termine hanno natura retributiva e sono soggetti alla prescrizione di cinque anni. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Due privati hanno ceduto un terreno a una società in cambio di immobili da costruire, riscontrando poi vizi e difetti. Hanno chiesto il risarcimento del danno per la mancata disponibilità degli immobili. Il Tribunale e la Corte d'Appello avevano rigettato in parte la richiesta di risarcimento, ritenendo che i privati avrebbero potuto evitare o ridurre il danno accettando gli immobili nello stato in cui si trovavano. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione. Ha stabilito che il giudice non può rilevare d'ufficio (di sua iniziativa) l'eccezione relativa al fatto colposo del creditore che aggrava il danno (Art. 1227, comma 2 c.c.), se la società non l'ha espressamente sollevata. La sentenza ha quindi riaperto la questione del risarcimento del danno.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di inadempimento contratto preliminare per la compravendita di immobili. Gli acquirenti avevano agito per ottenere il trasferimento della proprietà e un risarcimento per il ritardo nella consegna da parte della società venditrice, detraendo somme dal prezzo. La società, a sua volta, chiedeva il pagamento del saldo e degli interessi. La Cassazione ha rigettato il ricorso della società sull'interpretazione del contratto, ma ha accolto la censura relativa all'omessa pronuncia sull'inadempimento degli acquirenti nel pagamento del saldo e dei relativi interessi. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un erede che contestava la risoluzione di un contratto di vitalizio alimentare. L'erede sosteneva che l'accordo fosse una donazione modale, ma non ha specificato adeguatamente le violazioni dei criteri di interpretazione contrattuale. La sentenza d'appello, che aveva risolto il contratto di vitalizio alimentare per grave inadempimento e ordinato la restituzione di un immobile, è quindi rimasta valida. La Cassazione ha confermato l'importanza della precisione nella formulazione dei ricorsi.

La Corte d'Appello ha ribadito che la prova del contratto di appalto tra privati non richiede la forma scritta obbligatoria. Nel caso esaminato, le testimonianze dei dipendenti e la consulenza tecnica hanno dimostrato l'esistenza di un rapporto diretto tra fornitore e committente, portando alla condanna di quest'ultimo per i pagamenti insoluti relativi a infissi e lavori di ristrutturazione residui.

Una promittente venditrice e una promissaria acquirente stipulano un contratto preliminare per un immobile con anticipato possesso. L'affare fallisce. Un Tribunale risolve il contratto per colpa della venditrice, condannandola a restituire l'acconto e implicando il rilascio dell'immobile da parte dell'acquirente. Successivamente, l'acquirente intima il pagamento dell'acconto. La venditrice propone opposizione all'esecuzione, chiedendo il rilascio dell'immobile e risarcimento danni per la detenzione illegittima. La Corte d'Appello rigetta l'opposizione. La Corte di Cassazione dichiara l'opposizione all'esecuzione inammissibile per tardività del ricorso, presentato oltre il termine annuale, non applicandosi la sospensione feriale a tali giudizi.

Un'Azienda Committente ha citato in giudizio un'Azienda Fornitrice per la risoluzione del contratto di fornitura e installazione di un macchinario, chiedendo la restituzione di un acconto e il risarcimento danni. La Fornitrice ha resistito, sostenendo che la Committente non aveva versato l'intero acconto pattuito. La Corte d'Appello ha escluso il grave inadempimento della Fornitrice, ritenendo legittimo il suo rifiuto di consegnare il bene a fronte del mancato pagamento dell'intero acconto da parte della Committente. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della Committente. La risoluzione del contratto per inadempimento non è stata riconosciuta a carico della Fornitrice, e di conseguenza, la Committente non ha diritto alla restituzione dell'acconto.

Un'Azienda Committente ha invocato una clausola risolutiva espressa per inadempimento contrattuale contro un'Impresa Esecutrice, relativa a un impianto. Gli arbitri avevano escluso il grave inadempimento dell'Impresa Esecutrice per concorso di colpa. La Corte d'Appello ha annullato il lodo arbitrale, ritenendo che gli arbitri avessero valutato il merito anziché solo i presupposti della clausola. La Corte di Cassazione ha invece stabilito che, anche in presenza di una clausola risolutiva espressa, è sempre necessario accertare la colpa dell'inadempimento. La Suprema Corte ha cassato la sentenza d'Appello, rinviando il caso per un nuovo esame, riaffermando il principio che la colpa è un elemento essenziale per la risoluzione del contratto, anche se la clausola risolutiva espressa elimina la necessità di valutarne la gravità.

Un'associazione temporanea di imprese riceve dalla Pubblica Amministrazione l'incarico per la progettazione di un'opera stradale. L'Ente Committente risolve il contratto per il grave ritardo nella consegna degli elaborati. Il Progettista impugna la decisione sostenendo che la clausola risolutiva espressa fosse una mera clausola di stile e che il ritardo fosse causato dalla mancanza di indagini geologiche dell'Ente. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso inammissibile. I giudici confermano che la pattuizione sanzionava specificamente la ritardata consegna del progetto, privando il professionista del diritto al compenso. Inoltre, l'Ente aveva formalmente richiesto il deposito dei documenti anche in assenza di tali indagini, rendendo del tutto ingiustificato il rifiuto del Progettista.

