Art. 2697 Codice Civile — Sezione Terza Civile

Una società inquilina rifiuta di prendere in consegna un magazzino commerciale dopo la fine dei lavori di ristrutturazione eseguiti dalla società proprietaria. L'inquilina chiede la restituzione del deposito cauzionale sostenendo la mancata consegna del bene. La proprietaria dimostra invece il completamento dei lavori tramite testimoni e fotografie. La Corte di Cassazione stabilisce che il rifiuto ingiustificato dell'inquilino di ritirare le chiavi integra la mora del creditore nella locazione. Questo comportamento non esenta l'inquilino dal pagamento dei canoni d'affitto a partire dal momento in cui l'immobile è stato messo a sua disposizione. Il ricorso dell'inquilina viene dichiarato inammissibile e la società deve saldare i canoni dovuti oltre alle spese legali.

Una società proprietaria di un fondo rustico ha citato in giudizio l'occupante del terreno, chiedendo la risoluzione per grave inadempimento e il rilascio del bene. La richiedente sosteneva l'esistenza di un contratto di affitto agrario sulla base di una precedente causa di usucapione persa dall'occupante, nella quale era emerso il pagamento di una somma di denaro. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso della società proprietaria. Il rigetto della domanda di usucapione per semplice detenzione non costituisce una prova automatica né un giudicato vincolante sulla conclusione di una locazione agraria. In assenza di prove specifiche sui canoni e sull'accordo contrattuale, la domanda di risoluzione e pagamento dei canoni non trova accoglimento.

Alcuni soci hanno ceduto le quote della propria società su consiglio del consulente fiscale per beneficiare di un regime agevolato. L'Agenzia delle Entrate ha contestato l'operazione come elusiva. I soci hanno definito l'accertamento pagando sanzioni ridotte e hanno citato il professionista per ottenere il risarcimento del danno. La Corte d'Appello ha respinto la richiesta risarcitoria rilevando l'assenza di un danno economico effettivo: l'operazione ha comunque garantito un risparmio tributario superiore all'imposta ordinaria e alle sanzioni pagate. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione e dichiarato inammissibile il ricorso dei clienti. La pronuncia ribadisce che la responsabilità professionale del commercialista richiede la prova concreta di una perdita patrimoniale subita dal cliente.

Un proprietario ha richiesto il risarcimento danni per infiltrazioni d'acqua e modifiche strutturali asseritamente provocate dai lavori edili eseguiti dal vicino di casa. La perizia tecnica ha tuttavia dimostrato che le umidità riscontrate derivavano da uno stato di degrado preesistente e dalla presenza di un corso d'acqua sotterraneo, escludendo danni reali alle gronde o alla muratura. La Corte di Cassazione ha confermato il rigetto della domanda, precisando che l'attore non può modificare la richiesta in corso di causa passando dalla responsabilità per colpa generica a quella per cose in custodia. Il proprietario danneggiato ha perso la causa ed è stato condannato al pagamento delle spese processuali.

La Cassazione ha rigettato il ricorso di una Clinica che chiedeva il pagamento prestazioni sanitarie extra budget a un'Azienda Sanitaria. La Clinica non aveva dimostrato la validazione e la regolarità delle forniture. La Corte ha chiarito che non si era formato alcun giudicato interno sulla regolarità delle prestazioni. Ha ribadito che l'onere della prova sui fatti costitutivi del diritto, come la validazione delle prestazioni, spetta alla Clinica. La sentenza sottolinea l'importanza di allegare e provare adeguatamente i fatti per ottenere il riconoscimento del credito, specialmente per servizi che eccedono i limiti contrattuali.

Una società ha citato in giudizio il proprio commercialista per responsabilità professionale commercialista, accusandolo di errori fiscali che hanno portato a un avviso di accertamento IVA. Il Tribunale ha riconosciuto la responsabilità del professionista, condannandolo al risarcimento e la sua assicurazione alla manleva. La Corte d'Appello ha ribaltato la decisione, escludendo la responsabilità del commercialista e rigettando le domande della società. La Cassazione ha confermato la sentenza d'Appello, dichiarando inammissibili o infondati i motivi di ricorso della società, che non ha dimostrato la violazione delle norme di diritto né l'errata valutazione delle prove da parte dei giudici di merito. La società ha perso definitivamente la causa.

Un Lavoratore, dopo aver raggiunto un accordo transattivo con una Banca per un contratto nullo, riceve il pagamento in ritardo, solo a seguito di un decreto ingiuntivo. Nel frattempo, il Lavoratore aveva assunto un debito con un terzo, che non ha potuto onorare a causa del ritardo della Banca, subendo penali e ulteriori richieste. Chiede quindi alla Banca il risarcimento dei danni patrimoniali e non patrimoniali. La Corte di Cassazione dichiara il ricorso del Lavoratore inammissibile. La Corte ha ritenuto che non fosse stata adeguatamente dimostrata la prevedibilità del danno, ovvero che la Banca non era a conoscenza dell'impegno del Lavoratore verso terzi, né che tale conoscenza fosse stata correttamente dedotta e provata nei gradi di giudizio precedenti.

Una società cessionaria del credito ha citato in giudizio un'azienda agricola per ottenere il pagamento di oltre quarantaquattromila euro. Il debitore contestava le prestazioni e la validità delle notifiche via posta elettronica certificata. La Suprema Corte ha confermato la condanna al pagamento rilevando che la dicitura apposta sui documenti, attestante la certezza e l'esigibilità del credito, costituisce una piena confessione stragiudiziale su fattura sottoscritta dall'azienda.

