Art. 1418 Codice Civile — Anno 2022

La Lavoratrice, assistente di volo, aveva contratti a termine con L'Azienda. Chiedeva la nullità di questi contratti e la conversione in un rapporto a tempo indeterminato, con conseguenti differenze retributive e T.F.R. Il Tribunale aveva rigettato la sua domanda per "decadenza contratti a termine". La Cassazione ha accolto il ricorso della Lavoratrice. Ha stabilito che il regime di decadenza introdotto da una legge successiva non si applicava al suo caso. L'azione per far valere la nullità del termine era imprescrittibile secondo la legge precedente, e la domanda di insinuazione al passivo aveva interrotto la prescrizione. La Corte ha cassato la decisione e rinviato il caso al Tribunale.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema della validità contratto preliminare di compravendita immobiliare. Nel 1980, un venditore e un acquirente stipularono un preliminare per metà di un terreno. L'acquirente pagò, prese possesso e costruì due villini, chiedendo il condono edilizio. Anni dopo, gli eredi dell'acquirente chiesero un contratto definitivo. Il venditore contestò la validità del preliminare per oggetto indeterminato e illiceità urbanistica. La Cassazione ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la validità del contratto. Ha stabilito che l'oggetto era determinabile per relationem e che la domanda di condono sanava le irregolarità urbanistiche ai fini della stipula del definitivo.

La controversia nasce dall'opposizione promossa dalla curatela fallimentare contro l'ammissione al passivo con privilegio ipotecario di un credito bancario. La curatela contestava il superamento della soglia massima di finanziabilità, pari all'ottanta per cento del valore dell'immobile offerto in garanzia, sostenendo la nullità del finanziamento. Le Sezioni Unite della Cassazione hanno chiarito che il mutuo fondiario concesso oltre la soglia regolamentare non è affetto da nullità, né testuale né virtuale, e non perde la relativa garanzia ipotecaria. Il limite normativo costituisce infatti una regola di vigilanza prudenziale per gli istituti di credito e non un elemento essenziale di validità negoziale. La Corte ha rigettato il ricorso del fallimento, confermando la piena validità del mutuo fondiario e del privilegio ipotecario della banca.

Una cooperativa agricola aveva ceduto la propria azienda a soggetti che operavano al suo interno. La Corte d'Appello aveva dichiarato la nullità cessione azienda, ritenendo che gli acquirenti avessero agito in malafede, conoscendo la situazione di liquidazione di fatto della cooperativa. Gli acquirenti furono condannati a restituire l'azienda, con onere per la cooperativa di restituire il prezzo. Entrambe le parti hanno poi presentato ricorso in Cassazione. Tuttavia, durante il procedimento, sia i ricorrenti principali che quelli incidentali hanno rinunciato ai rispettivi ricorsi. Per questo motivo, la Corte di Cassazione ha dichiarato estinto il giudizio, senza entrare nel merito della nullità cessione azienda.

Un'Azienda Costruttrice ha chiesto il pagamento per lavori eseguiti su un condominio. I giudici di merito hanno respinto la richiesta, dichiarando la **nullità del contratto di appalto** perché l'immobile era considerato "abusivo". La Corte di Cassazione ha accolto parzialmente il ricorso dell'Azienda. Ha stabilito che la mera natura abusiva di un immobile non comporta automaticamente la **nullità del contratto di appalto**, specialmente se non si distingue tra difformità totali o parziali rispetto ai permessi edilizi. La Corte ha rinviato il caso al Tribunale per una nuova valutazione.

Un'Azienda ha citato in giudizio una Banca per contestare interessi e commissioni su un conto corrente, chiedendo la rideterminazione del saldo. La Banca ha eccepito la `prescrizione rimesse bancarie` per le pretese più datate. I giudici di merito avevano respinto l'eccezione, ritenendo che spettasse alla Banca dimostrare la natura solutoria dei versamenti. La Corte di Cassazione ha ribaltato questa decisione, chiarendo che è il cliente a dover provare l'esistenza di un'apertura di credito per qualificare i versamenti come ripristinatori. Se non c'è prova di fido, i versamenti sono solutori e la prescrizione decorre dal singolo pagamento. La Cassazione ha accolto il ricorso della Banca, cassando la sentenza e rinviando alla Corte d'Appello.

