Ad Substantiam

Un'azienda di telecomunicazioni ha contestato la richiesta di pagamento di somme extra da parte di un Comune per la posa di infrastrutture. L'azienda riteneva che questi 'oneri di ristoro per scavi su suolo pubblico' fossero una tassa illegittima, vietata dalla legge di settore. La Corte di Cassazione ha però stabilito che non si tratta di una tassa. Accettando le condizioni previste dal regolamento comunale per ottenere l'autorizzazione ai lavori, l'azienda ha stipulato un vero e proprio contratto. Di conseguenza, il pagamento è un corrispettivo contrattuale dovuto. La Corte ha quindi respinto il ricorso dell'azienda, confermando la legittimità della richiesta del Comune.

Una società creditrice si vede negare il pagamento da un Comune perché non aveva prodotto il contratto scritto in primo grado. La Corte d'Appello considerava tardiva la successiva esibizione del documento. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo un principio fondamentale sulla produzione documenti in appello: se il processo di primo grado era un rito sommario e il documento è 'indispensabile' per decidere, deve essere ammesso anche se presentato per la prima volta in appello. La causa torna quindi indietro per una nuova valutazione che includa il contratto.

La Corte d'Appello di Napoli ha confermato la validità della riduzione canone locazione pattuita verbalmente in un contratto commerciale. Il locatore, avendo accettato per oltre due anni pagamenti ridotti senza sollevare contestazioni, ha manifestato una tolleranza che conferma l'esistenza di un accordo modificativo, rendendo illegittima la successiva richiesta di arretrati.

Un'azienda di trasporti esegue un servizio per lo Stato durante un'emergenza, ma la Pubblica Amministrazione nega il pagamento. Il motivo è l'assenza di un contratto unico firmato. La Cassazione interviene e stabilisce un principio fondamentale: la forma scritta contratto pubblica amministrazione non richiede obbligatoriamente un singolo documento. L'accordo può validamente formarsi anche attraverso lo scambio di atti scritti separati, come un'offerta commerciale e un'ordinanza amministrativa che la accetta. La Corte dà quindi ragione all'azienda, annullando la precedente decisione e rinviando la causa per un nuovo esame.

Un professionista ha agito contro un Comune per ottenere il saldo dei compensi relativi alla redazione di un piano urbanistico. L'ente pubblico ha eccepito la nullità dell'incarico professionale P.A. per difetto di forma scritta, chiedendo la restituzione di quanto già versato. Sebbene i tribunali di merito avessero dichiarato nullo il rapporto per mancanza di un unico documento firmato contestualmente, la Cassazione ha ribaltato parzialmente la decisione. La Suprema Corte ha chiarito che la forma scritta è rispettata se una delibera, firmata dal Sindaco, recepisce un disciplinare già sottoscritto dal professionista. Tuttavia, ha confermato che l'azione di arricchimento senza causa contro il Comune è inammissibile se il professionista può agire direttamente contro i funzionari che hanno autorizzato la prestazione senza un contratto valido.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il compenso professionale dell'avvocato deve essere pattuito per iscritto a pena di nullità. Una società immobiliare aveva contestato la liquidazione dei compensi basata sulle tariffe ministeriali, invocando una convenzione interna. Tuttavia, i giudici hanno chiarito che delibere societarie o semplici diciture in fattura non sostituiscono il contratto scritto firmato da entrambe le parti, rendendo inapplicabile l'accordo verbale o tacito.

Una società immobiliare ha impugnato la decisione che la condannava al pagamento del compenso professionale in favore di un avvocato per attività di recupero crediti. La ricorrente sosteneva l'applicabilità di una convenzione tariffaria interna approvata tramite delibera assembleare. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che l'accordo sul compenso professionale deve essere stipulato per iscritto a pena di nullità. Una delibera societaria costituisce un atto interno e non può sostituire il contratto scritto se non seguita da un'accettazione formale del legale. È stata inoltre confermata la condanna per responsabilità aggravata a causa delle accuse infondate rivolte al professionista.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inopponibilità di un regolamento condominiale predisposto da una società costruttrice in un momento successivo alla vendita delle unità immobiliari. I giudici hanno stabilito che il regolamento, incidendo sui diritti di proprietà e sulle parti comuni, richiede obbligatoriamente la forma scritta ad substantiam. Di conseguenza, è stata esclusa la possibilità di un'accettazione tacita per facta concludentia da parte dei condomini. La sentenza ribadisce inoltre la sussistenza dell'interesse ad agire dei proprietari per contestare clausole che riservano diritti esclusivi al venditore sulle aree comuni dell'edificio.

Un professionista ha agito contro un ente pubblico per ottenere il pagamento di compensi relativi a un contratto d'opera per corsi di formazione. La controversia riguardava il pagamento di ore eccedenti quelle inizialmente pattuite e la validità della cessione dei crediti. La Corte d'Appello ha riconosciuto il credito basandosi su delibere scritte dell'ente. La Cassazione ha confermato la sentenza, ribadendo che i contratti con la Pubblica Amministrazione richiedono la forma scritta a pena di nullità e che le valutazioni di merito sui documenti non sono sindacabili in sede di legittimità.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in mancanza di un contratto scritto per il part-time, il rapporto di lavoro si presume a tempo pieno. Tuttavia, il datore di lavoro può provare una sospensione concordata della prestazione tramite facta concludentia. Nel caso analizzato, i dipendenti di un locale notturno avevano sempre lavorato solo nei giorni di apertura. Tale prassi, protratta per anni, ha integrato clausole tacite nel contratto. La Corte ha chiarito che il datore non può ridurre unilateralmente le giornate minime garantite senza un nuovo consenso dei lavoratori, poiché tali condizioni sono ormai parte integrante dell'accordo individuale.

