Art. 2722 Codice Civile

L'Agenzia delle Entrate ha emesso avvisi di accertamento basati sul metodo dell'accertamento sintetico nei confronti del Contribuente, presumendo un maggior reddito per l'acquisto di quote societarie dai genitori. Il Contribuente ha eccepito che le cessioni erano in realtà donazioni gratuite (contratto simulato) e ha prodotto dichiarazioni scritte dei genitori a riprova del mancato pagamento. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del fisco, stabilendo che nel processo tributario il contribuente può difendersi dall'accertamento sintetico dimostrando la simulazione dell'atto anche tramite dichiarazioni di terzi raccolte fuori dal processo, che hanno valore indiziario. Per l'annualità 2008, la Corte ha dichiarato estinto il giudizio per corretta adesione al condono fiscale. Vince il Contribuente, con condanna alle spese per l'amministrazione.

Un promissario acquirente chiedeva il trasferimento di una villa, ma la società venditrice eccepiva la simulazione del prezzo, sostenendo che la cifra reale fosse molto più alta, come dimostrato da un assegno poi protestato. L'acquirente disconosceva la firma sull'assegno, ma una perizia grafologica ne accertava l'autenticità. La Corte d'Appello dichiarava la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'acquirente. La Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che l'assegno costituisce un valido principio di prova scritta. Questo consente di superare i limiti di legge e provare la simulazione del prezzo anche tramite testimoni, determinando la perdita dell'immobile e il risarcimento dei danni a favore della venditrice.

Il caso riguarda un acquirente che, dopo aver firmato un'impegnativa d'acquisto (un preliminare di preliminare) e versato una caparra, si è rifiutato di stipulare il successivo contratto preliminare. L'acquirente lamentava la presenza di un'ipoteca e di abusi edilizi non sanati. Il venditore e i mediatori sostenevano invece che l'acquirente fosse pienamente consapevole di tali circostanze e che il venditore si fosse impegnato a risolverle entro il rogito definitivo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso dell'acquirente, confermando che la conoscenza preventiva dei vizi impedisce di rifiutare la firma del contratto preliminare. Il venditore ha quindi il diritto di trattenere la caparra e l'acquirente deve pagare la provvigione ai mediatori.

Una società appaltatrice ottiene il blocco dell'escussione di una polizza fideiussoria, sostenendo che la società committente avesse rinunciato alla garanzia con una lettera in lingua russa. La società committente propone una querela di falso contro la traduzione asseverata di tale lettera, ma la domanda viene respinta nei primi due gradi di giudizio. La Corte di Cassazione conferma le decisioni precedenti, rigettando il ricorso della committente. La Suprema Corte chiarisce che il giudice può decidere congiuntamente sulla querela di falso e sul merito della causa, e che l'intervento del Pubblico Ministero è valido se quest'ultimo è messo in condizione di partecipare, senza necessità di presenza fisica alle udienze. Il ricorso viene rigettato con condanna alle spese.

Il caso riguarda un accordo in cui Il Promittente si impegnava a far acquistare all'Azienda venti terreni di terzi. Il contratto è stato qualificato come promessa del fatto del terzo. Successivamente, Il Promittente ha preteso dall'Azienda un compenso di oltre 800.000 euro, sostenendo che fosse dovuto come differenza di prezzo, nonostante l'accordo scritto non prevedesse alcun pagamento. Un lodo arbitrale aveva inizialmente accolto la richiesta, ma la Corte d'Appello ha annullato la decisione. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento, stabilendo che la promessa del fatto del terzo non prevede per sua natura un compenso automatico al promittente, e che le prove testimoniali per dimostrare un accordo verbale di pagamento erano inammissibili perché contrarie al testo scritto. Il Promittente perde definitivamente la causa.

Gli Eredi di un imprenditore defunto e la Società Garante hanno ottenuto l'annullamento della transazione firmata con il Fratello del defunto. Quest'ultimo pretendeva la restituzione di un presunto prestito. Successivamente, gli Eredi hanno scoperto un estratto conto che dimostrava come le somme non fossero un prestito, ma la restituzione di fondi legati a un patto fiduciario. La Corte di Cassazione ha confermato l'annullamento della transazione e della fideiussione. I giudici hanno ritenuto ammissibile la prova testimoniale per ricostruire il rapporto fiduciario, nonostante i limiti di valore previsti dalla legge, e hanno escluso che la garanzia fosse autonoma, facendola decadere insieme al debito principale.

