Art. 1418 Codice Civile — Anno 2022

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso dell'obbligo spese condominiali in seguito alla dichiarazione di nullità di una donazione immobiliare. Due eredi contestavano il pagamento delle spese pregresse, sostenendo di essere diventati proprietari solo dopo la sentenza che annullava la donazione. La Cassazione ha confermato che, essendo la donazione nulla, la proprietà non era mai uscita dal patrimonio del defunto. Gli eredi, quindi, sono considerati proprietari fin dalla morte del de cuius e sono responsabili in solido per tutte le spese condominiali, anche quelle antecedenti alla sentenza di nullità. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso riguardante la **nullità clausola compromissoria** in contratti legati a stati di emergenza. Un'Azienda aveva ottenuto un lodo arbitrale per lavori di bonifica contro L'Amministrazione. Quest'ultima aveva impugnato il lodo, sostenendo la nullità della clausola arbitrale per la natura emergenziale degli interventi. La Corte d'Appello aveva accolto questa tesi. La Cassazione, tuttavia, ha cassato la sentenza d'Appello. Ha ritenuto che la Corte d'Appello avesse applicato erroneamente la legge sulla nullità delle clausole compromissorie per contratti d'emergenza, poiché non sussistevano i presupposti per tale nullità. La decisione è stata rinviata per un nuovo esame.

Una società affittuaria contesta la dichiarazione di fallimento richiesta da una procedura concorsuale locatrice per il mancato pagamento dei canoni aziendali. La debitrice eccepisce la nullità del contratto di affitto d'azienda: l'immobile non possedeva le autorizzazioni urbanistiche per ospitare una residenza per anziani. I giudici confermano l'insolvenza. L'accordo contrattuale prevedeva l'uso alberghiero legittimo e poneva a carico dell'affittuaria l'ottenimento delle licenze sanitarie. L'utilizzatrice ha comunque svolto l'attività per anni senza versare il dovuto e senza dimostrare la propria solidità economica.

L'Ente Impositore ha contestato la decisione di un'Azienda Contribuente di applicare un'agevolazione fiscale su una compravendita immobiliare. La vendita era sottoposta a una condizione sospensiva legata al diritto di prelazione culturale. L'Ente ha revocato l'agevolazione, ma la Commissione Tributaria Regionale ha ritenuto che il termine per la revoca decorresse dalla stipula del contratto condizionato. La Corte di Cassazione ha invece chiarito che la retroattività degli effetti di un contratto condizionato (Art. 1360 c.c.) vale solo tra le parti. Per i terzi, come l'Ente Impositore, il potere di accertare e disporre la **revoca agevolazione fiscale** sorge solo quando la condizione si avvera e il destinatario dell'imposta è certo. La Cassazione ha accolto il ricorso dell'Ente Impositore, annullando la sentenza precedente.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **nullità transazione bancaria** tra gli eredi di un imprenditore e una banca. Gli eredi contestavano la validità di accordi transattivi, sostenendo la presenza di un patto commissorio vietato, usura, abuso di dipendenza economica e illegittima revoca degli affidamenti. La Cassazione ha rigettato i ricorsi principali, confermando la validità degli accordi transattivi. Ha però accolto parzialmente un ricorso incidentale della banca, ricalcolando le spese legali dovute, che sono state liquidate in favore della banca stessa.

Un Ricorrente ha impugnato una sentenza d'Appello che aveva respinto la sua richiesta di dichiarare nulli un atto notarile e scritture private, e di ottenere la restituzione di somme. La Corte d'Appello aveva accolto l'impugnazione dei Controricorrenti Principali, ribaltando la decisione di primo grado che aveva dato ragione al Ricorrente. Giunto il caso in Cassazione, il Ricorrente ha presentato un atto di rinuncia al ricorso, accettato dai Controricorrenti Principali. La Corte ha quindi dichiarato l'estinzione del giudizio, ponendo fine alla controversia senza entrare nel merito. Questa estinzione del giudizio chiude definitivamente la questione.

Un Cliente ha contestato un contratto di apertura di credito stipulato con una Banca. Il Cliente sosteneva che il contratto fosse nullo o risolvibile. La Banca aveva erroneamente accreditato una somma, poi formalizzata con un'apertura di credito garantita da pegno. Il Cliente riteneva che l'operazione mancasse di una valida causa o avesse un motivo illecito. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Cliente. Ha confermato che l'apertura di credito possedeva una causa tipica di finanziamento, anche se formalizzata dopo l'utilizzo delle somme. La Corte ha anche escluso l'inadempimento della Banca, condannando il Cliente al pagamento delle spese legali.

