Art. 1418 Codice Civile — Anno 2022

Una società di impianti ha proposto opposizione allo stato passivo del fallimento di un'azienda di igiene pubblica, reclamando oltre 780mila euro per il noleggio di automezzi. Il Tribunale ha respinto la richiesta dichiarando nullo il contratto per violazione delle norme sul subappalto, data l'assenza della preventiva autorizzazione al subappalto da parte del Comune. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società creditrice. La ricorrente sosteneva che la natura mista della società fallita consentisse l'uso di strumenti privatistici, ma tale circostanza di fatto non era stata accertata nei precedenti gradi di giudizio. Di conseguenza, la Suprema Corte ha confermato l'esclusione del credito e ha condannato la ricorrente al pagamento delle spese processuali.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso presentato da una Venditrice contro una Società Acquirente. Al centro della vicenda vi era una scrittura privata con cui le parti avevano concordato la traslazione dell'imposta INVIM a carico dell'acquirente in caso di accertamento di maggior valore del terreno venduto. I giudici hanno ribadito che il patto di traslazione dell'imposta è nullo in modo assoluto e insanabile, poiché viola il divieto espresso previsto dalla legge tributaria. Tale nullità non tutela solo il fisco, ma opera anche nei rapporti interni tra i contraenti, rendendo nullo qualsiasi accordo di rimborso o manleva fiscale. Di conseguenza, la Venditrice non ha diritto a ricevere alcuna somma a titolo di rimborso dalla Società Acquirente, perdendo definitivamente la causa.

Il Fideiussore di una società fallita ha proposto opposizione a precetto contro la richiesta di pagamento di oltre 750.000 euro avanzata dalla Società di Gestione Crediti. L'opposizione si fondava sulla presunta nullità del contratto di mutuo fondiario per mancata consegna materiale del denaro e indeterminatezza del tasso di interesse. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, confermando che la consegna della somma mutuata può avvenire anche tramite la semplice disponibilità giuridica del denaro. Inoltre, la Suprema Corte ha ribadito che nel giudizio di opposizione all'esecuzione non è consentito introdurre nuovi motivi di contestazione rispetto a quelli indicati nel ricorso introduttivo iniziale, e che la nullità contrattuale deve basarsi su fatti tempestivamente allegati dalle parti. Il Fideiussore è stato condannato al pagamento delle spese di giudizio.

Una lavoratrice della scuola è stata esclusa dalla graduatoria permanente del personale ATA poiché i suoi precedenti contratti a termine erano affetti da nullità. Il primo contratto era stato stipulato violando le regole sulle graduatorie, mentre il secondo aveva modificato illegittimamente le sue mansioni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della lavoratrice, confermando che la nullità del contratto di lavoro nel pubblico impiego impedisce l'utilizzo del servizio prestato per successivi avanzamenti di carriera o inserimenti in graduatoria. L'articolo 2126 del codice civile garantisce solo il diritto alla retribuzione per l'attività effettivamente svolta, ma non sana gli altri effetti giuridici del rapporto nullo, applicando il principio per cui ciò che è nullo non produce alcun effetto.

Un'impresa edile e due proprietari terrieri stipulano un contratto di permuta di cosa futura: i proprietari cedono due suoli edificabili in cambio di alcune porzioni degli edifici da costruire. L'impresa, tuttavia, non si attiva per volturare la pratica edilizia e non realizza le opere. I proprietari ottengono la risoluzione del contratto per inadempimento. L'impresa ricorre in Cassazione eccependo la nullità dell'accordo per impossibilità dell'oggetto, data l'assenza iniziale del permesso di costruire. La Suprema Corte rigetta il ricorso, chiarendo che la permuta di cosa futura è valida anche senza titolo abilitativo immediato, se il trasferimento è condizionato al futuro rilascio del permesso. L'impresa perde la causa e deve pagare il doppio del contributo unificato.

Una conduttrice ha chiesto la restituzione delle somme pagate in eccedenza al locatore sulla base di un patto segreto. La Cassazione aveva già dichiarato la nullità canone di locazione per la parte eccedente quella registrata. Nel successivo giudizio di rinvio, la Corte d'Appello ha condannato il locatore a restituire oltre 24.000 euro, ma ha rigettato le altre richieste della conduttrice, come il rimborso di spese legate a un'altra causa. La conduttrice ha proposto ricorso in Cassazione, mentre il locatore ha presentato un ricorso incidentale tardivo. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso della conduttrice perché generico e privo di attinenza con la decisione impugnata, e inefficace quello del locatore. Di conseguenza, la conduttrice perde la causa in Cassazione e deve pagare le spese processuali.