Una società privata stipulava con un Comune una convenzione per il noleggio e l'installazione di dispositivi per rilevare le infrazioni stradali. L'accordo prevedeva un compenso parametrato ai verbali accertati e incassati. In seguito al recesso anticipato dell'ente locale, l'impresa chiedeva gli indennizzi previsti dalla legge. Il giudice di secondo grado dichiarava la nullità del contratto d'appalto per illiceità dell'oggetto e violazione delle norme sulla destinazione dei proventi delle sanzioni. La Corte di Cassazione ha ribaltato la decisione, stabilendo che la clausola di compenso legata agli incassi non determina alcuna nullità, poiché le modifiche normative restrittive introdotte nel 2010 non sono retroattive. I giudici di legittimità hanno così disposto un nuovo giudizio.

Un'impresa esegue opere pubbliche in subappalto e richiede il pagamento dei lavori eseguiti. Una banca cessionaria dei crediti eccepisce la nullità del subappalto per violazione di legge. La Corte d'Appello e la Cassazione negano l'esame dell'eccezione, ritenendo erroneamente formato il giudicato sul punto. L'impresa propone revocazione dimostrando che l'eccezione risultava regolarmente riproposta negli atti di causa. La Suprema Corte riconosce l'errore di percezione materiale, revoca la propria precedente ordinanza, cassa la pronuncia d'appello e dispone un nuovo giudizio per esaminare la nullità del subappalto.

Un'Azienda e alcuni investitori hanno citato in giudizio un Istituto di Credito per ottenere la restituzione delle somme versate per sei operazioni in strumenti finanziari. I primi tre contratti erano stati stipulati in assenza del prescritto contratto-quadro di negoziazione, mentre i successivi tre difettavano della causa di copertura. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della banca, confermando la declaratoria di nullità contratti derivati e la condanna alla restituzione di oltre 541.000 euro. I giudici hanno chiarito che la firma successiva del contratto-quadro non ha valore sanante retroattivo e che la prescrizione decennale è stata interrotta tempestivamente tramite lettera di messa in mora. L'istituto bancario deve quindi restituire l'intera somma indebitamente percepita e pagare le spese legali.

L'Investitrice aveva citato in giudizio una Banca per risarcimento danni e nullità di contratti di investimento. Il Tribunale le aveva dato ragione sul risarcimento, ma la Corte d'Appello aveva ribaltato la decisione, ritenendo la Banca non responsabile e gli investimenti non ad alto rischio. L'Investitrice ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato l'inammissibilità ricorso per procura speciale, poiché l'avvocato non aveva depositato la procura necessaria. Di conseguenza, il difensore è stato condannato a pagare le spese legali e il contributo unificato, non la cliente.

La Corte di Cassazione ha esaminato la validità di una clausola traslativa d'imposta in un contratto di locazione commerciale. Un'Azienda Conduttrice aveva chiesto la restituzione di somme versate per tasse e imposte sull'immobile, ritenendo la clausola nulla. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che una clausola che attribuisce al conduttore l'obbligo di farsi carico di oneri tributari non è nulla se tali oneri sono considerati parte integrante del canone di locazione complessivo e non implicano che l'imposta non venga pagata al fisco dal soggetto obbligato per legge. La decisione conferma un orientamento consolidato, ribadendo che la clausola è valida se non altera il carico tributario effettivo del contribuente.

Un Lavoratore si è opposto a un decreto ingiuntivo di una Cooperativa Sociale che gli chiedeva il pagamento di rette aggiuntive per l'assistenza di un congiunto in una RSA. Il Lavoratore contestava l'aumento arbitrario delle tariffe alberghiere, sostenendo che fossero già coperte da accordi regionali. Il Tribunale aveva annullato il decreto, ritenendo nulle le clausole contrattuali che permettevano aumenti. La Corte d'Appello aveva confermato. La Cassazione, invece, ha accolto il ricorso della Cooperativa. Ha stabilito che la **contrattazione tariffe RSA** per le prestazioni alberghiere è libera tra struttura e utente, purché disgiunta dalle prestazioni sanitarie e socio-assistenziali integrate, che restano soggette a tariffe predeterminate. La causa tornerà al Tribunale per un nuovo esame.

L'Acquirente ha citato in giudizio gli Eredi del Venditore chiedendo che venisse dichiarata la nullità compravendita abusi edilizi. L'Acquirente sosteneva che l'immobile presentasse difformità urbanistiche rispetto al titolo abilitativo del 1968 menzionato nel rogito notarile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Acquirente. I giudici di legittimità hanno chiarito che la nullità urbanistica è esclusivamente testuale: l'atto è valido se contiene gli estremi del titolo edilizio realmente esistente e riferibile all'immobile, a prescindere da eventuali difformità edilizie successive. Tali irregolarità non rendono illecito l'oggetto del contratto. L'Acquirente è stato condannato al pagamento delle spese di lite e al raddoppio del contributo unificato.

