Art. 1591 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una società al risarcimento per occupazione illegittima di un immobile commerciale. A seguito della risoluzione per mutuo consenso del contratto di locazione principale, la sublocazione è cessata automaticamente ai sensi dell'art. 1595 c.c. La società subconduttrice, avendo continuato a occupare i locali senza stipulare un nuovo accordo con i nuovi proprietari, è stata dichiarata detentrice sine titolo. La Suprema Corte ha stabilito che l'azione intrapresa dai proprietari è di natura personale (restitutoria) e non reale (rivendica), esonerandoli dall'onere probatorio tipico della proprietà e confermando il risarcimento calcolato sulla base dei canoni di mercato precedentemente pattuiti.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità della compensazione fallimentare operata tra il credito di un'ex affittuaria d'azienda e il controcredito del fallimento per indennità di occupazione. Il curatore, in sede di opposizione allo stato passivo, può sollevare nuove eccezioni per paralizzare la pretesa del creditore, purché non introduca domande riconvenzionali autonome. L'indennità ex art. 1591 c.c. è stata ritenuta un credito certo e liquido, idoneo a estinguere per compensazione il debito della procedura.

La Corte di Cassazione ha stabilito che, in caso di legittimo recesso leasing esercitato dall'utilizzatore di un'imbarcazione, non è dovuto il pagamento dei canoni residui fino alla scadenza naturale del contratto. La Corte ha inoltre chiarito che, se l'utilizzatore mette formalmente in mora la società di leasing offrendo la restituzione del bene, le spese di custodia successive gravano sulla società creditrice che ha rifiutato la consegna senza giustificato motivo.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una società conduttrice contro la risoluzione di un contratto di locazione. Il cuore della disputa riguardava l'attivazione di una clausola risolutiva espressa dovuta alla mancata consegna di una polizza fideiussoria. Nonostante la conduttrice avesse sollevato un'eccezione di inadempimento per vizi dell'immobile, la Corte d'Appello aveva stabilito che la risoluzione era già avvenuta e che la mancata impugnazione specifica di tale punto tramite appello incidentale aveva reso la decisione definitiva. La Cassazione ha ribadito che l'occupazione dell'immobile comporta comunque l'obbligo di corrispondere l'indennità ex art. 1591 c.c.

La Corte di Cassazione ha respinto un ricorso per errore revocatorio presentato da due società coinvolte in una complessa disputa sulla gestione di una casa da gioco. Le ricorrenti sostenevano che una precedente ordinanza avesse ignorato l'esistenza di un giudicato interno relativo alla locazione di beni immobili. La Suprema Corte ha chiarito che l'interpretazione della portata di una sentenza precedente non costituisce un errore di fatto percettivo, bensì una valutazione giuridica. Di conseguenza, tale doglianza configura un errore di diritto, non censurabile tramite il rimedio della revocazione ex art. 391-bis c.p.c.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della legittimazione attiva debitore in seguito all'estinzione di un pignoramento immobiliare. Il caso riguarda il diritto del proprietario di subentrare nelle azioni legali avviate dal custode giudiziario per il recupero di canoni e penali maturati durante la procedura. La Corte ha stabilito che, con la chiusura del processo esecutivo, i frutti civili non ancora riscossi tornano nella titolarità del debitore, il quale può validamente proseguire il giudizio.

Un tribunale ha convalidato uno sfratto per morosità commerciale, risolvendo il contratto di locazione a causa del persistente mancato pagamento dei canoni da parte del conduttore. La sentenza ha ordinato il rilascio dell'immobile e il pagamento dei canoni arretrati. È stata invece respinta la richiesta del locatore per gli oneri condominiali, poiché non è stato provato che fossero stati anticipati. Le eccezioni del conduttore, inclusa la nullità del contratto, sono state respinte o dichiarate inammissibili.

La Corte di Cassazione stabilisce che la responsabilità del fideiussore in un contratto di locazione si estende anche ai danni derivanti dalla ritardata restituzione dell'immobile. Con l'ordinanza n. 32954/2023, i giudici hanno chiarito che l'obbligazione prevista dall'art. 1591 c.c. ha natura contrattuale e non extracontrattuale, rientrando quindi pienamente nella garanzia prestata per tutti gli obblighi derivanti dal contratto.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 32763/2023, ha stabilito che gli interessi sull'indennità di occupazione di un immobile, dovuta ai sensi dell'art. 1591 c.c., decorrono dalla data della domanda giudiziale e non dalle singole scadenze dei canoni. La Corte ha accolto il ricorso del conduttore su questo punto, cassando la sentenza d'appello che aveva stabilito una decorrenza diversa.

In un caso di locazione commerciale, la Corte di Cassazione ha stabilito un principio fondamentale sulla clausola penale. Un locatore, pur avendo ottenuto un'ordinanza di sfratto, non aveva avviato l'esecuzione. Il Tribunale aveva negato il suo diritto al risarcimento per ritardata consegna, invocando una mancanza di diligenza. La Cassazione ha ribaltato la decisione, affermando che il creditore non è tenuto a intraprendere azioni legali per mitigare il danno. Soprattutto, ha chiarito che la presenza di una clausola penale nel contratto rende inapplicabile la norma sul concorso di colpa del creditore, poiché la penale è dovuta per il solo fatto dell'inadempimento.

