Art. 1418 Codice Civile

La Lavoratrice, assistente di volo, aveva contratti a termine con L'Azienda. Chiedeva la nullità di questi contratti e la conversione in un rapporto a tempo indeterminato, con conseguenti differenze retributive e T.F.R. Il Tribunale aveva rigettato la sua domanda per "decadenza contratti a termine". La Cassazione ha accolto il ricorso della Lavoratrice. Ha stabilito che il regime di decadenza introdotto da una legge successiva non si applicava al suo caso. L'azione per far valere la nullità del termine era imprescrittibile secondo la legge precedente, e la domanda di insinuazione al passivo aveva interrotto la prescrizione. La Corte ha cassato la decisione e rinviato il caso al Tribunale.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della validità contratto preliminare di compravendita immobiliare. Nel 1980, un venditore e un acquirente stipularono un preliminare per metà di un terreno. L'acquirente pagò, prese possesso e costruì due villini, chiedendo il condono edilizio. Anni dopo, gli eredi dell'acquirente chiesero un contratto definitivo. Il venditore contestò la validità del preliminare per oggetto indeterminato e illiceità urbanistica. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la validità del contratto. Ha stabilito che l'oggetto era determinabile per relationem e che la domanda di condono sanava le irregolarità urbanistiche ai fini della stipula del definitivo.

La controversia nasce dall'opposizione promossa dalla curatela fallimentare contro l'ammissione al passivo con privilegio ipotecario di un credito bancario. La curatela contestava il superamento della soglia massima di finanziabilità, pari all'ottanta per cento del valore dell'immobile offerto in garanzia, sostenendo la nullità del finanziamento. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno chiarito che il mutuo fondiario concesso oltre la soglia regolamentare non è affetto da nullità, né testuale né virtuale, e non perde la relativa garanzia ipotecaria. Il limite normativo costituisce infatti una regola di vigilanza prudenziale per gli istituti di credito e non un elemento essenziale di validità negoziale. La Corte ha rigettato il ricorso del fallimento, confermando la piena validità del mutuo fondiario e del privilegio ipotecario della banca.

Una cooperativa agricola aveva ceduto la propria azienda a soggetti che operavano al suo interno. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità cessione azienda, ritenendo che gli acquirenti avessero agito in malafede, conoscendo la situazione di liquidazione di fatto della cooperativa. Gli acquirenti furono condannati a restituire l'azienda, con onere per la cooperativa di restituire il prezzo. Entrambe le parti hanno poi presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il procedimento, sia i ricorrenti principali che quelli incidentali hanno rinunciato ai rispettivi ricorsi. Per questo motivo, la Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il giudizio, senza entrare nel merito della nullità cessione azienda.

Un'Azienda Costruttrice ha chiesto il pagamento per lavori eseguiti su un condominio. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, dichiarando la **nullità del contratto di appalto** perché l'immobile era considerato "abusivo". La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che la mera natura abusiva di un immobile non comporta automaticamente la **nullità del contratto di appalto**, specialmente se non si distingue tra difformità totali o parziali rispetto ai permessi edilizi. La Corte ha rinviato il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Un'Azienda ha citato in giudizio una Banca per contestare interessi e commissioni su un conto corrente, chiedendo la rideterminazione del saldo. La Banca ha eccepito la `prescrizione rimesse bancarie` per le pretese più datate. I giudici di merito avevano respinto l'eccezione, ritenendo che spettasse alla Banca dimostrare la natura solutoria dei versamenti. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione, chiarendo che è il cliente a dover provare l'esistenza di un'apertura di credito per qualificare i versamenti come ripristinatori. Se non c'è prova di fido, i versamenti sono solutori e la prescrizione decorre dal singolo pagamento. La Cassazione ha accolto il ricorso della Banca, cassando la sentenza e rinviando alla Corte d'Appello.

Una società privata stipulava con un Comune una convenzione per il noleggio e l'installazione di dispositivi per rilevare le infrazioni stradali. L'accordo prevedeva un compenso parametrato ai verbali accertati e incassati. In seguito al recesso anticipato dell'ente locale, l'impresa chiedeva gli indennizzi previsti dalla legge. Il giudice di secondo grado dichiarava la nullità del contratto d'appalto per illiceità dell'oggetto e violazione delle norme sulla destinazione dei proventi delle sanzioni. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la clausola di compenso legata agli incassi non determina alcuna nullità, poiché le modifiche normative restrittive introdotte nel 2010 non sono retroattive. I giudici di legittimità hanno così disposto un nuovo giudizio.

