Art. 1175 Codice Civile — Anno 2022

L'Acquirente ha firmato una proposta per comprare un appartamento tramite un'agenzia, credendo che il bene fosse libero da pesi. Solo dopo l'accordo ha scoperto l'esistenza di un pignoramento trascritto anni prima. L'Acquirente ha citato l'agenzia per ottenere il risarcimento del danno e la restituzione della provvigione. I primi giudici hanno respinto la richiesta sostenendo l'assenza di un incarico per verifiche tecniche. La Corte di Cassazione ha invece ribaltato l'esito. I giudici supremi hanno affermato la piena responsabilità del mediatore immobiliare, stabilendo che l'agente deve compiere le ordinarie visure ipotecarie e informare i clienti sui vincoli dell'immobile anche senza un mandato espresso.

L Azienda ha avviato una procedura di licenziamento collettivo a seguito della soppressione del servizio di trasporto disabili, escludendo dal lavoro un dipendente addetto alla guida. La società ha limitato la scelta dei licenziandi ai soli lavoratori di quel settore. Il Lavoratore ha impugnato il recesso dimostrando di aver svolto anche mansioni di manutenzione e portineria, risultando così fungibile rispetto ai colleghi di altri reparti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell Azienda e ha confermato l illegittimità della selezione. Il licenziamento collettivo non può essere circoscritto al singolo reparto soppresso quando il dipendente possiede competenze equivalenti a quelle del personale di altri settori aziendali. L Azienda deve reintegrarlo e risarcirlo.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **recesso ad nutum** in un contratto di vigilanza. Una società di vigilanza aveva ottenuto un decreto ingiuntivo per servizi non pagati. La società cliente aveva opposto, sostenendo di aver esercitato il recesso dal contratto. La Corte d'Appello aveva dato ragione al cliente, ritenendo valido il recesso e non necessario un 'passaggio di consegne'. La Cassazione ha confermato questa decisione, rigettando il ricorso della società di vigilanza. Ha ribadito che il recesso era legittimo e che la condotta del cliente non violava la buona fede, condannando la società di vigilanza al pagamento delle spese legali.

Un Concessionario ha citato in giudizio il Concedente, lamentando la **violazione diritto di esclusiva** nella sua zona di vendita e la mancata protezione da parte del Concedente contro gli sconfinamenti di altri rivenditori. Il Concessionario ha chiesto un risarcimento danni. I giudici di merito hanno respinto la domanda, ritenendo non provato l'obbligo contrattuale del Concedente di intervenire e l'effettivo danno. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso del Concessionario inammissibile, confermando che l'interpretazione del contratto e la valutazione delle prove spettano ai giudici di merito, e non è possibile riesaminare i fatti in sede di legittimità. Il Concessionario ha perso e dovrà pagare le spese legali.

Un gruppo di acquirenti ha comprato immobili gravati da ipoteche e pignoramenti. Il venditore si era impegnato a cancellare tali formalità. Scoperta la persistenza dei gravami, gli acquirenti hanno citato il notaio rogante, sostenendo una sua responsabilità del notaio per omessa informazione sull'entità dei debiti e mancato consiglio. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha ribadito che il notaio deve informare sulle conseguenze giuridiche e sulle formalità pregiudizievoli. Tuttavia, non risponde dell'inadempimento del venditore né della convenienza economica dell'affare, se gli acquirenti erano a conoscenza dei gravami e hanno accettato l'impegno del venditore.

Un cittadino otteneva la vittoria contro un Ente Locale per una sanzione stradale annullata, con condanna dell'ente al pagamento delle spese legali. Di fronte al mancato pagamento immediato, il cittadino avviava un pignoramento e iscriveva la causa a ruolo. L'ente pagava il debito subito dopo aver ricevuto l'IBAN, contestando un presunto abuso del diritto nell'esecuzione. Il Giudice di Pace accoglieva l'opposizione dell'ente e il Tribunale dichiarava inammissibile l'appello. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto, stabilendo che le questioni sull'abuso processuale e sulla correttezza tra creditore e debitore toccano i principi fondamentali della materia. I giudici di secondo grado devono quindi valutare nel merito il comportamento delle parti.

Il Tribunale revocava la sospensione condizionale della pena a un condannato che non aveva pagato il risarcimento di dodicimila euro imposto dalla sentenza. La difesa dimostrava lo stato di totale indigenza del soggetto, disoccupato e privo di entrate. Il giudice dell'esecuzione riteneva però di non poter compiere valutazioni economiche successive al processo di merito. La Corte di Cassazione ha annullato tale decisione, stabilendo che l'assoluta impossibilità economica ad adempiere, se documentata, impedisce la revoca della sospensione condizionale. Il magistrato esecutivo ha l'obbligo preciso di verificare se l'inadempimento sia incolpevole.

