Art. 2932 Codice Civile — Anno 2023

Alcuni fratelli incaricano uno di loro di acquistare un terreno per conto di tutti, configurando un mandato senza rappresentanza. L'erede acquirente, una volta intestatosi il bene, si rifiuta però di trasferire le quote agli altri. Questi ultimi si rivolgono al giudice per ottenere il trasferimento forzato. La Corte di Cassazione interviene perché il giudice d'appello aveva erroneamente omesso di decidere su questa specifica richiesta. La Suprema Corte ha quindi annullato la sentenza, stabilendo che i giudici devono esaminare la domanda di trasferimento basata sull'accordo fiduciario tra i fratelli, e ha rinviato il caso per una nuova decisione.

Un figlio, condannato a trasferire una proprietà alla madre in esecuzione di un accordo, ricorre in Cassazione. Egli contesta la condanna al pagamento delle spese legali, sostenendo che avrebbero dovuto essere compensate. Il motivo è che una sua eccezione procedurale era stata accolta in primo grado. La Corte di Cassazione respinge il ricorso. Stabilisce un principio chiaro sulla soccombenza processuale: questa si valuta sull'esito finale complessivo della causa, non sulla vittoria in singole questioni procedurali. Avendo perso su tutte le domande principali, il figlio è considerato l'unica parte soccombente e deve quindi pagare interamente le spese.

Una banca, forte di un'ipoteca iscritta anni prima, avvia un pignoramento su un immobile. Tuttavia, un'altra società aveva già effettuato la trascrizione domanda giudiziale per ottenere il trasferimento di proprietà dello stesso bene. I giudici di merito danno ragione alla società, bloccando la procedura della banca perché il pignoramento era successivo alla trascrizione. La Corte di Cassazione, investita del caso, non entra nel merito della disputa. Dichiara il ricorso della banca inammissibile per un errore procedurale, confermando di fatto la vittoria della società che aveva trascritto la domanda.

Una società venditrice e una promissaria acquirente stipulano un contratto preliminare per un immobile. L'acquirente non rispetta l'accordo e restituisce l'immobile. La Corte d'Appello interpreta la restituzione come una tacita risoluzione del contratto. La Cassazione, invece, ribalta la decisione, stabilendo un principio fondamentale: la risoluzione consensuale del preliminare di vendita immobiliare richiede obbligatoriamente la forma scritta, così come il contratto originario. La semplice riconsegna delle chiavi non è sufficiente per sciogliere il vincolo. La causa viene quindi rinviata per una nuova valutazione basata su questo principio.

La Corte di Cassazione affronta un caso di risoluzione contratto preliminare per un immobile da costruire. I promissari acquirenti avevano citato in giudizio il venditore per inadempimento. Durante la causa, il venditore ha venduto l'immobile a un terzo. La Cassazione ha stabilito che questa vendita costituisce un inadempimento grave e definitivo, tale da giustificare di per sé la risoluzione del contratto. Anche se avvenuta dopo l'inizio della causa, l'alienazione a terzi ha reso impossibile l'adempimento del preliminare, confermando la condanna del venditore al risarcimento dei danni e respingendo il suo ricorso.