Con la sentenza n. 31027/2023, la Corte di Cassazione ha stabilito che la clausola penale inserita in un contratto, come quello di locazione, non è soggetta a un'autonoma e separata imposta di registro. La Corte ha chiarito che tale clausola è intrinsecamente e necessariamente connessa al contratto principale, non avendo una causa autonoma. Pertanto, si applica il principio di tassazione unica basato sulla disposizione fiscalmente più onerosa, escludendo un'imposizione aggiuntiva per la clausola stessa.

L'Amministrazione Finanziaria ha richiesto il pagamento di un'imposta di registro separata per una clausola penale inserita in un contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che la clausola penale non è una disposizione autonoma, ma è intrinsecamente connessa al contratto principale. Pertanto, l'atto deve essere tassato unitariamente, applicando l'imposta prevista per la disposizione più onerosa, come stabilito dall'art. 21, comma 2, del d.P.R. 131/86.

Una recente ordinanza della Cassazione chiarisce che l'inquilino che causa la risoluzione anticipata del contratto per inadempimento è tenuto al risarcimento danno locazione. Tale risarcimento è pari ai canoni che il proprietario avrebbe percepito fino alla naturale scadenza del contratto, anche se l'immobile è stato riconsegnato. La semplice accettazione delle chiavi da parte del locatore non estingue il diritto al risarcimento.

Una società di leasing richiedeva il pagamento di un'indennità di occupazione come credito prededucibile nei confronti di una società in procedura concorsuale che non aveva restituito un immobile dopo la risoluzione del contratto. La Corte di Cassazione ha stabilito che, affinché un credito sorto durante un concordato preventivo sia considerato prededucibile, non basta il solo criterio temporale. È necessario accertare che il credito sia anche funzionale alle esigenze della procedura o riconducibile all'attività degli organi procedurali, cosa che il giudice di merito non aveva fatto. Pertanto, la Corte ha cassato la decisione e rinviato il caso per un nuovo esame.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29398/2023, chiarisce i limiti del ricorso per revocazione basato su un presunto errore percettivo. Nel caso esaminato, una società locatrice sosteneva che la Corte avesse erroneamente interpretato un lodo arbitrale, confondendo le voci di danno riconosciute. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, specificando che l'attività di interpretazione di un documento, anche se errata, costituisce un errore di giudizio e non un errore percettivo. Quest'ultimo, infatti, si configura solo come una svista materiale su un fatto decisivo non controverso tra le parti, e non come una valutazione giuridica del contenuto di un atto.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di indennità per ritardo nella riconsegna di un immobile. Un'università, terza beneficiaria di un contratto di locazione stipulato tra un comune e una fondazione, ha ritardato la liberazione dei locali. La Corte ha stabilito che, sebbene l'obbligo contrattuale verso la fondazione fosse del comune, quest'ultimo poteva legittimamente chiedere all'università di essere tenuto indenne per i danni causati dal suo ritardo. La sentenza chiarisce i confini della responsabilità indiretta e le regole processuali sull'ammissibilità delle eccezioni in appello.

Un locatore ha citato in giudizio una società alberghiera per i gravi danni riscontrati nell'immobile alla fine del contratto. La Corte di Cassazione ha annullato la decisione della Corte d'Appello sulla quantificazione dei danni, ritenendo la motivazione per la riduzione del risarcimento 'apodittica', ovvero priva di una giustificazione logica e fattuale. La sentenza sottolinea l'obbligo del giudice di fornire una spiegazione trasparente nel calcolo del risarcimento danni locazione, anche quando opera una valutazione equitativa.

Un'ordinanza della Corte di Cassazione affronta il caso di un Comune che ha continuato a occupare un terreno privato per lo stoccaggio di rifiuti oltre la scadenza del contratto. La Corte, applicando un recente principio delle Sezioni Unite, stabilisce che il danno da occupazione abusiva non è automatico ('in re ipsa'), ma deve essere specificamente allegato dal proprietario. La sentenza di merito che aveva liquidato il danno come conseguenza automatica dell'occupazione è stata quindi annullata con rinvio, segnando un'importante evoluzione nella quantificazione di tale pregiudizio.

Una società immobiliare ha citato in giudizio un'azienda sanitaria per l'occupazione illegittima di un suo immobile. La Corte d'Appello, pur ordinando il rilascio, ha negato il risarcimento del danno, sostenendo che la società non avesse provato la possibilità di ottenere un guadagno superiore all'indennità già versata dall'ente. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, chiarendo che in caso di danno da occupazione illegittima, il pregiudizio è presunto. Il proprietario deve solo allegare la perdita della possibilità di godimento del bene, e il danno può essere liquidato dal giudice, anche usando come parametro il valore locativo di mercato, senza la necessità di provare uno specifico contratto di locazione sfumato. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Una società immobiliare ha citato in giudizio un ente ministeriale per danni e ritardata riconsegna di un immobile. Il Tribunale di Milano ha respinto la maggior parte delle richieste, inclusa quella per l'obbligo di ripristino, poiché il locatore non ha provato lo stato iniziale del bene e ha illegittimamente rifiutato la riconsegna. L'ente è stato condannato solo al pagamento dei costi per la sanatoria di alcune opere abusive e a una minima parte delle spese condominiali.