Art. 2909 Codice Civile — Anno 2025

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12750/2025, ha chiarito la distinzione tra luci e vedute. Nel caso esaminato, due finestre sono state classificate come luci irregolari e non vedute, poiché non permettevano un comodo affaccio a una persona di statura ordinaria. La Corte ha stabilito che la possibilità di guardare sul fondo del vicino (prospectio) deve essere agevole. Se per affacciarsi è richiesta una statura eccezionale (nel caso specifico, superiore a 1,92 metri), l'apertura non può essere considerata una veduta e non gode della relativa tutela possessoria. La decisione conferma la sentenza d'appello, respingendo il ricorso dei proprietari delle finestre.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 12773/2025, ha negato la legittimazione attiva di una società consortile nel richiedere un risarcimento danni a un ente comunale per un contratto di appalto. La Corte ha stabilito che la costituzione di un consorzio per l'esecuzione dei lavori non comporta un automatico subentro nei diritti e obblighi del contratto originario, che restano in capo alle imprese appaltatrici. Pertanto, in assenza di una provata cessione del contratto, il consorzio non può agire in giudizio contro la stazione appaltante.

Un condomino proprietario dell'ultimo piano trasforma il tetto comune in un terrazzo ad uso esclusivo. La Corte di Cassazione conferma l'illegittimità dell'opera, stabilendo che la trasformazione tetto in terrazzo è vietata quando lede il decoro architettonico e supera i limiti dell'uso della cosa comune. L'intervento è stato ritenuto una modifica sostanziale e non un uso più intenso del bene.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di una società immobiliare al risarcimento del danno per la mancata restituzione di alcuni immobili, protrattasi per otto anni. La Corte ha stabilito che la precedente sentenza, che ordinava il rilascio dei beni, costituiva prova definitiva (giudicato) del possesso da parte della società, rendendola responsabile per la conseguente indisponibilità. Il ricorso della società è stato rigettato, affermando il diritto dei proprietari a ottenere un risarcimento danno immobiliare per il periodo in cui non hanno potuto disporre dei loro beni.

Un'azienda ha impugnato un avviso di pagamento TARI emesso da un Comune. Il Comune ha sostenuto che l'atto non fosse legalmente impugnabile e ha invocato una precedente sentenza. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Comune, confermando un principio fondamentale: l'impugnabilità di un avviso di pagamento non dipende dal suo nome formale, ma dal fatto che comunichi una pretesa tributaria definita. La Corte ha stabilito che qualsiasi atto con queste caratteristiche può essere contestato dal contribuente per garantire il suo diritto alla difesa. Inoltre, ha chiarito che una precedente sentenza su aspetti puramente procedurali non ha effetto su future cause fiscali.

In una controversia tra un avvocato e un istituto di credito, la Corte di Cassazione ha esaminato la validità e l'interpretazione di un accordo onorari avvocato transattivo. La Corte ha parzialmente accolto sia il ricorso del legale sia quello della banca, cassando la precedente decisione. I punti chiave riguardano il diritto al rimborso forfettario delle spese generali, la decorrenza degli interessi di mora dalla domanda giudiziale e la necessità di provare l'effettivo recupero del credito per ottenere compensi maggiorati come previsto dall'accordo.

Un ente religioso contesta un avviso di accertamento IMU per le proprie strutture ricettive. In Cassazione emerge una questione cruciale sul processo tributario telematico: l'omesso deposito delle ricevute di notifica PEC dell'appello ne determina l'inammissibilità? Data la rilevanza della questione per l'uniformità del diritto, la Corte ha rinviato la causa a pubblica udienza per una trattazione approfondita, senza decidere nel merito.

La Suprema Corte ha dichiarato inammissibile un ricorso riguardante l'opposizione alla vendita forzata di un immobile co-intestato a due debitori. La questione centrale era se il diritto di abitazione del coniuge superstite potesse bloccare la vendita della piena proprietà. La Corte ha ritenuto il ricorso formalmente carente e ha confermato che, quando il titolare del diritto è anche il debitore esecutato, il diritto di abitazione si converte in un valore monetario, non impedendo la vendita dell'intero bene.

La Corte di Cassazione si è pronunciata su una controversia immobiliare riguardante il rispetto delle distanze tra costruzioni. Il caso verteva sull'illegittimità di una scala esterna e di una sopraelevazione. La Corte ha rigettato sia il ricorso principale, che contestava l'ordine di arretramento della scala, sia quello incidentale, relativo alla sopraelevazione su un muro ritenuto comune. L'ordinanza chiarisce che anche le strutture accessorie come le scale rientrano nel calcolo delle distanze e che il permesso edilizio non sana eventuali violazioni delle norme civilistiche.

