Art. 2727 Codice Civile — Sezione Seconda Civile

Una società e un comproprietario rivendicano la proprietà esclusiva del vano scala condominiale. Essi sostengono di aver maturato l'usucapione del bene comune, evidenziando che i parenti contitolari non hanno utilizzato la scala interna per molti anni, servendosi invece di un accesso esterno. Gli altri comproprietari chiedono il ripristino del loro diritto di compossesso. La Corte d'Appello respinge la domanda di usucapione e la Corte di Cassazione conferma la decisione. I giudici stabiliscono che il semplice disuso o la tolleranza altrui non bastano per usucapire la quota comune. Il comproprietario deve compiere atti inequivocabili che impediscano materialmente l'uso agli altri titolari. I ricorrenti perdono la causa e devono pagare le spese legali.

Due proprietarie hanno citato in giudizio un confinante che, dopo aver acquistato un terreno all'asta, aveva realizzato opere edilizie sui loro fondi, configurando un'appropriazione illegittima di proprietà. Hanno chiesto il rilascio dei beni e il risarcimento dei danni. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno accolto le loro domande. Il confinante ha proposto ricorso in Cassazione, lamentando, tra l'altro, la necessità di coinvolgere un altro comproprietario (litisconsorzio necessario) e contestando il risarcimento. La Cassazione ha rigettato il ricorso, affermando che un singolo comproprietario può agire per tutelare la proprietà comune e confermando la condanna al risarcimento danni e alle spese legali.

Due persone hanno cercato di acquisire terreni per usucapione. Il Tribunale ha respinto la loro richiesta per mancanza di prove e per un difetto di contraddittorio, non essendo stati citati tutti gli eredi di un comproprietario defunto, inclusa la possibilità che lo Stato fosse erede. Ha invece accolto l'Azione di rivendicazione del proprietario di uno dei terreni. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto dell'usucapione. Ha però cassato la sentenza per quanto riguarda l'Azione di rivendicazione, stabilendo che il semplice atto di acquisto e i dati catastali non bastano. Il rivendicante deve provare la proprietà risalendo a un titolo originario o dimostrando un possesso utile all'usucapione.

Un Acquirente aveva stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di un terreno. Dopo una precedente causa che aveva lasciato il contratto valido, l'Acquirente ha chiesto la risoluzione per mutuo dissenso, sostenendo che l'inerzia delle parti equivalga a un accordo tacito. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta, affermando che il mutuo dissenso di un contratto preliminare immobiliare richiede la forma scritta ad substantiam, non potendo essere provato per presunzioni o comportamenti concludenti. La Cassazione ha confermato questa decisione, ribadendo che la volontà di sciogliere un contratto immobiliare deve essere espressa per iscritto, anche se si tratta di un mutuo dissenso.

Un figlio ha contestato il testamento della madre, ritenendo lesa la sua quota di legittima. Le sorelle hanno sostenuto che un immobile intestato al fratello fosse una donazione indiretta della madre, acquistato con denaro materno. La Corte d'Appello ha riconosciuto questa donazione indiretta basandosi su indizi come la giovane età del figlio, la sua dichiarazione di studente e una procura rilasciata alla madre. La Cassazione ha confermato questa decisione. Ha ribadito che è legittimo usare presunzioni semplici (indizi gravi, precisi e concordanti) per provare una donazione indiretta, anche se le prove testimoniali sono contraddittorie. Il ricorso del figlio è stato rigettato, confermando la donazione indiretta e l'integrità della quota di legittima.

Un proprietario terriero ha subito una condanna penale per aver deviato il corso di un ruscello confinante. Il vicino danneggiato ha promosso un'azione civile chiedendo il risarcimento dei danni. La Corte d'Appello ha imposto al proprietario il ripristino di una stradella interpoderale e del relativo guado, ritenendo tali elementi provati dalla condanna penale. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del proprietario e ha annullato la decisione di secondo grado. I giudici hanno chiarito i limiti relativi all'efficacia del giudicato penale: la condanna penale generica attesta la sola potenziale lesività dell'illecito, ma non esonera il danneggiato dal provare l'effettiva esistenza del passaggio e l'entità materiale del danno subito in sede civile.

Una figlia ha citato in giudizio la madre e le nipoti per contestare delle vendite di beni immobili. Sosteneva che queste vendite fossero in realtà delle donazioni simulate, fatte per ledere i suoi diritti ereditari. La Corte di Cassazione ha confermato che un futuro erede legittimo (legittimario in pectore) può esercitare l'azione di simulazione anche quando il donante è ancora in vita. In questo contesto, l'erede agisce come "terzo" e può provare la simulazione con ogni mezzo, incluse le presunzioni, senza le limitazioni probatorie previste per le parti. La sentenza ha rigettato il ricorso delle nipoti, confermando la natura simulata delle vendite come donazioni.

