Arretramento

Il Proprietario Confinante ha citato in giudizio Il Proprietario della Piscina lamentando la violazione delle distanze minime tra costruzioni per la realizzazione di una piscina parzialmente interrata con tubature posizionate sul proprio terreno. La Corte d'appello ha ordinato l'arretramento del manufatto. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del costruttore, confermando che anche una piscina parzialmente interrata, dotata di stabilità e solidità, rientra nella nozione di costruzione ed è soggetta alle norme sulle distanze legali piscina. Inoltre, la regola della prevenzione non si applica se i terreni sono separati da una striscia di proprietà di terzi. Il ricorrente perde la causa e deve arretrare la piscina e pagare le spese legali.

La Corte di Cassazione ha affrontato una complessa lite tra vicini riguardante le distanze tra edifici e una presunta servitù di passaggio. Il proprietario di un immobile lamentava la violazione delle distanze legali per la sopraelevazione eseguita dal vicino e rivendicava una servitù di passaggio su una particella limitrofa. La Cassazione ha stabilito che la servitù di passaggio per destinazione del padre di famiglia non poteva essersi costituita, poiché la divisione dei fondi risaliva al 1927, epoca in cui vigeva il Codice Civile del 1865 che non ammetteva tale modalità per le servitù discontinue. Inoltre, i giudici hanno chiarito che l'ordine di arretramento per violazione delle distanze deve colpire esclusivamente la parte sopraelevata abusivamente e non l'intero edificio preesistente. Vince parzialmente il vicino costruttore, che evita la servitù sul proprio terreno e limita la demolizione.

La Corte d'Appello ha confermato l'ordine di arretramento per una tettoia e un gazebo in quanto configuravano una violazione distanze legali rispetto ai confini e ai fabbricati vicini. Tuttavia, la Corte ha rigettato la domanda di risarcimento del danno, inizialmente concesso in primo grado, stabilendo che il danno non è automatico (in re ipsa) ma richiede l'allegazione di specifici pregiudizi al godimento dell'immobile.

La Corte di Cassazione ha affrontato il tema delle distanze tra costruzioni in presenza di un cambio normativo durante il processo. Un proprietario era stato condannato in appello ad arretrare il proprio fabbricato a 5 metri dal confine. Tuttavia, la Suprema Corte ha stabilito che, se sopravviene un regolamento edilizio più favorevole che rende la costruzione conforme, l'ordine di demolizione o arretramento decade. La parola_chiave è centrale: le norme sulle distanze tra costruzioni hanno applicazione immediata se migliorative, impedendo la rimozione di opere che la nuova legge considera ora lecite.

Le Sezioni Unite della Cassazione hanno dichiarato inammissibile il ricorso di un ente pubblico contro una sentenza amministrativa che riconosceva il risarcimento per perdita di chance a una società privata. La controversia riguardava l'impossibilità di accedere a incentivi per le energie rinnovabili a causa di prescrizioni illegittime inserite in un'autorizzazione. La Corte ha ribadito che il controllo sulla giurisdizione non può estendersi alla verifica di errori di giudizio o interpretazione delle norme, limitandosi esclusivamente ai confini esterni del potere giudiziario.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società privata che aveva edificato un fabbricato violando la fascia di rispetto autostradale. La sentenza stabilisce che il vincolo di inedificabilità, essendo posto a tutela della sicurezza pubblica, prevale su qualsiasi strumento urbanistico locale. La decisione conferma l'obbligo di arretramento della costruzione abusiva in assenza di una formale procedura di deroga ministeriale.

Un proprietario privato ha agito in giudizio per la restituzione di terreni occupati illegittimamente dalla Pubblica Amministrazione e per il risarcimento dei danni. Il Consiglio di Stato ha riformato la decisione di primo grado, stabilendo che nessuna statuizione risarcitoria potesse essere emessa finché l'ente pubblico non avesse deciso se acquisire il bene (ex art. 42-bis T.U. Espropri) o restituirlo. La Corte di Cassazione, investita della questione, ha rigettato il ricorso, chiarendo la nozione di eccesso di potere giurisdizionale. Ha stabilito che il Consiglio di Stato non ha sconfinato nella discrezionalità amministrativa, poiché non ha imposto una scelta specifica, e non ha commesso 'arretramento', in quanto la sua decisione di attendere la scelta della P.A. rappresenta una scelta interpretativa interna alla giurisdizione, e non un rifiuto di tutela.

La proprietaria di un immobile, condannata alla demolizione per violazione delle distanze minime, ha presentato ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, pur confermando la violazione, ha accolto il motivo relativo all'eccessività della sanzione. È stato stabilito che, in applicazione del principio di proporzionalità, il giudice deve prima valutare se un arretramento parziale della costruzione sia sufficiente a ripristinare la legalità, ricorrendo alla demolizione totale solo come ultima risorsa. Il caso è stato rinviato alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

La Corte di Cassazione ha confermato l'obbligo di arretramento per una nuova costruzione che violava le distanze legali tra costruzioni. L'ordinanza chiarisce che la distanza minima di 10 metri, prevista dal D.M. 1444/1968, prevale sui regolamenti locali, i balconi devono essere inclusi nel calcolo e la norma si applica anche se una sola delle pareti frontistanti è finestrata.

In un caso di violazione della distanza dal confine, la Corte di Cassazione ha confermato l'illegittimità di una costruzione edificata a 2.70 metri anziché ai 5 metri prescritti dal regolamento locale. Tuttavia, ha annullato l'ordine di demolizione totale, stabilendo che la sanzione deve essere proporzionata. La Corte ha rinviato il caso per valutare l'applicazione della misura più lieve dell'arretramento del fabbricato.