Art. 1223 Codice Civile

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità professionale del notaio e del mediatore immobiliare in una vicenda di compravendita di un immobile rivelatosi parte del demanio marittimo. Il notaio è stato ritenuto responsabile per non aver verificato la commerciabilità del bene e per aver omesso di informare l'acquirente sui rischi di incameramento statale. Parallelamente, il mediatore è stato condannato per aver taciuto circostanze decisive relative alla sicurezza dell'affare, nonostante fosse a conoscenza dell'avvio delle procedure di acquisizione da parte dello Stato. La decisione ribadisce che la responsabilità professionale impone obblighi informativi e di verifica che vanno oltre la semplice consultazione dei registri immobiliari.

La Corte di Cassazione ha chiarito i confini del risarcimento in caso di licenziamento disciplinare illegittimo di un dirigente pubblico. Il caso riguarda un direttore generale rimosso dall'incarico senza che sussistesse una reale giusta causa. La Corte d'Appello, in sede di rinvio, aveva negato il risarcimento ritenendo la domanda 'nuova' e quindi inammissibile. Gli Ermellini hanno invece stabilito che, se il ricorso originario contestava già l'illegittimità del recesso e chiedeva somme 'ritenute di giustizia', la successiva quantificazione dei danni basata sulle retribuzioni perse non costituisce una novità preclusa, specialmente se derivante dalla necessità di adeguarsi a una precedente pronuncia di legittimità.

La Corte di Cassazione ha confermato la responsabilità del curatore fallimentare per i danni causati alla massa dei creditori a causa di una gestione negligente. Il caso riguarda un ex curatore che non ha avviato tempestivamente le azioni di responsabilità contro gli amministratori della società fallita, portando alla prescrizione dei diritti risarcitori. La Suprema Corte ha ribadito che l'approvazione del rendiconto non è una semplice verifica contabile, ma un controllo sull'efficienza della gestione. La negligenza nel promuovere azioni legali necessarie integra una condotta di mala gestio, obbligando il professionista al risarcimento dei danni pari al valore dei crediti non più recuperabili.

La Corte di Cassazione ha affrontato un caso di responsabilità professionale avvocato promosso dagli eredi di alcuni clienti contro un legale per presunti errori in una causa immobiliare. Nonostante una precedente condanna generica del professionista, i ricorrenti non sono riusciti a ottenere la liquidazione dei danni sperata. La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile il ricorso principale poiché i ricorrenti non hanno riprodotto integralmente la sentenza di cui invocavano il valore di giudicato. Inoltre, è stato chiarito che una condanna generica non vincola il giudice successivo sulla quantificazione del danno, restando necessaria la prova rigorosa del nesso causale tra l'errore del legale e il pregiudizio subito.

Un'azienda turistica ha citato in giudizio le amministrazioni pubbliche per i danni subiti a causa dell'erosione costiera, attribuita alla costruzione di un porto. L'azienda lamentava un calo di fatturato dovuto all'impraticabilità della spiaggia. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'azienda, stabilendo un principio fondamentale: non basta dimostrare l'esistenza di un danno generico. È necessario provare con precisione il **nesso di causalità** tra la condotta illecita (la costruzione del porto senza misure correttive) e lo specifico danno economico lamentato (ad esempio, la perdita di contratti con i tour operator). La mancanza di questa prova specifica ha determinato la sconfitta dell'azienda.

Una società agricola ha citato in giudizio un Ente Regionale per ottenere il risarcimento danni fauna selvatica a seguito di un impatto tra un proprio autocarro e un cinghiale. Sebbene la dinamica fosse accertata, i giudici di merito avevano rigettato la domanda ritenendo che le fatture prodotte non provassero l'esborso effettivo in mancanza di quietanza. La Corte di Cassazione ha ribaltato tale visione, stabilendo che il danno patrimoniale sussiste nel momento in cui sorge l'obbligazione di pagamento verso il riparatore, rendendo la fattura un elemento probatorio idoneo anche senza prova dell'avvenuto saldo.

Un contribuente ha impugnato una cartella di pagamento di circa tre milioni di euro, derivante da una condanna penale provvisionale per reati tributari, lamentando una duplicazione della pretesa fiscale già oggetto di precedenti accertamenti. Dopo i rigetti nei gradi di merito, il caso è giunto in Cassazione. Durante il giudizio di legittimità, l'Amministrazione finanziaria ha proceduto allo sgravio totale del ruolo. Tale atto ha determinato la cessazione della materia del contendere, poiché è venuto meno l'interesse materiale alla tutela giurisdizionale a seguito dell'annullamento dell'atto lesivo.

La Corte di Cassazione ha confermato la legittimità di un risarcimento milionario a favore di un'impresa appaltatrice per l'anomalo andamento dei lavori stradali. Il punto centrale riguarda le **riserve appalto pubblico**, iscritte dall'impresa solo al quinto Stato Avanzamento Lavori (SAL). La Corte ha stabilito che la decadenza non opera se l'impresa non poteva percepire prima l'entità del disservizio causato dalla mancata coordinazione del Comune con l'ente ferroviario. L'eccezione di inadempimento sollevata dall'appaltatrice è stata ritenuta compatibile con la richiesta di risarcimento danni.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di responsabilità professionale notaio relativo a una compravendita immobiliare gravata da ipoteca non rilevata. Nonostante la Corte d'Appello avesse negato il risarcimento per mancanza di un danno attuale, non essendo ancora avvenuta la vendita forzata, gli Ermellini hanno ribaltato la decisione. La ricezione di un atto di precetto da parte della banca creditrice costituisce un rischio di evizione concreto e attuale, integrando il diritto al risarcimento dei danni subiti dall'acquirente a causa della negligenza del professionista nella trascrizione del preliminare.