Una società ha citato in giudizio un'azienda sanitaria per ottenere il pagamento di interessi moratori su fatture, chiedendo la nullità o l'annullamento di un accordo di transazione. Questo accordo prevedeva la rinuncia agli interessi. I giudici di primo e secondo grado hanno respinto le richieste, confermando la **validità transazione**. La società ha quindi presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha ribadito la correttezza delle decisioni precedenti, affermando che la rinuncia agli interessi può costituire una valida concessione nell'ambito di un accordo transattivo. Il ricorso è stato rigettato, con condanna alle spese legali per la società ricorrente.

Gli eredi hanno citato in giudizio la seconda moglie del defunto padre per ottenere la restituzione di 100.000 euro. La donna aveva incassato la somma due giorni dopo il decesso dell'uomo, falsificando un assegno bancario. La convenuta si è difesa opponendo una scrittura privata di ricognizione di debito sottoscritta in precedenza dal marito per dividere i risparmi. Il Tribunale ha accertato la nullità del documento per indeterminatezza dell'oggetto e ha ordinato la restituzione del denaro. La Corte d'Appello ha dichiarato inammissibile l'impugnazione della donna per genericità dei motivi. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione a favore degli eredi, ribadendo che l'illecito prelievo dal conto del defunto non trova alcuna valida giustificazione in una dichiarazione priva di un debito chiaro e determinato.

Un Acquirente ha chiesto la nullità di un contratto di compravendita immobiliare per prezzo irrisorio e presunta mancanza di "causa" o "animus donandi". Il Tribunale ha dichiarato nullo il contratto ma ha ritenuto valido un assegno collegato. La Corte d'Appello ha poi dichiarato inammissibili gli appelli di entrambe le parti per "disorganizzazione" delle contestazioni. La Corte di Cassazione ha annullato questa decisione, affermando che un appello può essere valido anche con motivi diversi e contraddittori, purché ben specificati. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione nel merito della nullità contratto compravendita.

Gli acquirenti di un immobile citano in giudizio i vicini per tutelare diritti di servitù e veduta. I vicini eccepiscono la nullità dell'atto di acquisto a causa di piccoli ampliamenti non autorizzati eseguiti prima del rogito, contestando la legittimazione attiva degli acquirenti. La Corte d'Appello dichiara nullo il contratto ritenendo l'immobile incommerciabile. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso degli acquirenti e ribalta l'esito. La Suprema Corte chiarisce la disciplina sulla nullità compravendita per abusi edilizi: l'invalidità è puramente testuale e colpisce il contratto solo se manca l'indicazione formale del titolo urbanistico reale e riferibile all'immobile. Eventuali difformità o abusi parziali non rendono nullo il rogito, ma rilevano solo sul piano della responsabilità contrattuale tra venditore e compratore.

Un Lavoratore ha contestato il compenso richiesto da una Professionista, all'epoca praticante avvocato abilitata, per assistenza legale in un procedimento penale. Il Lavoratore sosteneva che il contratto fosse nullo perché la Professionista aveva svolto attività oltre i suoi limiti legali, specialmente davanti a un tribunale collegiale. La Corte di Cassazione ha chiarito che il **compenso praticante avvocato** è valido solo per le attività legittimamente svolte entro le competenze del tirocinante (ad esempio, davanti a un giudice monocratico per reati specifici), ma non per quelle che richiedono un avvocato pienamente qualificato. La Corte ha ridotto il compenso dovuto e ha ordinato la restituzione dell'importo in eccesso al Lavoratore.

Una cliente ha impugnato un decreto ingiuntivo di quasi tredicimila euro emesso a favore della società fornitrice per fatture non pagate. L'utente ha sostenuto la nullità del contratto per difetto di sottoscrizione personale e ha sollevato la contestazione consumi contatore gas per presunto malfunzionamento dell'apparecchio di misura. I giudici di merito hanno respinto le difese dell'utente valorizzando la perizia tecnica d'ufficio, la quale ha accertato la compatibilità dei volumi fatturati con la volumetria dell'immobile e l'assenza di guasti. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti. La Suprema Corte ha chiarito che il contratto di somministrazione non richiede la forma scritta solenne e che la perizia ha validamente confermato il corretto funzionamento del misuratore, ponendo le spese a carico dell'utente.