Il Socio di Minoranza ha impugnato la delibera di trasformazione della Società da s.a.s. a s.r.l. davanti al Tribunale ordinario. Gli Altri Soci hanno eccepito l'esistenza di una clausola compromissoria nello statuto, che devolveva le liti a un arbitro. Il Tribunale si è dichiarato incompetente. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che le controversie sulla validità delle delibere assembleari rientrano nell'arbitrato societario poiché riguardano diritti disponibili dei soci. Inoltre, la clausola che prevede la nomina di un arbitro unico da parte del Presidente del Tribunale è perfettamente valida anche per liti con più parti, non avendo natura binaria. Il ricorso del Socio di Minoranza è stato rigettato con condanna alle spese.

Una venditrice aliena un appartamento riservandosi la proprietà del box auto interrato, successivamente venduto a un terzo. Il primo acquirente agisce in giudizio rivendicando il diritto d'uso sul box, protetto da un vincolo di pertinenzialità inderogabile. I giudici di merito dichiarano nulla la riserva di proprietà e risolvono la seconda vendita, escludendo però la responsabilità dei notai roganti che erano stati dispensati dalle visure. La Cassazione ribalta la decisione sulla responsabilità professionale del notaio: il professionista non è un passivo registratore delle volontà delle parti, ma deve garantire la validità dell'atto e informare i clienti dei rischi di nullità legati alla legge Tognoli, anche in presenza di una dispensa generica.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione del contratto di leasing immobiliare per mancato pagamento dei canoni. Un'azienda aveva proposto ricorso chiedendo la restituzione delle rate pagate in base alle regole sulla vendita a rate. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per due motivi principali. In primo luogo, il soggetto che ha avviato il ricorso non aveva il potere di farlo, poiché ha acquistato il ramo d'azienda dopo che il contratto era già stato sciolto dal tribunale. In secondo luogo, la richiesta di restituzione dei canoni versati è impraticabile se l'utilizzatore non restituisce prima l'immobile alla società di leasing. Di conseguenza, la società finanziaria ha vinto la causa e il ricorrente è stato condannato a pagare le spese di giudizio.

Un'azienda committente firma un contratto di appalto per la costruzione di un capannone prima del rilascio del permesso di costruire. Successivamente, la committente si rifiuta di pagare il primo acconto, sostenendo che il contratto sia nullo. L'impresa appaltatrice chiede la risoluzione del contratto e il pagamento della penale. La Corte di Cassazione stabilisce che il contratto di appalto senza permesso di costruire non è nullo se l'inizio dei lavori è subordinato al rilascio del titolo edilizio. Di conseguenza, la Cassazione rigetta il ricorso della committente, confermando la risoluzione del contratto per suo inadempimento e condannandola al pagamento della penale di 260.000 euro, oltre alle spese legali.

I Promissari Acquirenti stipulavano un contratto preliminare con la Promittente Venditrice per l'acquisto di un immobile, riservando a quest'ultima il diritto di abitazione a vita. Dopo il decesso della donna, i Promissari Acquirenti citavano in giudizio L'Erede per ottenere l'esecuzione in forma specifica del contratto. L'Erede si opponeva eccependo la nullità dell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il trasferimento dell'immobile, poiché la morte della venditrice ha alterato l'equilibrio contrattuale originario. Tuttavia, la Suprema Corte ha accolto il ricorso dei Promissari Acquirenti sulla domanda di restituzione delle somme anticipate. Tale richiesta, formulata nella prima memoria difensiva in risposta alle eccezioni dell'Erede, è stata dichiarata pienamente ammissibile e non tardiva. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per quantificare i rimborsi spettanti ai Promissari Acquirenti.

L'Acquirente compra un appartamento dalla Società Venditrice con la complicità del Notaio. Successivamente, si scopre che l'immobile è inabitabile a causa di gravi vizi strutturali nascosti. Il giudice dichiara la nullità del contratto per dolo della Società Venditrice. Tuttavia, la Corte d'Appello decide d'ufficio di compensare il diritto dell'Acquirente a riavere gli 80.000 euro pagati con l'obbligo di restituire l'immobile, nel frattempo perso all'asta. La Cassazione accoglie il ricorso dell'Acquirente: la restituzione delle prestazioni non è un effetto automatico della nullità e richiede una domanda specifica della parte interessata, che in questo caso mancava. Inoltre, non si può applicare la compensazione tra prestazioni non omogenee come denaro e immobili. L'Acquirente ottiene così la cassazione della sentenza con rinvio.

Due correntisti si oppongono a un decreto ingiuntivo della banca, sostenendo che il mutuo stipulato per ripianare il debito sul conto corrente sia nullo. Sostengono che esista un collegamento negoziale tra il mutuo e il conto corrente, quest'ultimo gravato da clausole nulle per anatocismo. La Corte d'Appello respinge la tesi e la Cassazione conferma la decisione. La Suprema Corte chiarisce che il semplice accredito della somma mutuata sul conto in rosso non dimostra un collegamento negoziale tra i due contratti. Il mutuo ordinario non è un contratto di scopo e la sua causa risiede nella disponibilità del denaro. Di conseguenza, il ricorso dei clienti viene rigettato e gli stessi vengono condannati a pagare le spese processuali.

