Manleva

Una società commerciale citava in giudizio un supercondominio per il ripristino di alcune scale mobili e il risarcimento dei danni. Il Tribunale disponeva la sospensione del processo in attesa della definizione di un'altra causa pendente tra il supercondominio e la ditta costruttrice. La Corte di Cassazione ha annullato tale provvedimento, chiarendo che la sospensione del processo discrezionale è illegittima se il giudice non motiva espressamente le ragioni per cui non intende attenersi alla sentenza, seppur non definitiva, già emessa nell'altro giudizio.

La Corte di Cassazione conferma la condanna solidale di un'impresa costruttrice e del direttore dei lavori per gravi vizi in un'autorimessa. L'ordinanza chiarisce che infiltrazioni diffuse, anche in locali non abitativi come i garage, costituiscono un grave difetto ai sensi dell'art. 1669 c.c. in quanto compromettono la funzionalità e la conservazione dell'immobile. Viene ribadito il principio della responsabilità del costruttore e la sua estensione solidale al progettista quando le rispettive mancanze concorrono a causare il danno.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società e il controricorso di un istituto di credito a causa della mancata produzione in giudizio delle procure speciali. La sentenza sottolinea che, quando la rappresentanza legale non deriva direttamente dallo statuto, la procura speciale non depositata impedisce al giudice di verificare i poteri del rappresentante, vizio che comporta l'inammissibilità dell'atto.

La Corte di Cassazione stabilisce la responsabilità del notaio per negligenza professionale in una compravendita immobiliare. Un acquirente aveva comprato un immobile dichiarato ad uso abitativo, scoprendo solo dopo che era destinato a deposito. La Corte ha chiarito che il dovere di diligenza del notaio include l'obbligo di informare l'acquirente della mancanza del certificato di agibilità e delle relative conseguenze, anche se non espressamente richiesto. La sentenza della Corte d'Appello, che aveva escluso tale responsabilità, è stata annullata con rinvio.

Una madre ha citato in giudizio un'amministrazione comunale per i danni subiti dalla figlia minore a seguito di una caduta in un'area cani pubblica, attribuendo la colpa a una buca non visibile. Il Tribunale ha respinto la richiesta di risarcimento. La decisione si fonda sul fatto che la condotta della minore, che correva in un'area notoriamente dissestata e non adatta al gioco, unita alla mancata vigilanza della madre, costituisce la causa esclusiva dell'incidente. Questo comportamento imprudente ha interrotto il nesso causale, esonerando l'ente da ogni responsabilità del custode.

In un caso di provvigione per mediazione, la Cassazione ha chiarito la distinzione tra semplice omissione e occultamento doloso ai fini della sospensione della prescrizione. La Corte ha stabilito che la condotta fraudolenta di una parte, come l'acquirente che nega la conclusione dell'affare, sospende la prescrizione solo nei suoi confronti e non si estende automaticamente al venditore, la cui posizione è autonoma. La prova di tale condotta richiede una valutazione rigorosa e non può basarsi su dichiarazioni con valenza confessoria rese da una parte circa il comportamento di un'altra.

Un professionista, citato in giudizio per un errore di progettazione, si vede negare la copertura dalla propria assicurazione a causa di una clausola decadenza assicurazione, attivata da una sua ammissione di responsabilità. La Corte di Cassazione, con un'ordinanza interlocutoria, non decide il caso ma solleva d'ufficio dubbi sulla validità di tale clausola, ipotizzandone la nullità per contrasto con i principi di buona fede e per la sua dubbia utilità a tutela dell'assicuratore. La causa è stata rinviata per permettere alle parti di discutere queste nuove questioni di diritto.

Una famiglia, costretta a lasciare la propria casa a causa della rottura di una condotta idrica, si vede negare il risarcimento del danno non patrimoniale per mancanza di prove. La Corte di Cassazione interviene, annullando la decisione del giudice d'appello che aveva precedentemente rifiutato di ammettere le prove testimoniali offerte. La sentenza ribadisce un principio fondamentale sull'onere della prova: non si può penalizzare una parte per non aver provato un fatto, se le è stato impedito di farlo.

Un'impresa immobiliare ha citato in giudizio un'impresa appaltatrice per il distacco diffuso di piastrelle in 35 unità abitative, causato da un intonaco inadeguato. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna dell'appaltatrice, qualificando il vizio come 'gravi difetti costruzione' ai sensi dell'art. 1669 c.c. L'ordinanza chiarisce i criteri per la valutazione delle prove tecniche e il momento da cui decorre la prescrizione per la denuncia, confermando che anche vizi su elementi di finitura possono compromettere la funzionalità dell'opera.