La Corte di Cassazione ha annullato una sentenza della Corte d'Appello per violazione del giudicato interno. Dopo aver confermato la giurisdizione del giudice ordinario su una pretesa creditoria, la Corte d'Appello non poteva poi riesaminare la questione nel merito richiamando la competenza arbitrale. La Cassazione ha ribadito che una volta formatosi il giudicato su una questione preliminare, come la giurisdizione, questa non può più essere messa in discussione nello stesso processo.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di un Ordine professionale contro una psicologa, sanzionata con la radiazione per aver espresso un'opinione favorevole alla regolamentazione della figura del counselor. La Corte ha stabilito che la libertà di espressione scientifica, tutelata dalla Costituzione, prevale sul potere disciplinare dell'Ordine, quando esercitata in un contesto di dibattito tecnico-scientifico e non configuri un concreto avallo all'esercizio abusivo della professione.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 7422/2025, ha chiarito i limiti dell'obbligo di motivazione per la rettifica della rendita catastale in esito a procedura Docfa. Se l'Agenzia delle Entrate non contesta i dati forniti dal contribuente ma ne effettua una diversa valutazione economica basata su prezzari noti, la motivazione dell'avviso di classamento si considera assolta con la mera indicazione dei dati oggettivi e della classe attribuita. Questo principio di 'motivazione attenuata' deriva dalla natura collaborativa della procedura stessa.

La Corte di Cassazione chiarisce i limiti del giudicato penale in materia tributaria. Un'assoluzione per reati fiscali relativi a determinati anni d'imposta non ha efficacia vincolante su un accertamento fiscale per un'annualità diversa, poiché i fatti materiali non sono coincidenti. La Corte ha rigettato il ricorso di una contribuente che, assolta in sede penale per le annualità 2007 e 2008, pretendeva l'annullamento di un avviso di accertamento per il 2009.

La Corte di Cassazione ha stabilito che il nuovo proprietario di un immobile non è tenuto a pagare i debiti condominiali per lavori straordinari deliberati prima del suo acquisto. Anche in presenza di un decreto ingiuntivo definitivo contro il condominio, il singolo condomino può opporsi all'esecuzione forzata eccependo la propria estraneità al debito, trattandosi di una difesa personale che non poteva essere sollevata dall'amministratore nel giudizio principale.

Un individuo acquisisce un appartamento e gli viene richiesto da un'impresa di pagare lavori approvati dal condominio prima del suo acquisto. La Cassazione chiarisce che per i debiti condominiali preesistenti, il nuovo proprietario non è responsabile. La Corte stabilisce che il nuovo proprietario può opporsi all'esecuzione forzata basata su una sentenza contro il condominio, sollevando l'eccezione personale di non essere il debitore al momento in cui l'obbligazione è sorta.

La Corte di Cassazione ha dichiarato l'estinzione di un processo tributario riguardante l'accertamento IRPEF a carico di una socia per presunti utili societari non dichiarati. La contribuente ha utilizzato lo strumento della definizione agevolata previsto dalla L. 130/2022. Poiché l'Agenzia delle Entrate non ha notificato alcun diniego entro i termini di legge, la Corte ha confermato il perfezionamento della procedura e ha estinto il giudizio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un gruppo di medici specializzandi che chiedevano un risarcimento per la mancata remunerazione durante la specializzazione. L'ordinanza conferma che la prescrizione decennale del diritto decorre dal 27 ottobre 1999, data di entrata in vigore della L. 370/99, e non da successive sentenze chiarificatrici. L'incertezza giurisprudenziale non sospende il termine. I ricorrenti sono stati condannati anche per lite temeraria, data la consolidata giurisprudenza in materia.

Un acquirente all'asta ha citato in giudizio l'ex proprietario per ottenere un risarcimento a causa del ritardo nel rilascio dell'immobile. La Corte di Cassazione ha respinto la richiesta, stabilendo che se l'acquirente si avvale del custode giudiziario per la liberazione, e l'occupante rispetta i tempi ragionevoli concessi da quest'ultimo, non sussiste un'occupazione illecita e non è dovuto alcun risarcimento. La sentenza chiarisce la corretta procedura per l'ordine di liberazione immobile e le responsabilità delle parti.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso dell'Amministrazione Finanziaria, confermando il diritto di una società al rimborso IVA. La qualifica di società di comodo, secondo la Corte, non è sufficiente per negare il rimborso, in linea con i principi della Corte di Giustizia UE. La normativa nazionale che presume l'assenza di operatività basandosi solo su ricavi insufficienti deve essere disapplicata in materia IVA.

Un istituto di ricerca si vede annullare un'aggiudicazione dopo aver ricevuto dei fondi. La Cassazione interviene sul tema del risarcimento per affidamento legittimo, confermando la responsabilità della Pubblica Amministrazione e il diritto dell'istituto a un risarcimento parziale per le spese sostenute, pur in assenza di una colpa accertata in sede amministrativa. La Corte chiarisce i confini tra giurisdizione civile e amministrativa in questi casi, rigettando sia il ricorso dell'ente pubblico che quello dell'istituto.