Art. 1575 Codice Civile

Una società inquilina rifiuta di prendere in consegna un magazzino commerciale dopo la fine dei lavori di ristrutturazione eseguiti dalla società proprietaria. L'inquilina chiede la restituzione del deposito cauzionale sostenendo la mancata consegna del bene. La proprietaria dimostra invece il completamento dei lavori tramite testimoni e fotografie. La Corte di Cassazione stabilisce che il rifiuto ingiustificato dell'inquilino di ritirare le chiavi integra la mora del creditore nella locazione. Questo comportamento non esenta l'inquilino dal pagamento dei canoni d'affitto a partire dal momento in cui l'immobile è stato messo a sua disposizione. Il ricorso dell'inquilina viene dichiarato inammissibile e la società deve saldare i canoni dovuti oltre alle spese legali.

Un'associazione ha preso in locazione un immobile comunale per svolgere corsi di formazione, anticipando l'intero canone tramite l'esecuzione di importanti lavori edili. Successivamente, l'immobile è divenuto inagibile a causa della mancata esecuzione dei lavori fognari e strutturali a carico del Comune. L'ente locale ha ignorato i solleciti, impedendo la prosecuzione delle attività formative. L'associazione ha quindi agito in giudizio contestando il grave inadempimento del locatore e richiedendo l'esecuzione dei lavori di ripristino unitamente al risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha riconosciuto un risarcimento parziale di 25.200 euro, definendolo già rivalutato senza però applicare alcun calcolo economico. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'ente conduttore per totale difetto di motivazione sulla quantificazione del danno e sulla mancata rivalutazione monetaria, rinviando la causa a una nuova sezione della Corte territoriale.

Una società conduttrice ha preso in locazione un immobile commerciale per avviare un centro per l'infanzia. A causa del mancato rilascio dei permessi urbanistici comunali, l'attività non è mai decollata. L'inquilina ha quindi attuato la totale sospensione del canone di locazione, continuando tuttavia a mantenere la disponibilità materiale dei locali per diversi anni. A supporto del mancato pagamento, la conduttrice ha esibito soltanto una fotocopia di un presunto accordo di sospensione, tempestivamente contestata dalla proprietaria. I giudici di merito hanno dichiarato risolto il contratto per grave inadempimento dell'inquilina. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e ha stabilito che trattenere l'immobile impedisce l'autosospensione dei pagamenti e che l'esibizione tardiva del documento originale in appello è del tutto inammissibile.

Due sorelle, vere proprietarie di un immobile, hanno chiesto a un inquilino il pagamento dei canoni di locazione e la risoluzione del contratto. L'inquilino aveva stipulato il contratto con il fratello defunto delle proprietarie e, dopo la sua morte, aveva continuato a pagare i canoni alla vedova. Le proprietarie sostenevano che il fratello non avesse titolo per affittare l'immobile. La Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, ribadendo il principio della **locazione a non domino**: il contratto di locazione stipulato da chi non è proprietario è valido tra le parti, ma inefficace verso il vero proprietario. Solo il locatore apparente o i suoi eredi hanno diritto ai canoni, mentre il proprietario può chiedere solo il rilascio dell'immobile.

Un inquilino ha citato in giudizio il proprietario per danni subiti a causa del crollo di parte dell'immobile locato, sostenendo che il proprietario conosceva i rischi. Il Tribunale ha risolto il contratto per impossibilità sopravvenuta e condannato il proprietario al risarcimento. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo la malafede del proprietario e la sua responsabilità. L'inquilino ha proposto ricorso in Cassazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso dell'inquilino per tardività del ricorso, poiché la notifica della sentenza d'appello via PEC non è andata a buon fine per cause imputabili al destinatario (casella piena o errore tecnico del gestore). La Corte ha ribadito che l'onere di gestire correttamente la propria casella PEC ricade sul professionista.

I Locatori richiedono il pagamento di canoni arretrati alla Società Cedente per un immobile commerciale. La società sostiene di non dover rispondere dei debiti, avendo realizzato la Cessione del contratto di locazione a un Nuovo Conduttore unitamente al ramo d'azienda. I giudici di merito condannano la Società Cedente in solido con il nuovo affittuario. La Corte di Cassazione ribalta la decisione. La Suprema Corte stabilisce che, se la comunicazione del trasferimento è stata effettuata regolarmente al proprietario, la responsabilità del vecchio inquilino è soltanto sussidiaria. Il locatore deve quindi rivolgere la preventiva richiesta di pagamento al nuovo conduttore tramite messa in mora. Solo dopo l'inadempimento di quest'ultimo è possibile agire nei confronti della società cedente.