Un creditore ha aggredito e minacciato un debitore per ottenere il saldo di una fornitura illegale di stupefacenti non pagata. La difesa sosteneva che il fatto integrasse una violenza privata o un mero recupero del bene, escludendo un danno economico per la vittima. La Corte di Cassazione ha confermato l'accusa per il tentativo di estorsione. I giudici hanno chiarito che il recupero forzoso di denaro o beni derivanti da accordi contrari alla legge persegue un profitto ingiusto non tutelabile dall'ordinamento, confermando la piena sussistenza del delitto estorsivo.

L'amministratore di un'azienda agricola ha subito un sequestro preventivo di denaro per l'accusa di sfruttamento di braccianti agricoli tramite intermediari abusivi. Il Tribunale del riesame aveva ridotto la somma bloccata, sottraendo dal profitto illecito i salari minimi comunque corrisposti ai lavoratori. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della Procura, stabilendo che nel sequestro per caporalato non è possibile detrarre le spese sostenute per pagare la manodopera sfruttata. Trattandosi di un reato che rende totalmente nullo l'accordo lavorativo, la legge penale non riconosce i costi aziendali del crimine. Il giudice del riesame dovrà rideterminare l'importo da bloccare calcolando l'intero risparmio di spesa ottenuto dall'imprenditore.

Una società debitrice e i suoi garanti contestavano il pagamento di vari finanziamenti bancari garantiti da fideiussione. I debitori sostenevano la nullità dei contratti agrari per mancato rispetto della finalità di scopo e chiedevano la liberazione del fideiussore dalla garanzia, poiché la banca aveva erogato nuovo credito nonostante i conti in rosso. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso. La Suprema Corte ha chiarito che il mutuo di scopo è nullo solo se l'accordo fraudolento tra banca e debitore sussiste all'origine del contratto. Inoltre, la liberazione del fideiussore esige la prova specifica che l'istituto di credito conoscesse il grave dissesto patrimoniale del garantito, non bastando la mera presenza di un saldo di conto corrente negativo.

La vicenda nasce dalla stipula di una promessa di vendita immobiliare. Una parte contrattuale ha chiesto la nullità del patto per la presenza di difformità urbanistiche sull'immobile. La Corte di Cassazione ha confermato la piena validità del vincolo. La sanzione della nullità urbanistica riguarda solo i trasferimenti definitivi di proprietà e non si estende agli accordi preparatori con efficacia meramente obbligatoria. La tematica del rapporto tra contratto preliminare e abusi edilizi trova così conferma nel principio per cui la regolarizzazione amministrativa o la conformità urbanistica possono intervenire legittimamente fino alla stipula del rogito notarile definitivo.

L'Agenzia delle Entrate ha contestato a una società la detrazione IVA su fatture emesse per oneri di prefinanziamento collegati a un contratto di compravendita e locazione finanziaria. L'operazione prevedeva la cessione di un terreno a una società di leasing per costruire un capannone. I giudici hanno accertato la natura simulatoria dell'accordo, qualificandolo come mero finanziamento esente da imposta. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'impresa contribuente, confermando il disconoscimento del credito d'imposta. Il tema centrale riguarda la contestata detrazione IVA nel sale and lease back quando l'operazione nasconde un prestito di denaro vietato dalle norme tributarie.

Un lavoratore ha svolto mansioni presso un'azienda pubblica locale di gestione idrica tramite ripetuti contratti di somministrazione a termine. Ritenendo illegittima la proroga contrattuale, il dipendente ha chiesto ai giudici di trasformare il rapporto in un impiego a tempo indeterminato. Il Tribunale ha riconosciuto l'irregolarità della somministrazione concedendo un risarcimento economico, ma ha negato la stabilizzazione lavorativa. La Corte di Cassazione ha confermato il divieto di conversione a tempo indeterminato. Le regole sulle assunzioni nelle società in house impongono concorsi pubblici o selezioni trasparenti prima dell'immissione in ruolo. La violazione delle procedure concorsuali determina la nullità genetica dell'assunzione stabile e impedisce l'assunzione automatica, tutelando i principi di trasparenza e buon andamento della Pubblica Amministrazione.

Un committente si oppone al pagamento di oltre 51.000 euro richiesti da una società pubblicitaria per l'installazione di cartelloni stradali. L'imprenditore invoca la nullità del contratto sostenendo che i cartelli violavano il Codice della Strada per assenza delle dovute autorizzazioni amministrative. La Corte di Cassazione respinge il ricorso del committente e conferma la validità del rapporto. I giudici chiariscono che l'inosservanza di prescrizioni stradali durante l'esecuzione del servizio comporta solo sanzioni amministrative o responsabilità tra le parti, ma non determina la nullità dell'accordo originario.