Un'impresa esegue opere pubbliche in subappalto e richiede il pagamento dei lavori eseguiti. Una banca cessionaria dei crediti eccepisce la nullità del subappalto per violazione di legge. La Corte d'Appello e la Cassazione negano l'esame dell'eccezione, ritenendo erroneamente formato il giudicato sul punto. L'impresa propone revocazione dimostrando che l'eccezione risultava regolarmente riproposta negli atti di causa. La Suprema Corte riconosce l'errore di percezione materiale, revoca la propria precedente ordinanza, cassa la pronuncia d'appello e dispone un nuovo giudizio per esaminare la nullità del subappalto.

Un'Azienda e alcuni investitori hanno citato in giudizio un Istituto di Credito per ottenere la restituzione delle somme versate per sei operazioni in strumenti finanziari. I primi tre contratti erano stati stipulati in assenza del prescritto contratto-quadro di negoziazione, mentre i successivi tre difettavano della causa di copertura. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della banca, confermando la declaratoria di nullità contratti derivati e la condanna alla restituzione di oltre 541.000 euro. I giudici hanno chiarito che la firma successiva del contratto-quadro non ha valore sanante retroattivo e che la prescrizione decennale è stata interrotta tempestivamente tramite lettera di messa in mora. L'istituto bancario deve quindi restituire l'intera somma indebitamente percepita e pagare le spese legali.

L'Investitrice aveva citato in giudizio una Banca per risarcimento danni e nullità di contratti di investimento. Il Tribunale le aveva dato ragione sul risarcimento, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, ritenendo la Banca non responsabile e gli investimenti non ad alto rischio. L'Investitrice ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità ricorso per procura speciale, poiché l'avvocato non aveva depositato la procura necessaria. Di conseguenza, il difensore è stato condannato a pagare le spese legali e il contributo unificato, non la cliente.

La Corte di Cassazione ha esaminato la validità di una clausola traslativa d'imposta in un contratto di locazione commerciale. Un'Azienda Conduttrice aveva chiesto la restituzione di somme versate per tasse e imposte sull'immobile, ritenendo la clausola nulla. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che una clausola che attribuisce al conduttore l'obbligo di farsi carico di oneri tributari non è nulla se tali oneri sono considerati parte integrante del canone di locazione complessivo e non implicano che l'imposta non venga pagata al fisco dal soggetto obbligato per legge. La decisione conferma un orientamento consolidato, ribadendo che la clausola è valida se non altera il carico tributario effettivo del contribuente.

Un Lavoratore si è opposto a un decreto ingiuntivo di una Cooperativa Sociale che gli chiedeva il pagamento di rette aggiuntive per l'assistenza di un congiunto in una RSA. Il Lavoratore contestava l'aumento arbitrario delle tariffe alberghiere, sostenendo che fossero già coperte da accordi regionali. Il Tribunale aveva annullato il decreto, ritenendo nulle le clausole contrattuali che permettevano aumenti. La Corte d'Appello aveva confermato. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso della Cooperativa. Ha stabilito che la **contrattazione tariffe RSA** per le prestazioni alberghiere è libera tra struttura e utente, purché disgiunta dalle prestazioni sanitarie e socio-assistenziali integrate, che restano soggette a tariffe predeterminate. La causa tornerà al Tribunale per un nuovo esame.

L'Acquirente ha citato in giudizio gli Eredi del Venditore chiedendo che venisse dichiarata la nullità compravendita abusi edilizi. L'Acquirente sosteneva che l'immobile presentasse difformità urbanistiche rispetto al titolo abilitativo del 1968 menzionato nel rogito notarile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. I giudici di legittimità hanno chiarito che la nullità urbanistica è esclusivamente testuale: l'atto è valido se contiene gli estremi del titolo edilizio realmente esistente e riferibile all'immobile, a prescindere da eventuali difformità edilizie successive. Tali irregolarità non rendono illecito l'oggetto del contratto. L'Acquirente è stato condannato al pagamento delle spese di lite e al raddoppio del contributo unificato.

Un creditore ha aggredito e minacciato un debitore per ottenere il saldo di una fornitura illegale di stupefacenti non pagata. La difesa sosteneva che il fatto integrasse una violenza privata o un mero recupero del bene, escludendo un danno economico per la vittima. La Corte di Cassazione ha confermato l'accusa per il tentativo di estorsione. I giudici hanno chiarito che il recupero forzoso di denaro o beni derivanti da accordi contrari alla legge persegue un profitto ingiusto non tutelabile dall'ordinamento, confermando la piena sussistenza del delitto estorsivo.