Un forte temporale ha provocato il crollo di un pesante traliccio per telecomunicazioni installato sul tetto di un immobile commerciale. I giudici hanno condannato il proprietario dell'edificio e locatore della struttura per crollo colposo e pericolo per la pubblica incolumità. L'uomo sosteneva di aver trasferito ogni obbligo di manutenzione e sicurezza alla società telefonica conduttrice tramite il contratto di locazione. La Corte di Cassazione ha invece chiarito che il proprietario conserva la posizione di garanzia e il dovere di vigilanza sulla stabilità del bene, specialmente dopo aver autorizzato continue installazioni e modifiche ignorando palesi segnali di dissesto e pendenza.

Un grave allagamento originato da un appartamento concesso in locazione danneggia gli immobili sottostanti. I proprietari danneggiati chiedono il risarcimento al proprietario dell'appartamento sovrastante. La Corte d'appello esclude la responsabilità del proprietario, individuando la causa del danno nella mancata vigilanza della lavatrice e del rubinetto da parte delle inquiline, assenti per le vacanze estive. La Corte di Cassazione conferma che la responsabilità del conduttore copre gli accessori e le parti dell'immobile soggetti a ordinaria manutenzione. Tuttavia, accoglie il ricorso degli eredi di uno dei danneggiati: la Corte d'appello ha omesso di decidere sulla loro richiesta subordinata di condannare direttamente le inquiline in caso di esclusione della responsabilità del proprietario. La sentenza viene quindi cassata con rinvio per un nuovo esame di questa specifica domanda.

Un'inquilina di un locale commerciale subisce gravi infiltrazioni d'acqua provenienti dall'appartamento sovrastante. Nonostante i solleciti, il proprietario dell'immobile locato non esegue le riparazioni straordinarie urgenti di sua competenza. L'inquilina ottiene così la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso del proprietario, confermando che la sua responsabilità non deriva dall'aver causato materialmente il danno, ma dal grave inadempimento del locatore per non essere intervenuto tempestivamente a risanare i locali. Il proprietario viene condannato anche per lite temeraria.

Un affittuario di terreni agricoli, moroso nel pagamento dei canoni, subisce la risoluzione del contratto di affitto. Nei gradi di merito viene anche condannato al risarcimento per lite temeraria a causa di un'eccezione infondata. La Corte di Cassazione, pur confermando la risoluzione del contratto per inadempimento dell'affittuario, accoglie il ricorso di quest'ultimo limitatamente alla condanna per lite temeraria. I giudici di legittimità chiariscono che la semplice infondatezza di una difesa non equivale a un abuso del processo, richiedendo una motivazione rigorosa e specifica per giustificare la sanzione.

Una società conduttrice di un immobile commerciale ha chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni, lamentando irregolarità urbanistiche che ostacolavano il rilascio della licenza commerciale. I locatori si sono attivati rapidamente ottenendo la sanatoria edilizia in tempi brevi. Nel frattempo, la conduttrice ha attuato la sospensione del pagamento del canone. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della conduttrice, confermando che la sospensione del pagamento del canone non era giustificata, poiché la società non aveva mai perso la disponibilità del locale e le difformità erano state sanate tempestivamente senza compromettere l'uso dell'immobile.

Un'azienda, conduttrice di un immobile ad uso commerciale, ha citato in giudizio il proprietario per ottenere il rimborso delle spese sostenute per lavori di manutenzione straordinaria. Il contratto di locazione conteneva una clausola che poneva espressamente tali spese a carico del conduttore. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22303/2023, ha respinto la richiesta dell'inquilino, confermando la piena validità della clausola. I giudici hanno stabilito che, nei contratti ad uso non abitativo, le parti possono liberamente derogare alle regole del codice civile sulla ripartizione delle spese. Di conseguenza, la manutenzione straordinaria locazione commerciale può essere interamente accollata al conduttore senza violare alcuna norma imperativa.

Il Locatore ha intimato lo sfratto per morosità alla Società Conduttrice per il mancato pagamento dei canoni di locazione di un immobile commerciale. La Società Conduttrice si è opposta, chiedendo il risarcimento dei danni causati da infiltrazioni d'acqua e pretendendo la legittimità della sospensione del pagamento del canone. I giudici di merito hanno accertato che le infiltrazioni derivavano da problemi strutturali del condominio e che la conduttrice aveva persino ostacolato i lavori di ripristino. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della società, confermando che l'inquilino non può decidere autonomamente la sospensione del pagamento del canone se continua a godere dell'immobile. La società è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Un conduttore si è opposto alle richieste di pagamento del Comune locatore per il canone di locazione non versato negli anni dal 2007 al 2013. Il conduttore sosteneva di non dover pagare a causa della mancata consegna dell'immobile e dell'assenza del certificato di agibilità. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del conduttore. I giudici hanno chiarito che la consegna era provata dai contratti firmati e che l'ottenimento dell'agibilità dipendeva da lavori a carico dello stesso conduttore, mai dimostrati. Di conseguenza, il conduttore non poteva sospendere il pagamento del canone di locazione ed è stato condannato a pagare le somme richieste, oltre al raddoppio del contributo unificato per il giudizio.

