Art. 2932 Codice Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19733/2024, ha chiarito un punto cruciale sull'IVA agevolata prima casa. In un caso di contratto preliminare non adempiuto, la Corte ha stabilito che i requisiti per l'aliquota ridotta devono essere posseduti e provati al momento della sentenza di trasferimento coattivo (ex art. 2932 c.c.), non alla data del preliminare. La richiesta della promissaria acquirente è stata respinta per non aver fornito tale prova. È stato inoltre negato il risarcimento danni per la mancata consegna delle chiavi, ritenuta giustificata dal mancato pagamento del prezzo da parte dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società costruttrice, stabilendo un principio chiave sull'appello incidentale. Se l'appello incidentale proposto da una parte è già stato rigettato nel merito dalla Corte d'Appello, la controparte non ha più un interesse concreto a contestarne l'ammissibilità per tardività in Cassazione. La Corte ha inoltre respinto le altre censure relative a presunti vizi procedurali e all'inadempimento contrattuale, confermando le decisioni dei giudici di merito.

La Corte di Cassazione ha annullato una sanzione disciplinare a carico di due ingegneri, accusati di aver accettato un incarico professionale precedentemente promesso a un'altra collega. La Corte ha chiarito che le norme deontologiche sul subentro incarico professionale si applicano solo quando un incarico è stato già formalmente conferito, non quando vi era solo una promessa o un'aspettativa. L'assenza di un incarico preesistente esclude la violazione disciplinare.

La Corte di Cassazione chiarisce la natura del contratto stipulato dal 'falsus procurator' (rappresentante senza poteri). Il contratto non è nullo, ma solo temporaneamente inefficace e può essere sanato con la ratifica del vero proprietario. In caso di successiva risoluzione per inadempimento del promissario acquirente, quest'ultimo, avendo avuto la detenzione anticipata del bene, è tenuto alla restituzione e al pagamento di un'indennità per l'occupazione. La Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la detenzione non si era mai trasformata in possesso utile per l'usucapione.

La Corte di Cassazione annulla un'ordinanza di sospensione del processo. Il caso riguardava due cause connesse: una per la risoluzione di un contratto di locazione e l'altra per l'esecuzione di un contratto preliminare di vendita dello stesso immobile. Poiché entrambe le cause pendevano dinanzi al medesimo Tribunale, sebbene assegnate a giudici diversi, la Corte ha stabilito che il giudice avrebbe dovuto disporre la riunione dei procedimenti e non la sospensione, secondo un principio consolidato.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società contro la sentenza che aveva accolto un'azione revocatoria. La vendita di un immobile, avvenuta quando la società venditrice era già indebitata, è stata ritenuta inefficace nei confronti della curatela fallimentare. La Corte ha confermato la corretta valutazione dei giudici di merito riguardo la sussistenza del pregiudizio per i creditori (eventus damni) e la consapevolezza di tale danno (scientia damni) da parte dei contraenti, data la stretta relazione tra le due società.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un ex socio di una cooperativa edilizia che si opponeva al rilascio di un immobile venduto a un terzo acquirente. La Corte ha stabilito che il ricorso era proceduralmente viziato e mirava a un inammissibile riesame dei fatti. È stato confermato che l'onere di provare l'applicabilità della normativa speciale sull'edilizia pubblica gravava sul ricorrente, il quale non ha fornito tale prova. Inoltre, la Corte ha qualificato l'azione come lite temeraria, condannando il ricorrente al pagamento di un'ulteriore somma a titolo sanzionatorio.

La Corte di Cassazione ha chiarito che l'interesse ad agire per l'impugnazione di una delibera associativa non viene meno con la messa in liquidazione dell'ente. Se l'annullamento della delibera può influenzare la devoluzione del patrimonio residuo, l'interesse rimane concreto e attuale. La Corte ha esaminato un caso complesso riguardante una disputa tra un istituto religioso e una sua associazione operativa, confermando la decisione della Corte d'Appello e respingendo i ricorsi di entrambe le parti per diverse ragioni procedurali e di merito.

La Corte di Cassazione ha confermato che la provvigione del mediatore immobiliare è dovuta nel momento in cui le parti concludono un accordo vincolante, come un contratto preliminare di vendita completo di tutti gli elementi essenziali. La Corte ha respinto il ricorso di una promissaria acquirente che si rifiutava di pagare la commissione, sostenendo che l'affare non si fosse concluso. Secondo i giudici, il diritto alla provvigione nasce con la creazione del vincolo giuridico tra le parti, a prescindere dagli eventi successivi come l'inadempimento di una di esse.

In una causa di divisione ereditaria tra fratelli, la Corte di Cassazione sospende il giudizio. Emerge una potenziale nullità non rilevata in precedenza: la mancata conformità catastale di una porzione dell'immobile. La Corte ha emesso un'ordinanza interlocutoria per consentire alle parti di discutere questo nuovo, decisivo aspetto, sottolineando che la regolarità catastale è un requisito imprescindibile per la divisione giudiziale dei beni.

