Ambulatorietà

Un Ente Pubblico ha chiesto agli eredi di un socio assegnatario di un alloggio popolare il rimborso pro-quota dei maggiori costi sostenuti per l'esproprio dei terreni edificabili. L'Ente Pubblico sosteneva la natura reale del debito. La Corte di Cassazione ha rigettato la pretesa dell'Ente Pubblico. I giudici hanno stabilito che l'obbligo di pagare il conguaglio esproprio edilizia convenzionata non si trasferisce automaticamente in capo agli acquirenti o assegnatari finali degli alloggi. Per esigere il pagamento, occorre una specifica clausola contrattuale nell'atto di assegnazione o una chiara previsione nella convenzione urbanistica originaria. In mancanza di una formale assunzione dell'onere da parte dell'assegnatario, l'obbligo resta a carico esclusivo del soggetto costruttore originario. L'Ente Pubblico perde la causa e deve pagare le spese legali.

Una società, titolare di una servitù di passaggio volontaria su un fondo vicino, ha citato in giudizio la società proprietaria per aver costruito un muretto in cemento che bloccava il transito. La proprietaria del fondo servente sosteneva che la servitù si fosse estinta poiché il fondo non era più intercluso e i proprietari utilizzavano un'altra strada. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la servitù di passaggio volontaria, a differenza di quella coattiva, non si estingue automaticamente con il venir meno dell'interclusione. Per la sua estinzione serve un atto scritto o il non uso ventennale. La società ricorrente è stata condannata anche al risarcimento dei danni.

I coeredi di una donna hanno contestato la donazione di un immobile, danneggiato dal terremoto del Belice, effettuata dalla madre a favore di una sola figlia. L'immobile era stato poi ricostruito con contributi statali. La Corte d'Appello aveva ridotto il valore del bene ai fini della successione, considerandolo un rudere e attribuendo i miglioramenti alla sola donataria. La Cassazione ha accolto il ricorso dei coeredi, stabilendo che i contributi statali per la ricostruzione sono legati alla proprietà. Di conseguenza, le migliorie finanziate dallo Stato rientrano nel valore del bene donato ai fini della collazione ereditaria e dell'azione di riduzione. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Una complessa disputa di vicinato giunge in Cassazione per stabilire l'esistenza di una servitù di passaggio su un viale privato a favore di una cantina. I proprietari del viale sostenevano che la servitù fosse inesistente o rinunciata con un successivo atto pubblico. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la servitù di passaggio, una volta regolarmente trascritta nell'atto originario, si trasferisce automaticamente ai successivi acquirenti del fondo dominante (principio di ambulatorietà), anche se non espressamente menzionata nei contratti successivi. Inoltre, la Corte ha chiarito che l'utilità della servitù sussiste anche se il transito dei veicoli è limitato dalle caratteristiche del terreno (presenza di gradini), risultando comunque utile per il carico e scarico delle merci. I ricorrenti sono stati condannati anche per lite temeraria.

La Corte di Cassazione ha confermato l'esistenza di una servitù di passaggio basata sul principio di ambulatorietà delle servitù. Nonostante in primo grado fosse stata riconosciuta l'usucapione, la Corte d'Appello ha accertato che il diritto derivava da titoli contrattuali risalenti nel tempo. I ricorrenti hanno tentato di contestare tale ricostruzione in sede di legittimità, ma la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile poiché mirava a una rivalutazione dei fatti già accertati nei gradi precedenti, ribadendo che il diritto di servitù segue il fondo dominante indipendentemente dai passaggi di proprietà.

Un consorzio industriale ha richiesto al nuovo proprietario di un immobile il pagamento di oneri consortili maturati prima della vendita. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che, in assenza di una specifica previsione nello statuto del consorzio, i debiti pregressi restano a carico del venditore. La Corte ha chiarito che l'obbligo di pagare gli oneri consortili è un'obbligazione 'propter rem', che vincola il nuovo proprietario solo per le quote maturate dopo l'acquisto, e non può essere assimilata automaticamente alla disciplina del condominio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28343/2024, ha stabilito l'indeducibilità del canone di concessione demaniale dal reddito derivante dalla locazione di immobili costruiti su suolo pubblico. La Corte ha chiarito che la deduzione canoni demaniali non è permessa in quanto il canone rappresenta un'obbligazione personale del concessionario verso la Pubblica Amministrazione, e non un 'onere reale' gravante sull'immobile come richiesto dall'art. 10 del TUIR.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 28297/2024, ha stabilito l'indeducibilità dei canoni demaniali dal reddito derivante dalla locazione di immobili costruiti su suolo statale. La Corte ha chiarito che tali canoni costituiscono obbligazioni personali e non oneri reali deducibili ai sensi dell'art. 10 del TUIR. È stato inoltre confermato che l'Agenzia delle Entrate può legittimamente contestare tale deduzione tramite un controllo formale (art. 36-ter D.P.R. 600/73), data l'evidenza 'ictu oculi' dell'errore, senza necessità di un avviso di accertamento.