Art. 2729 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Gli Acquirenti scoprivano che la casa acquistata dai Venditori tramite il Notaio era gravata da un vecchio pignoramento. Per liberare il bene, gli Acquirenti pagavano una somma ingente e citavano in giudizio il professionista e i Venditori. La Corte d'Appello rigettava la domanda ritenendo maturata la prescrizione risarcimento danni notaio, presumendo che le parti sapessero del vincolo già dalle vecchie pratiche edilizie. La Corte di Cassazione ha annullato la sentenza. La richiesta di concessioni edilizie o frazionamenti catastali non richiede il controllo dei pignoramenti sui registri immobiliari. Di conseguenza, non si può presumere la conoscenza del danno da semplici pratiche burocratiche. Il conteggio dei tempi di prescrizione partiva erratamente. La Suprema Corte ha accolto il ricorso e rinviato la causa per un nuovo esame dei fatti.

Alcuni creditori hanno avviato un'azione revocatoria ordinaria per dichiarare inefficace la vendita di un veicolo industriale. La società debitrice aveva venduto il bene a una concessionaria, la quale lo aveva subito ceduto a un terzo sub-acquirente. I creditori hanno sostenuto che i passaggi servissero a sottrarre il mezzo all'esecuzione forzata. La Corte d'Appello ha accolto le ragioni dei creditori, accertando la malafede del sub-acquirente tramite indizi presuntivi, come il prezzo di acquisto irrisorio e la rapidità dei passaggi di proprietà. Il terzo sub-acquirente ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che la valutazione della gravità e della concordanza degli indizi spetta esclusivamente al giudice di merito. I creditori hanno quindi vinto la causa e il sub-acquirente è stato condannato al pagamento delle spese legali.

Un'azienda proprietaria di uno stabilimento industriale ha chiesto la liberazione del compendio e il risarcimento dei danni per l'occupazione abusiva immobile verificatasi dopo la scadenza dei contratti temporanei di godimento. L'azienda occupante ha contestato la richiesta risarcitoria, sostenendo che la proprietaria non avesse dimostrato un danno concreto o trattative sfumate con terzi. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'occupante al pagamento di oltre 700.000 euro. I giudici hanno chiarito che, pur non trattandosi di un danno automatico, la prova del pregiudizio subito può essere fornita anche mediante presunzioni semplici. Nel caso di specie, le trattative per affittare la struttura, la natura commerciale della società proprietaria e le caratteristiche dell'immobile edificato su misura dimostrano in modo chiaro la volontà di mettere a frutto il bene.

Un garante ha ceduto quote immobiliari alla sorella. Successivamente, la sorella ha trasferito gli stessi beni al coniuge in sede di separazione. L'istituto di credito cessionario del credito ha esercitato l'azione revocatoria ordinaria per dichiarare inefficaci i trasferimenti. La terza acquirente ha contestato la legittimazione della banca e la prova della consapevolezza del danno. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. I giudici hanno stabilito che la sentenza sulla legittimazione del creditore esplica efficacia riflessa anche nei confronti dei terzi acquirenti. Inoltre, la vicinanza temporale degli atti, i vincoli familiari e l'assenza di prova sui pagamenti dimostrano pienamente la conoscenza del pregiudizio. L'azione revocatoria ordinaria è stata quindi confermata con il completo rigetto delle pretese della ricorrente.

Un'azienda cliente ha impugnato il pagamento di alcune fatture elettriche, avviando una contestazione bollette energia basata su presunte irregolarità formali nella trasmissione periodica dei dati di consumo via PEC tra distributore e fornitore. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'utente. I giudici hanno chiarito che l'utente non può limitarsi a eccepire vizi procedurali nella comunicazione dei dati tra gli operatori. Per bloccare la richiesta di pagamento, l'utente deve contestare in modo specifico e concreto i dati sul consumo effettivo indicati nel contatore. La mancata smentita dei consumi reali conferma il debito. Di conseguenza, l'utente perde la causa e deve saldare le fatture, oltre a pagare le spese legali e il doppio del contributo unificato.

Un'organizzazione sindacale ha chiesto a una propria associata la restituzione di quasi centomila euro. Tali somme erano state incassate a titolo di contributi dagli iscritti tra il 1999 e il 2004 e mai versate alla struttura centrale. L'associata sosteneva di essere stata esentata dalla presentazione del conto. La Corte d'Appello aveva inizialmente dato ragione all'associata, ritenendo insussistente il debito. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, ricordando che l'obbligo di rendiconto nasce per legge al momento della cessazione del mandato. Chiunque gestisca risorse finanziarie altrui ha il dovere di rendicontare l'attività svolta per ragioni di trasparenza e buona fede. Il semplice fatto che la richiesta di rendiconto sia arrivata solo dopo le dimissioni non dimostra alcun accordo di esenzione. La causa torna quindi in appello per un nuovo esame.