La Corte di Cassazione ha esaminato un caso complesso di eredità, dove una figlia contestava la vendita di un immobile fatta dai genitori alla nuora, sostenendo si trattasse di una donazione simulata che ledeva la sua quota di legittima. La Corte d'Appello aveva riconosciuto la natura di donazione simulata per entrambi gli atti di vendita (quello alla nuora e un altro alla figlia stessa), ma aveva rigettato la domanda della figlia perché aveva ricevuto un valore maggiore. La Cassazione ha annullato questa decisione, evidenziando che la Corte d'Appello aveva erroneamente esteso le conclusioni sulla donazione simulata da un atto all'altro senza prove specifiche e aveva applicato in modo scorretto le regole probatorie e l'imputazione ex se. Il caso tornerà alla Corte d'Appello per una nuova valutazione.

Un consorzio committente ha commissionato a un'impresa edile importanti lavori di ricostruzione post-terremoto. Al termine delle opere, l'impresa ha richiesto il pagamento del saldo finale. Il consorzio ha rifiutato il versamento, opponendo gravi difformità e difetti costruttivi rilevati tramite perizia tecnica. L'impresa ha eccepito la tardiva denuncia vizi appalto, sostenendo che il committente conoscesse le carenze già due anni prima tramite lettere informative ufficiali. La Corte di Appello ha accolto le ragioni del committente, ritenendo valida la tempestività della contestazione basata solo sull'ultima perizia radar. La Corte di Cassazione ha ribaltato il verdetto. I giudici supremi hanno statuito che la conoscenza dei difetti scatta dalla prima effettiva consapevolezza dei problemi, senza attendere verifiche tecniche definitive. La mancata analisi delle precedenti comunicazioni vizia la decisione di merito.

L'Appaltatore ha ottenuto un decreto ingiuntivo contro Il Committente per il pagamento di lavori edili. Il Committente si è opposto esibendo una ricevuta con la dicitura "a saldo dei lavori". Tuttavia, una perizia grafologica ha accertato che tale annotazione era stata scritta dal Committente stesso e non dall'Appaltatore. La Corte di Cassazione ha stabilito che una quietanza a saldo compilata dal debitore non ha valore di confessione per il creditore. Inoltre, l'esecuzione dei lavori successivi è stata legittimamente provata dall'Appaltatore tramite presunzioni, come l'acquisto di materiali e i cedolini dei dipendenti riferiti al cantiere. La Cassazione ha quindi rigettato il ricorso del Committente, confermando il suo obbligo di pagare il saldo dei lavori.

La Corte di Cassazione ha confermato la sanzione inflitta dall'Autorità di Vigilanza a un investitore per abuso di informazioni privilegiate. L'investitore aveva acquistato un massiccio pacchetto azionario di una società quotata poco prima del lancio di un'offerta pubblica d'acquisto (OPA), sfruttando informazioni riservate trasmesse dal suo consulente finanziario. La difesa sosteneva l'insufficienza delle prove, basate principalmente su indizi e presunzioni, e invocava il principio del dubbio ragionevole tipico del processo penale. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che l'illecito può essere legittimamente provato tramite presunzioni semplici, purché gravi, precise e concordanti. I giudici hanno chiarito che non esiste un divieto assoluto di doppia presunzione se la catena logica dei fatti è solida e coerente, confermando così la condanna al pagamento della multa e alla confisca dei profitti.

Il Fallimento di una società ha agito in giudizio per far dichiarare l'interposizione fittizia di persona nell'acquisto di un appartamento di lusso. Formalmente l'immobile risultava acquistato dalla moglie di un ex amministratore della società, ma il prezzo di 1,8 milioni di euro era stato interamente pagato dal marito con fondi propri, per sottrarre il bene ai creditori. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione dei giudici di merito, rigettando i ricorsi della moglie e del venditore. La Corte ha stabilito che l'accordo simulatorio e l'interposizione fittizia di persona possono essere provati tramite indizi gravi, precisi e concordanti, come l'assenza di reddito della moglie (dichiaratasi casalinga) e il pagamento delle rate del mutuo da parte del reale acquirente.

Un Professionista ha richiesto il pagamento di oltre tredicimila euro per l'adeguamento dell'impianto elettrico di un'Associazione Sportiva, ottenendo un decreto ingiuntivo. L'Associazione Sportiva ha proposto opposizione. La Corte d'Appello ha revocato il decreto, rilevando che i lavori descritti nel progetto non corrispondevano allo stato dei luoghi e che mancava la prova del conferimento dell'incarico professionale. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Professionista, confermando che spetta al giudice di merito valutare le prove e che non è possibile richiedere un nuovo esame dei fatti in sede di legittimità. Il Professionista perde la causa e deve pagare le spese processuali.

