Art. 2729 Codice Civile — Anno 2024

La Corte di Cassazione conferma la condanna dei venditori per vizi occulti in un immobile. L'ordinanza chiarisce che il termine di otto giorni per la denuncia dei difetti non decorre dalla semplice manifestazione del problema, ma dal momento in cui l'acquirente ha una conoscenza piena e oggettiva della causa, spesso a seguito di una perizia tecnica. In questo caso, l'acquirente aveva scoperto infiltrazioni d'acqua e aveva ottenuto una riduzione del prezzo, decisione ora definitiva.

Analisi di un'ordinanza della Cassazione sull'occupazione usurpativa. La Corte stabilisce che il risarcimento del danno per l'esproprio illecito deve essere calcolato in base al valore del terreno al momento della proposizione della domanda giudiziale e non al momento della trasformazione fisica del bene.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Commissione Tributaria Regionale per motivazione apparente. L'organo di appello aveva respinto il gravame di un contribuente contro un accertamento fiscale usando una frase generica, senza analizzare le specifiche censure mosse alla decisione di primo grado. La Suprema Corte ha stabilito che una simile motivazione, pur esistendo graficamente, non permette di comprendere l'iter logico del giudice, configurando un vizio che porta alla nullità della sentenza con rinvio per un nuovo esame.

Un contribuente aveva impugnato un avviso di accertamento sintetico fino alla Corte di Cassazione. Durante il processo, ha aderito alla definizione agevolata dei carichi tributari (cd. 'rottamazione-ter'). Avendo fornito la prova del buon esito della procedura, e in assenza di contestazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate, la Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio, ponendo fine alla controversia.

Un contribuente aveva impugnato un avviso di accertamento per un presunto incremento patrimoniale. Durante il giudizio dinanzi alla Corte di Cassazione, ha aderito a una procedura di Definizione Agevolata, pagando le somme dovute. Avendo fornito la prova dell'avvenuto pagamento e in assenza di contestazioni da parte dell'Agenzia delle Entrate, la Corte ha dichiarato l'estinzione del giudizio, chiudendo definitivamente la controversia.

La Corte di Cassazione ha disposto il rinvio di una decisione cruciale in materia di usucapione di una terrazza condominiale. Il caso nasce dalla richiesta di un condominio di rimuovere una veranda costruita su una terrazza. Gli eredi del proprietario dell'appartamento adiacente si opponevano, sostenendo di aver acquisito la proprietà esclusiva della terrazza per usucapione. Di fronte alla possibilità di un accordo tra le parti, la Suprema Corte ha accolto l'istanza di rinvio, posticipando la discussione nel merito ad ottobre 2024.

Una società agricola chiedeva il rimborso dell'imposta di registro versata per l'acquisto di beni da una procedura concorsuale, sostenendo non fosse una cessione di azienda. La Cassazione ha respinto il ricorso, affermando che per la qualifica di cessione di azienda è sufficiente la potenziale attitudine dei beni a costituire un complesso aziendale, anche se non immediatamente operativo. L'operazione è quindi soggetta a imposta di registro e non a IVA.

La Cassazione (sent. 15966/2024) interviene sulla deducibilità costi aziendali. Stabilisce che le liberalità sono deducibili solo se l'ente beneficiario svolge concretamente l'attività sociale. Accoglie la deducibilità del TFM senza i limiti del TFR e delle spese su immobili di terzi se inerenti all'attività. Annulla la ripresa per presunte cessioni in nero di imballaggi, specificando le corrette regole probatorie sulla presunzione di cessione.

Una società immobiliare ha acquistato un terreno scoprendo l'assenza di un diritto di passaggio dichiarato e la presenza di una servitù di elettrodotto non menzionata. La Cassazione chiarisce che una dichiarazione fattuale del venditore non equivale a una garanzia del venditore, ponendo un onere di diligenza sul compratore. La Corte ha confermato il risarcimento solo per la servitù non dichiarata, respingendo le altre pretese per mancanza di una vera e propria garanzia e di prove sui danni.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso per il risarcimento danno magistrato per un presunto danno patrimoniale derivante da un'asta immobiliare. La Corte d'Appello aveva già negato il danno patrimoniale per assenza di prova, decisione confermata dalla Cassazione, che ha ritenuto le censure della ricorrente meri tentativi di riesame del merito.

