Art. 1054 Codice Civile

Una proprietaria cita in giudizio i vicini confinanti per ottenere una servitù di passaggio coattivo su un immobile su due livelli, oltre a una servitù di scarico delle acque e alla demolizione di un manufatto costruito a ridosso del confine. I giudici di merito respingono le richieste, negando il passaggio poiché il piano superiore affaccia già sulla strada e ritenendo generico l'appello sulle restanti questioni. La Corte di Cassazione conferma il rifiuto del passaggio forzoso: l'immobile va considerato nella sua interezza e la proprietaria può collegare i piani con una scala interna. Tuttavia, la Suprema Corte accoglie il ricorso per lo scarico fognario e le distanze legali, dichiarando valido l'appello e rinviando la causa per un nuovo esame.

Un Acquirente ha comprato un immobile che era già un fondo intercluso dal 1999, prima della vendita del 2000, a causa di interventi edilizi. L'unico accesso era tramite un terreno confinante che l'Acquirente affittava. Cessata la locazione, l'Acquirente ha chiesto ai Proprietari Vicini la costituzione di una servitù di passaggio coattiva. I giudici di merito hanno negato, applicando l'Art. 1054 c.c. (interclusione derivante da vendita). La Cassazione ha cassato la sentenza, affermando che l'Art. 1054 c.c. si applica solo se l'interclusione è *conseguenza diretta* della vendita. Poiché il fondo era già intercluso prima, si deve applicare l'Art. 1051 c.c., che permette la servitù di passaggio coattiva dai vicini. La causa torna in appello per un nuovo esame.

Un proprietario ha chiesto la costituzione di una servitù coattiva per il suo fondo intercluso. In precedenza, aveva venduto un terreno contiguo rinunciando espressamente a tale diritto. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo la rinuncia un ostacolo. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che chi ha rinunciato a un passaggio gratuito sul fondo venduto non può poi richiederlo a pagamento ad altri confinanti, se non prova l'impossibilità di agire contro il suo venditore. Il ricorso è stato rigettato, con condanna alle spese per il proprietario.

I Proprietari di un appartamento intercluso chiedevano la costituzione di una servitù di passaggio coattiva su un corridoio del Vicino per raggiungere la via pubblica. Nel giudizio interveniva anche la Figlia Intervenuta, comproprietaria di una scala comune, dichiarandosi non opposta. Il Tribunale e la Corte d'Appello rigettavano la domanda, poiché il percorso coinvolgeva terreni di terzi non chiamati in causa e non rappresentava la via più breve. La Corte d'Appello condannava anche la Figlia Intervenuta alle spese di primo grado. La Cassazione respinge il ricorso dei Proprietari confermando l'insussistenza della servitù di passaggio coattiva, ma accoglie parzialmente il ricorso della Figlia Intervenuta: non avendo il Vicino proposto appello incidentale specifico contro di lei, la sua condanna alle spese di primo grado viene annullata per ultrapetizione.

Una società, titolare di una servitù di passaggio volontaria su un fondo vicino, ha citato in giudizio la società proprietaria per aver costruito un muretto in cemento che bloccava il transito. La proprietaria del fondo servente sosteneva che la servitù si fosse estinta poiché il fondo non era più intercluso e i proprietari utilizzavano un'altra strada. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la servitù di passaggio volontaria, a differenza di quella coattiva, non si estingue automaticamente con il venir meno dell'interclusione. Per la sua estinzione serve un atto scritto o il non uso ventennale. La società ricorrente è stata condannata anche al risarcimento dei danni.

Il Proprietario di un terreno ha avviato una causa per ottenere una servitù di passaggio coattiva su un fondo vicino. Dopo l'estinzione della procedura di esproprio che bloccava l'accesso, il Tribunale ha dichiarato cessata la materia del contendere. Successivamente, L'Associazione ha proposto un appello tardivo. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'appello ma ha deciso per la compensazione delle spese di lite tra le parti. Il Proprietario ha impugnato questa scelta in Cassazione. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che la semplice inammissibilità dell'appello tardivo non costituisce un grave ed eccezionale motivo per evitare la condanna alle spese della parte soccombente.