Due committenti hanno contestato la parcella presentata da un geometra per la direzione dei lavori di sopraelevazione di un immobile, chiedendo il risarcimento dei danni per gravi vizi costruttivi. La Corte di Cassazione ha confermato la nullità del contratto del geometra per violazione dei limiti professionali di legge, in quanto le opere comportavano calcoli su strutture in cemento armato riservate agli ingegneri. Tale invalidità assoluta priva il professionista del diritto al compenso per l'attività non consentita. Allo stesso tempo, la nullità dell'incarico cancella gli obblighi contrattuali a suo carico, rendendo impossibile imputargli una responsabilità per inadempimento e portando al definitivo rigetto della richiesta risarcitoria dei committenti.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di un Medico di Medicina Generale a cui l'Azienda Sanitaria Locale aveva unilateralmente ridotto i compensi previsti dagli accordi collettivi, invocando esigenze di contenimento della spesa. La sentenza ha confermato che l'ASL non può operare una riduzione unilaterale dei compensi, poiché il rapporto con il medico è di natura privatistica e disciplinato dalla contrattazione collettiva. Le esigenze di bilancio non giustificano la modifica unilaterale degli accordi. Il Medico ha quindi ottenuto il pieno pagamento delle somme dovute.

Una Banca, creditrice di un'Azienda in fallimento, ha chiesto di essere ammessa al passivo con un credito garantito da pegno. Inizialmente, il giudice delegato ha riconosciuto il credito solo in via chirografaria (senza garanzia), dubitando della validità del pegno. La Banca ha contestato questa decisione e il Tribunale ha riconosciuto la validità del pegno. Il Fallimento ha presentato ricorso in Cassazione. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile, poiché il Fallimento ha tentato di ottenere un nuovo esame dei fatti, cosa non consentita in Cassazione. La decisione conferma la validità del pegno e l'ammissione del credito in via privilegiata nell'accertamento passivo nel fallimento.

Una società di ingegneria ha ottenuto un decreto ingiuntivo per il pagamento di lavori di recupero urbanistico. L'azienda committente si è opposta, sostenendo la nullità del contratto perché la società di ingegneria non poteva svolgere attività professionali riservate, in base a una vecchia legge del 1939. La Corte d'Appello ha accolto questa tesi. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che la Legge sulla Concorrenza del 2017 ha chiarito retroattivamente la **validità contratti società ingegneria** per opere private, abrogando il divieto del 1939 già a partire dal 1997. Il contratto era quindi valido e la società di ingegneria aveva diritto al compenso.

Un Comune aveva erogato indennità ai propri dipendenti basandosi su contratti integrativi poi dichiarati nulli. La Corte d'Appello aveva stabilito l'irripetibilità dell'indebito per i lavoratori, applicando una norma di sanatoria. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso del Comune. Ha chiarito che la sanatoria, prevista dall'articolo 4, comma 3, del D.L. 16/2014, non ha un'applicazione retroattiva illimitata. Essa si applica solo agli atti di costituzione e utilizzo dei fondi per la contrattazione decentrata adottati dopo l'entrata in vigore del D.Lgs. 150/2009 e prima dei termini di adeguamento. La sentenza impugnata aveva errato estendendo la sanatoria a periodi precedenti.

La Cassazione ha esaminato il caso di un'azienda fallita (Azienda Concedente) che chiedeva il riconoscimento di crediti da un contratto di affitto di azienda con un'altra azienda fallita (Azienda Affittuaria). Il Tribunale aveva dichiarato la nullità contratto affitto azienda per impossibilità giuridica dell'oggetto, a causa di irregolarità amministrative e sospensioni temporanee. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, stabilendo che le irregolarità sanabili non comportano la nullità del contratto. Ha anche riconosciuto l'inefficacia di un subaffitto non autorizzato e la sussistenza di un credito risarcitorio in prededuzione per la detenzione del bene dopo la risoluzione del contratto. La decisione rinvia il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Il Fallimento di una Società (ex Ceramiche Girardi s.p.a.) ha contestato la vendita di un immobile, una villa, alla sua controllante (G.R.D. S.r.l.) a un prezzo inferiore al costo di mercato. La Società Fallita ha chiesto la nullità o l'annullabilità del contratto per **conflitto di interessi amministratore** e il risarcimento dei danni. I giudici di primo e secondo grado avevano respinto le richieste. La Cassazione, invece, ha accolto parzialmente il ricorso del Fallimento. Ha ritenuto che la Corte d'Appello avesse errato nel non considerare il conflitto di interessi al momento della stipula del contratto, quando l'amministratore non aveva rispettato il prezzo minimo stabilito. Ha anche rilevato l'omissione di pronuncia sulla richiesta di risarcimento danni. La sentenza è stata cassata con rinvio alla Corte d'Appello per un nuovo esame.