Art. 1418 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Un imprenditore agricolo si aggiudica un contratto di affitto di un terreno pubblico. Il contratto contiene una clausola che ne prevede la risoluzione automatica in caso di informativa antimafia. Quando la Prefettura emette a suo carico un provvedimento interdittivo, l'ente pubblico esercita il recesso. L'imprenditore contesta la validità della clausola, ma i giudici gli danno torto. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, rendendo definitivo il recesso per informativa antimafia. L'imprenditore ha perso il diritto di utilizzare il terreno e ha dovuto pagare le spese legali.

Un'azienda stipula un contratto di leasing con una banca, ma il canone è legato a una clausola rischio cambio basata sulle valute yen e franco svizzero. L'azienda contesta la clausola, sostenendo che sia un prodotto finanziario derivato nullo. La Corte d'Appello dichiara la clausola nulla non come derivato, ma perché 'non meritevole di tutela', in quanto creava un grave e ingiusto squilibrio contrattuale a danno dell'azienda. La Corte di Cassazione, investita della questione, ha sospeso la decisione finale, in attesa di una pronuncia delle Sezioni Unite che stabilisca un principio di diritto definitivo sulla natura di queste clausole.

Una società stipula un oneroso contratto di partnership per gestire un bar, scoprendo solo dopo che la controparte, un'associazione culturale, era semplice custode dei locali e non aveva il diritto di concederli. La società ha lamentato la violazione della buona fede contrattuale, ma ha perso la causa. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, non perché l'associazione avesse ragione, ma perché il ricorso della società presentava gravi vizi procedurali che lo rendevano inammissibile. La sentenza evidenzia come un errore formale possa impedire l'esame nel merito di una legittima pretesa, consolidando la sconfitta.

Una società ottiene un finanziamento pubblico utilizzando una polizza di garanzia su cui la firma del legale rappresentante era stata falsificata. Quando il garante, costretto a pagare il debito, chiede la restituzione delle somme, l'ex socia si oppone eccependo la falsità della firma. La Corte di Cassazione ha stabilito che l'aver utilizzato attivamente quel documento per ottenere un vantaggio economico costituisce una **ratifica tacita contratto**. Questo comportamento rende il contratto valido ed efficace nei confronti della società, che quindi è tenuta a rimborsare il garante. La società perde la causa.

La Corte di Cassazione affronta un caso di 'sale and lease back' ritenuto nullo perché utilizzato per aggirare il divieto di patto commissorio. Una precedente sentenza aveva già dichiarato nulla la vendita dell'immobile alla società di leasing. La Corte stabilisce che, a causa dello stretto legame tra la vendita e il successivo contratto di leasing, la nullità del primo si estende anche al secondo. Questo principio, noto come 'efficacia riflessa del giudicato', si applica perché i due contratti facevano parte di un'unica operazione illecita. Di conseguenza, la società di leasing perde la causa e deve restituire i canoni incassati.

La Corte di Cassazione affronta i limiti della rilevabilità d'ufficio della nullità contrattuale. Un'azienda e i suoi garanti contestavano un debito derivante da un contratto di factoring, lamentando interessi usurari e clausole anticoncorrenziali. La Corte ha dichiarato i ricorsi inammissibili, stabilendo un principio fondamentale: anche se il giudice può rilevare la nullità di sua iniziativa, non può farlo se i fatti a sostegno di tale nullità non sono stati allegati dalle parti nei tempi e modi corretti durante il primo grado di giudizio. La tardiva presentazione delle contestazioni rende l'eccezione improcedibile, anche di fronte a una potenziale nullità.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio chiave in materia di recupero crediti. Un'azienda che acquista un credito da un altro soggetto non necessita della licenza recupero crediti (prevista dall'art. 115 TULPS) per riscuoterlo. La vicenda nasce dal debito di un bar per forniture elettriche, ceduto a una società di gestione. Il bar sosteneva la nullità della cessione perché la società acquirente non aveva la licenza al momento dell'acquisto. La Corte ha chiarito che tale licenza è obbligatoria solo per chi recupera crediti per conto di terzi, come servizio. Chi acquista un credito, invece, agisce per tutelare un diritto proprio, entrato nel suo patrimonio. Di conseguenza, la cessione è valida e il bar è tenuto a pagare l'intero debito.

