Art. 1218 Codice Civile

Un acquirente recede dal contratto preliminare dopo aver scoperto, grazie al proprio notaio di fiducia, che l'immobile sorge su un terreno agricolo con forte sospetto di lottizzazione abusiva. I venditori, costretti a restituire la caparra, chiamano in causa il notaio che nel 2003 aveva redatto il loro atto d'acquisto, chiedendo il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione conferma la responsabilità professionale del notaio originario. Anche se l'atto di vendita del 2003 non è nullo, il professionista ha violato i doveri di diligenza e consiglio, non rilevando le evidenti irregolarità urbanistiche dell'immobile. Il notaio è quindi tenuto a risarcire i venditori per aver trasferito un bene irregolare che ha poi fatto saltare la successiva vendita.

Un'azienda ha citato in giudizio il proprio ragioniere chiedendo il risarcimento dei danni per l'omesso invio della dichiarazione IRAP e la mancata comunicazione di un accertamento fiscale. La Corte di Cassazione ha confermato l'inammissibilità del ricorso dell'azienda. Pur essendoci stato un chiaro inadempimento da parte del ragioniere, l'azienda non ha fornito alcuna prova dell'esistenza del credito d'imposta che intendeva utilizzare in compensazione. Di conseguenza, non è stato dimostrato alcun danno concreto derivante dalla condotta del consulente. La sentenza ribadisce che la responsabilità del professionista richiede sempre la prova rigorosa del danno effettivo subito dal cliente, non bastando la sola condotta negligente del consulente per ottenere il risarcimento.

Una cliente ha citato in giudizio il proprio consulente fiscale chiedendo il risarcimento dei danni per errori nella presentazione delle dichiarazioni dei redditi, che avevano causato accertamenti fiscali e sanzioni. La Corte d'Appello ha rigettato la richiesta per l'anno 2010 per mancanza di prove sul danno e ha escluso il rimborso delle imposte comunque dovute per gli anni precedenti. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della cliente. I giudici hanno chiarito che, in tema di responsabilità del commercialista, non basta lamentare genericamente un danno o un minor credito d'imposta, ma occorre fornire prove precise e specifiche sia sull'esistenza del danno (an) sia sulla sua esatta quantificazione (quantum), indicando chiaramente i documenti di supporto. Vince il commercialista.

Una fondazione, nel ruolo di acquirente, stipula un contratto di opzione per l'acquisto di un terreno. Successivamente, si rifiuta di firmare il contratto definitivo, sostenendo che la venditrice non avesse consegnato tutti i documenti catastali entro il termine essenziale pattuito. L'acquirente chiede quindi la restituzione delle somme versate e il pagamento della penale. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che il comportamento delle parti, che hanno continuato a trattare anche dopo la scadenza, dimostra una rinuncia tacita ad avvalersi del termine essenziale. Inoltre, le lievi difformità catastali e la mancanza di documenti secondari non impedivano la vendita, accertata regolare dal consulente tecnico. Di conseguenza, il rifiuto di stipulare l'atto da parte dell'acquirente costituisce un grave inadempimento, legittimando la venditrice a trattenere le somme ricevute.

Un correntista ha citato in giudizio la propria banca lamentando un disservizio internet banking che gli avrebbe impedito di investire settantamila euro in titoli azionari, chiedendo il risarcimento dei danni. La banca ha restituito le somme durante il giudizio di primo grado. La Corte di Cassazione ha confermato le decisioni dei giudici di merito, dichiarando il ricorso inammissibile. I giudici hanno accertato che non vi è stato alcun inadempimento da parte dell'istituto di credito, poiché il cliente disponeva di un canale alternativo e funzionante, ovvero il servizio di assistenza telefonica (telephone banking), per effettuare le operazioni desiderate. Inoltre, la condotta del cliente, che ha effettuato solo due accessi in due mesi, è stata ritenuta incompatibile con l'urgenza di investire dichiarata. Di conseguenza, nessun risarcimento è dovuto in assenza di una reale responsabilità della banca.

Il Lavoratore ha fatto causa all'Azienda contestando l'assorbimento del superminimo individuale, riconosciuto al momento dell'assunzione, nei successivi aumenti previsti dal contratto collettivo. La Corte d'Appello ha respinto la domanda, ritenendo applicabile il principio generale dell'assorbimento in assenza di prova contraria. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso del dipendente. I giudici hanno chiarito che l'assorbimento del superminimo costituisce la regola generale. Spetta interamente al lavoratore dimostrare l'esistenza di un accordo scritto o di una clausola specifica che escluda tale meccanismo. Nel caso in esame, i contratti collettivi successivi non avevano efficacia retroattiva e non salvaguardavano i vecchi superminimi. Di conseguenza, il lavoratore perde la causa e deve pagare le spese legali.