La Corte di Cassazione ha confermato la costituzione di una servitù di passaggio coattivo a favore di un terreno intercluso, rigettando il ricorso della proprietaria del fondo confinante. La ricorrente contestava l'interclusione del fondo e lamentava la mancata integrazione del contraddittorio nei confronti di altri proprietari. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibili i motivi di ricorso. I giudici hanno chiarito che le contestazioni riguardanti lo stato di fatto del terreno e l'esistenza di passaggi alternativi costituiscono accertamenti di merito, non riesaminabili in sede di legittimità. Inoltre, le nuove eccezioni sollevate per la prima volta in Cassazione non possono trovare ingresso nel giudizio. Di conseguenza, la proprietaria del fondo servente deve consentire il passaggio dei vicini sul proprio terreno, confermando la decisione della Corte d'Appello.

I Comproprietari di un terreno, rimasto privo di sbocco sulla via pubblica in seguito a una divisione ereditaria, hanno chiesto la costituzione di una servitù coattiva di passaggio sul fondo della Terza Confinante. In subordine, hanno richiesto l'accertamento dell'usucapione della stessa servitù. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dei Comproprietari. I giudici hanno chiarito che, se l'interclusione deriva da una divisione, il proprietario deve prima chiedere il passaggio gratuito ai condividenti e non può rivolgersi subito a terzi estranei. Inoltre, la domanda di usucapione è stata respinta per la mancanza del requisito dell'apparenza, non essendoci opere visibili destinate in modo inequivocabile al transito esclusivo dei richiedenti. I Comproprietari sono stati condannati a pagare le spese legali.

Una lite su un diritto di passaggio su una scala, già negato da una sentenza definitiva del 1985, torna in tribunale. La proprietaria della scala agisce nuovamente contro il vicino che continua a utilizzarla. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici precedenti, ribadendo la piena efficacia del giudicato. La vecchia sentenza è vincolante e impedisce di ridiscutere la stessa questione. I giudici hanno respinto le pretese del vicino di aver acquisito il diritto per usucapione, poiché le azioni legali avevano interrotto il tempo necessario. Vince la proprietaria, che ottiene la cessazione definitiva del passaggio.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla servitù volontaria di passaggio. Il proprietario di un terreno chiedeva la cancellazione di una servitù concessa al vicino, sostenendo che non fosse più necessaria dato che il fondo del vicino aveva ora un nuovo accesso alla via pubblica. La Corte ha respinto la richiesta. Ha chiarito che una servitù volontaria di passaggio, nata da un contratto per semplice comodità e non per necessità legale (come un fondo intercluso), non si estingue automaticamente se la situazione cambia. L'accordo originale tra le parti resta valido e prevale sulle nuove circostanze. Di conseguenza, il proprietario che aveva concesso il passaggio ha perso la causa.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza riguardante la richiesta di una **servitù coattiva** in un contesto condominiale. La controversia è nata dall'apertura di un varco in un muro perimetrale tra due stabili per consentire il passaggio a dei box auto. Mentre i giudici di merito avevano negato la servitù e ordinato la chiusura del varco, la Suprema Corte ha stabilito che, qualora venga richiesta la costituzione di una **servitù coattiva** su aree comuni, è obbligatorio coinvolgere tutti i condomini nel processo (litisconsorzio necessario). Inoltre, ha chiarito che una servitù nata da contratto può essere considerata coattiva se sussiste lo stato di interclusione del fondo.

Una società ha richiesto la revocazione per errore di fatto di un'ordinanza di Cassazione, lamentando uno scambio di persona tra eredi e donatari. La Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che se un fatto è stato oggetto di dibattito processuale, non può configurarsi una semplice svista percettiva idonea a giustificare la revocazione.