Analisi di un'ordinanza della Cassazione sul trasferimento di proprietà tramite sentenza 2932 c.c. a fini IMU. La Corte stabilisce che l'effetto traslativo si verifica solo con il passaggio in giudicato della sentenza e non retroagisce, rendendo il promittente venditore soggetto passivo d'imposta fino a tale momento.

Una recente ordinanza della Cassazione affronta un caso complesso di tassazione suolo pubblico (TOSAP) per aree di parcheggio gestite da privati ma destinate a un'azienda ospedaliera. La Corte ha annullato la decisione d'appello che aveva erroneamente considerato come 'fatto non contestato' la natura non demaniale delle aree, che invece era il cuore della controversia. Il caso è stato rinviato per una nuova valutazione probatoria.

Una società di gestione parcheggi ha ricevuto avvisi di accertamento per la tassa sull'occupazione di suolo pubblico (TOSAP). Dopo una vittoria in primo grado, la sentenza d'appello ha ribaltato la decisione. La Corte di Cassazione ha annullato quest'ultima sentenza per motivazione apparente, poiché i giudici d'appello non avevano spiegato adeguatamente il loro ragionamento, limitandosi a generici riferimenti alla documentazione e all'uso delle aree, senza affrontare le complesse questioni giuridiche sollevate. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un promissario acquirente inadempiente a un contratto preliminare. La controversia nasce dal mancato pagamento di rate, a cui i venditori hanno risposto avvalendosi di una clausola risolutiva espressa. Il ricorrente si era difeso sostenendo una complessa operazione di simulazione, ma le sue tesi sono state respinte sia in primo grado che in appello. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso per vizi procedurali e infondatezza, confermando la risoluzione del contratto e la condanna al risarcimento del danno per occupazione senza titolo.

Una locatrice e un conduttore avevano un contratto di locazione verbale. Durante un procedimento di sfratto, le parti si accordavano per stipulare un nuovo contratto scritto, ma l'accordo non veniva rispettato. La Corte d'Appello aveva qualificato tale accordo come una transazione novativa, rigettando la richiesta di rilascio dell'immobile. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che un contratto di locazione nullo per difetto di forma scritta non può essere oggetto di novazione. Di conseguenza, la transazione basata su un titolo nullo è inefficace e non impedisce di agire per l'inadempimento degli obblighi assunti.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di mancata assunzione in violazione di una clausola sociale, la pensione di anzianità percepita dal lavoratore non può essere detratta dal risarcimento del danno. La sentenza chiarisce che il trattamento pensionistico non costituisce un 'aliunde perceptum' in quanto non deriva causalmente dall'inadempimento del datore di lavoro, ma da autonomi presupposti di legge. La Corte ha quindi accolto il ricorso del lavoratore su questo punto, dichiarando inammissibile quello dell'azienda.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola sociale, che impone l'assunzione del personale in caso di cambio di gestione di un servizio, si applica indipendentemente dalla forma giuridica dell'affidamento (appalto formale o affidamento diretto). La finalità della norma è tutelare la stabilità occupazionale. Pertanto, un lavoratore ha diritto all'assunzione presso l'impresa subentrante anche se il precedente affidamento era avvenuto tramite ordinanze e il suo nome non era nella lista del personale da trasferire.

La Corte di Cassazione dichiara l'inammissibilità del ricorso in una causa immobiliare. La decisione si fonda sul mancato attacco da parte del ricorrente a una delle due autonome 'ratio decidendi' della sentenza d'appello, che aveva accertato la non esistenza materiale del bene richiesto. Questo principio procedurale si rivela decisivo per l'esito del giudizio.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile un ricorso per violazione del giudicato esterno, poiché il ricorrente non ha rispettato il principio di autosufficienza. Nel caso di una complessa vicenda legata a una cessione d'azienda, era fondamentale riprodurre nel ricorso il testo della precedente sentenza per consentire alla Corte di valutarne la portata. L'omissione ha reso impossibile l'esame nel merito, riaffermando il rigore processuale richiesto nei giudizi di legittimità.

Una sentenza della Corte d'Appello di Firenze chiarisce la decorrenza e la misura degli interessi moratori in una complessa vicenda ereditaria. Il caso riguardava il mancato pagamento di una somma derivante da una transazione tra sorelle. La Corte ha stabilito che gli interessi moratori decorrono dal momento della messa in mora, applicando il tasso legale standard fino all'inizio della causa. Dalla notifica del decreto ingiuntivo, invece, si applica il tasso maggiorato previsto dall'art. 1284, co. 4, c.c., indipendentemente dalla natura commerciale del debito, per disincentivare la durata eccessiva dei processi.