Condono Edilizio

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da un privato contro il diniego di revoca di un ordine di demolizione. Il fulcro della controversia riguardava la possibilità di applicare i termini di ultimazione previsti dalle leggi di condono successive (1994 e 2003) a una domanda presentata originariamente sotto l'egida del primo condono edilizio del 1985. La Suprema Corte ha stabilito che ogni procedura di condono edilizio è autonoma e soggetta esclusivamente ai requisiti temporali della propria legge di riferimento. Poiché il rustico dell'opera abusiva non risultava ultimato entro i termini fissati dalla legge del 1985, la sanatoria è stata ritenuta illegittima.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso contro un ordine di demolizione, nonostante il rilascio di titoli di condono edilizio. Il caso riguardava una soprelevazione abusiva frazionata fittiziamente tra due fratelli per eludere il limite volumetrico di 750 metri cubi previsto dalla legge. La Corte ha ribadito che l'abuso deve essere valutato unitariamente e che il giudice dell'esecuzione può disapplicare i permessi in sanatoria se rilasciati in violazione dei requisiti sostanziali, come il superamento dei limiti di cubatura.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta di revoca di un ordine di demolizione nonostante l'ottenimento di un condono edilizio ai sensi della Legge 724/1994. Sebbene il giudice di merito avesse erroneamente richiamato il requisito della doppia conformità, la decisione resta valida poiché l'opera realizzata non era un semplice ampliamento ma una ricostruzione totale con volumi enormemente superiori. Inoltre, è stato accertato un frazionamento elusivo delle domande di sanatoria, volto a superare i limiti volumetrici legali attraverso la presentazione di istanze separate per un unico manufatto unitario.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso contro un ordine di demolizione, nonostante il rilascio di un permesso in sanatoria. Il cuore della vicenda riguarda un condono edilizio negato poiché l'immobile superava il limite legale di 750 mc. La Corte ha stabilito che il calcolo della volumetria deve seguire il criterio vuoto per pieno, includendo piani seminterrati e pilotis anche se resi inaccessibili. Inoltre, interventi di riduzione volumetrica eseguiti dopo la scadenza dei termini di legge non possono rendere condonabile un'opera originariamente abusiva.

La Corte di Cassazione chiarisce che la divisione ereditaria immobili abusivi non è ammessa in sede giudiziale senza prova della regolarità edilizia o del condono. Nel caso analizzato, una coerede chiedeva l'usucapione di alcuni fondi, mentre gli altri fratelli procedevano alla divisione di un fabbricato non autorizzato. La Suprema Corte ha annullato la decisione di merito che non aveva considerato l'invalidità della divisione di beni privi di titolo edilizio.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta risarcitoria di un privato contro un Comune. Il caso riguardava l'annullamento di una sanatoria edilizia concessa per errore. La Corte ha stabilito che l'affidamento incolpevole è escluso quando l'illegittimità dell'atto amministrativo è facilmente percepibile dal cittadino usando l'ordinaria diligenza, come nel caso di incongruenze cronologiche evidenti nei documenti d'acquisto.

La Corte di Cassazione conferma la piena validità ed efficacia di un contratto preliminare per immobile abusivo, a condizione che sia stata presentata la domanda di condono e siano state versate le relative somme di oblazione. La Corte ha rigettato il ricorso della promittente venditrice, stabilendo che per il trasferimento coattivo della proprietà non è necessaria la concessione in sanatoria definitiva. Viene inoltre ribadito il principio di 'nullità testuale', secondo cui la validità dell'atto non è inficiata dalla difformità materiale dell'immobile rispetto al titolo edilizio menzionato, purché questo esista e sia riferibile al bene.

La Corte di Cassazione Penale ha stabilito l'illegittimità del condono edilizio frazionato per un unico immobile abusivo, suddiviso fittiziamente per eludere il limite volumetrico di 750 mc. La sentenza chiarisce che la prosecuzione dei lavori dopo i termini di legge e l'ampliamento della struttura originaria rendono invalida qualsiasi richiesta di sanatoria, confermando l'ordine di demolizione per l'intero manufatto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di una proprietaria contro un ordine di demolizione. La Corte ha stabilito che non è possibile ottenere un condono edilizio se l'immobile costruito è difforme da quanto dichiarato nell'istanza di sanatoria. Le demolizioni parziali effettuate dopo i termini di legge per adeguare l'immobile sono considerate un tentativo di eludere la normativa e non sanano l'abuso. Anche il principio di proporzionalità non può essere invocato per annullare l'ordine di demolizione, specialmente se basato solo sul lungo tempo trascorso.

