Art. 2727 Codice Civile — Sezione Terza Civile

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza in esame, ha stabilito che la presenza di una difformità dell'immobile locato non autorizza automaticamente il conduttore a sospendere il pagamento del canone. Tale sospensione è legittima solo se l'inadempimento del locatore è così grave da rendere la proprietà totalmente inutilizzabile per lo scopo pattuito. Nel caso specifico, un conduttore aveva smesso di pagare l'affitto di un locale destinato a pescheria a causa di presunte irregolarità edilizie, ma non ha dimostrato l'impossibilità assoluta di utilizzare l'immobile. La Corte ha quindi rigettato il ricorso, confermando le decisioni dei gradi precedenti.

Un debitore, a cui era stato ingiunto il pagamento per l'utilizzo di un posto barca, ha contestato la sentenza fino in Cassazione. Il suo ricorso si basava, tra l'altro, sulla presunta incapacità a testimoniare di un teste chiave. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, ribadendo un principio fondamentale: l'eccezione di incapacità a testimoniare deve essere sollevata subito dopo l'esame del teste, altrimenti la testimonianza, anche se viziata, viene sanata e resta valida ai fini della decisione.

Una società alberghiera si opponeva a un decreto ingiuntivo per una fornitura energetica, lamentando consumi anomali. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo un principio fondamentale: la contestazione consumi da parte dell'utente non può essere generica. Per invertire l'onere della prova a carico del fornitore, il cliente deve sollevare obiezioni specifiche e dettagliate. In assenza di ciò, la bolletta è considerata prova sufficiente e l'utente, se soccombente, è tenuto a rimborsare le spese legali a tutte le parti, incluse quelle chiamate in causa dal fornitore.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul tema dell'onere della prova nelle bollette energetiche. Un'impresa commerciale aveva contestato una fattura di conguaglio, ma il suo ricorso è stato respinto. La Corte ha chiarito che i dati di consumo comunicati dal distributore godono di una presunzione di veridicità, superabile solo con contestazioni specifiche da parte dell'utente. Una contestazione generica non è sufficiente per invertire l'onere della prova a carico della società fornitrice.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di una società contro la sentenza che aveva accolto un'azione revocatoria. La vendita di un immobile, avvenuta quando la società venditrice era già indebitata, è stata ritenuta inefficace nei confronti della curatela fallimentare. La Corte ha confermato la corretta valutazione dei giudici di merito riguardo la sussistenza del pregiudizio per i creditori (eventus damni) e la consapevolezza di tale danno (scientia damni) da parte dei contraenti, data la stretta relazione tra le due società.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un proprietario che rivendicava il possesso ad usucapionem di una porzione di terrazzo. L'uso del bene è stato qualificato come un semplice comodato precario, ovvero una concessione gratuita e temporanea basata su rapporti di buon vicinato, e non come un possesso utile a far acquisire la proprietà. La Corte ha inoltre sanzionato il ricorrente per abuso del processo, avendo presentato un'impugnazione manifestamente infondata.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 34548/2025, chiarisce la ripartizione dell'onere della prova nell'azione revocatoria. Viene stabilito che il creditore deve provare l'atto dispositivo e il pregiudizio che ne deriva, mentre spetta al debitore dimostrare che il suo patrimonio residuo è sufficiente a soddisfare i creditori. La Corte conferma inoltre che la consapevolezza del terzo acquirente (scientia damni) può essere provata tramite presunzioni gravi, precise e concordanti.

La Corte di Cassazione conferma la nullità di alcuni contratti di locazione, ritenendoli una simulazione assoluta orchestrata per sottrarre beni immobili a un'azione esecutiva. La decisione si basa su presunzioni gravi, precise e concordanti, come i vincoli di parentela tra le parti e la permanenza dei locatori negli immobili, evidenziando la frode ai danni del creditore.

La Corte di Cassazione rigetta il ricorso di un'acquirente di un immobile la cui compravendita era stata oggetto di azione revocatoria da parte di un istituto di credito. La Corte ha confermato che la consapevolezza del terzo acquirente riguardo al pregiudizio arrecato al creditore può essere provata tramite presunzioni gravi, precise e concordanti, basate anche sulle dichiarazioni rese dalla stessa acquirente nel corso del giudizio. Viene inoltre ribadito il principio per cui, ai fini delle spese legali, il valore della causa si determina in base all'importo del credito e non al valore del bene.

La Corte di Cassazione ha confermato la condanna di un locatore alla restituzione di ingenti somme ricevute come pagamento in nero da un conduttore. La Corte ha stabilito che una precedente convalida di licenza di finita locazione non preclude l'azione di ripetizione dell'indebito, ha ritenuto ammissibili le prove audio-video dei pagamenti e ha applicato la prescrizione decennale. Il ricorso del locatore, basato su otto motivi tra cui la violazione del giudicato e l'inammissibilità delle prove, è stato integralmente rigettato.

