Art. 2700 Codice Civile — Anno 2025

Un inquilino contesta un canone di locazione eccessivo, chiedendo la nullità della clausola relativa. I tribunali, tuttavia, rilevano una causa di nullità più radicale: un divieto assoluto di locazione previsto da una convenzione comunale. La Cassazione conferma che il giudice ha il potere e il dovere di dichiarare la nullità del contratto totale, anche d'ufficio, poiché tale vizio assorbe e precede la questione della nullità parziale sollevata dalla parte.

Un contribuente ha presentato ricorso in Cassazione contro una sentenza della Commissione Tributaria Regionale. La Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile perché in appello era stato notificato un atto completamente diverso, ledendo il diritto di difesa della controparte. La notifica di un atto diverso equivale a una notifica inesistente, un vizio insanabile che impedisce l'esame del merito della causa.

La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso di un contribuente a causa di una notifica inesistente. La sentenza chiarisce che la consegna di un atto processuale completamente diverso da quello depositato non costituisce una mera nullità sanabile, ma un'inesistenza della notifica che lede il diritto di difesa e non può essere superata, rendendo l'impugnazione inefficace fin dall'origine.

La Corte di Cassazione ha rigettato sia il ricorso di una cooperativa agricola che quello dell'INPS in materia di sgravi contributivi. La Corte ha stabilito che l'onere di provare la reale provenienza dei prodotti da zone svantaggiate e la congruità dei conferimenti spetta alla cooperativa che richiede il beneficio. La semplice presentazione di elenchi non è sufficiente se l'ente previdenziale solleva contestazioni specifiche. È stato inoltre chiarito che la modalità di remunerazione dei soci, come la "soccida monetizzata", non osta al diritto agli sgravi.

Una società di riscossione ha impugnato una sentenza di secondo grado che annullava un'ingiunzione di pagamento fiscale. L'agenzia sosteneva che i giudici avessero commesso un travisamento della prova, ignorando la ricevuta di ritorno che attestava la corretta notifica dell'atto presupposto. La Corte di Cassazione ha accolto il ricorso, annullando la decisione e rinviando il caso. Ha stabilito che l'errata percezione di un elemento di prova decisivo e controverso tra le parti costituisce un errore procedurale che giustifica la cassazione della sentenza.

Un utente, accusato di furto di energia da una società fornitrice, ha intentato una causa per danni dopo l'archiviazione del procedimento penale a suo carico. La Corte di Cassazione ha respinto il ricorso, stabilendo che una denuncia infondata non genera automaticamente diritto al risarcimento. È indispensabile provare l'intento doloso (malafede) del denunciante, un onere probatorio ben più gravoso della semplice colpa. La Corte ha inoltre confermato che gli ispettori delle società energetiche agiscono come incaricati di pubblico servizio.

Una madre agisce in giudizio contro il figlio per la sottrazione di ingenti somme di denaro e contro la nuora per ottenere la revoca di una donazione immobiliare. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza 34446/2025, conferma la decisione di merito, rigettando i ricorsi. La Suprema Corte ribadisce i principi sull'onere della prova nell'azione revocatoria, sulla sufficienza del dolo generico e sul valore probatorio insuperabile del giuramento decisorio.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso di un agricoltore che voleva esercitare il diritto di retratto agrario su un terreno confinante. La decisione si fonda sul fatto che, nonostante il certificato catastale indicasse il terreno come agricolo, una consulenza tecnica ha dimostrato la sua natura incolta e rocciosa, rendendolo inadatto alla coltivazione. La Corte ha ribadito che ai fini del retratto agrario prevale la destinazione effettiva del fondo e che le risultanze catastali hanno solo valore di semplice indizio.

In una complessa vicenda di divisione ereditaria tra fratelli, la Corte di Cassazione ha respinto il ricorso di uno degli eredi. La Corte ha stabilito che gli eredi subentrano automaticamente nel processo alla parte defunta, senza necessità di una nuova domanda. Ha inoltre ribadito che la veridicità delle dichiarazioni contenute in un atto pubblico può essere contestata con qualsiasi mezzo di prova e che le eccezioni di incompatibilità del consulente tecnico devono essere sollevate entro termini perentori. La decisione conferma che le spese legali possono essere addebitate alla parte che avanza pretese infondate.

La Corte di Cassazione esamina un caso riguardante un accertamento fiscale a carico di un presunto amministratore di fatto. Durante il giudizio, entra in vigore una nuova norma che sancisce l'efficacia della sentenza penale di assoluzione nel processo tributario. Poiché il contribuente è stato assolto in sede penale con formula piena e sentenza irrevocabile per gli stessi fatti, la Corte si trova a dover interpretare la portata della nuova legge. A causa di importanti questioni interpretative sull'applicazione della norma, la Corte ha sospeso il giudizio e rinviato la causa, in attesa di una pronuncia delle Sezioni Unite per fare chiarezza.