Un acquirente ha acquistato un immobile scoprendo successivamente la presenza di rilevanti irregolarità urbanistiche e l'assenza del titolo di abitabilità. La venditrice sosteneva che il compratore fosse a conoscenza dei vizi e che gli abusi fossero regolarizzabili. La Corte d'Appello ha invece disposto lo scioglimento della compravendita, ravvisando un grave inadempimento. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente questa statuizione. Il certificato di agibilità mancante, unitamente a difformità strutturali non secondarie accertate dal perito d'ufficio, impedisce il pieno godimento del bene. Di conseguenza, l'acquirente ottiene la risoluzione definitiva del contratto e il rimborso delle spese legali, mentre il ricorso della venditrice viene respinto.

Un perito fiduciario ha richiesto giudizialmente a una compagnia assicurativa il pagamento di 54 euro per prestazioni professionali asseritamente eccedenti l'incarico. Il Tribunale ha dichiarato la domanda improponibile: il creditore ha operato una abusiva parcellizzazione del credito derivante da un unico rapporto contrattuale, violando la buona fede e aggravando la posizione della debitrice. Il professionista ha impugnato la decisione davanti alla Corte di Cassazione. I giudici Supremi hanno rilevato la mancata produzione della relazione di notifica della sentenza d'appello, dichiarando il ricorso improcedibile. Il professionista perde la causa e deve pagare le spese legali e il doppio del contributo unificato.

Un dipendente rassegna le proprie dimissioni dopo il rifiuto aziendale di concedergli un periodo di aspettativa non retribuita. Successivamente, il lavoratore impugna l'atto e richiede l'annullamento delle dimissioni per violenza morale, sostenendo che il diniego datoriale costituisse una pressione psicologica ingiusta volta a costringerlo all'abbandono del posto. La Corte d'Appello respinge la richiesta, affermando che il semplice diniego di un'aspettativa non integra una minaccia coercitiva. La Corte di Cassazione conferma integralmente la decisione e dichiara inammissibile il ricorso del dipendente, condannandolo alle spese processuali. I giudici hanno chiarito che il rifiuto datoriale rientra nella gestione del rapporto e non costituisce violenza morale se privo di un male ingiusto.

I terzi acquirenti di un immobile gravato da garanzia bancaria anteriore al Testo Unico Bancario hanno chiesto all'istituto di credito la suddivisione del debito per estinguere la propria quota. La banca ha rifiutato l'accordo e ha avviato l'espropriazione forzata. La Corte di Appello ha annullato il pignoramento, ritenendo il comportamento dell'istituto contrario a buona fede e lesivo dei diritti dei proprietari. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto, accogliendo il ricorso della banca. Il creditore fondiario non commette abuso del diritto se rifiuta il frazionamento dell'ipoteca richiesto da chi ha acquistato successivamente il bene. Il terzo compratore rimane infatti estraneo al contratto di finanziamento originario e deve ricorrere agli specifici strumenti di tutela previsti dalla legge per liberare l'immobile dal gravame.

La Corte di Cassazione ha confermato la piena legittimità del recesso intimato a un manager aziendale da parte degli organi della procedura concorsuale. La controversia è scaturita dalla decisione della curatela fallimentare di risolvere il rapporto di lavoro del manager per esigenze di contenimento dei costi di gestione, avocando a sé i compiti direttivi strategici durante la fase di liquidazione. Il manager ha impugnato il provvedimento, sostenendo la natura ritorsiva e discriminatoria dell'espulsione, oltre alla carenza di adeguate ragioni economiche e organizzative. I giudici di legittimità hanno respinto le doglianze, chiarendo che la soppressione della posizione e la redistribuzione interna delle mansioni direttive integrano pienamente la nozione di giustificatezza. Di conseguenza, il licenziamento del dirigente è stato ritenuto valido, con condanna del ricorrente alle spese processuali.

Un'azienda ospedaliera ha escluso illegittimamente un dirigente medico dalla selezione per la guida di una struttura semplice. Il medico ha quindi richiesto il risarcimento per la perdita di chance sia per quell'incarico sia per la successiva mancata nomina a capo di una struttura complessa. I giudici di merito hanno riconosciuto il danno solo per il primo incarico, escludendo il legame causale con la seconda procedura. La Corte di Cassazione ha confermato tale verdetto: il risarcimento per perdita di chance può riguardare anche eventi successivi a catena, ma il lavoratore deve dimostrare la reale probabilità di successo con elementi concreti. La scelta dirigenziale non è mai puramente fiduciaria e deve sempre rispettare i criteri oggettivi di correttezza e trasparenza.