Un operaio specializzato ha lavorato per un Consorzio di bonifica siciliano tramite venti contratti a tempo determinato successivi. Il lavoratore ha chiesto la conversione del rapporto a tempo indeterminato e il risarcimento del danno. La Corte d'Appello ha negato entrambi, ritenendo che il divieto regionale di conversione escludesse anche l'indennizzo. La Cassazione ha chiarito che, sebbene la conversione sia vietata dalla legge speciale, l'abuso del contratto a termine genera comunque il diritto al risarcimento del danno comunitario. Questo danno è quantificabile tra 2,5 e 12 mensilità, senza che il lavoratore debba provarlo. La sentenza è stata cassata con rinvio per la liquidazione del risarcimento.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un ex amministratore unico al risarcimento di oltre 5 milioni di euro in favore della curatela fallimentare. L'ex gestore aveva occultato le scritture contabili, svuotato l'attivo aziendale cedendo beni a prezzi irrisori a società di famiglia e omesso il pagamento di tasse. La Suprema Corte ha ribadito che la responsabilità dell'amministratore per il dissesto societario giustifica la liquidazione del danno in misura pari all'intero deficit fallimentare. Questo criterio equitativo si applica quando la cattiva gestione è così grave e generalizzata da aver causato l'intero dissesto e la mancanza di contabilità impedisce una ricostruzione analitica dei singoli danni.

Gli Eredi del Lavoratore hanno chiesto alla Banca il pagamento delle differenze mensili derivanti dalla perequazione automatica della pensione integrativa del loro familiare defunto. Tuttavia, il lavoratore aveva precedentemente scelto la capitalizzazione della pensione integrativa, ricevendo un pagamento unico al posto della rendita mensile. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso degli eredi, stabilendo che la scelta di ricevere la pensione in un'unica soluzione estingue il trattamento mensile principale e, di conseguenza, fa venir meno anche il diritto accessorio alla perequazione mensile. Eventuali contestazioni avrebbero dovuto riguardare il calcolo della somma unica liquidata, richiedendo una causa differente.

Un'azienda ha presentato una domanda di insinuazione ultratardiva al passivo del fallimento di un'altra società per un credito derivante da una compravendita immobiliare dichiarata simulata. La domanda è stata depositata oltre dieci mesi dopo che la sentenza sulla simulazione era passata in giudicato, ponendo fine all'impedimento. Il Tribunale ha respinto la richiesta per tardività. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, stabilendo che non esiste un termine automatico di dodici mesi dalla cessazione dell'impedimento per presentare l'insinuazione ultratardiva al passivo. Il creditore deve invece attivarsi con immediatezza e ragionevolezza, dimostrando la non imputabilità dell'intero ritardo, compreso il tempo impiegato per organizzare il deposito della domanda dopo la fine dell'ostacolo.

Una banca chiedeva di ammettere al passivo del fallimento di una società i crediti derivanti da alcuni mutui. La curatela fallimentare si opponeva, eccependo la concessione abusiva del credito: la società era già insolvente al momento dei prestiti, avendo nascosto nei bilanci un debito fiscale di oltre tre milioni di euro. Il Tribunale dava ragione alla banca, ritenendo che non avesse l'obbligo di verificare i carichi fiscali pendenti in assenza di anomalie nei bilanci. La Corte di Cassazione ha invece accolto il ricorso del Fallimento. I giudici hanno stabilito che la diligenza professionale della banca impone una valutazione concreta del caso specifico. Non si può escludere a priori il dovere di richiedere il certificato dei carichi fiscali, specialmente per finanziamenti rilevanti o assistiti da garanzia pubblica. La causa torna al Tribunale per un nuovo esame.

Un incendio distrugge l'immobile di una società committente durante i lavori di manutenzione svolti da un'impresa appaltatrice. La compagnia assicurativa, dopo aver risarcito la proprietaria con oltre 37 milioni di euro, esercita la surrogazione dell'assicuratore per recuperare la somma dall'impresa ritenuta responsabile del disastro. I giudici di merito accertano la corresponsabilità dell'impresa per aver provocato scintille fatali con un flessibile su tubi infiammabili. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'impresa. I motivi di ricorso contestavano accertamenti di fatto non sindacabili in sede di legittimità e sollevavano tardivamente la clausola di esclusione della surrogazione. L'impresa appaltatrice perde definitivamente la causa ed è condannata a pagare le spese legali.

Un acquirente riceve in permuta un immobile pattuito come ufficio, scoprendo solo in seguito che la reale destinazione d'uso urbanistica consente esclusivamente l'utilizzo come deposito. L'acquirente agisce in giudizio contro il venditore per il risarcimento dei danni. Il venditore eccepisce la decadenza e la prescrizione dell'azione e chiama in causa i precedenti proprietari per essere sollevato da ogni responsabilità. La Corte di Cassazione rigetta i ricorsi del venditore. I giudici confermano che la falsa dichiarazione del venditore sulla destinazione d'uso urbanistica esonera l'acquirente da verifiche preventive, rendendo inapplicabili i brevi termini di decadenza. Il venditore viene condannato al risarcimento del danno, mentre la sua domanda di garanzia verso i precedenti proprietari è prescritta, poiché il termine decennale decorreva dalla stipula del loro vecchio contratto del 1988.