Una società immobiliare in crisi finanziaria vende l'intero patrimonio composto da diversi appartamenti a vari acquirenti nell'arco di un mese. I creditori promuovono l'azione revocatoria ordinaria per annullare gli atti di vendita. La Corte d'Appello accoglie la domanda per quasi tutte le vendite, ma salva l'acquisto effettuato da un giovane privato. I giudici escludono infatti la sua consapevolezza del danno ai creditori, valorizzando l'acquisto dell'immobile come abitazione personale con il sostegno economico della madre e l'esecuzione diretta dei lavori. I creditori propongono ricorso in Cassazione contestando la valutazione delle prove e il calcolo delle spese legali. La Corte di Cassazione rigetta integralmente il ricorso, confermando la validità della compravendita e condannando i creditori al pagamento delle spese di giudizio.

Una paziente ha subito un intervento di asportazione dell'utero con conseguenti lesioni alla vescica e una fistola post-operatoria. La donna ha citato l'ospedale per malpractice medica e per violazione del consenso informato, sostenendo la genericità del modulo sottoscritto e la mancata prospettazione di opzioni terapeutiche alternative. La Corte d'Appello ha ridotto drasticamente il risarcimento escludendo il deficit informativo tramite indizi indiretti e imputando alla paziente il ritardo nelle cure riparatorie. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della paziente. I giudici supremi hanno chiarito che un modulo generico non garantisce un valido consenso informato e che i disagi fisici protratti nel tempo derivano direttamente dall'errore chirurgico, imponendo un nuovo esame della vicenda.

Un istituto di credito ha agito in giudizio contro una società debitrice e il suo garante per recuperare un credito. Il garante aveva trasferito un immobile al proprio figlio. La banca ha chiesto in via principale la revoca dell'atto e in subordine la dichiarazione di simulazione della compravendita. La Corte d'Appello ha dichiarato prescritta l'azione revocatoria, ma ha accertato la simulazione della compravendita immobiliare sulla base di indizi precisi: prezzo irrisorio, mancata prova dell'incasso degli assegni, vincolo di parentela e permanenza del venditore nel possesso del bene. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione, rigettando i ricorsi del figlio acquirente e del socio della debitrice.

Un imprenditore vende diversi immobili al figlio e al genero prima del proprio fallimento. La curatela fallimentare promuove un'azione revocatoria ordinaria per rendere inefficace la compravendita e recuperare il patrimonio a tutela dei creditori. I parenti acquirenti contestano la richiesta, sostenendo la piena validità del trasferimento e l'anteriorità della vendita rispetto ai debiti. I giudici di merito dichiarano inefficace l'atto di vendita, rilevando la stretta parentela e l'assenza di prova dell'effettivo pagamento del prezzo pattuito. I familiari propongono quindi ricorso in Cassazione. I Supremi Giudici rigettano l'impugnazione, confermando la piena validità dell'azione promossa dal fallimento e condannando i ricorrenti al pagamento delle spese legali.

Una società subisce una segnalazione alla Centrale Rischi per asseriti insoluti nei contratti di finanziamento. A seguito dell'iscrizione, altri istituti bancari restringono l'erogazione del credito verso l'impresa. La società danneggiata cita in giudizio l'intermediario finanziario e la banca dati per ottenere il risarcimento del danno. I giudici di merito respingono la domanda: pretendono la prova diretta e documentale dell'accesso dei creditori al sistema informativo. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte stabilisce che il legame causale tra la segnalazione alla Centrale Rischi e il danno subito può essere dimostrato tramite presunzioni logiche secondo il criterio del più probabile che non. Inoltre, la reiterazione delle istanze istruttorie nella fase finale impedisce ogni presunzione di rinuncia probatoria.

Una donna cade sulle scale di un cineteatro gestito da un'azienda e chiede il risarcimento dei danni. L'azienda chiama in causa la propria compagnia assicuratrice per essere sollevata dal pagamento. I giudici di merito rigettano la domanda di manleva per intervenuta prescrizione del diritto di garanzia, poiché la richiesta di risarcimento era giunta presso la sede del teatro (unità locale dell'azienda) oltre due anni prima della denuncia all'assicurazione. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'azienda. La Corte conferma che la consegna della raccomandata presso l'unità locale in cui l'impresa esercita la propria attività fa scattare la presunzione di conoscenza dell'atto. Di conseguenza, il termine biennale per chiedere l'indennizzo all'assicurazione era ormai ampiamente decorso.

Una società cliente ha contestato l'esistenza di un rapporto contrattuale con un fornitore di energia elettrica, chiedendo la restituzione di quanto pagato. Il Tribunale ha dato ragione alla cliente, ritenendo non provato l'accordo a causa della mancanza di documenti originali scritti. La Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che il contratto di somministrazione di energia elettrica non richiede la forma scritta né per la sua validità né per la sua prova. L'accordo può infatti concludersi anche per fatti concludenti, come l'effettivo consumo dell'energia, e la sua esistenza può essere dimostrata con qualsiasi mezzo di prova, comprese le presunzioni semplici. Di conseguenza, la Suprema Corte ha accolto il ricorso del fornitore, rinviando la causa al Tribunale per un nuovo esame.

