Art. 2946 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Un Condominio ha citato in giudizio L'Azienda Venditrice per gravi difetti e opere incompiute. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la **responsabilità del venditore-costruttore** ai sensi dell'Art. 1669 c.c., ritenendo L'Azienda Venditrice responsabile per aver eseguito lavori di completamento. La Cassazione ha annullato questa decisione, stabilendo che per attribuire tale responsabilità a un venditore che ha effettuato interventi su un edificio preesistente, è necessario un accertamento preciso sulla natura e l'entità delle opere. La Corte d'Appello non aveva adeguatamente distinto tra semplici finiture e interventi sostanziali. Il caso è stato rinviato per un nuovo esame.

Un Proprietario chiedeva al Vicino il rimborso per un muro comune e la rimozione di alberi. Il Vicino eccepiva la prescrizione e chiedeva l'arretramento di un pozzo. Il Tribunale rigettò le domande del Proprietario e accolse quelle del Vicino. La Corte d'Appello ribaltò la decisione, condannando gli eredi del Vicino al pagamento per il muro e rigettando le domande sul pozzo e alberi. La Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello. Ha ritenuto infondate le contestazioni sulla prescrizione del credito per il muro e sulla misurazione delle **distanze tra costruzioni** per il pozzo, ribadendo che la valutazione delle prove spetta al giudice di merito. Il ricorso degli eredi del Vicino è stato rigettato, con condanna alle spese.

Un acquirente ha citato in giudizio un venditore per ottenere il trasferimento di proprietà di alcuni immobili, sostenendo che il contratto stipulato fosse una vendita definitiva o, in subordine, un preliminare. Il venditore ha eccepito la prescrizione del diritto. La Corte di Cassazione ha confermato che il contratto era un preliminare di vendita. Ha stabilito che il diritto a stipulare il definitivo si prescrive in dieci anni, decorrenti dalla data del preliminare se non è fissato un termine. L'azione dell'acquirente è stata avviata oltre dieci anni dopo, e la concessione di una detenzione qualificata non ha interrotto la prescrizione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando l'estinzione del suo diritto per prescrizione contratto preliminare.

Gli Acquirenti compravano due immobili con gravi infiltrazioni e difetti strutturali. La Società Venditrice eccepiva la prescrizione annuale dell'azione di garanzia per i vizi. Tuttavia, durante un accertamento tecnico preventivo, la parte venditrice concordava ed eseguiva parzialmente alcune opere di ripristino sui beni difettosi. La Corte di Cassazione ha confermato la condanna della venditrice al risarcimento integrale dei danni per oltre ottantasettemila euro. I giudici hanno chiarito che l'impegno materiale a riparare i difetti, anche attuato tramite fatti concludenti in sede peritale, genera una nuova e autonoma obbligazione di fare. Tale impegno supera il termine breve della garanzia per i vizi ed è soggetto alla prescrizione ordinaria decennale.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso di **vendita immobile inedificabile**, dove gli acquirenti avevano comprato un terreno credendolo edificabile sulla base di garanzie del venditore e un certificato comunale. Scoperta l'inedificabilità per esaurimento della capacità volumetrica, gli acquirenti hanno chiesto la risoluzione del contratto e il risarcimento danni. La Cassazione ha confermato la responsabilità del venditore e ha stabilito che il termine di prescrizione decorre dalla conoscenza definitiva dell'inedificabilità. Ha invece rinviato alla Corte d'Appello la valutazione della responsabilità del Comune, ritenendo che la precedente sentenza avesse erroneamente confuso la natura dichiarativa del certificato di destinazione urbanistica con quella provvedimentale della concessione edilizia, influenzando il nesso causale.

Un condomino ha impugnato una delibera assembleare che gli addebitava vecchie morosità relative a lavori straordinari approvati diversi anni prima, sostenendo l'avvenuta prescrizione spese condominiali. La Corte di Cassazione ha stabilito che i contributi per lavori di manutenzione straordinaria si prescrivono nel termine ordinario di dieci anni e non in quello quinquennale previsto per le spese ordinarie periodiche. Tuttavia, i giudici di legittimità hanno chiarito che la semplice approvazione del bilancio consuntivo annuale che riporta i debiti pregressi non costituisce un atto idoneo a interrompere il decorso del tempo, poiché privo di un'esplicita intimazione di pagamento. La sentenza di secondo grado è stata quindi annullata con rinvio per verificare la presenza di idonei atti interruttivi della prescrizione.

Un Promissario Acquirente e una Promittente Venditrice stipulano un contratto preliminare di compravendita immobiliare con consegna anticipata del bene e pagamento del prezzo. Poiché le parti non formalizzano il rogito entro la scadenza pattuita, il diritto al trasferimento della proprietà cade in prescrizione decennale. La Corte di Cassazione stabilisce che l'acquirente perde la facoltà di ottenere l'immobile, ma ha pieno diritto di richiedere la restituzione delle somme versate a titolo di arricchimento senza causa. Tale richiesta restitutoria risulta pienamente ammissibile anche se formulata nella prima memoria processuale. La Suprema Corte accoglie il ricorso dell'acquirente e rinvia la causa per il ricalcolo delle rispettive spettanze.