Un cittadino si è visto negare il gratuito patrocinio sulla base del sospetto che percepisse redditi da attività illecite, desunto da precedenti penali. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che un rigetto non può fondarsi su mere presunzioni o sulla mancata produzione di documenti come il casellario giudiziale. Il giudice deve invece effettuare una valutazione completa e motivata di tutti gli elementi a disposizione, inclusi tenore di vita e condizioni familiari, senza ricorrere a prove presuntive generiche.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15895/2024, ha confermato la legittimità della presunzione di distribuzione ai soci degli utili extracontabili accertati in capo a una società di capitali a ristretta base partecipativa. L'organo giurisdizionale ha chiarito che spetta al socio contribuente fornire la prova contraria, dimostrando che tali maggiori ricavi siano stati reinvestiti o accantonati dalla società, senza che l'amministrazione finanziaria debba effettuare specifiche indagini sulla movimentazione bancaria del socio.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15800/2024, ha stabilito che un contratto di consulenza finanziaria atipico non necessita di forma scritta per essere valido. Il caso riguardava una società che contestava il pagamento di un compenso a una società di consulenza, negando l'esistenza di un accordo formale. La Corte ha confermato che l'esistenza del contratto e il diritto al compenso possono essere provati attraverso altri elementi, come la prova testimoniale e clausole inserite in contratti collegati, distinguendo nettamente tale attività dalla mediazione creditizia, che invece richiede requisiti formali specifici.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della sospensione di un medico universitario dalle sue funzioni assistenziali in un'azienda ospedaliera. Il medico, anche direttore di una struttura semplice, era stato allontanato per gravi violazioni relative alla mancata applicazione delle tariffe per prestazioni sanitarie. La Corte ha stabilito che la procedura seguita era corretta, in quanto le mancanze contestate riguardavano l'attività assistenziale personale del medico e non il suo ruolo dirigenziale, giustificando l'applicazione della procedura di sospensione per gravissime mancanze ai doveri d'ufficio e non quella per la revoca dell'incarico.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 15670/2024, ha chiarito la ripartizione dell'onere probatorio in materia di operazioni soggettivamente inesistenti. L'Agenzia delle Entrate deve fornire elementi presuntivi sulla fittizietà del fornitore e sulla consapevolezza del cessionario. Successivamente, spetta al contribuente dimostrare di aver agito con la massima diligenza per non essere coinvolto nella frode. La Corte ha specificato che elementi come la congruità del prezzo o i pagamenti tracciabili non sono, da soli, sufficienti a provare la buona fede, poiché compatibili con lo schema fraudolento.

Una società cliente si opponeva a un decreto ingiuntivo per il pagamento di conguagli su fatture di energia elettrica, contestando l'errata contabilizzazione dei consumi. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei giudici di merito. Il principio chiave affermato è che, a fronte della prova del corretto funzionamento del contatore, spetta al cliente l'onere della prova consumi energetici, ovvero dimostrare i fatti impeditivi che estinguono il diritto del fornitore, come ad esempio una diversa data di inizio dell'errore di programmazione. La Corte ha stabilito che la dichiarazione del distributore, unita ad altri elementi oggettivi come la CTU, è sufficiente a fondare la pretesa del fornitore.

La Corte di Cassazione interviene su un caso di accertamento bancario, annullando la decisione di merito che aveva invalidato un avviso di accertamento per la mancata produzione integrale del Processo Verbale di Constatazione (PVC). La Suprema Corte ribadisce che, in base a una presunzione legale, l'onere della prova per giustificare i movimenti bancari grava sul contribuente. La mancata produzione del PVC non comporta la nullità automatica dell'atto, ma attiva i poteri istruttori del giudice. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Una lavoratrice ha citato in giudizio la sua ex azienda per mobbing e demansionamento, perdendo sia in primo che in secondo grado. La Corte di Cassazione ha dichiarato il suo ricorso inammissibile, evidenziando l'importanza di formulare correttamente i motivi di ricorso e il limite della 'doppia conforme', ovvero due sentenze di merito identiche. La decisione sottolinea che la Cassazione non può riesaminare i fatti, ma solo la corretta applicazione della legge.

La Corte di Cassazione ha stabilito che per la prova della notifica di una cartella esattoriale è sufficiente la produzione in giudizio della fotocopia dell'avviso di ricevimento della raccomandata. L'onere di contestare specificamente la conformità della copia all'originale spetta al contribuente. Una contestazione generica non è idonea a privare di efficacia probatoria la fotocopia. La Corte ha quindi accolto il ricorso dell'Agente della Riscossione, annullando la decisione di merito che aveva ritenuto insufficiente tale prova.

Un contribuente, ritenuto amministratore di fatto di una società fallita, ha ricevuto avvisi di accertamento fiscale. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, confermando che la gestione concreta dell'attività (come operare sui conti correnti e trattare con fornitori) costituisce prova sufficiente del ruolo di amministratore di fatto. La Corte ha inoltre stabilito che una sentenza resta valida se sorretta da una motivazione autonoma e solida, anche in presenza di un'altra motivazione errata.