La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso di una società creditrice che voleva revocare il conferimento in fondo patrimoniale di un immobile acquistato dalla moglie del debitore. La creditrice sosteneva che l'acquisto derivasse da una donazione indiretta del marito. Tuttavia, i giudici hanno accertato l'esistenza di un precedente negozio fiduciario: il marito aveva solo restituito alla moglie il denaro di sua spettanza derivante dalla vendita di un altro immobile fiduciariamente intestato a lui. La Suprema Corte ha confermato la validità della prova testimoniale del notaio per chiarire la reale portata del patto fiduciario, escludendo qualsiasi intento di donazione e salvando l'atto della moglie.

La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di una società acquirente che chiedeva il risarcimento dei danni per la vendita di cosa gravata da oneri non dichiarati nel rogito. L'immobile era infatti soggetto a un accordo di vicinato del 1963 che vietava di costruire in aderenza. I giudici hanno accertato che l'acquirente aveva ricevuto copia di tale accordo prima della firma del contratto tramite il mediatore immobiliare. La Suprema Corte ha stabilito che la conoscenza effettiva del peso da parte del compratore esclude la responsabilità dei venditori. In questo caso non opera la tutela dell'affidamento sulle dichiarazioni del venditore, ma si applica il principio di autoresponsabilità dell'acquirente, che ha accettato il bene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovava.

Il Venditore ha venduto un immobile agli Acquirenti indicando nel rogito notarile un prezzo di 93.000 euro. Successivamente, il Venditore ha chiesto il pagamento di ulteriori somme, sostenendo che il prezzo reale pattuito nel contratto preliminare fosse di 174.000 euro. Ha quindi agito in giudizio per far valere la simulazione del prezzo. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore. I giudici hanno stabilito che l'accordo sul prezzo effettivo di una vendita immobiliare richiede la forma scritta a pena di nullità. Di conseguenza, non è possibile dimostrare la simulazione del prezzo tramite testimoni o utilizzando il contratto preliminare, in quanto quest'ultimo viene superato e assorbito dal rogito definitivo. Il Venditore perde la causa e non può pretendere somme aggiuntive senza una controdichiarazione scritta e firmata.

Un Agente chiede alla Preponente il pagamento dell'indennità di cessazione del rapporto di agenzia, sostenendo di aver procurato nuovi clienti e sviluppato sensibilmente gli affari esistenti. Il Tribunale accoglie la domanda, ma la Corte d'Appello ribalta la decisione ritenendo che l'Agente avesse chiesto l'indennità solo per i nuovi clienti (escludendo lo sviluppo di quelli vecchi per vizio di ultra-petizione). La Corte di Cassazione accoglie il ricorso dell'Agente. I giudici di legittimità chiariscono che l'atto introduttivo conteneva entrambe le richieste. Di conseguenza, non vi è stata alcuna violazione delle regole processuali. La Suprema Corte annulla la sentenza d'appello e rinvia la causa per un nuovo esame del merito, confermando che lo sviluppo della clientela esistente dà diritto all'indennità.

Gli Acquirenti firmano un contratto preliminare per un immobile a 370.000 euro, ma nell'atto definitivo dichiarano 230.000 euro, pagando comunque la cifra maggiore. Successivamente, chiedono la restituzione della differenza di 140.000 euro. I Venditori si difendono solo in appello, invocando la simulazione relativa del prezzo per trattenere la somma. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso dei Venditori: l'eccezione di simulazione relativa costituisce una domanda nuova e non può essere presentata per la prima volta in secondo grado. I Venditori devono quindi restituire la somma agli Acquirenti.

Il Venditore originario ha contestato il trasferimento di una quota di un rustico, sostenendo che fosse esclusa dall'atto di vendita del 2001 a favore del Primo Acquirente. Quest'ultimo aveva poi rivenduto il bene ai Terzi Acquirenti. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso del Venditore originario, confermando che l'effettiva volontà delle parti era quella di trasferire l'intero compendio immobiliare. I giudici hanno chiarito che l'interpretazione del contratto può basarsi anche su prove testimoniali e sul comportamento successivo delle parti, qualora la prova sia diretta a chiarire la reale portata dell'accordo e non a modificarlo. Di conseguenza, la quota del rustico è stata legittimamente trasferita, respingendo anche la richiesta di risarcimento per lite temeraria avanzata dal Primo Acquirente.

Una cittadina ha citato in giudizio due comproprietari per far accertare il proprio diritto di proprietà su un immobile, sostenendo di averlo costruito a proprie spese. Il Tribunale e la Corte d'Appello hanno respinto la domanda per mancanza di prove idonee. La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso della donna. I giudici hanno chiarito che la valutazione delle prove e delle presunzioni spetta esclusivamente ai giudici di merito e non può essere riesaminata in sede di legittimità. Inoltre, proporre una semplice ricostruzione alternativa dei fatti non è sufficiente per contestare la decisione precedente. La ricorrente è stata condannata al pagamento delle spese di giudizio.

