L. n. 134 del 2012 — Sezione Seconda Civile

Un soggetto ha cercato di ottenere la proprietà di un immobile per usucapione, sommando al proprio periodo di possesso quello del suo predecessore. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che un contratto preliminare di vendita, anche con consegna anticipata del bene, conferisce solo la detenzione e non il possesso. Per l'usucapione è necessario un atto specifico che trasformi la detenzione in possesso (interversio possessionis), che nel caso di specie non è stato provato.

Una società edile si opponeva al pagamento di una penale per il ritardo nella stipula di un contratto definitivo di permuta. Dopo la declaratoria di inammissibilità in appello, la Cassazione ha accolto il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che una clausola penale per mero ritardo non può essere applicata all'infinito se l'inadempimento è divenuto definitivo. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione nel merito.

In un caso riguardante un contratto preliminare di cessione di quote societarie, la Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola penale non è dovuta se l'inadempimento del debitore è stato causato dal comportamento del creditore contrario a buona fede. La Corte ha ritenuto che la condotta del promittente venditore, caratterizzata da ritardi e mancanza di comunicazione, avesse reso l'inadempimento non imputabile al promissario acquirente, escludendo così il diritto a riscuotere la penale.

Una recente ordinanza della Corte di Cassazione chiarisce i requisiti per contestare il compenso di un avvocato. Il caso riguardava una cliente che negava di aver conferito un mandato specifico per un'attività legale, ritenendo che il legale agisse in un'altra veste. La Corte ha respinto il ricorso, sottolineando l'importanza della contestazione specifica e dettagliata della parcella e chiarendo quando è necessario utilizzare lo strumento della querela di falso per contestare documenti firmati.

In una complessa causa di regolamento di confini e usucapione, la Corte di Cassazione ha cassato con rinvio la sentenza d'appello. La Corte ha stabilito che rientra nei poteri del CTU acquisire d'ufficio documenti, come una aerofotogrammetria, se necessari a chiarire fatti secondari. Ha inoltre ravvisato un travisamento della prova nella valutazione dei titoli di proprietà, accogliendo sia il ricorso principale che quello incidentale e ordinando un nuovo esame del merito.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 24218/2025, chiarisce i requisiti di specificità dei motivi di appello in una causa di scioglimento di comunione e usucapione. La Corte ha cassato la decisione d'Appello che aveva erroneamente ritenuto generico l'atto di impugnazione contro il riconoscimento dell'usucapione di un immobile. Viene ribadito che, per una valida impugnazione, è sufficiente individuare chiaramente i punti contestati e le ragioni della critica, senza la necessità di redigere un progetto di sentenza alternativo. La decisione sottolinea l'importanza di una corretta valutazione della specificità dei motivi di appello per garantire il diritto di difesa.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 14811/2025, ha respinto la richiesta di risarcimento per danno patrimoniale avanzata dagli eredi di un creditore. Essi sostenevano che il danno da durata irragionevole di un processo avesse causato l'insolvenza del debitore. La Corte ha stabilito che non esiste un legame automatico: l'insolvenza è un evento autonomo che interrompe il nesso causale, a meno che il creditore non fornisca prova contraria rigorosa. L'onere della prova grava interamente su chi richiede il risarcimento.

Una società immobiliare otteneva un decreto ingiuntivo basato su un assegno impagato, emesso per lavori edili extra. La debitrice si opponeva, negando l'esecuzione delle opere. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione d'appello che revocava l'ingiunzione. Sebbene l'assegno costituisca una promessa di pagamento con inversione dell'onere probatorio, nel giudizio di opposizione il creditore, che è attore in senso sostanziale, deve comunque dimostrare i fatti costitutivi della propria pretesa (in questo caso, l'avvenuta esecuzione dei lavori) quando questi sono specificamente contestati dalla controparte.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un processo durato 12 anni per una multa stradale di lieve entità non dà diritto a un indennizzo per irragionevole durata. A causa dell'irrisorietà della pretesa, si presume l'assenza di un danno non patrimoniale, a meno che il cittadino non fornisca una prova contraria specifica, cosa non avvenuta nel caso di specie.

Un professionista si vede negare il compenso per mancanza di prova dell'incarico. Le corti di merito ritengono rinunciata la sua richiesta di prove testimoniali perché non reiterata. La Cassazione cassa la decisione, affermando che la rinuncia alle prove testimoniali non può essere presunta ma deve essere inequivocabile, specialmente se la causa è stata trattata per questioni pregiudiziali. La sentenza impugnata è annullata per motivazione apparente sulla questione procedurale.

