Fabbricato Strumentale

Una società agricola ha presentato una pratica di accertamento catastale per ottenere il riconoscimento del requisito di ruralità dell'immobile su un casolare di campagna di oltre 500 metri quadrati. L'Amministrazione Finanziaria ha negato il beneficio, qualificando l'edificio come abitazione di lusso a causa dell'ampia metratura complessiva eccedente i 240 metri quadrati. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'ente impositore, confermando che il limite di superficie per le case di lusso riguarda esclusivamente la porzione effettivamente adibita ad abitazione, pari nel caso di specie a soli 222 metri quadrati. La restante volumetria era destinata a uso ufficio e deposito attrezzi a servizio dell'attività agraria.

L'Agenzia delle Entrate ha notificato a una contribuente un avviso di rettifica rendita catastale, riclassificando due immobili da categoria rurale D/10 a categoria commerciale D/8. I giudici tributari regionali hanno dato ragione all'ente pubblico, sostenendo che la proprietaria non avesse dimostrato i requisiti soggettivi tipici dell'imprenditore agricolo. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso della proprietaria e annullato la decisione di secondo grado. Gli Ermellini hanno chiarito che, per i fabbricati strumentali all'attività agricola, rileva unicamente la destinazione oggettiva dell'immobile alle attività del settore. Non occorre verificare il reddito o la qualifica personale del possessore, rendendo illegittima la modifica operata con la rettifica rendita catastale senza l'applicazione della disciplina specifica per le costruzioni strumentali.

L'Agenzia delle Entrate ha negato a un imprenditore agricolo il beneficio fiscale della ruralità per un immobile adibito ad agriturismo, qualificando l'edificio come abitazione di lusso. Il contribuente ha impugnato il provvedimento sostenendo la natura rurale della struttura per destinazione di legge. La Corte di Cassazione, con ordinanza interlocutoria, ha esaminato i requisiti di strumentalità agricola e la deroga per le case di lusso. I giudici hanno chiarito che il divieto di ruralità per gli immobili di pregio riguarda solo le abitazioni. La Suprema Corte ha tuttavia evidenziato la necessità di chiarire la corretta qualificazione tributaria per la ruralità immobile agrituristico, distinguendo le aree di pernottamento da quelle per la ristorazione e la vendita, rimettendo gli atti alla Sezione Tributaria.

Un'azienda si è vista contestare dall'Agenzia delle Entrate la piena deduzione dei canoni di leasing di un immobile ai fini IRAP. Il Fisco sosteneva che la quota del canone relativa al terreno sottostante non fosse deducibile, applicando una regola valida per l'IRES. La Corte di Cassazione ha dato ragione all'azienda, chiarendo il principio sulla deducibilità canoni leasing IRAP. Per questa imposta, vale la regola della derivazione dal bilancio: se il costo è correttamente appostato nel conto economico, è deducibile. La limitazione prevista per l'IRES non si estende all'IRAP. Di conseguenza, l'intero canone, ad eccezione della quota interessi, è deducibile. L'azienda ha vinto la causa.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il meccanismo del Reverse charge è obbligatorio nelle cessioni di fabbricati strumentali qualora il venditore abbia espresso l'opzione per l'imponibilità IVA nell'atto di compravendita. Nel caso analizzato, una società immobiliare contestava l'applicazione del regime sostenendo la natura infraquadriennale della costruzione, ma la mancanza di prove specifiche sulla data di ultimazione ha reso inammissibile il ricorso, confermando la legittimità dell'accertamento fiscale.

La Corte di Cassazione ha affrontato il caso di una società di distribuzione sanzionata per aver applicato l'esenzione IVA a una cessione fabbricato da demolire. L'Amministrazione Finanziaria sosteneva che, essendo gli immobili destinati all'abbattimento per nuove costruzioni, l'operazione dovesse qualificarsi come vendita di area edificabile soggetta a IVA ordinaria. La Suprema Corte ha accolto il ricorso della società, stabilendo che la semplice intenzione soggettiva delle parti di demolire il bene non è sufficiente a mutarne la natura fiscale. Ai fini dell'esenzione, conta lo stato oggettivo del fabbricato al momento del rogito e l'eventuale coinvolgimento del venditore nei lavori di demolizione.

La Corte di Cassazione ha stabilito che un fabbricato strumentale perde i benefici fiscali legati alla ruralità se l'attività di allevamento svolta al suo interno supera i limiti previsti dalla legge, diventando di fatto un'attività industriale. Nel caso specifico, l'allevamento utilizzava mangimi provenienti per meno di un quarto dai terreni aziendali. La Corte ha chiarito che, sebbene l'affitto dell'azienda dal proprietario pensionato al figlio non incida di per sé sulla ruralità dei fabbricati, è la natura dell'attività a essere determinante per la classificazione catastale.