Un'impresa edile ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro un committente per il saldo di lavori di ristrutturazione. Il committente e suo figlio si sono opposti, lamentando gravi difetti e infiltrazioni d'acqua, chiedendo un risarcimento danni. La Corte d'Appello ha respinto la domanda dei committenti perché la denuncia dei vizi nell'appalto è avvenuta oltre un anno dopo la fine dei lavori, e i pagamenti erano stati effettuati senza riserve. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione, dichiarando inammissibili i motivi di ricorso. I giudici hanno chiarito che non si possono proporre per la prima volta in Cassazione nuove tesi difensive, come la responsabilità da custodia del cantiere, né si può richiedere un nuovo esame dei fatti già valutati nei precedenti gradi di giudizio.

Il Suocero ha chiesto al Genero la restituzione di somme di denaro per circa 80.000 euro, asseritamente prestate durante il matrimonio con la Figlia per ristrutturare casa e altre spese. A sostegno ha presentato una scrittura privata. La Corte d'Appello ha ridotto la condanna del Genero a soli 14.250 euro, gli unici provati per iscritto, e ha condannato la Figlia a rimborsare al Genero il 50% di tale somma. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. I giudici hanno chiarito che, senza una precisa indicazione dei singoli prestiti nell'atto di citazione, il Genero non aveva l'onere di contestarli nello specifico. Inoltre, la domanda di garanzia del Genero verso la Figlia non si considera rinunciata anche se non riproposta nelle conclusioni finali.

Un'azienda acquirente ha chiesto il risarcimento danni a un'azienda venditrice per difetti in alcune forniture di resistenze elettriche. La Corte d'Appello ha qualificato il rapporto come compravendita, ritenendo che il venditore avesse riconosciuto i difetti tramite un fax, escludendo così la decadenza. Tuttavia, i giudici di secondo grado hanno omesso di valutare se l'azione fosse comunque prescritta per il decorso di oltre un anno tra il riconoscimento dei difetti e la successiva diffida. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'azienda venditrice, chiarendo che la garanzia per vizi della cosa venduta si prescrive in ogni caso in un anno dalla consegna. Il riconoscimento dei vizi interrompe solo temporaneamente la prescrizione, che ricomincia a decorrere per un solo anno. La sentenza è stata cassata con rinvio.

Un acquirente ha acquistato un quadro rivelatosi falso dopo vent'anni. Il venditore finale ha chiamato in causa i precedenti intermediari fino al venditore originario, che aveva consegnato l'opera nel 1989. La Corte di Cassazione ha stabilito che il termine per chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento si prescrive in dieci anni. La prescrizione aliud pro alio inizia a decorrere dal momento della consegna del bene (1989) e non dalla scoperta della falsità (avvenuta nel 2011). L'ignoranza del compratore costituisce un mero ostacolo di fatto che non sospende il decorso del tempo. La Suprema Corte ha quindi accolto il ricorso del venditore originario, dichiarando prescritta l'azione nei suoi confronti.

Una società immobiliare ha contestato l'uso di un proprio terreno, adibito a parcheggio da due aziende vicine, sostenendo l'invalidità della convenzione urbanistica stipulata anni prima con il Comune. La società chiedeva la liberazione dell'area e il risarcimento dei danni. Il Comune ha resistito in giudizio, rivendicando l'esistenza di una servitù di uso pubblico sull'area, nata proprio da quell'accordo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società immobiliare. I giudici hanno chiarito che la convenzione urbanistica ha impresso sul terreno un vincolo reale e permanente. Di conseguenza, è valida la costituzione della servitù di uso pubblico a favore della collettività, indipendentemente dal successivo trasferimento della proprietà del terreno, e l'eventuale mancanza di autorizzazione iniziale del sindaco è stata sanata dalla successiva ratifica dell'ente pubblico.

Gli eredi di un cliente si sono opposti al decreto ingiuntivo con cui due legali chiedevano il pagamento di competenze professionali per una causa iniziata nel 1997 e sospesa nel 1999. Gli eredi eccepivano la prescrizione del credito dell'avvocato, essendo decorsi oltre dieci anni dall'ultima prestazione (1999). La Corte d'Appello aveva invece ritenuto che il termine decorresse solo dalla morte del cliente (2011). La Cassazione ha accolto il ricorso degli eredi, stabilendo che in caso di sospensione del processo il rapporto rientra tra gli affari non terminati. Pertanto, la prescrizione del credito dell'avvocato decorre dall'ultimo atto compiuto e non dalla successiva morte del cliente, se questa avviene quando il termine decennale è già interamente decorso.