La Cassazione conferma l'ordine di demolizione per un immobile ristrutturato abusivamente in zona con vincolo cimiteriale. Nonostante una pronuncia favorevole del TAR, il notevole aumento di volumetria e l'assolutezza del vincolo hanno reso l'opera insanabile, portando al rigetto del ricorso.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso contro un'ordinanza di demolizione. La richiesta di condono edilizio è stata rigettata a causa del frazionamento artificioso delle domande, presentate per un immobile ancora in comproprietà indivisa al solo fine di eludere i limiti volumetrici previsti dalla legge. La Corte ha ribadito che il giudice dell'esecuzione deve verificare la legittimità sostanziale del titolo in sanatoria.

La Corte di Cassazione, con la sentenza 15639/2024, ha dichiarato inammissibile il ricorso contro un ordine di demolizione relativo a un grave caso di abuso edilizio. La ricorrente aveva realizzato un immobile in 'totale difformità' rispetto al permesso di costruire, presentando poi 16 domande di condono, tutte respinte. La Corte ha stabilito che la natura dell'abuso, un organismo edilizio completamente diverso da quello autorizzato, rende le opere insanabili e costituisce una motivazione autonoma e sufficiente per rigettare il ricorso, superando ogni altra eccezione, inclusa quella sulla proporzionalità.

La Corte di Cassazione annulla un'ordinanza che confermava la demolizione di un immobile abusivo, chiarendo un principio fondamentale nella fase esecutiva. Quando l'imputato presenta un condono edilizio, su di lui grava un semplice onere di allegazione, ovvero il dovere di presentare i documenti. Spetta poi al giudice, e non all'imputato, l'onere di verificare attivamente la legittimità e la sussistenza dei presupposti del condono. La Corte ha censurato il giudice di merito per aver respinto l'istanza basandosi acriticamente sulle tesi della Procura, senza compiere accertamenti autonomi.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di due sorelle contro un ordine di demolizione per un immobile abusivo. La decisione si fonda sulla constatazione che sull'edificio originario erano state realizzate ulteriori opere abusive, precludendo di fatto la possibilità di ottenere un condono edilizio e rendendo il ricorso manifestamente infondato.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un ordine di demolizione per abusi edilizi, nonostante una richiesta di condono pendente da quasi vent'anni. La sentenza stabilisce che il semplice, abnorme ritardo della Pubblica Amministrazione nel decidere sull'istanza non è motivo sufficiente per sospendere l'esecuzione della demolizione, se non vi sono elementi concreti che facciano prevedere un esito favorevole e rapido della pratica.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 19742/2024, ha stabilito che la presentazione di una domanda di condono edilizio su un bene espropriato non è un atto idoneo a determinare l'interversio possessionis, ovvero la trasformazione della detenzione in possesso utile per l'usucapione. La Corte ha chiarito che chi rimane su un terreno dopo l'esproprio è un mero detentore e la richiesta di sanatoria, soprattutto se basata su un titolo diverso dalla proprietà, non manifesta l'intenzione di possedere il bene come proprietario in opposizione all'ente pubblico.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il principio del legittimo affidamento non può essere invocato per bloccare un ordine di demolizione quando il condono edilizio, ottenuto successivamente, è palesemente illegittimo. Il giudice penale ha il potere-dovere di verificare la sussistenza dei requisiti di legge del provvedimento amministrativo. Se il beneficiario del condono è lo stesso autore dell'abuso e non era in buona fede, l'ordine di demolizione resta valido ed efficace.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso contro un ordine di demolizione, confermando che il condono edilizio frazionato per superare i limiti di volumetria è un espediente illecito. La Corte ha chiarito che non si può invocare il silenzio-assenso se mancano i requisiti di legge, come il rispetto del limite di 750 mc per l'opera abusiva.

Un figlio eredita un immobile con un abuso edilizio realizzato dalla madre decenni prima. Contesta l'ordine di demolizione per vizi di notifica, violazione del diritto all'abitazione e pendenza di condoni. La Corte di Cassazione respinge il ricorso, stabilendo che l'ordine di demolizione su immobile ereditato è valido ed efficace. La morte dell'autrice del reato rende la sentenza definitiva, e l'erede subentra in tutti gli obblighi, incluso quello di demolire, senza che il tempo trascorso possa sanare l'illecito.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un cittadino contro un ordine di demolizione. La richiesta di sospendere l'esecuzione, basata su istanze di condono e sanatoria, è stata respinta a causa della presenza di vincoli paesaggistici e ambientali insuperabili che rendevano impossibile qualsiasi forma di regolarizzazione dell'abuso edilizio.