Una società, titolare di una servitù di passaggio volontaria su un fondo vicino, ha citato in giudizio la società proprietaria per aver costruito un muretto in cemento che bloccava il transito. La proprietaria del fondo servente sosteneva che la servitù si fosse estinta poiché il fondo non era più intercluso e i proprietari utilizzavano un'altra strada. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso, stabilendo che la servitù di passaggio volontaria, a differenza di quella coattiva, non si estingue automaticamente con il venir meno dell'interclusione. Per la sua estinzione serve un atto scritto o il non uso ventennale. La società ricorrente è stata condannata anche al risarcimento dei danni.

Il Cliente ha contestato alla Banca l'applicazione di interessi usurari in un contratto di mutuo ipotecario, chiedendo la restituzione di circa 40.000 euro. La Corte d'Appello aveva respinto la domanda, escludendo dal calcolo del tasso d'interesse sia la penale di estinzione anticipata sia il costo di una polizza assicurativa vita/infortuni stipulata contestualmente al mutuo. La Cassazione ha chiarito che la penale di estinzione anticipata non rileva ai fini dell'usura bancaria. Al contrario, i costi della polizza assicurativa devono essere inclusi nel calcolo del Tasso Effettivo Globale (TEG) se collegati al credito, collegamento che si presume in caso di firma contemporanea. La Corte ha quindi accolto il ricorso del Cliente, annullato la sentenza e rinviato la causa per un nuovo giudizio.

Una moglie acquista una casa a Cortina d'Ampezzo intestandola al marito per motivi fiscali. Successivamente, a seguito della crisi coniugale, la donna chiede la restituzione dell'immobile sostenendo l'esistenza di un accordo verbale, ovvero un patto fiduciario. Il marito nega l'accordo e la moglie sostiene che il documento scritto sia stato sottratto dal coniuge. I giudici di merito respingono la domanda per mancanza di prove concrete dell'accordo, evidenziando che altri documenti (un testamento e un impegno a non vendere) dimostrano la reale proprietà del marito. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso della moglie: sebbene chiarisca che il patto fiduciario immobiliare non richieda obbligatoriamente la forma scritta, conferma che la mancanza di prove sull'esistenza dell'accordo impedisce il trasferimento del bene. Vince il marito.

Una banca, creditrice verso un privato, ha impugnato la vendita dell'unico immobile del debitore a una società immobiliare. La Corte d'Appello ha accolto l'azione revocatoria ordinaria, dichiarando l'atto inefficace verso la banca e condannando la società a pagare il valore del bene nei limiti del credito. La società ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo l'assenza di prove sulla sua consapevolezza del danno. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, confermando che per l'azione revocatoria ordinaria basta la consapevolezza del pregiudizio patrimoniale, senza necessità di dolo o accordo fraudolento. Tale consapevolezza è stata legittimamente desunta dal prezzo di vendita nettamente inferiore al valore di mercato e dai pregressi rapporti d'affari tra le parti. La società acquirente perde definitivamente la causa e deve pagare le spese processuali.

Una cittadina ha citato in giudizio due comproprietari per far accertare il proprio diritto di proprietà su un immobile, sostenendo di averlo costruito a proprie spese. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la domanda per mancanza di prove idonee. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove e delle presunzioni spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Inoltre, proporre una semplice ricostruzione alternativa dei fatti non è sufficiente per contestare la decisione precedente. La ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Il Comune sanzionava un Sindacato per l'affissione abusiva di una locandina che annunciava uno sciopero generale. Il Tribunale riteneva il Sindacato responsabile in solido presumendo la proprietà del manifesto per via del logo e dell'interesse all'evento. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del Sindacato e annulla la sanzione. I giudici chiariscono che la responsabilità solidale non può fondarsi sul semplice giovamento o su indizi privi di gravità e precisione. Poiché lo sciopero era indetto da più sigle, non vi era un collegamento esclusivo. Spetta all'amministrazione dimostrare la riconducibilità dell'affissione all'iniziativa del beneficiario, non bastando la mera presenza del nome sulla locandina.

Un artigiano ha richiesto il pagamento di oltre undicimila euro per lavori edili eseguiti presso l'immobile del committente. Quest'ultimo si è opposto, negando l'esistenza di qualsiasi accordo. Dopo alterne vicende giudiziarie, il giudice di rinvio ha respinto la domanda ritenendo nebulose le prove. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso dell'artigiano, stabilendo che il giudice di merito ha errato nel valutare singolarmente e in modo isolato i vari indizi (presenza in cantiere, operai dipendenti, discussione sui prezzi). La Suprema Corte ha chiarito che per dimostrare il perfezionamento di un contratto di appalto, in assenza di forma scritta obbligatoria, il giudice deve compiere una valutazione globale e sintetica di tutti gli elementi indiziari, i quali possono rafforzarsi a vicenda. La sentenza è stata cassata con rinvio.