Una nota casa di moda affida a un'impresa di spedizioni il trasporto di capi d'abbigliamento negli Stati Uniti. Durante il tragitto, le merci vengono rubate in due distinte occasioni. La compagnia assicurativa risarcisce la casa di moda e agisce contro l'impresa per recuperare le somme. L'impresa si difende sostenendo di aver solo organizzato il trasporto e non di averlo eseguito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'impresa, confermando la sua qualifica di spedizioniere vettore. La Corte stabilisce che, se l'impresa offre tariffe forfettarie e si occupa del ritiro e della consegna con mezzi propri o di terzi, assume gli obblighi tipici del vettore, rispondendo della perdita delle merci anche in caso di furto, a meno che non provi il caso fortuito.

Una società proprietaria ha concesso in locazione un immobile commerciale a un'altra impresa. A seguito di una scissione societaria parziale, è nata una nuova società beneficiaria che ha occupato i locali senza pagare il canone. La proprietaria ha avviato uno sfratto per morosità, ritenendo che vi fosse stata una automatica cessione del contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della proprietaria. I giudici hanno stabilito che la scissione societaria e il trasferimento del ramo d'azienda non comportano l'automatica cessione del contratto di locazione se gli accordi concreti tra le parti escludono tale passaggio. Spetta al giudice di merito valutare la reale intenzione dei contraenti, e la mancata comunicazione formale al locatore conferma l'assenza del trasferimento del contratto.

Una cittadina ha citato in giudizio un Comune chiedendo il risarcimento dei danni per le gravi lesioni riportate a causa del crollo di una staccionata comunale marcia e priva di manutenzione su cui si era appoggiata. La Corte d'appello aveva negato il risarcimento, ritenendo che l'uso improprio della staccionata da parte della donna costituisse un caso fortuito idoneo a escludere la responsabilità dell'ente. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso della danneggiata, stabilendo che la condotta imprudente del danneggiato non cancella automaticamente la responsabilità da cose in custodia del Comune se la struttura era già gravemente degradata e non manutenuta. La sentenza è stata cassata con rinvio.

I Locatori hanno chiesto il risarcimento danni locazione a L'Azienda conduttrice per aver riconsegnato un immobile commerciale in pessimo stato di manutenzione. L'Azienda si è difesa sostenendo che i danni erano stati riparati a spese del nuovo inquilino subentrante, escludendo così ogni reale perdita economica per i proprietari. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Azienda, confermando che il danno si cristallizza al momento della riconsegna del bene. Il fatto che i proprietari abbiano concordato la ristrutturazione con il nuovo conduttore, magari accettando un canone inferiore, non cancella il decremento di valore dell'immobile. I Locatori vincono definitivamente la causa e hanno diritto al risarcimento.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inefficacia della costituzione di un fondo patrimoniale operata da un ex amministratore e da sua moglie. La Curatela Fallimentare ha promosso un'azione revocatoria fondo patrimoniale per tutelare il proprio credito derivante da un'azione di responsabilità. I giudici hanno accertato che il fondo svuotava il patrimonio immobiliare del debitore, impedendo il soddisfacimento dei creditori. Inoltre, la Corte ha ribadito che il coniuge non debitore è un litisconsorte necessario nel giudizio, poiché comproprietario o comunque beneficiario dei frutti del fondo destinati alla famiglia. Con questa decisione, il ricorso dei coniugi è stato rigettato, confermando la revoca del fondo e condannandoli al pagamento delle spese legali.

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca del trasferimento di una quota immobiliare effettuato da un debitore in favore dell'ex moglie durante la separazione coniugale. Il debitore, che aveva garantito i debiti di alcune società con una fideiussione, aveva ceduto la propria quota della casa coniugale. La Banca ha promosso un'azione revocatoria per rendere inefficace tale cessione. I coniugi si sono difesi sostenendo che l'atto fosse un adempimento degli accordi di separazione e che l'immobile fosse già protetto da un fondo patrimoniale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dei coniugi, stabilendo che il trasferimento immobiliare in sede di separazione, se privo di una reale funzione compensativa, è un atto gratuito. Di conseguenza, per renderlo inefficace è sufficiente la semplice consapevolezza del debitore di danneggiare il creditore.

Due coniugi italiani residenti in Svizzera impugnano due polizze vita stipulate con una compagnia assicurativa, chiedendone la nullità. Sostengono che la Convenzione Italo-Svizzera del 1947 subordini la validità del contratto di assicurazione alla presenza del loro domicilio in Italia al momento della firma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito. La Suprema Corte chiarisce che la Convenzione del 1947 regola unicamente i flussi di pagamento verso l'estero e non incide sulla validità del contratto di assicurazione. Inoltre, i giudici accertano che i contraenti possedevano comunque elementi di collegamento e domicilio in Italia. I ricorrenti vengono condannati anche per lite temeraria a causa dell'infondatezza e pretestuosità delle loro pretese.