Edilizia Residenziale Pubblica (Erp)

L'ente gestore dell'edilizia pubblica ha intimato lo sgombero di un appartamento dopo il decesso dell'assegnatario. La vedova dell'assegnatario ha impugnato il provvedimento chiedendo il subentro alloggio ERP automatico in qualità di familiare convivente e lamentando l'inerzia prolungata dell'ente. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso per mancanza della procura speciale al difensore. La Suprema Corte ha inoltre chiarito nel merito che non esiste un subentro alloggio ERP automatico per i familiari del defunto. L'assegnazione cessa con la morte del titolare e il subentro richiede sempre la verifica del possesso dei requisiti reddituali e patrimoniali di legge. L'avvocato che ha proposto il ricorso senza procura valida è stato condannato personalmente a pagare le spese processuali.

L'Erede di un'assegnataria di un alloggio popolare chiedeva il trasferimento della proprietà dell'immobile, sostenendo che la madre avesse completato la procedura di riscatto prima di morire. L'Ente Gestore si opponeva, evidenziando che il contratto definitivo non era mai stato firmato e che l'Erede non conviveva con la madre. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'Erede. I giudici hanno chiarito che il riscatto alloggi popolari non si perfeziona con la semplice accettazione della domanda e comunicazione del prezzo, ma richiede la firma del contratto scritto. Alla morte dell'assegnatario, il diritto alla stipula non si trasmette automaticamente agli eredi per successione, ma richiede che questi ultimi possiedano i requisiti di legge, tra cui la stabile convivenza con il defunto, qui mancante.

Un inquilino riceveva in locazione un alloggio pubblico per un'emergenza abitativa. Il contratto riportava per errore la scadenza nell'anno 4444. L'ente gestore chiedeva il rilascio dell'immobile dopo due anni, ritenendo che ogni assegnazione emergenziale fosse temporanea per legge. I giudici di merito davano ragione all'ente. La Cassazione ha invece accolto il ricorso dell'inquilino, stabilendo che l'assegnazione alloggi popolari per emergenza abitativa non ha un limite di due anni se il beneficiario possiede i requisiti ordinari previsti dalla legge. La sentenza è stata cassata con rinvio.

La Corte di Cassazione interviene sul tema dell'esenzione IMU alloggi sociali. Un Ente di edilizia residenziale pubblica si era visto negare da un Comune il diritto a non pagare l'imposta, sostenendo che i suoi immobili non fossero equiparabili agli 'alloggi sociali'. La Suprema Corte ha chiarito un principio fondamentale: l'esenzione non è automatica per tutto il patrimonio di edilizia pubblica, ma non può nemmeno essere negata in blocco. Spetta all'Ente dimostrare, immobile per immobile, il possesso dei requisiti di legge per essere considerato 'alloggio sociale'. La sentenza precedente è stata quindi annullata perché non ha consentito questa verifica specifica, dando ragione all'Ente e rinviando la decisione a un nuovo giudice.

Un'inquilina si opponeva alla disdetta di un contratto di locazione per un alloggio di edilizia pubblica inviata dal Comune. Sosteneva che la natura 'popolare' dell'immobile impedisse la cessazione del rapporto secondo le norme ordinarie. La Corte di Cassazione ha respinto il suo ricorso, stabilendo un principio chiaro: la comunicazione di disdetta del Comune è efficace per terminare il contratto alla sua scadenza. La qualifica dell'immobile come edilizia pubblica diventa irrilevante di fronte a un rapporto contrattuale validamente concluso. La disdetta locazione edilizia pubblica è quindi legittima e pone fine al rapporto.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un inquilino di un alloggio popolare avverso la sentenza che confermava lo sfratto per morosità. La decisione si fonda su vizi procedurali del ricorso, come la mancata specificità dei motivi e l'incapacità di confrontarsi con le motivazioni della sentenza d'appello. La Corte ribadisce la validità della procedura speciale per lo sfratto alloggi popolari e sottolinea che, una volta avviato il giudizio di opposizione, eventuali vizi della fase monitoria diventano irrilevanti.

Un cittadino perde il diritto a un alloggio di edilizia residenziale pubblica a causa della proprietà di un altro immobile. La Corte di Cassazione conferma la decisione, stabilendo che la nozione di 'alloggio adeguato' non richiede necessariamente l'allaccio alle reti pubbliche (gas, fogna), ma la presenza di sistemi funzionali alternativi, come fossa settica, bombola del gas e camino. Il ricorso è stato dichiarato inammissibile perché mirava a una nuova valutazione dei fatti, non a una violazione di legge.