Un inquilino ha proposto opposizione a un decreto ingiuntivo ottenuto dal proprietario per il pagamento di oltre ventimila euro di canoni e oneri condominiali arretrati. L'inquilino lamentava errori di calcolo e inadempimenti del locatore, ma senza fornire prove concrete. Sia il Tribunale che la Corte d'Appello hanno confermato il debito, rilevando che il proprietario aveva dimostrato il proprio credito tramite i contratti di affitto. L'inquilino ha fatto ricorso in Cassazione contestando la regola sull'onere della prova nella locazione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che spetta all'inquilino dimostrare i fatti estintivi del debito o i pretesi errori di calcolo. L'inquilino perde definitivamente la causa e deve pagare le spese legali.

Il Tribunale di Firenze dichiarava il non doversi procedere nei confronti dell'Imputato per il reato di appropriazione indebita, escludendo l'aggravante dell'abuso di prestazione d'opera. Il Pubblico Ministero proponeva appello, ma la Corte d'appello lo riqualificava erroneamente come ricorso per cassazione, ritenendo la decisione di natura predibattimentale. La Cassazione, applicando i principi delle Sezioni Unite, ha stabilito che la sentenza di proscioglimento emessa dopo la costituzione delle parti ma prima dell'apertura del dibattimento è appellabile. Di conseguenza, la Suprema Corte ha disposto la conversione del ricorso in appello e ha trasmesso gli atti alla Corte d'appello competente per il giudizio di merito.

Una conduttrice ha preso in affitto un immobile per avviare un ristorante. Successivamente, ha scoperto che l'impianto fognario non era idoneo a ottenere le necessarie autorizzazioni sanitarie. Ha quindi chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento dei danni ai locatori. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della conduttrice. I giudici hanno chiarito che, in tema di locazione commerciale e autorizzazioni, il locatore non risponde del mancato ottenimento dei permessi amministrativi per l'attività, a meno che non abbia assunto uno specifico obbligo contrattuale o che il rilascio sia impossibile per caratteristiche intrinseche del bene. Avendo inoltre la conduttrice firmato una clausola in cui dichiarava i locali idonei all'uso, ha rinunciato a far valere i vizi dell'impianto fognario.

Il Proprietario di un immobile ha citato in giudizio la Società Conduttrice per ottenere il rilascio di un'area esterna adiacente ai locali affittati, contestando un'occupazione senza titolo. La Società Conduttrice sosteneva invece che tale area, un pergolato adibito a parcheggio e pizzeria, fosse inclusa nel contratto di locazione sotto la generica dicitura di struttura precaria. La Corte d'Appello ha accolto la tesi del Proprietario, interpretando il contratto in modo restrittivo e pronunciando una condanna generica al risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della Società Conduttrice, confermando la decisione. I giudici hanno stabilito che l'interpretazione del contratto spetta al giudice di merito e che il ricorso non rispettava i requisiti di chiarezza e specificità richiesti dalla legge.

Una condomina si oppone alla decisione dell'assemblea di autorizzare la locazione di una porzione del marciapiede comune a un ristorante per cinque mesi all'anno. Sostiene che tale uso le impedisca di godere del bene comune. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo la legittimità della delibera. La Corte ha chiarito che una locazione parte comune condominiale è valida se l'occupazione è temporanea, parziale e non impedisce il pari uso agli altri condomini. In questo caso, la durata limitata e la garanzia di un corridoio di passaggio sono stati elementi decisivi per considerare l'uso consentito e non un'alterazione vietata della destinazione del bene.

Una condomina impugna la delibera che autorizza la locazione di una parte del marciapiede comune a un bar per cinque mesi all'anno. Sostiene che questo le impedisca il godimento del bene. La Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che si tratta di un legittimo 'uso indiretto della cosa comune'. La decisione è valida perché l'occupazione è temporanea, di estensione limitata e garantisce comunque il passaggio ai condomini. Non è un'innovazione vietata e non richiede l'unanimità, ma una delibera a maggioranza, in quanto l'uso promiscuo di quello spazio non era ragionevolmente ipotizzabile.