La richiesta di onorari di un architetto è stata significativamente ridotta nei primi due gradi di giudizio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del professionista sui metodi di calcolo, ma ha accolto quello dei clienti per l'omessa pronuncia del giudice d'appello sulla restituzione delle somme pagate in eccesso. La sentenza chiarisce i criteri per determinare il compenso professionale architetto e le conseguenze di un vizio di procedura.

Il caso tratta una disputa ereditaria in cui alcuni coeredi chiedevano un risarcimento per l'occupazione abusiva di un immobile. La Corte di Cassazione, analizzando la regola della successione del possesso, ha stabilito che la continuazione del possesso in capo all'erede non comporta una sua automatica responsabilità per l'illecito commesso dal defunto. È necessario dimostrare che l'erede abbia personalmente proseguito nell'occupazione illegittima. La Corte ha inoltre affrontato temi procedurali, ribadendo l'inammissibilità di nuovi documenti in appello se non sussistono le condizioni previste dalla legge.

Un acquirente di contratti preliminari per dei box auto perde il diritto alla garanzia fideiussoria per non aver agito contro il debitore principale entro sei mesi dalla scadenza dell'obbligazione. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, sottolineando come l'inerzia del creditore comporti la decadenza dalla garanzia. Il caso evidenzia l'importanza di rispettare i termini previsti dall'art. 1957 c.c. per non vanificare le tutele contrattuali.

Un'impresa funebre ha ricevuto una sanzione amministrativa dalla ASL per non aver documentato correttamente le procedure di chiusura del feretro. L'imprenditore ha contestato la multa, evidenziando che un caso identico a carico di un concorrente era stato archiviato. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando la legittimità della sanzione impresa funebre. I giudici hanno stabilito che la precedente archiviazione non è vincolante e che la documentazione imprecisa, in un settore che tocca la salute pubblica, costituisce una violazione sostanziale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di due proprietari immobiliari in una causa sulle distanze legali. La Corte ha stabilito che una ristrutturazione che aumenta altezza e volume di un edificio lo qualifica come "nuova costruzione", impedendo di invocare l'usucapione per violazioni preesistenti. È stato inoltre confermato che la vendita dell'immobile in corso di causa non elimina la legittimazione passiva dei venditori, se erano proprietari all'inizio del giudizio.

Una società di trasporti ha impugnato una sanzione per violazione delle norme sul cronotachigrafo, sostenendo una notifica verbale tardiva. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che il termine di 90 giorni per la notifica non decorre dalla data dell'infrazione, ma dal momento in cui l'autorità completa le necessarie verifiche tecniche e accerta la violazione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 3178/2025, ha chiarito i rigidi limiti alla produzione di nuove prove in appello. La Corte ha stabilito che la produzione di una perizia di parte per la prima volta in secondo grado è inammissibile, a meno che non si dimostri l'impossibilità di produrla nel giudizio precedente per causa non imputabile. La Suprema Corte ha inoltre confermato che la complessità della materia non costituisce più, di per sé, una ragione sufficiente per la compensazione delle spese legali, la quale è consentita solo in ipotesi tassative.

Un professionista legale si è visto ridurre drasticamente il proprio compenso professionale da un ente pubblico. La Corte di Cassazione, intervenendo sulla questione, ha accolto parzialmente il ricorso, stabilendo un principio fondamentale sul calcolo degli onorari per le cause di valore molto elevato. La Corte ha chiarito che il giudice deve fornire una motivazione specifica qualora decida di non applicare gli incrementi percentuali previsti dalla tariffa forense, cassando la decisione precedente e rinviando per una nuova liquidazione.

In una controversia relativa a un contratto di appalto, la Corte di Cassazione ha annullato la sentenza d'appello che aveva ignorato una diffida ad adempiere inviata dal committente all'appaltatore. La Corte ha stabilito che la diffida è un fatto decisivo e che, in caso di accuse reciproche di inadempimento, il giudice deve valutare il comportamento di entrambe le parti in modo globale e unitario, senza isolare singole condotte. La mancata considerazione della diffida ha viziato la motivazione della sentenza, portando al suo annullamento con rinvio.

La Corte di Cassazione chiarisce la distinzione tra comunione e condominio minimo. In un caso riguardante un complesso di tre unità immobiliari, la Corte ha stabilito che si tratta di condominio minimo, con conseguente obbligo per tutti i proprietari di contribuire alle spese per le parti comuni, anche se non direttamente utilizzate. La sentenza ha confermato la condanna di una condomina al pagamento delle spese arretrate e al risarcimento per resistenza pretestuosa in giudizio, rigettando tutti i suoi motivi di ricorso.