Una società prende in affitto un impianto per la produzione di calcestruzzo, ma scopre che è illegale a causa di un vincolo paesaggistico e le autorità ne sospendono l'attività. L'azienda chiede la risoluzione del contratto, ma la sua richiesta viene respinta. La Corte di Cassazione conferma la decisione, ritenendo che la clausola 'visto e piaciuto' e la previa ispezione del bene escludessero l'inadempimento del proprietario. Il ricorso sull'affitto di azienda abusiva è stato giudicato inammissibile perché richiedeva una nuova valutazione dei fatti, non consentita in sede di legittimità.

Un Comune ha utilizzato la propria rete di condotte per la distribuzione del gas, chiedendo poi il pagamento a una società energetica. Quest'ultima ha contestato la richiesta, sostenendo la nullità del rapporto per la mancanza di un accordo scritto, obbligatorio per i contratti della Pubblica Amministrazione. La società ha inoltre eccepito che il Comune non poteva gestire direttamente il servizio, ma avrebbe dovuto affidarlo tramite gara. La Corte di Cassazione, vista la rilevanza dei principi di diritto coinvolti, ha ritenuto necessario un approfondimento e ha rinviato la causa a una pubblica udienza, senza emettere una decisione immediata. La questione centrale riguarda la validità dei contratti della Pubblica Amministrazione in assenza di forma scritta.

Un nipote riceve in dono dal nonno alcuni terreni e agisce in giudizio per ottenerne la restituzione da chi li occupa. L'occupante si difende sostenendo la nullità dell'atto. La Corte di Cassazione conferma che la **donazione di bene altrui** è nulla per difetto di causa. Il nonno, infatti, non era il proprietario formale dei terreni e non è riuscito a dimostrare di averli acquisiti per usucapione (possesso ventennale). Di conseguenza, non poteva validamente donarli. Il nipote, privo di un titolo di proprietà valido, perde la causa e l'occupante può legittimamente rimanere sui terreni.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un immobile affittato da un privato nonostante fosse già stato oggetto di una confisca definitiva. I conduttori, scoperta la situazione, avevano sospeso il pagamento dei canoni, venendo però condannati nei gradi di merito al risarcimento per occupazione abusiva. La Suprema Corte ha chiarito che il binomio confisca di prevenzione e locazione è giuridicamente impossibile: lo Stato acquista il bene a titolo originario, determinando lo scioglimento automatico di ogni contratto di godimento. Il contratto di locazione è dunque nullo per illiceità dell'oggetto. Inoltre, la responsabilità dei conduttori non può essere presunta sulla base della semplice risonanza pubblica del caso, richiedendo prove rigorose della loro effettiva consapevolezza.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di un'**azione revocatoria** promossa da un istituto bancario contro un garante che aveva vincolato i propri immobili a favore di una società estera. Il ricorrente sosteneva che l'atto fosse oneroso e contestava la validità della fideiussione originaria per violazione delle norme antitrust (modelli ABI). La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, rilevando carenze nell'esposizione dei fatti e precisando che la nullità delle fideiussioni basate su schemi anticoncorrenziali è solo parziale e non travolge l'intero contratto, salvo prova contraria.

La Corte di Cassazione ha stabilito che l'esercizio della prelazione agraria senza i requisiti di legge determina la nullità assoluta del contratto di vendita. Il promissario acquirente di un fondo agricolo può quindi impugnare l'atto nullo e richiedere l'esecuzione in forma specifica del proprio contratto preliminare. La decisione sottolinea che la violazione di norme imperative a tutela della proprietà agraria legittima chiunque abbia un interesse concreto ad agire in giudizio per ripristinare la legalità del trasferimento immobiliare.