Gli eredi di una professionista hanno citato una compagnia telefonica per il mancato inserimento del recapito dello studio legale negli elenchi telefonici per due annualità consecutive. La società si difendeva contestando la mancata allegazione del documento d'identità al modulo inviato. I giudici di merito hanno ravvisato la violazione della buona fede da parte del gestore, il quale non aveva mai avvisato la cliente dell'incompletezza della documentazione, condannandolo al risarcimento. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione: il gestore risponde del danno da perdita di chance, quantificabile in via equitativa sui redditi non percepiti, mentre ha escluso il danno alla reputazione poiché andava specificamente provato.

Un dirigente della Pubblica Amministrazione ha subito la revoca del proprio incarico ed è rimasto inoperoso per circa tre anni senza l'attribuzione di mansioni effettive. La Corte d'Appello ha riconosciuto il risarcimento per il danno alla professionalità quantificandolo nell'indennità di posizione non percepita. Il lavoratore ha impugnato la decisione in Cassazione lamentando la mancata liquidazione di ulteriori somme per la violazione dei doveri datoriali di correttezza e buona fede. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso, stabilendo che la condotta scorretta dell'ente costituisce l'illecito ma non genera un autonomo risarcimento se la parte non specifica quale concreto bene della vita sia stato leso in aggiunta al già accertato danno alla professionalità. Il dirigente deve quindi pagare le spese processuali.

La controversia riguarda un preliminare di vendita di cosa altrui relativo a terreni agricoli concessi in leasing al promittente venditore. Il promittente venditore si era impegnato ad acquistare personalmente i beni dalla società proprietaria per poi trasferirli alla promissaria acquirente. Nonostante la diffida formale e la convocazione davanti al notaio, il venditore non si è presentato, ammettendo la mancanza di fondi per riscattare il leasing. La promissaria acquirente ha esercitato il recesso contrattuale, chiedendo la restituzione del doppio della caparra confirmatoria versata. Il promittente venditore ha contestato presunti inadempimenti della controparte legati a trattative di rinegoziazione del prezzo. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso del venditore, confermando la piena legittimità del recesso per grave e colpevole inadempimento del promittente venditore.

L'Azienda ha intimato il licenziamento per giusta causa a un dipendente a seguito di una contestazione disciplinare per asserite condotte scorrette sul lavoro. Il Lavoratore ha impugnato il provvedimento, sostenendo la sproporzione della sanzione e l'assenza di violazioni tali da rompere il vincolo fiduciario. I giudici di merito hanno valutato la portata dei fatti contestati e la gravità effettiva del comportamento. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento del recesso, chiarendo che il licenziamento per giusta causa richiede una rigorosa proporzionalità tra l'infrazione e la sanzione espulsiva. Il datore di lavoro deve provare un danno irrimediabile al rapporto di fiducia, altrimenti scatta la tutela del lavoratore con annullamento della misura e riconoscimento dei relativi indennizzi.

Una società creditrice ha chiesto e ottenuto un'ingiunzione di pagamento contro un cliente per forniture di materiale edile. La società agiva in parte per crediti propri e in parte in virtù di una cessione del credito stipulata con un'altra ditta. Il debitore ha fatto opposizione, sostenendo di aver già estinto il debito tramite versamenti e assegni emessi dal padre. Il debitore ha inoltre contestato la cessione del credito, definendola un atto abusivo finalizzato a neutralizzare i suoi crediti da lavoro verso l'azienda. I giudici di merito hanno respinto l'opposizione e la Corte di Cassazione ha confermato integralmente la decisione. La Suprema Corte ha ribadito che il debitore deve provare il legame preciso tra i pagamenti eseguiti e il debito contestato, confermando la piena validità della cessione.

Un lavoratore ha impugnato il licenziamento individuale intimato dalla propria azienda per riduzione del personale. Il dipendente sosteneva l'illegittimità del provvedimento poiché la lettera di recesso non indicava i criteri usati per selezionare la sua figura rispetto ai colleghi. Il tribunale e la corte d'appello hanno respinto il ricorso. I giudici hanno accertato il rispetto della buona fede nella comparazione basata sui carichi di famiglia e sulle competenze tecniche. La Corte di Cassazione ha confermato integralmente le decisioni precedenti. Gli Ermellini hanno chiarito che il datore di lavoro deve spiegare le ragioni economiche del licenziamento individuale nella lettera, ma non ha l'obbligo di dettagliare subito i criteri di selezione del dipendente.

Un dipendente pubblico ometteva di registrare sistematicamente le entrate e le uscite dalla sede di servizio per diversi mesi. Il datore di lavoro avviava il procedimento disciplinare solo dopo aver ricevuto gli atti cautelari dal giudice penale, intimando infine il licenziamento disciplinare. Il lavoratore impugnava il recesso lamentando la tardività della contestazione, la presunta tolleranza del superiore gerarchico e l'avvenuto svolgimento delle mansioni assegnate. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso del dipendente, confermando la piena legittimità della sanzione espulsiva: la tempestività decorre dalla conoscenza effettiva degli atti penali e la corretta esecuzione del lavoro non cancella la gravità della mancata timbratura.