Un'azienda agricola (Il Committente) ha stipulato un contratto di appalto con un'impresa (L'Appaltatore) per installare un impianto fotovoltaico. L'accordo prevedeva anche l'obbligo per l'impresa di presentare la domanda per gli incentivi statali (GSE). L'impianto è stato realizzato, ma l'impresa non ha inviato la domanda, facendo perdere i contributi al cliente. Il Committente ha chiesto il risarcimento dei danni. La Cassazione ha confermato la responsabilità contrattuale dell'appaltatore. Trattandosi di un obbligo accessorio e non di un vizio dell'opera, non si applicano i brevi termini di decadenza e prescrizione previsti per i difetti di costruzione, ma la normale prescrizione decennale. L'Appaltatore è stato condannato a risarcire i danni e a pagare le spese legali.

Il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente stipulano un preliminare di vendita di un'azienda agricola indicando un prezzo simulato di 650 milioni di lire, ma pattuendo con una controdichiarazione scritta il prezzo reale di 2,5 miliardi di lire. Il Promissario Acquirente pretende di pagare il prezzo inferiore. Durante la causa per accertare la simulazione del prezzo, l'originale della controdichiarazione viene rubato in tribunale. La Corte di Cassazione conferma che, in caso di perdita incolpevole del documento, la simulazione del prezzo e l'autenticità della firma possono essere provate tramite testimoni, respingendo il ricorso del Promissario Acquirente.

Due fratelli e la madre firmano due accordi lo stesso giorno per la vendita di quote societarie. Il primo accordo indica un prezzo inferiore, mentre il secondo, non autenticato, stabilisce il prezzo reale, decisamente più alto. L'acquirente si oppone al pagamento del saldo, sostenendo che il secondo accordo sia nullo per mancanza di causa o firmato sotto minaccia. La Corte di Cassazione respinge il ricorso dell'acquirente. I giudici chiariscono che i due documenti fanno parte di un'unica trattativa e che il secondo atto costituisce una valida controdichiarazione. Si tratta di una classica simulazione del prezzo, perfettamente lecita tra le parti. Non essendoci prove di minacce concrete o di donazioni nascoste, l'acquirente deve pagare l'intero importo pattuito.

Un dirigente sindacale ha citato in giudizio la propria organizzazione territoriale per ottenere il pagamento di differenze retributive negate. L'ente locale si era rifiutato di adeguare lo stipendio sulla base di una propria delibera, in contrasto con quanto previsto dalle norme nazionali. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso del dirigente, affermando il principio di inderogabilità del regolamento nazionale. Secondo la Corte, le strutture sindacali locali non hanno il potere di modificare in peggio (in peius) i trattamenti economici stabiliti a livello centrale, poiché tali decisioni sarebbero nulle. La fonte nazionale prevale sempre su quella locale.

Un professionista sosteneva che un imprenditore gli avesse promesso verbalmente di pagare un debito della sua azienda fallita. Questa promessa, però, non era stata inserita nel contratto scritto di transazione firmato tra le parti. La Corte di Cassazione ha stabilito che la legge vieta la prova di un patto contrario a un contratto scritto tramite testimoni. Secondo i giudici, un accordo così importante, se fosse stato reale, sarebbe stato messo per iscritto. Di conseguenza, la Corte ha annullato la condanna al pagamento a carico dell'imprenditore, riaffermando il principio che la parola scritta prevale su quella parlata quando la contraddice.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un garante che si opponeva al pagamento di un debito, sostenendo che l'estensione della sua garanzia fosse legata a una condizione verbale non rispettata dalla banca. Il garante voleva dimostrare questo patto a voce tramite testimoni. La Corte ha dichiarato il suo ricorso inammissibile, stabilendo un principio chiaro: la prova testimoniale contro documenti scritti non è ammessa per aggiungere condizioni non previste nel contratto. La richiesta del garante è stata respinta sia per questo motivo di diritto sostanziale, sia per vizi procedurali nel ricorso. Vince la Banca, confermando che gli accordi scritti prevalgono su quelli verbali.

Una creditrice agisce in giudizio per far dichiarare la nullità di una compravendita immobiliare, sostenendo si tratti di una simulazione assoluta del contratto architettata dal suo debitore e da una finta acquirente per sottrarre i beni alla sua garanzia. La finta acquirente si oppone, affermando la regolarità della vendita. La Corte di Cassazione conferma la decisione dei giudici di merito, dichiarando inammissibile il suo ricorso. La Corte ha ritenuto che la presunta compratrice non abbia fornito prove sufficienti del pagamento del prezzo, come l'assenza di disponibilità economica sui suoi conti correnti. Di conseguenza, la vendita è stata considerata fittizia e quindi nulla, con condanna della ricorrente al pagamento delle spese legali.