Art. 1102 Codice Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione dichiara l'improcedibilità di un ricorso a causa di un vizio formale, senza entrare nel merito di una disputa immobiliare tra fratelli. La decisione evidenzia l'importanza cruciale del corretto deposito degli atti, in particolare della sentenza impugnata con la relata di notifica. L'omissione di tale adempimento ha reso fatale l'impugnazione, confermando come un errore procedurale possa precludere la valutazione delle ragioni di una parte. Questo caso serve da monito sull'imprescindibile rigore necessario nella gestione del processo, sottolineando come l'improcedibilità del ricorso in Cassazione sia una sanzione severa ma necessaria per garantire l'ordinato svolgimento del giudizio di legittimità.

In una disputa ereditaria, la Cassazione ha stabilito che una Consulenza Tecnica d'Ufficio (CTU) non è da considerarsi 'CTU esplorativa' se la parte ha già fornito elementi di prova iniziali, come l'indicazione di conti correnti con movimenti anomali. In tal caso, il consulente può legittimamente acquisire la documentazione bancaria per accertare i fatti. La Corte ha anche riaffermato il diritto del coerede, escluso dal godimento di un bene, a ricevere un'indennità, chiarendo che la richiesta di 'rendimento dei conti' include la domanda di pagamento delle somme dovute.

Una società immobiliare ha citato in giudizio due condomini per aver installato un cancello aggiuntivo, violando il regolamento condominiale che limitava le modifiche estetiche. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, stabilendo che il giudice di merito ha errato nel non applicare le specifiche e più restrittive norme del regolamento condominiale, limitandosi a valutare l'intervento secondo i principi generali sull'uso della cosa comune (art. 1102 c.c.). La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza di secondo grado per omessa pronuncia in un caso riguardante un avviso di accertamento. La corte d'appello aveva erroneamente fondato la sua decisione su una delega di firma e su soggetti estranei al caso concreto, non esaminando le specifiche contestazioni del contribuente. La Suprema Corte ha ribadito che, in caso di contestazione sulla validità della delega di firma, l'onere della prova spetta all'Amministrazione Finanziaria e il giudice ha il dovere di esaminare i fatti e i documenti specifici del procedimento.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un accordo preesistente tra un condomino e il costruttore, riguardante l'installazione di canne fumarie, non è automaticamente opponibile agli altri condomini che acquistano un immobile successivamente. Accogliendo il ricorso di due proprietari, la Corte ha cassato la sentenza d'appello, affermando che il giudice di merito ha errato nel non verificare l'effettiva opponibilità di tale accordo e nel non considerare il regolamento condominiale, che richiedeva l'autorizzazione dell'assemblea. La causa è stata rinviata alla Corte d'Appello per un nuovo esame che tenga conto di questi principi.

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20548/2025, ha stabilito un principio fondamentale in materia di uso esclusivo lastrico solare. Il caso riguardava una società condomina che, titolare del diritto di uso esclusivo su una porzione del lastrico, aveva concesso a una terza società di telecomunicazioni l'installazione di un traliccio per antenne. La Corte ha chiarito che tale concessione è illegittima se non autorizzata all'unanimità da tutti i condomini. Il diritto di uso esclusivo, infatti, non trasferisce la proprietà del bene, che rimane comune, ma si limita a regolare le modalità di godimento. Pertanto, ogni atto che costituisce diritti reali o personali di godimento a favore di terzi su una parte comune necessita del consenso unanime, come previsto dall'art. 1108 c.c.