Un gruppo di medici, iscritti tra il 1995 e il 2000 ai corsi di formazione in medicina generale, ha citato in giudizio lo Stato italiano. I professionisti chiedevano il risarcimento dei danni per aver percepito una borsa di studio medicina generale di importo inferiore rispetto a quella riservata ai medici specializzandi, lamentando anche il mancato adeguamento nel tempo del compenso. La Corte di Cassazione ha rigettato le pretese dei ricorrenti. I giudici hanno chiarito che l'ordinamento comunitario non impone l'equiparazione economica tra i due percorsi formativi, né un obbligo di rivalutazione automatica. I corsi presentano finalità e organizzazioni differenti. Di conseguenza, lo Stato non ha commesso alcun illecito e non deve versare alcun risarcimento.

Un gruppo di medici ha chiesto allo Stato un risarcimento danni per la compensazione economica ricevuta durante la formazione. I professionisti sostenevano che la borsa di studio medici di medicina generale fosse ingiustamente inferiore a quella dei colleghi delle scuole di specializzazione e priva di adeguamento all'inflazione. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'Unione Europea non impone la parità di retribuzione tra i due percorsi. Le Regioni gestiscono la formazione in medicina generale, mentre le Università curano le specializzazioni, creando due figure distinte per scopi e struttura. Il legislatore ha il potere discrezionale di stabilire compensi differenti senza commettere illeciti. I medici non otterranno alcun rimborso e dovranno versare un ulteriore contributo giudiziario.

Un gruppo di medici ha citato in giudizio lo Stato italiano chiedendo il risarcimento dei danni. I professionisti sostenevano di aver percepito una borsa di studio medicina generale di importo inferiore rispetto ai colleghi delle scuole di specializzazione universitaria. Gli attori lamentavano la violazione delle direttive europee e richiedevano l'adeguamento economico dei compensi. La Corte di Cassazione ha rigettato integralmente il ricorso dei medici. I giudici hanno chiarito che il diritto europeo non impone la parità di trattamento economico tra le due categorie. I corsi per la medicina generale hanno finalità, organizzazione e requisiti differenti rispetto alle specializzazioni universitarie. Di conseguenza, lo Stato può legittimamente stabilire compensi diversi senza commettere alcun illecito. I medici non hanno quindi diritto ad alcun risarcimento o conguaglio.

Un Comune interrompe un appalto subito dopo la consegna dei lavori, senza mai avviare il cantiere. L'Appaltatore chiede il risarcimento danni appalto per i costi di ammortamento e leasing dei macchinari rimasti inutilizzati. Tuttavia, i macchinari non sono mai stati portati in cantiere e sono rimasti nella piena disponibilità dell'impresa. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito: il capitolato speciale esclude ogni indennizzo per i beni restituiti o mai consegnati. L'Appaltatore non può pretendere un rimborso per attrezzature che ha potuto liberamente impiegare altrove o noleggiare. Il ricorso dell'impresa viene dichiarato inammissibile. L'Appaltatore deve quindi restituire al Comune oltre novantaquattromila euro incassati in precedenza ed è condannato al pagamento delle spese legali.

Gli eredi di un risparmiatore citano in giudizio una banca per chiedere il risarcimento del danno derivante dall'acquisto di titoli esteri poi finiti in default. La banca eccepisce la prescrizione risarcimento danni investimenti sostenendo che il termine decennale decorra dalla data di acquisto dei titoli. La Corte d'Appello dà ragione alla banca, ma gli eredi ricorrono in Cassazione. La Suprema Corte accoglie il ricorso e chiarisce un principio fondamentale. Il termine di prescrizione risarcimento danni investimenti non inizia a decorrere dal giorno dell'acquisto o dell'ordine, bensì dal momento in cui il danno si manifesta concretamente nel patrimonio del cliente, ossia al verificarsi del default dell'emittente. Di conseguenza, la decisione precedente viene annullata con rinvio ad altra sezione della Corte d'Appello.

Un ex dipendente ha citato in giudizio il proprio legale per far accertare la responsabilità professionale dell'avvocato e ottenere il risarcimento dei danni subiti a causa della perdita di una causa di lavoro contro un ente pubblico. Il cliente sosteneva che il difensore avrebbe dovuto sconsigliargli di agire in giudizio per via della prescrizione dei diritti vantati. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del cliente. I giudici hanno chiarito che l'inadempimento del professionista non comporta automaticamente un risarcimento. Il cliente deve infatti dimostrare con un giudizio prognostico che la causa, in assenza dell'errore del difensore, avrebbe avuto concrete probabilità di essere vinta. Nel caso specifico, le inadempienze del lavoratore rendevano infondata la lite a prescindere dall'operato del legale. Il ricorso è stato respinto con condanna alle spese.

Una società immobiliare cede un terreno a un'impresa con l'accordo che quest'ultima costruisca e trasferisca alcuni locali al grezzo. Il contratto stabilisce che, in caso di inadempimento, il terreno debba essere restituito. Dopo oltre sette anni, l'impresa non presenta alcun progetto edilizio. La società proprietaria agisce in giudizio per riottenere l'immobile. La Corte d'Appello nega la restituzione sostenendo la mancanza di una data limite formale per i permessi. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della società cedente. La Suprema Corte stabilisce che l'interpretazione del contratto non deve fermarsi al solo dato letterale, ma deve valutare lo scopo pratico dell'accordo e la reale intenzione delle parti secondo buona fede. La sentenza viene cassata con rinvio.

Il Tribunale ha accertato la responsabilità istituto di vigilanza in un caso di furto avvenuto presso un'azienda assicurata. La compagnia assicuratrice, dopo aver pagato l'indennizzo, ha agito in surrogazione ottenendo la condanna della società di sicurezza. La decisione si fonda sull'omesso controllo durante il servizio di guardiania h24, che non ha impedito un furto durato diverse ore.