La Corte di Cassazione ha confermato il diritto di una lavoratrice al passaggio diretto presso l'impresa subentrante in un appalto di pulizie, nonostante fosse stata licenziata dalla ditta uscente prima del cambio gestione. Poiché il licenziamento era stato dichiarato illegittimo con ordine di reintegra retroattiva, il rapporto di lavoro si considera mai interrotto. La Suprema Corte ha stabilito che il binomio cambio di appalto e reintegra opera anche se il lavoratore non era fisicamente in servizio al momento del subentro, poiché la ricostituzione del rapporto ha efficacia ex tunc. Le società subentranti sono state condannate all'assunzione e al risarcimento del danno, quantificato nelle retribuzioni non percepite dalla data del mancato passaggio.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di un contratto preliminare di compravendita immobiliare poiché utilizzato per eludere il divieto del patto commissorio. Una promissaria acquirente aveva citato in giudizio il venditore per ottenere il trasferimento forzoso di due immobili. Il venditore si era difeso eccependo che il contratto non era una vera vendita, ma una garanzia impropria per un debito pregresso di una società terza. I giudici di merito, basandosi su testimonianze e sulla mancanza di prova del pagamento del prezzo, hanno accertato che l'operazione mirava a trasferire i beni solo in caso di inadempimento del debito. La Suprema Corte ha ribadito che qualunque schema negoziale, anche se complesso o basato su più contratti collegati, è nullo se finalizzato a coartare il debitore attraverso la perdita della proprietà in favore del creditore.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di un piano di redistribuzione immobiliare deciso da un Consorzio di urbanizzazione. Un proprietario si era rifiutato di cedere una porzione di terreno ai vicini, nonostante la delibera assembleare. La Corte ha stabilito che lo statuto consortile può imporre trasferimenti di proprietà a maggioranza per fini urbanistici. Il trasferimento è stato condizionato al pagamento di un conguaglio. Riguardo al risarcimento per il ritardo nella consegna, i giudici hanno stabilito che dal danno (aumento costi di costruzione) vanno detratti gli interessi legali che i beneficiari hanno maturato mantenendo la disponibilità delle somme che avrebbero dovuto spendere per i lavori.

Una venditrice ha agito contro una società acquirente per ottenere un incremento del prezzo di vendita di alcuni terreni e fabbricati, basandosi su una clausola di interpretazione del contratto che prevedeva un conguaglio in caso di cambio di destinazione urbanistica entro cinque anni. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda, stabilendo che il giudice d'appello ha il potere di interpretare autonomamente le clausole contrattuali senza incorrere in vizi procedurali, purché rimanga nell'ambito dei fatti allegati. Poiché il mutamento urbanistico non si era perfezionato nel termine pattuito, la condizione per la revisione del prezzo è stata considerata non avverata.

La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità della modifica dei criteri di selezione in un concorso indetto da una società partecipata. Il bando di concorso, configurandosi come offerta al pubblico, non può essere integrato o modificato dopo l'inizio della procedura. Nel caso di specie, l'inserimento tardivo di un test psicoattitudinale con criteri di valutazione illogici ha portato all'annullamento della graduatoria e all'ordine di assunzione del candidato originariamente idoneo.

La Corte di Cassazione ha analizzato un caso complesso riguardante un contratto preliminare di compravendita. Le ricorrenti avevano richiesto l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto, ma la Corte d'Appello aveva rigettato la domanda ritenendo che si fosse formato un giudicato interno sulla risoluzione del contratto stesso. Secondo i giudici di secondo grado, il tribunale di merito aveva implicitamente dichiarato risolto il contratto e tale statuizione, non essendo stata impugnata, impediva il trasferimento della proprietà. La Suprema Corte, ravvisando questioni di particolare rilevanza nomofilattica sulla sorte della risoluzione e sull'interesse all'adempimento, ha disposto il rinvio alla pubblica udienza.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di riconoscimento giudiziale della paternità avvenuto dopo la morte del genitore, il termine decennale per l'**accettazione eredità** non decorre dall'apertura della successione, ma dal passaggio in giudicato della sentenza di riconoscimento. La vicenda riguardava gli eredi di un promissario acquirente che contestavano la legittimazione della figlia del venditore a riscuotere il saldo del prezzo, sostenendo che la stessa avesse accettato l'eredità oltre i dieci anni dal decesso del padre. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che prima del riconoscimento dello status di figlio è giuridicamente impossibile compiere atti di accettazione, rendendo quindi inoperante il termine di prescrizione ordinario.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società che, dopo il fallimento di un'operazione immobiliare, era stata condannata al pagamento di una clausola penale di 1,5 milioni di euro. La ricorrente lamentava che tale importo fosse manifestamente eccessivo, poiché l'inadempimento riguardava solo uno dei due contratti preliminari originariamente previsti. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, evidenziando come i giudici di merito avessero omesso di valutare la richiesta di riduzione della penale, limitandosi a citare il testo del contratto senza analizzare la proporzionalità della sanzione rispetto all'interesse del creditore e all'entità del danno effettivo.