Dei genitori forniscono mobili e pagano spese notarili e IVA per la casa coniugale del figlio. Dopo la separazione, chiedono la restituzione di tutto alla famiglia della nuora, sostenendo si trattasse di prestiti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, qualificando i pagamenti in denaro come una donazione indiretta, giustificata dal legame familiare e dallo spirito di liberalità. Per i mobili, l'obbligo di restituzione grava solo sul figlio, in qualità di comodatario, e non sulla famiglia della moglie.

Un gruppo di medici specializzandi ha richiesto l'applicazione di un regime retributivo più favorevole, introdotto dopo il loro periodo di formazione. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso inammissibile, confermando che la remunerazione precedente era adeguata secondo le normative UE e che le nuove leggi, anche se migliorative, non possono essere applicate retroattivamente. La decisione chiarisce i limiti delle pretese sulla remunerazione medici specializzandi basate su normative successive.

La Cassazione ha confermato la condanna di un ente pubblico al risarcimento incidente stradale in favore dei familiari di una giovane vittima. La corte ha ritenuto corretta la ripartizione della colpa al 50% tra l'ente, per l'assenza di guardrail, e il conducente. È stato inoltre chiarito che la non convivenza non esclude il diritto al risarcimento per la perdita del rapporto parentale.

Una società di logistica ha impugnato una condanna al risarcimento per il furto di un carico d'oro. La Corte di Cassazione ha dichiarato il ricorso improcedibile non per il merito della questione, ma per un vizio di forma: la mancata produzione della prova di notifica della sentenza impugnata entro i termini. Questa omissione ha reso l'appello inammissibile, confermando la condanna e sottolineando l'importanza cruciale del rispetto delle scadenze e degli oneri processuali.

Una ditta di autotrasporti, privata dell'uso di un muletto e di un piazzale, ha chiesto il risarcimento dei danni. La Cassazione ha respinto il ricorso, negando il concetto di danno in re ipsa e ribadendo che la parte lesa deve sempre fornire la prova concreta del pregiudizio economico subito. L'assenza di tale prova impedisce sia il risarcimento che la liquidazione equitativa.

Una società musicale ricorre in Cassazione dopo la condanna a rilasciare un immobile alberghiero e a risarcire i danni per occupazione illegittima. Il ricorso si basa principalmente sulla presunta estinzione società proprietaria, cancellata d'ufficio dal registro delle imprese. La Corte Suprema rigetta il ricorso, stabilendo che la cancellazione non comporta l'estinzione se viene provata la continuazione dell'attività sociale. La decisione sottolinea come la prova della vitalità dell'impresa superi la presunzione legale legata alla cancellazione, confermando la condanna al risarcimento.

La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 19597/2024, ha chiarito i criteri per il risarcimento danno da sottrazione bene mobile. Il caso riguarda la mancata restituzione di un trattore agricolo. La Corte ha cassato la sentenza d'appello che aveva negato il risarcimento, affermando che la perdita definitiva di un bene produttivo genera un danno risarcibile, liquidabile in via equitativa sulla base del valore locativo, senza che il proprietario debba provare lo specifico uso che ne avrebbe fatto. È stato ritenuto errato applicare meccanicamente i principi validi per l'occupazione temporanea di immobili a un caso di spossessamento definitivo di un bene mobile.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sui limiti del diritto di cronaca, stabilendo che la pubblicazione di una notizia che attribuisce a un soggetto un reato diverso e più grave di quello effettivamente contestato costituisce diffamazione. Nel caso esaminato, una professionista era stata accusata di un reato, ma diverse testate giornalistiche avevano erroneamente riportato un'imputazione di concorso esterno in associazione mafiosa, ben più grave. La Corte ha confermato la condanna al risarcimento del danno, rigettando le difese dei media. L'ordinanza sottolinea che la verità dei fatti è un requisito essenziale per l'esercizio legittimo del diritto di cronaca e un errore così sostanziale non può essere considerato una svista minore.

Un gestore di un hotel cessava l'attività a seguito della riapertura, da parte di terzi, di una porta precedentemente murata per ragioni di sicurezza, accusando il locatore di inadempimento. La Cassazione ha escluso la responsabilità del locatore, definendo l'azione del terzo non come una 'molestia di diritto', ma come l'esercizio di un proprio diritto di proprietà. La Corte ha sottolineato che il locatore non è tenuto a garantire il conduttore da azioni di terzi che non avanzino pretese legali in conflitto con il contratto di locazione. Inoltre, il conduttore non ha provato il nesso causale tra la riapertura della porta e la necessaria cessazione dell'attività.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sul diritto alla retribuzione dei medici specializzandi per la mancata attuazione di direttive europee. L'ordinanza distingue due casi: accoglie il ricorso di un medico per una seconda specializzazione, negando che ciò escluda il diritto al compenso. Rigetta invece il ricorso di un altro medico la cui specializzazione non era inclusa negli elenchi UE, chiarendo che spetta al ricorrente provare l'equipollenza del corso.