A seguito di un incidente durante un safari, un tour operator veniva condannato a risarcire due turisti. Il tour operator chiamava in garanzia la società straniera organizzatrice del safari. Mentre il Tribunale negava la giurisdizione italiana su quest'ultima, la Corte d'Appello la affermava ma, anziché rinviare la causa, decideva nel merito. La Cassazione ha cassato questa decisione, riaffermando che la violazione del principio del doppio grado di giudizio impone il rinvio al primo giudice.

Una società, utilizzatrice di un immobile in leasing, ha citato in giudizio l'impresa appaltatrice e il condominio per ottenere il risarcimento del danno derivante dalla prolungata indisponibilità del bene, causata da vizi nei lavori di rifacimento del tetto. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 10583/2024, ha rigettato il ricorso, ribadendo un principio fondamentale: il danno da indisponibilità immobile non è presunto ('in re ipsa'), ma deve essere specificamente allegato e provato dal danneggiato. Non basta dimostrare la mancata utilizzabilità del bene; è necessario provare il concreto pregiudizio economico subito, come la perdita di opportunità di locazione o i costi per una sistemazione alternativa. In assenza di tale prova, la domanda di risarcimento non può essere accolta.

Un ex-amministratore, sanzionato per violazioni di sicurezza, chiede il rimborso al suo successore, cui aveva delegato le funzioni. La Cassazione cassa la decisione d'appello che ripartiva la responsabilità al 25% per l'ex-amministratore, ritenendo la motivazione contraddittoria e incomprensibile su come tale divisione della responsabilità amministratore sia stata determinata.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un mandatario, condannato a risarcire il proprio mandante per una compravendita immobiliare non conclusa. La decisione si fonda sulla mancanza di specificità dei motivi di appello, i quali non contestavano puntualmente le ragioni della sentenza di primo grado. L'ordinanza ribadisce che un'impugnazione generica, che si limita a riproporre le difese iniziali senza un confronto critico con la decisione impugnata, non può essere accolta.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un'impresa edile contro la sentenza che la condannava per la mancata ultimazione di lavori pubblici. L'impresa lamentava la mancata valutazione delle sue riserve in appalto, ma il ricorso è stato giudicato generico, non adeguatamente provato nei precedenti gradi di giudizio e non in grado di confrontarsi con la ratio decidendi della Corte d'Appello, che aveva già ritenuto le riserve inefficaci per indeterminatezza.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un'azienda sanitaria contro due compagnie assicurative, confermando la validità delle clausole claims made inserite nei contratti di assicurazione. La decisione si fonda su due pilastri: la carenza di specificità del ricorso, che non riportava il testo delle clausole contestate, e la natura dei contratti, stipulati a seguito di gara pubblica e trattativa specifica (cd. "a relazione perfetta") e non per mera adesione, escludendo così la possibilità per l'ente pubblico di invocarne la nullità.

In un caso di danni da infiltrazioni, la Corte di Cassazione ha confermato la condanna del proprietario di un immobile, ribadendo la sua responsabilità del custode ai sensi dell'art. 2051 c.c. La Corte ha chiarito che tale responsabilità oggettiva sussiste anche se l'immobile è utilizzato da terzi. È stato inoltre precisato che la polizza assicurativa condominiale non copre i danni se la causa delle infiltrazioni risiede in una parte di proprietà esclusiva e non in una parte comune dell'edificio. Di conseguenza, il ricorso del proprietario è stato respinto con condanna al pagamento delle spese processuali.

Un professionista, risultato vittorioso in una causa di responsabilità professionale, è stato comunque condannato a pagare le spese legali dei terzi da lui chiamati in garanzia (cliente e assicurazione). La Corte di Cassazione, dichiarando il ricorso inammissibile, ha confermato che le spese legali della chiamata in causa ricadono sul convenuto se questa si rivela manifestamente infondata o arbitraria, applicando un'eccezione al principio generale di causalità.

Un cliente, condannato in una causa per una mediazione immobiliare, ha citato in giudizio il proprio legale per negligenza. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta di risarcimento, sottolineando che la responsabilità dell'avvocato non è automatica in caso di sconfitta. Il cliente non è riuscito a dimostrare il nesso causale tra la presunta negligenza e l'esito negativo della causa, anche a causa delle sue stesse comunicazioni ambigue fornite al difensore. La sentenza chiarisce l'importanza dei doveri di collaborazione del cliente.

Una società di servizi continuava a operare per un comune senza un accordo formale su un aumento di prezzo, citando in giudizio il sindaco per il pagamento extra. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, chiarendo i limiti della responsabilità amministratore locale in assenza di un'obbligazione contrattuale definita.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società e del suo garante, confermando la validità di una fideiussione. Il caso verteva sulla tardiva eccezione di nullità fideiussione antitrust, sollevata solo nelle fasi finali dell'appello. La Corte ha stabilito che tale eccezione, richiedendo l'allegazione di specifici fatti, non può essere introdotta per la prima volta in conclusionale, ribadendo i rigidi limiti alla produzione di nuove prove in appello.