Una società di recupero crediti ha impugnato l'esclusione del privilegio ipotecario di un mutuo fondiario dal passivo di un fallimento. Il Tribunale aveva declassato il credito a chirografario perché il finanziamento superava il limite di finanziabilità dell'ottanta per cento del valore dei beni. La Cassazione rileva un forte contrasto giurisprudenziale sul punto: un orientamento ritiene che il superamento del limite comporti la nullità del contratto, mentre un altro lo considera una mera violazione di regole di comportamento. Poiché la questione è stata rimessa alle Sezioni Unite, la Corte ha rinviato la causa alla pubblica udienza in attesa della decisione definitiva.

Un'azienda di distribuzione elettrica si è opposta alla richiesta di pagamento di novantatremila euro da parte del Comune per il ritardo nella riconsegna di un'area pubblica dopo alcuni scavi. L'azienda sosteneva che la clausola penale fosse nulla per difetto di forma scritta, non essendo stata inserita in un unico contratto firmato da entrambe le parti. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno rigettato il ricorso, stabilendo che nei Contratti della Pubblica Amministrazione il requisito della forma scritta ad substantiam è soddisfatto anche quando il privato accetta le condizioni di un regolamento comunale nella propria domanda scritta e l'amministrazione rilascia successivamente il provvedimento di concessione. L'accordo è quindi valido e l'azienda deve pagare le penali.

I comproprietari di un terreno chiedono il rilascio dell'immobile occupato dall'inquilino dopo che il contratto verbale di locazione era stato dichiarato nullo. Il Tribunale accoglie la domanda, ma la Corte d'Appello la rigetta ritenendo che i proprietari avessero proposto un'azione di rivendicazione senza fornire la difficile prova della proprietà (probatio diabolica). La Cassazione accoglie il ricorso dei proprietari, chiarendo che la richiesta di restituzione di un bene consegnato in virtù di un contratto nullo costituisce un'azione personale di restituzione e non di rivendicazione. Di conseguenza, l'attore non deve dimostrare la proprietà del bene, ma solo l'avvenuta consegna e la successiva nullità del titolo. La sentenza viene cassata con rinvio.

Il Locatore otteneva un'ordinanza di sfratto per morosità contro L'Inquilino. Successivamente, L'Inquilino scopriva che il contratto di locazione non era stato registrato e ne chiedeva la revoca per nullità. Il Tribunale rigettava l'istanza ritenendo il provvedimento irrevocabile. L'Inquilino proponeva ricorso straordinario in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso. I giudici hanno chiarito che l'ordinanza di rilascio emessa con riserva delle eccezioni non ha natura di sentenza e non definisce la causa. Di conseguenza, essa non è impugnabile direttamente in Cassazione, poiché tutti i fatti trascurati possono essere ridiscussi nel successivo giudizio di merito. Vince il Locatore, mentre L'Inquilino viene condannato al pagamento delle spese processuali.

Una committente si è opposta al pagamento dei compensi professionali richiesti da un geometra per la progettazione di una casa in cemento armato. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della committente, stabilendo che la competenza professionale del geometra è limitata alle modeste costruzioni civili e non si estende a opere che prevedono l'uso di cemento armato, anche solo parziale. Di conseguenza, il contratto d'opera professionale è nullo per mancanza del titolo abilitativo necessario e il geometra non ha diritto ad alcun compenso, né può richiedere l'indennizzo per ingiusto arricchimento. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio alla Corte d'appello.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un uomo condannato per estorsione. L'imputato pretendeva dalla madre del debitore il pagamento di una fornitura di cocaina, sostenendo che il fatto andasse qualificato come esercizio arbitrario delle proprie ragioni. I giudici hanno chiarito che tale reato presuppone l'esistenza di un diritto legalmente tutelabile in giudizio. Poiché il debito derivava da un contratto illecito per vendita di droga, l'accordo era nullo e privo di qualsiasi tutela legale. Di conseguenza, l'uso della minaccia per ottenere il denaro configura il reato di estorsione e non quello, più lieve, di esercizio arbitrario delle proprie ragioni. Il ricorrente è stato condannato al pagamento delle spese e di una sanzione pecuniaria.

Tre familiari (la madre, la zia e il padre della vittima) sono stati condannati per la mancata esecuzione dolosa di un provvedimento del giudice civile che imponeva la consegna delle chiavi di una villa coereditata alla figlia. Per evitare l'adempimento, i condannati hanno stipulato un contratto di locazione fittizio e gratuito a favore del padre, hanno cambiato le serrature e consegnato chiavi inutilizzabili. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna penale dei tre imputati, dichiarando inammissibili i loro ricorsi. La Corte ha stabilito che il termine per presentare la querela decorre solo dal momento in cui la vittima acquisisce la piena e certa consapevolezza del reato, e non dal semplice sospetto o dalla registrazione del contratto simulato. I ricorrenti dovranno pagare le spese processuali e risarcire la parte civile.