Una società ha citato in giudizio un professionista per un errore nella certificazione energetica di un immobile, chiedendo il risarcimento dei danni. Il tribunale e la corte d'appello hanno accertato la responsabilità del professionista. Quest'ultimo ha proposto ricorso in Cassazione, ma la Suprema Corte lo ha dichiarato inammissibile perché notificato oltre il termine di impugnazione. Il professionista sosteneva che la morte di uno dei suoi avvocati avesse interrotto i termini. La Cassazione ha chiarito che, in presenza di una pluralità di difensori con mandato disgiuntivo, il decesso di uno di essi non interrompe il termine di impugnazione, poiché l'altro difensore garantisce la continuità della rappresentanza in giudizio. Di conseguenza, il ricorso tardivo è inammissibile e il professionista perde la causa.

Un operaio ha impugnato la successione di contratti a termine stipulati con un Consorzio di bonifica dal 1999 al 2012, chiedendo la conversione in rapporto a tempo indeterminato e il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha rigettato la domanda, rilevando il divieto legislativo regionale di nuove assunzioni e qualificando il rapporto come mera prestazione di fatto. Il lavoratore ha proposto ricorso in Cassazione ma, prima dell'udienza, ha depositato formale rinuncia agli atti, accettata dalla controparte. La Suprema Corte, preso atto dell'accordo tra le parti, ha dichiarato l'estinzione del giudizio senza alcuna condanna alle spese. La rinuncia al ricorso per cassazione ha così chiuso definitivamente la vicenda processuale.

Una società di servizi, che agiva per conto di numerose farmacie, ha chiesto il pagamento di forniture farmaceutiche all'Azienda Sanitaria. Quest'ultima ha pagato in ritardo una somma complessiva. Sorge una controversia sull'applicazione della regola dell'imputazione dei pagamenti: il creditore voleva imputare i versamenti prima agli interessi e poi al capitale, come previsto dalla legge. La Corte d'Appello aveva rigettato la domanda ritenendola generica. La Cassazione ha invece accolto il ricorso del creditore, stabilendo che l'imputazione dei pagamenti agli interessi prima che al capitale è un effetto automatico di legge. Il creditore non deve quindi calcolare preventivamente le somme residue, spettando al giudice applicare la regola matematica una volta forniti i dati di base. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Il Tribunale di Milano ha affrontato un caso di responsabilità amministratore condominio riguardante la firma di un contratto energetico pluriennale senza preventiva delibera assembleare. Sebbene sia stato accertato l'inadempimento contrattuale dell'amministratore, la richiesta di risarcimento del danno è stata rigettata poiché il condominio non ha fornito la prova rigorosa del pregiudizio economico subito, specialmente a fronte di una transazione novativa sottoscritta con il fornitore.

La Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità della sospensione di un dipendente collocato in cassa integrazione guadagni straordinaria per quasi dieci anni. L'Azienda aveva applicato criteri di scelta generici e totalmente discrezionali, violando gli obblighi di trasparenza previsti dalla legge. I giudici hanno stabilito che la semplice inerzia del lavoratore nel contestare il provvedimento non equivale a una rinuncia ai propri diritti. Inoltre, trattandosi di un risarcimento per inadempimento contrattuale, si applica la prescrizione ordinaria di dieci anni e non quella breve di cinque. L'Azienda è stata quindi condannata a risarcire il dipendente pagandogli la differenza tra la retribuzione piena e il trattamento di integrazione salariale percepito.

Un lavoratore ha impugnato la decisione della Corte d'Appello che aveva negato la conversione di ventiquattro contratti a tempo determinato in un rapporto stabile con un Consorzio di bonifica, a causa del divieto regionale di nuove assunzioni. Prima dell'udienza in Cassazione, il difensore del lavoratore ha presentato una formale dichiarazione di rinuncia al ricorso per cassazione per sopravvenuta carenza di interesse. Poiché la controparte non ha formalmente accettato la rinuncia, la Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile per sopravvenuto difetto di interesse. In applicazione del principio della soccombenza virtuale, il lavoratore è stato condannato al pagamento delle spese processuali in favore del Consorzio.

Un'azienda ha collocato alcuni dipendenti in cassa integrazione straordinaria a zero ore, applicando criteri di scelta generici e discrezionali. Il Lavoratore ha fatto causa chiedendo il risarcimento dei danni per l'illegittimità della sospensione. La Corte d'Appello ha accolto la domanda del dipendente. L'Azienda ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che l'inerzia del dipendente equivalesse a una rinuncia tacita e che il credito fosse prescritto. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che il silenzio del lavoratore non prova alcuna volontà di rinunciare ai propri diritti e che il risarcimento per inadempimento contrattuale si prescrive in dieci anni. Il Lavoratore ha quindi vinto definitivamente la causa, ottenendo il risarcimento.