Un professionista ha agito contro un Comune per ottenere il pagamento di prestazioni tecniche legate a un progetto di recupero urbano. Mentre il Tribunale aveva accolto la domanda, la Corte d'Appello aveva dichiarato nullo il contratto per difetto di forma scritta ad substantiam, poiché la convenzione non era stata firmata dal Sindaco. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale decisione, stabilendo che il requisito formale è soddisfatto quando la convenzione firmata dal professionista è allegata a una delibera di Giunta regolarmente sottoscritta dal Sindaco, costituendo un unico atto negoziale tra proposta e accettazione.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un proprietario che ha subito danni alla propria abitazione a causa di lavori di scavo e palificazione eseguiti nel fondo confinante. Mentre l'impresa appaltatrice è stata condannata, la proprietaria committente è stata sollevata da ogni responsabilità. Il ricorrente ha contestato tale decisione invocando la **Culpa in eligendo** e la nullità del contratto di appalto per presunta abusività delle opere. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che il committente non risponde dei danni se affida i lavori a una ditta regolarmente iscritta alla Camera di Commercio e dotata di idonea attrezzatura, mantenendo l'appaltatore la piena autonomia esecutiva.

La Corte di Cassazione ha confermato la validità di una garanzia prestata a favore di un istituto bancario, rigettando la tesi della nullità per violazione della normativa antitrust. La società ricorrente sosteneva che la propria fideiussione omnibus fosse nulla poiché contenente clausole uniformi vietate dal provvedimento della Banca d'Italia del 2005. Tuttavia, i giudici hanno chiarito che tale nullità non è estendibile automaticamente a tutte le garanzie, ma riguarda specificamente i modelli standardizzati di fideiussione omnibus che limitano la concorrenza. Nel caso di specie, trattandosi di una garanzia con contenuto differente, il ricorso è stato dichiarato infondato.

Due garanti di un contratto di leasing hanno costituito un fondo patrimoniale per proteggere i propri beni immobili dopo l'inadempimento della società garantita. La banca creditrice ha agito con azione revocatoria per rendere inefficace tale atto. La Corte di Cassazione ha confermato la revocabilità del fondo patrimoniale, respingendo le eccezioni sulla competenza territoriale e sulla presunta nullità del contratto di leasing originario, in quanto quest'ultimo rappresentava solo un presupposto del credito e non l'oggetto diretto del giudizio.

La Corte di Cassazione ha chiarito i limiti della validità del canone telecomunicazioni pattuito tra un ente locale e un operatore di rete. Fino all'entrata in vigore del D.L. 135/2018, gli accordi negoziali per l'uso di aree pubbliche o private erano pienamente validi, poiché il divieto di imporre oneri riguardava solo le imposizioni unilaterali della PA. Solo dal 2019 il divieto è stato esteso ai corrispettivi contrattuali, ma senza efficacia retroattiva.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un ente pubblico contro una società di energia elettrica riguardante un recesso contrattuale. La decisione ribadisce che l'autosufficienza del ricorso è un requisito essenziale: il ricorrente deve indicare con precisione gli atti e i documenti su cui si fonda l'impugnazione, pena l'impossibilità per i giudici di esaminare il merito della causa.

In un caso di presunta usura leasing, un garante si opponeva a un decreto ingiuntivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che i costi accessori come le spese di incasso, di insoluto e di recupero crediti non rientrano nel calcolo del Tasso Effettivo Globale (TEG) ai fini dell'usura, poiché non sono direttamente collegati all'erogazione del credito. La Corte ha inoltre ribadito che la mancanza dell'Indicatore Sintetico di Costo (ISC) non causa la nullità del contratto.