La Corte di Cassazione ha annullato una sanzione di 20.000 euro inflitta a un esercente per la messa a disposizione di terminali per il gioco online. La decisione segue una sentenza della Corte Costituzionale che ha dichiarato incostituzionale la norma che prevedeva l'illecito amministrativo giochi e la relativa sanzione. Di conseguenza, venendo meno il fondamento giuridico della violazione, la multa è stata definitivamente cancellata.

Un automobilista ottiene il risarcimento per danni da incidente stradale, attribuito a una macchia d'olio. Tuttavia, il verbale di polizia attestava l'assenza di sostanze viscide. La Cassazione ha annullato la decisione, stabilendo che il verbale di polizia fa piena prova dei fatti attestati visivamente dagli agenti e può essere contestato solo con una querela di falso, non con semplici testimonianze.

Una richiesta di risarcimento per aggressione viene respinta in tutti i gradi di giudizio. La Cassazione, nel dichiarare inammissibile il ricorso, chiarisce il corretto valore probatorio da attribuire a filmati e referti medici, sottolineando che la diagnosi in essi contenuta è liberamente apprezzabile dal giudice. Viene inoltre ribadito il limite della "doppia conforme", che impedisce un nuovo esame dei fatti quando due sentenze di merito sono concordi.

La Corte di Cassazione ha stabilito che la tassazione di un atto enunciato è illegittima se l'atto che lo menziona non ne riporta tutti gli elementi essenziali, in particolare la base imponibile. Nel caso specifico, un finanziamento era stato menzionato in un successivo atto di cessione di crediti senza indicarne l'importo. La Corte ha annullato la pretesa fiscale perché l'enunciazione non era 'autosufficiente', costringendo l'Agenzia a ricerche esterne per determinare l'imposta, procedura non consentita per questo tipo di accertamento.

Una società finanziaria, dopo aver perso in appello in una causa relativa a garanzie fideiussorie, ha presentato ricorso in Cassazione per poi rinunciarvi. La Suprema Corte ha dichiarato estinto il giudizio, chiarendo un principio fondamentale: in caso di rinuncia al ricorso, non si applica l'obbligo di versare un ulteriore importo a titolo di contributo unificato, poiché tale misura ha carattere sanzionatorio e si applica solo nei casi di rigetto, inammissibilità o improcedibilità dell'impugnazione.

La Corte di Cassazione dichiara un ricorso inammissibile presentato da un condannato che sosteneva di non essere a conoscenza del processo a suo carico. La Corte ha stabilito che il verbale d'udienza, attestando la sua presenza a un'udienza chiave, costituisce prova legale fino a querela di falso. Di conseguenza, le successive assenze non configuravano una contumacia, rendendo le doglianze dell'imputato manifestamente infondate.

Un'impresa di costruzioni contesta un avviso di accertamento IMU su immobili invenduti. La Corte di Cassazione accoglie parzialmente il ricorso, stabilendo che i giudici di merito non possono ignorare le prove specifiche fornite dal contribuente sullo stato di singoli immobili (venduti, demoliti o in costruzione). Sebbene confermi la necessità della dichiarazione per l'esenzione IMU beni merce, la Corte cassa la sentenza per omessa pronuncia e rinvia il caso per una nuova valutazione sui punti non esaminati.

Un'impresa di costruzioni si è vista negare l'esenzione IMU per i beni merce per non aver presentato la dichiarazione annuale. La Corte di Cassazione ha confermato che tale adempimento è necessario ogni anno, a pena di decadenza dal beneficio. Tuttavia, ha rinviato il caso al giudice di merito per omessa valutazione su alcuni immobili specifici, che secondo il contribuente erano inutilizzabili o in costruzione e quindi non tassabili.

Un contribuente impugnava la notifica di diverse cartelle di pagamento. Dopo una decisione favorevole in secondo grado, l'Agenzia delle Entrate-Riscossione ricorreva in Cassazione. La Suprema Corte ha dichiarato il ricorso inammissibile perché l'Agenzia non ha fornito la prova fondamentale dell'avvenuta notifica dell'atto di impugnazione al contribuente. Questo caso sottolinea l'importanza cruciale della prova nella procedura di notifica della cartella esattoriale.

La Corte di Cassazione ha confermato la revoca di una vendita immobiliare stipulata poco prima del fallimento della società costruttrice. L'ordinanza si concentra sulla prova della consapevolezza (scientia decoctionis) degli acquirenti dello stato di insolvenza del venditore. La Corte ha stabilito che tale consapevolezza può essere desunta da una serie di indizi gravi, precisi e concordanti, come il notevole ritardo nella stipula del rogito, il coinvolgimento di legali e le proteste collettive di altri promissari acquirenti. La decisione chiarisce che l'azione revocatoria fallimentare è esperibile anche in presenza di un mutuo fondiario e comporta per l'acquirente l'obbligo di restituire l'immobile e i frutti civili maturati dalla data della domanda giudiziale.