Un lavoratore ha agito in giudizio per ottenere differenze retributive, sostenendo che il proprio rapporto di lavoro dovesse considerarsi a tempo pieno a causa della mancanza di un contratto scritto per il part-time. La Corte di Cassazione ha stabilito che, pur in assenza di forma scritta, il datore di lavoro può provare l'esistenza di una sospensione concordata della prestazione lavorativa tramite comportamenti concludenti. Tali accordi, una volta integrati nel contratto individuale, non possono essere modificati unilateralmente dall'azienda, garantendo al lavoratore il mantenimento delle condizioni pattuite tacitamente negli anni.

Un laboratorio di analisi cliniche ha agito contro un'azienda sanitaria locale per ottenere il pagamento di prestazioni erogate nel 2012. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda poiché il laboratorio non ha fornito prova di un contratto stipulato per iscritto. La forma scritta ad substantiam è un requisito essenziale per i contratti con la Pubblica Amministrazione. Senza tale documento, il diritto di credito non sorge, rendendo irrilevante anche la mancata contestazione del debito da parte dell'ente pubblico.

La Corte d'Appello ha revocato un decreto ingiuntivo dopo che un presunto garante ha effettuato il disconoscimento della firma sul contratto di finanziamento. Poiché la banca creditrice non ha riproposto l'istanza di verificazione in secondo grado, il documento è stato dichiarato inutilizzabile, portando all'annullamento dell'obbligo di pagamento.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso relativo a una presunta simulazione contrattuale in una compravendita immobiliare. Il ricorrente sosteneva che un assegno fosse stato emesso solo a titolo di garanzia, mentre una scrittura privata (controdichiarazione) dimostrava che il titolo serviva a coprire il prezzo reale del bene, superiore a quello dichiarato nell'atto pubblico. La Suprema Corte ha ribadito che la prova testimoniale non può essere ammessa per smentire un accordo scritto obbligatorio per legge, specialmente se le istanze istruttorie non sono state correttamente riproposte durante il giudizio di merito.

Un professionista legale ha agito contro un istituto bancario per ottenere il pagamento del compenso avvocato relativo a diverse procedure giudiziarie. La banca sosteneva che il compenso dovesse essere calcolato secondo una convenzione tariffaria firmata da un collega di studio del professionista, basandosi su indizi presuntivi come la convivenza e l'invio di fatture simili. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione di merito, stabilendo che l'accordo sulla determinazione del compenso avvocato deve necessariamente rivestire la forma scritta a pena di nullità, non potendo essere provato per presunzioni o comportamenti concludenti.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di una rinegoziazione contrattuale tra una società fornitrice e un'azienda sanitaria. La controversia riguardava la riduzione delle tariffe in seguito alla spending review e il diritto agli adeguamenti ISTAT. La Corte ha stabilito che lo scambio di note scritte costituisce un nuovo accordo bilaterale, escludendo l'imposizione unilaterale e limitando le pretese risarcitorie non provate.

La Corte di Cassazione ha analizzato il caso di un lastrico solare condominiale il cui unico accesso era situato all'interno di una proprietà privata. Nonostante la presunzione di condominialità, i giudici hanno stabilito che l'accesso esclusivo è un fattore determinante per valutare il diritto di uso esclusivo o l'eventuale usucapione del bene.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 33199/2023, ha stabilito un principio fondamentale in materia di contratti bancari. Analizzando un caso relativo a un'apertura di credito stipulata nel 1990, ha chiarito che l'obbligo di forma scritta, introdotto dalle normative sulla trasparenza bancaria del 1992 e 1993, non ha efficacia retroattiva. Pertanto, la validità di un contratto di apertura di credito antecedente a tali leggi deve essere valutata secondo le norme allora in vigore, che non prevedevano la forma scritta come requisito di validità. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva dichiarato nullo il contratto, rinviando a un nuovo giudizio.

Un'impresa fornitrice ha citato in giudizio un membro di un consorzio per il mancato pagamento di materiali. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso della fornitrice, confermando la decisione della Corte d'Appello. La sentenza sottolinea che spetta a chi agisce in giudizio l'onere della prova sull'esistenza del contratto di fornitura. Inoltre, il principio di non contestazione non si applica a fatti che la controparte non poteva conoscere. La semplice emissione di cambiali o le firme degli autisti non sono state ritenute prove decisive.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un complesso caso di servitù di passaggio tra fratelli, sorto in seguito alla modifica del tracciato. La Corte ha confermato la validità di un accordo di trasferimento, anche se non formalizzato per iscritto, chiarendo la relazione tra azione petitoria e possessoria e la gestione delle opere accessorie, come le condutture idriche. La decisione rigetta sia il ricorso principale che quello incidentale di un terzo intervenuto, stabilendo principi importanti sulla modifica delle servitù e sulla tutela dei diritti reali.