Uso Indiretto

Una società proprietaria di un locale in un centro commerciale ha impugnato le delibere con cui il condominio ha revocato l'uso gratuito di un'area comune e ha deciso di concederla in affitto a pagamento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del condominio, stabilendo che la locazione di parti comuni rappresenta una forma di uso indiretto del bene. Di conseguenza, l'assemblea può deliberare tale locazione a maggioranza, senza necessità di unanimità, qualora l'area non sia suscettibile di uso diretto da parte di tutti i condomini. La sentenza d'appello è stata cassata con rinvio.

Una condomina si oppone alla decisione dell'assemblea di autorizzare la locazione di una porzione del marciapiede comune a un ristorante per cinque mesi all'anno. Sostiene che tale uso le impedisca di godere del bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo la legittimità della delibera. La Corte ha chiarito che una locazione parte comune condominiale è valida se l'occupazione è temporanea, parziale e non impedisce il pari uso agli altri condomini. In questo caso, la durata limitata e la garanzia di un corridoio di passaggio sono stati elementi decisivi per considerare l'uso consentito e non un'alterazione vietata della destinazione del bene.

La Corte di Cassazione si pronuncia sul tema dell'esenzione IMU università, analizzando un caso complesso di utilizzo indiretto degli immobili. L'ordinanza stabilisce che l'esenzione è ammissibile se l'immobile è usato da un altro ente non commerciale con cui esiste un rapporto di stretta strumentalità e 'compenetrazione' funzionale, come tra due atenei nati da una scissione. Tuttavia, l'agevolazione viene negata se l'immobile, pur concesso a un altro ente no-profit, viene poi da questo locato per attività commerciali, interrompendo così il nesso con la finalità istituzionale.

Un'università ha contestato un avviso di accertamento IMU emesso da un comune per diversi immobili. La Corte di Cassazione ha analizzato i presupposti per l'esenzione IMU Università, in particolare nei casi di uso indiretto. Ha stabilito che l'esenzione è valida quando l'immobile è utilizzato da un'altra università strettamente collegata per legge, ma l'ha negata per immobili concessi a terzi che svolgono attività commerciali, come una filiale bancaria, o per le cabine elettriche soggette a servitù.

Una controversia tra un Comune e una storica Università riguardo il pagamento dell'IMU per immobili utilizzati da una seconda università o per fini istituzionali. La Corte di Cassazione ha confermato l'esenzione IMU università, riconoscendo che l'uso indiretto del bene è ammissibile quando esiste un rapporto di stretta strumentalità e integrazione funzionale imposto dalla legge tra i due enti. La Corte ha rigettato sia il ricorso del Comune che quello dell'Università.

Una recente sentenza della Corte d'Appello ha confermato la condanna di un ex coniuge al pagamento di un'indennità di occupazione in favore dell'altro. Il caso riguardava l'uso esclusivo della casa familiare in comproprietà dopo la separazione. La Corte ha stabilito che l'indennità è dovuta non dalla data della separazione, ma dal momento in cui il comproprietario escluso manifesta formalmente la volontà di utilizzare l'immobile o di ottenere un compenso, cristallizzando così il suo diritto.