L'amministratore di un'azienda agricola ha subito un sequestro preventivo di denaro per l'accusa di sfruttamento di braccianti agricoli tramite intermediari abusivi. Il Tribunale del riesame aveva ridotto la somma bloccata, sottraendo dal profitto illecito i salari minimi comunque corrisposti ai lavoratori. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della Procura, stabilendo che nel sequestro per caporalato non è possibile detrarre le spese sostenute per pagare la manodopera sfruttata. Trattandosi di un reato che rende totalmente nullo l'accordo lavorativo, la legge penale non riconosce i costi aziendali del crimine. Il giudice del riesame dovrà rideterminare l'importo da bloccare calcolando l'intero risparmio di spesa ottenuto dall'imprenditore.

Il Notaio ha stilato un contratto di compravendita immobiliare privo della dichiarazione di conformità catastale. Questa omissione rende l'atto nullo per legge. Successivamente, le parti hanno stipulato un atto di conferma per sanare il vizio dell'immobile. L'Archivio Notarile e il Ministero della Giustizia hanno comunque contestato la responsabilità disciplinare del notaio. La Corte di Cassazione ha stabilito che la sanatoria dell'atto salva gli effetti civili del contratto tra privati, ma non cancella la violazione commessa dal professionista. La responsabilità disciplinare del notaio nasce nell'istante stesso in cui stipula un rogito vietato dalla legge. La successiva conferma non elimina la punibilità della condotta.

Una cessionaria di crediti contesta gli addebiti per la commissione di massimo scoperto applicati da un istituto di credito su due conti correnti. Il giudice di primo grado dichiara la nullità delle clausole fino al 2002, ma ritiene legittimi i costi successivi per effetto dell'esercizio dello ius variandi. La Corte d'Appello conferma integralmente tale impostazione. La cessionaria ricorre in Cassazione sostiene l'impossibilità di sanare clausole nulle tramite la modifica unilaterale delle condizioni economiche. La Corte Suprema dichiara il ricorso inammissibile. Rileva infatti la presenza di una doppia conforme e il divieto di riesaminare i fatti in sede di legittimità. Di conseguenza, la contestazione sull'applicazione del tema Ius variandi e commissione di massimo scoperto viene definitivamente respinta con condanna al pagamento del doppio contributo unificato.

Un Ente pubblico ha assegnato un terreno a un Costruttore per edificare alloggi residenziali. I vecchi proprietari del terreno hanno avviato una causa per ottenere un indennizzo espropriativo maggiore. Negli atti di acquisto degli alloggi, il Costruttore ha inserito una specifica Clausola di manleva compravendita: gli acquirenti si impegnavano a coprire eventuali aumenti del costo del terreno. A seguito dell'aumento dell'indennizzo stabilito dai giudici, l'Ente locale ha preteso il pagamento delle somme. Gli Acquirenti hanno rifiutato il versamento, lamentando la mancata informazione sulla causa pendente e la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli acquirenti, confermando la piena validità della pattuizione. Gli acquirenti devono quindi rimborsare le somme aggiuntive dovute per l'esproprio.

Una proprietaria rilascia al fratello una procura a vendere per la quota di un quinto su terreni ereditati. Il procuratore vende la quota alla sorella per cinquemila euro. La proprietaria cita in giudizio i parenti chiedendo l'annullamento della vendita per prezzo irrisorio o il risarcimento per cattiva gestione, stimando i terreni oltre settantamila euro. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso. La vendita conclusa tramite procura a vendere è valida poiché il prezzo corrisponde allo scarso valore reale dei terreni, incolti e gravati da vincoli paesaggistici. I testimoni hanno inoltre confermato la consegna del denaro alla proprietaria, soddisfacendo l'obbligo di rendiconto. Il giudice non deve disporre una perizia se la documentazione dimostra già lo stato del bene. La proprietaria perde la causa e viene condannata alle spese legali.

Un'Azienda ha citato in giudizio un Istituto di Credito chiedendo la nullità contratti derivati di tipo Interest Rate Swap stipulati nel 2007. La controversia riguarda l'assenza nel contratto della formula di calcolo del mark to market e degli scenari probabilistici necessari per misurare il rischio effettivo. La Corte d'Appello ha confermato la nullità del contratto e condannato la Banca a restituire oltre quattro milioni e novecentomila euro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Banca, stabilendo che la mancata esplicitazione dei criteri di calcolo dell'alea rende indeterminato l'oggetto e viziata la causa del contratto. L'accordo finanziario deve garantire una misurabilità oggettiva del rischio.