Titoli Abilitativi

Una conduttrice ha preso in affitto un immobile per avviare un ristorante. Successivamente, ha scoperto che l'impianto fognario non era idoneo a ottenere le necessarie autorizzazioni sanitarie. Ha quindi chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni ai locatori. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della conduttrice. I giudici hanno chiarito che, in tema di locazione commerciale e autorizzazioni, il locatore non risponde del mancato ottenimento dei permessi amministrativi per l'attività, a meno che non abbia assunto uno specifico obbligo contrattuale o che il rilascio sia impossibile per caratteristiche intrinseche del bene. Avendo inoltre la conduttrice firmato una clausola in cui dichiarava i locali idonei all'uso, ha rinunciato a far valere i vizi dell'impianto fognario.

La Corte d'Appello di Genova ha stabilito la responsabilità professionale notaio per non aver verificato l'assenza di titoli abilitativi e garanzie in un preliminare. Il professionista è stato condannato al risarcimento integrale, inclusi gli acconti versati e il danno non patrimoniale, poiché non è stata fornita prova della consapevolezza dei rischi da parte dell'acquirente.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per abuso edilizio tettoia nei confronti di un privato che ha trasformato una tettoia in un locale abitabile senza permesso. La Corte ha stabilito che la stabilità della struttura e la presenza di impianti rendono l'opera permanente, rigettando il ricorso per inammissibilità.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna per un gestore di un'attività commerciale che, sotto l'apparenza di un Internet Point, realizzava una raccolta abusiva di scommesse per conto di bookmaker stranieri. L'ordinanza ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'imputato, sottolineando il carattere professionale dell'attività e respingendo la tesi della particolare tenuità del fatto. La decisione evidenzia che mascherare l'attività illecita non esclude la responsabilità penale.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un amministratore di condominio condannato per falso in SCIA. L'imputato aveva attestato la preesistenza di un soppalco in realtà inesistente. I giudici hanno confermato che l'assenza di titoli edilizi è una prova logica solida della non esistenza dell'opera e che non è scusabile la mancata diligenza nel controllo dei documenti firmati.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso degli eredi di una persona condannata per un abuso edilizio, i quali chiedevano di sostituire la demolizione con una sanzione pecuniaria (fiscalizzazione). La Corte ha ribadito che tale procedura è applicabile solo in caso di parziale difformità da un permesso esistente e non per immobili costruiti in totale assenza di titolo abilitativo, anche se una parte è stata successivamente sanata.