Condizione

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia di un contratto preliminare di cessione d'azienda a causa del mancato avveramento di una condizione sospensiva. Il contratto era subordinato alla stipula di un nuovo contratto di locazione a condizioni migliorative per gli acquirenti. Poiché tale evento non si è verificato per cause non imputabili ai promittenti acquirenti, il venditore è stato condannato alla restituzione della caparra. Il ricorso del venditore è stato dichiarato inammissibile poiché i motivi presentati non erano pertinenti alla decisione impugnata e introducevano questioni nuove mai discusse nei precedenti gradi di giudizio.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità del mancato pagamento a favore di una società appaltatrice a causa del mancato avveramento di una condizione sospensiva. Il contratto prevedeva che il saldo avvenisse solo dopo l'accredito di fondi pubblici. Tuttavia, la società non ha fornito all'ente pubblico la documentazione necessaria per la rendicontazione, rendendo impossibile l'ottenimento dei finanziamenti. La Corte ha ribadito che l'onere della prova del credito spetta al creditore e che l'inerzia della società ha impedito il verificarsi della condizione stessa.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un architetto che richiedeva l'applicazione dei minimi tariffari per prestazioni di progettazione commissionate da una società concessionaria di un'università. La Corte ha confermato che, nei rapporti con la Pubblica Amministrazione o i suoi organi indiretti, i minimi tariffari sono derogabili in virtù dell'autonomia negoziale. Inoltre, è stata dichiarata legittima la clausola che subordina il pagamento del saldo all'effettivo finanziamento dell'opera, escludendo la retroattività di norme successive che sanciscono l'inderogabilità dei compensi.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Agenzia delle Entrate riguardante il pagamento dell'imposta di registro su una sentenza di trasferimento immobiliare. Il fisco aveva inizialmente annullato un avviso di liquidazione in autotutela, ritenendo erroneamente che il tributo fosse dovuto solo dopo l'avveramento di una condizione sospensiva. Successivamente, l'Agenzia ha emesso un nuovo atto, ma oltre il termine di cinque anni dalla registrazione della sentenza. La Corte ha chiarito che l'imposta di registro proporzionale è dovuta immediatamente anche se il trasferimento è subordinato al pagamento del prezzo, e che l'autotutela non costituisce un accordo tra le parti, confermando così l'avvenuta decadenza del potere impositivo.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la sentenza emessa per l'esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare è soggetta a imposta di registro in misura proporzionale. Anche se il trasferimento dell'immobile è subordinato al pagamento del prezzo, tale clausola non costituisce una vera condizione sospensiva ai fini fiscali, ma una condizione meramente potestativa dipendente dalla volontà dell'acquirente. Pertanto, l'imposta deve essere applicata immediatamente sul valore del bene, superando l'orientamento che prevedeva la tassazione fissa in attesa dell'adempimento del pagamento.