La Corte di Cassazione ha confermato i criteri per la quantificazione del danno a seguito di una risoluzione contrattuale per inadempimento. Il principio fondamentale stabilisce che il risarcimento deve essere calcolato al netto del valore dei beni che, per effetto della risoluzione, tornano nella disponibilità del venditore. Nel caso specifico, riguardante la cessione di dossier farmaceutici e forniture di medicinali, la Corte ha validato la detrazione del valore residuo delle autorizzazioni commerciali dal prezzo totale pattuito. La decisione ribadisce che il creditore non deve trovarsi in una posizione di indebito vantaggio rispetto all'ipotesi di corretto adempimento.

La sentenza analizza la richiesta di risarcimento danni condominio formulata da un proprietario per infiltrazioni d'acqua dal tetto. Il tribunale ha accertato la responsabilità del condominio per omessa custodia delle parti comuni, condannandolo al ripristino dei locali e al pagamento dei danni materiali.

Una società ha impugnato un avviso di liquidazione con cui l'Agenzia delle Entrate applicava l'**imposta di registro** proporzionale del 3% su una sentenza di risoluzione contrattuale. Tale sentenza prevedeva, oltre allo scioglimento del contratto per inadempimento del fornitore, anche la condanna alla restituzione di somme e al risarcimento del danno. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della contribuente, stabilendo che quando il risarcimento e le restituzioni sono accessori alla risoluzione del contratto, l'imposta deve essere applicata in misura fissa. La decisione si fonda sul principio che tali somme non costituiscono un nuovo trasferimento di ricchezza, ma servono esclusivamente a ripristinare la situazione patrimoniale preesistente delle parti.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso riguardante la restituzione deposito cauzionale e il risarcimento danni in seguito alla risoluzione di una locazione. I giudici hanno stabilito che l'eccezione di prescrizione dei crediti non può essere generica e che il giudice d'appello deve pronunciarsi espressamente sulla sorte della cauzione, pena la nullità della sentenza per omessa pronuncia.

La Corte di Cassazione ha confermato che l'obbligo DURC appalti è una condizione essenziale per il pagamento dei corrispettivi nei contratti di servizi con la Pubblica Amministrazione. Nel caso esaminato, una società richiedeva canoni per servizi di telecomunicazione, ma l'ente pubblico si è opposto per irregolarità contributiva. La Corte ha stabilito che, trattandosi di appalto, il possesso del documento è obbligatorio per legge e per contratto.

La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della richiesta di risarcimento per offese all'onore di un pubblico ufficiale. Nonostante l'accertamento del fatto illecito in sede penale, la ricorrente non ha fornito prove specifiche del danno subito. La Corte ribadisce che il risarcimento danno reputazione non è mai considerato in re ipsa ma richiede l'allegazione di elementi concreti o presunzioni gravi per dimostrare le conseguenze pregiudizievoli effettive patite dalla vittima.

La Corte di Cassazione affronta un caso di risoluzione per inadempimento relativo alla compravendita di un immobile in cui l'acquirente aveva omesso il pagamento delle rate di un mutuo accollato. La Suprema Corte ha cassato la decisione d'appello per vizio di ultrapetizione, poiché il giudice di secondo grado aveva negato il risarcimento dei danni da occupazione abusiva basandosi su una carenza probatoria mai sollevata dalle parti in causa.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per diffamazione a mezzo stampa nei confronti di alcuni giornalisti e di una società editrice. Il caso riguardava un articolo che riportava accuse di corruzione verso alcuni professionisti senza un'adeguata verifica indipendente delle fonti. La Corte ha stabilito che il semplice riportare dichiarazioni altrui non costituisce giornalismo d'inchiesta se manca una ricerca attiva e un approfondimento critico, confermando un risarcimento di 50.000 euro per ciascuna vittima.

La Corte di Cassazione ha confermato la risoluzione contratto animazione tra una società turistica e un'agenzia di servizi. Il caso nasce dal mancato pagamento delle rate pattuite da parte della struttura ricettiva, che ha spinto l'agenzia a interrompere il servizio. La Corte ha stabilito che l'inadempimento finanziario giustifica il recesso e il pagamento del residuo pattuito, rigettando le contestazioni sulla qualità del servizio basate su testimonianze ritenute inattendibili o valutative.

La Corte di Cassazione analizza il concetto di soccombenza virtuale per decidere sulle spese di lite dopo che il ricorrente ha dichiarato il sopravvenuto difetto di interesse. Il caso riguardava un appalto per un impianto industriale sperimentale che presentava gravi difetti, portando alla richiesta di risarcimento per lucro cessante, poi negato per l'incertezza del successo della sperimentazione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso riguardante la manutenzione canali bonifica e il risarcimento dei danni da esondazione. Il caso analizza il nesso tra incuria dell'ente gestore e i danni lamentati dai proprietari, inclusi i costi per opere di prevenzione realizzate autonomamente. I giudici hanno chiarito che, ai fini del risarcimento, è necessario dimostrare il nesso di causalità specifica tra l'evento e ogni singolo danno.