Il caso nasce dalla mancata stipula di un contratto definitivo di vendita di un terreno. L'Acquirente aveva inizialmente chiesto l'adempimento forzato e il risarcimento del danno da ritardo. Successivamente, preso atto dell'impossibilità di trasferire il bene, l'Acquirente ha richiesto la risoluzione del contratto preliminare e il risarcimento del danno da inadempimento. I Venditori hanno eccepito la prescrizione del diritto e l'esistenza di un precedente giudicato sul risarcimento. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'Acquirente, stabilendo che la precedente domanda di adempimento interrompe la prescrizione anche per la successiva domanda di risoluzione. Inoltre, ha chiarito che il danno da ritardo e il danno da risoluzione sono ontologicamente diversi, escludendo quindi qualsiasi sbarramento da giudicato. La sentenza impugnata è stata cassata con rinvio.

Un condominio si opponeva alla richiesta di pagamento del canone COSAP avanzata dal Comune per la presenza di griglie di aerazione di un autosilo su una piazza pubblica. Il condominio sosteneva che il canone fosse già compreso nel corrispettivo versato per la concessione originaria del sottosuolo. La Corte di Cassazione ha respinto questa tesi, stabilendo che il pagamento COSAP griglie di aerazione è sempre dovuto. Questo canone, infatti, non remunera la concessione edilizia, ma l'uso particolare e privato della superficie pubblica, che viene sottratta all'uso collettivo. La Corte ha inoltre confermato che il termine di prescrizione per la riscossione del canone è di dieci anni. Di conseguenza, il condominio ha perso la causa e dovrà pagare quanto richiesto.

Una vedova, titolare di un diritto di usufrutto uxorio su un terzo di un immobile ereditato, si è vista negare per oltre dieci anni la sua quota dei canoni di locazione, interamente incassati dalle nipoti. Queste ultime sostenevano che l'inerzia della nonna e la mancata redazione dell'inventario avessero estinto il suo diritto. La Corte di Cassazione ha dato ragione alla vedova, stabilendo che il diritto ai frutti dell'usufruttuario non si perde per il mancato uso. L'inerzia non equivale a una rinuncia e l'obbligo di inventario non impedisce la percezione dei redditi. Le nipoti sono state condannate a restituire la quota spettante.

La Corte di Cassazione interviene sul tema della prescrizione compenso avvocato. Gli eredi di un legale avevano richiesto a un Comune il pagamento delle parcelle per una difesa in un giudizio amministrativo. L'Ente pubblico si opponeva, sostenendo che il diritto fosse prescritto. La Cassazione ha chiarito un principio fondamentale: il termine di prescrizione di dieci anni non decorre dall'ultima attività svolta dal professionista, ma dalla conclusione formale dell'incarico. Nel caso specifico, questo momento coincide con la pubblicazione del decreto di perenzione (estinzione del giudizio per inattività). Di conseguenza, il diritto al compenso non era prescritto e gli eredi hanno vinto la causa.

Un'acquirente, dopo aver pagato un immobile e averne ricevuto il possesso, non ottiene il contratto definitivo. Anni dopo, il venditore sostiene che il suo diritto sia scaduto. La Cassazione interviene e chiarisce un principio fondamentale sull'interruzione della prescrizione: non è necessaria un'azione legale. Anche un comportamento del venditore che riconosce il diritto dell'acquirente, come la consegna delle chiavi, è sufficiente a far ripartire da zero il termine di dieci anni. La Corte ha quindi stabilito che il caso deve essere riesaminato per verificare se tali atti di riconoscimento ci siano stati.

La Corte di Cassazione affronta il tema della prescrizione del compenso di un avvocato. Gli eredi di un legale avevano chiesto a un Comune il pagamento per un'attività svolta anni prima. Il Comune si opponeva, sostenendo che il diritto fosse prescritto. La Corte ha stabilito un principio fondamentale: il termine di dieci anni per la prescrizione del compenso dell'avvocato non decorre dall'ultima attività svolta, ma dal momento in cui la causa è formalmente conclusa. In questo caso, la conclusione è avvenuta con un decreto di perenzione (estinzione per inattività). Di conseguenza, la richiesta di pagamento era tempestiva. Gli eredi hanno vinto la causa.

Gli eredi di un avvocato chiedevano a un Comune il pagamento delle sue parcelle. Il Comune si opponeva, sostenendo che il diritto era scaduto per prescrizione. La Corte d'Appello aveva dato ragione al Comune, ma la Cassazione ha ribaltato la decisione. Ha stabilito che il termine per la prescrizione credito professionale non parte dall'ultima attività svolta, ma dalla conclusione formale della causa (con un decreto di estinzione) o, in un altro caso, dalla morte del professionista. Calcolando i termini da questi momenti corretti, il credito non era prescritto. Gli eredi hanno quindi vinto il ricorso.