La Corte di Cassazione ha confermato la qualificazione di un verbale di concordamento come contratto preliminare, rigettando il ricorso di un ente benefico. La controversia riguardava l'obbligo di trasferire un terreno in esecuzione di un accordo transattivo. La Suprema Corte ha stabilito che l'interpretazione della volontà delle parti spetta ai giudici di merito e che l'eventuale mancanza di autorizzazioni regionali deve essere provata dalla parte che la invoca per invalidare l'accordo.

La Corte di Cassazione ha confermato la nullità di un contratto di compravendita immobiliare derivante dall'illegittimo esercizio della prelazione agraria. Un ente no-profit aveva messo in vendita dei terreni tramite gara, vinta da una società. Successivamente, l'ente aveva permesso a un ex affittuario di esercitare la prelazione, nonostante il suo contratto di affitto fosse già scaduto. La Suprema Corte ha stabilito che, essendo il rapporto agrario cessato prima della comunicazione dell'offerta, il diritto di prelazione agraria non poteva essere validamente esercitato. Inoltre, ha chiarito che una fondazione ONLUS non è un organismo di diritto pubblico e le sue procedure di gara interne non conferiscono diritti a terzi estranei.

La Corte di Cassazione ha analizzato l'applicabilità del sistema prezzo-valore ai trasferimenti immobiliari derivanti da sentenze emesse ai sensi dell'art. 2932 c.c. La decisione chiarisce che, sebbene l'agevolazione sia estesa a tali fattispecie, l'opzione deve essere esercitata dal contribuente in modo tempestivo, ovvero prima della notifica di un avviso di rettifica da parte dell'Agenzia delle Entrate. Inoltre, la Corte ha stabilito che per gli immobili di interesse storico-artistico le imposte ipotecaria e catastale devono essere applicate in misura fissa, accogliendo le doglianze del contribuente su questo specifico punto.

La Corte di Cassazione ha chiarito i presupposti per il diritto alla provvigione del mediatore immobiliare. Il caso riguarda una società immobiliare condannata in appello a pagare una provvigione calcolata sul valore indicato in una proposta d'acquisto. La Suprema Corte ha stabilito che la semplice sottoscrizione di una proposta d'acquisto, essendo un atto preparatorio, non equivale alla conclusione dell'affare. Il diritto al compenso sorge solo quando si costituisce un vincolo giuridico che permetta alle parti di agire per l'esecuzione specifica del contratto o per il risarcimento del danno.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto di una domanda di azione surrogatoria proposta da un creditore che intendeva riscuotere le indennità per miglioramenti edilizi spettanti al proprio debitore. Il caso riguardava un immobile costruito su suolo altrui in assenza di concessione edilizia. I giudici hanno stabilito che l'abusività dell'opera preclude il sorgere di qualsiasi diritto all'indennizzo ex art. 936 c.c. o per arricchimento senza causa, rendendo di fatto inesistente il credito che il creditore cercava di azionare in via surrogatoria.

Una società immobiliare ha agito in giudizio per ottenere l'accertamento di una servitù di passaggio acquisita per usucapione ventennale su un fondo confinante. La proprietaria del fondo ha contestato la domanda, invocando un precedente accordo raggiunto in sede di mediazione che avrebbe dovuto definire la lite. Tuttavia, tale accordo non era mai stato formalizzato in un atto definitivo. Dopo la conferma della servitù in primo e secondo grado, la Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della proprietaria per violazione del principio di autosufficienza, non essendo stato trascritto il contenuto del verbale di mediazione nel ricorso.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della successione nel diritto controverso in un caso originato da un impegno preliminare di vendita immobiliare. Un istituto bancario era intervenuto nel giudizio per esercitare l'azione revocatoria contro il trasferimento dei beni, ottenendo ragione in appello. Il ricorrente ha contestato la validità della sentenza sostenendo che l'intervento del successore della banca non gli fosse stato notificato personalmente mentre era contumace. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che la comparsa di intervento del successore a titolo particolare non richiede la notifica al contumace, poiché non rientra tra gli atti tassativamente indicati dalla legge e non lede il diritto di difesa. Sono state inoltre dichiarate inammissibili le contestazioni sulla nullità della fideiussione basata su modelli antitrust, in quanto sollevate tardivamente.