La Corte di Cassazione sospende un giudizio su una servitù coattiva per un fondo intercluso. La questione principale rimessa alle Sezioni Unite riguarda l'ammissibilità dell'intervento in causa di terzi proprietari di fondi vicini. I ricorrenti avevano negato l'esistenza di una servitù, mentre i resistenti ne chiedevano la costituzione coattiva, essendo il loro fondo privo di accesso alla via pubblica. La Corte d'Appello aveva concesso la servitù, ma il ricorso in Cassazione ha sollevato dubbi procedurali la cui risoluzione è ora demandata al massimo consesso della giurisprudenza.

Una disputa su un diritto di passaggio immobiliare si conclude con una declaratoria di improcedibilità. La Corte di Cassazione chiarisce che il mancato deposito della copia notificata della sentenza impugnata, quando se ne afferma l'avvenuta notifica, rende il ricorso per cassazione irrimediabilmente improcedibile, sottolineando il principio di autoresponsabilità della parte ricorrente.

Un proprietario, rimasto estraneo a un giudizio tra i suoi vicini, proponeva opposizione di terzo contro la sentenza che, ordinando la chiusura di un cancello, di fatto intercludeva il suo fondo. La Corte di Cassazione ha accolto il suo ricorso, cassando la decisione di merito. Si è chiarito che, sebbene il terzo fosse legittimato a proporre l'opposizione, la Corte d'Appello aveva erroneamente dato per scontata l'esistenza del suo diritto di passaggio, senza verificarla sulla base dei titoli. La causa è stata rinviata per un nuovo esame che accerti l'effettiva titolarità della servitù vantata.

Una società, il cui fondo era divenuto intercluso a seguito di un acquisto, ha chiesto una servitù di passaggio coattiva. Il fondo su cui doveva gravare la servitù era stato però donato dall'originario venditore a terzi. La Corte di Cassazione ha stabilito che il diritto speciale a una servitù di passaggio gratuita (art. 1054 c.c.) vale solo nei confronti del venditore originario o dei suoi eredi, ma non verso i successivi proprietari che hanno ricevuto il bene tramite donazione. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un condominio che rivendicava la proprietà di un'area esterna. La Corte ha stabilito che il titolo di proprietà specifico dei singoli condomini, che risultava da una riserva del costruttore, prevale sulla presunzione di proprietà condominiale. Inoltre, una precedente sentenza favorevole al condominio non è stata ritenuta vincolante per i proprietari non coinvolti in quel giudizio.

Una controversia tra parenti su un diritto di passaggio porta la Cassazione a confermare importanti principi. La Corte rigetta il ricorso, stabilendo che la servitù per destinazione del padre di famiglia nasce dallo stato di fatto preesistente alla divisione, senza che sia necessaria l'interclusione del fondo dominante. Inoltre, vengono dichiarate inammissibili le questioni sollevate per la prima volta in sede di legittimità, come quella sull'uso civico dei terreni.

Un proprietario, il cui terreno è divenuto intercluso a seguito di una donazione, ha citato in giudizio un condominio per ottenere una servitù di passaggio coattiva. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei giudici di merito, accordando il diritto di passaggio sul cortile condominiale. La sentenza chiarisce che l'esenzione prevista per cortili e giardini non è assoluta e può essere superata quando non esistono alternative praticabili per accedere al fondo. Inoltre, ha specificato che l'obbligo di passaggio gratuito, previsto in caso di divisione o vendita, non si applica alle donazioni.

La Corte d'Appello ha riformato una sentenza di primo grado in materia di servitù di passaggio. Il caso riguardava l'utilizzo di una striscia di terreno di proprietà di un condominio come via d'accesso da parte di un altro condominio, sorto su un'area più vasta che inglobava il fondo originariamente beneficiario del diritto. La Corte ha stabilito che la servitù di passaggio non può essere estesa a fondi diversi da quello per cui era stata originariamente costituita, anche se questi vengono uniti. L'utilizzo del passaggio da parte di un complesso edilizio molto più grande è stato ritenuto un illecito aggravamento della servitù, portando alla declaratoria di inesistenza del diritto e alla condanna alla cessazione del transito.