Una società commerciale citava in giudizio un ingegnere contestando un grave inadempimento contrattuale del professionista per presunte irregolarità urbanistiche e antincendio riscontrate su diversi punti vendita ceduti a terzi. La committente chiedeva il risarcimento milionario dei danni. I giudici di merito hanno accertato che l'incarico effettivamente conferito riguardava esclusivamente una consulenza documentale sulla prevenzione incendi, regolarmente portata a termine dal tecnico. Nelle more della Cassazione le parti stipulavano una transazione riservando la decisione sulle spese all'esito del ricorso. La Corte di Cassazione ha confermato la decisione di merito, rigettando il ricorso della società e sancendo l'esatto adempimento del consulente rispetto ai limiti del mandato provato, con condanna della committente alle spese processuali.

Una cittadina subisce ingiustamente cinque protesti e quattro procedimenti penali a causa di un grave errore di identificazione: gli assegni scoperti appartenevano a un'altra persona con lo stesso nome e cognome. L'errore è derivato dalla scorretta gestione delle informazioni anagrafiche tra la banca e l'ausiliario dei notai. Dopo che la Corte d'Appello aveva negato il risarcimento colpevolizzando la vittima per non aver individuato i singoli dipendenti della banca, la Corte di Cassazione è intervenuta con la sentenza n. 15918/2022. La Suprema Corte ha accolto il ricorso della danneggiata da questo protesto per omonimia, censurando la motivazione illogica della sentenza di secondo grado e ricordando che non si può accostare l'onere della prova liberatoria alla vittima. La causa è stata rinviata per una nuova decisione.

Una Proprietaria ha citato un Comune per danni da infiltrazioni d'acqua in un locale seminterrato, causati da lavori stradali. Il Comune ha contestato la `demanialità` del sottosuolo e l'abusività del locale. La Corte di Cassazione ha chiarito che l'eccezione sulla `legittimazione attiva` per `demanialità` è una mera difesa, non soggetta a decadenze temporali e rilevabile d'ufficio. Questo principio è fondamentale per la `Responsabilità della Pubblica Amministrazione` in situazioni simili. La Corte ha accolto il ricorso del Comune, cassando la sentenza e rinviando la causa al Tribunale per un nuovo esame, evidenziando l'importanza di valutare la natura del bene.

Un coltivatore diretto rivendica il diritto di prelazione agraria e agisce per il retratto di un terreno confinante venduto a un terzo senza preventiva comunicazione. I giudici di merito respingono la domanda sostenendo la mancata prova della coltivazione biennale del fondo e ritenendo abbandonate le richieste di prova testimoniale. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso del confinante, chiarendo che le prove testimoniali ritualmente riproposte non possono considerarsi rinunciate. Il giudice non può rigettare la domanda per difetto di prova se rifiuta ingiustamente i mezzi istruttori tempestivamente offerti dalla parte per dimostrare la coltivazione biennale del fondo.

Un autocarro e una vettura si scontrano presso un incrocio urbano. Il proprietario dell'autocarro e la società cessionaria del credito risarcitorio chiedono il risarcimento integrale dei danni. Il giudice d'appello ritiene non provata la dinamica esatta e applica la presunzione di pari responsabilità tra i due conducenti. Tuttavia, anziché ridurre il risarcimento al cinquanta per cento, il tribunale rigetta del tutto la richiesta economica dei danneggiati. La Corte di Cassazione accoglie il ricorso della parte danneggiata. I giudici supremi chiariscono che l'impossibilità di accertare la colpa esclusiva attiva la presunzione di pari responsabilità. Di conseguenza, il giudice di merito deve liquidare la metà dei danni accertati anziché respingere integralmente la domanda di risarcimento.

Un privato richiede la restituzione di somme concesse in mutuo a una società e al suo socio illimitatamente responsabile. La Corte d'Appello accoglie la domanda di restituzione. La società propone impugnazione davanti alla Suprema Corte contestando le perizie, le valutazioni probatorie e la liquidazione delle spese legali. I giudici pronunciano l'Inammissibilità del ricorso in cassazione per difetto di autosufficienza. La società non ha specificato la collocazione degli atti richiamati e ha preteso un inammissibile riesame dei fatti. La Cassazione rigetta il ricorso e conferma la condanna emessa nel grado precedente.

Un conducente e il proprietario di un veicolo hanno subito danni a seguito dell'impatto con un cervo. Hanno chiesto il risarcimento alla Regione Abruzzo, che ha contestato la propria responsabilità, sostenendo che spettasse alla Provincia. I giudici di primo e secondo grado hanno riconosciuto la responsabilità della Regione. La Corte di Cassazione ha confermato questa decisione. Ha stabilito che la responsabilità per i danni da fauna selvatica ricade esclusivamente sulla Regione, in quanto titolare delle funzioni di gestione e controllo della fauna. Questo vale anche se la Regione delega compiti alle Province, qualora queste ultime non abbiano autonomia e mezzi sufficienti per prevenire efficacemente i danni.

Un Creditore ha cercato di riscuotere un debito dal Comune. Il Comune si è opposto, sostenendo che il credito fosse stato ceduto a una terza società e quindi estinto. Una precedente sentenza civile del 2008 aveva già accertato l'inesistenza di questa cessione del credito, con conseguente "efficacia del giudicato civile". Successivamente, una sentenza penale di proscioglimento del 2009 sembrava suggerire l'esistenza della cessione. La Corte di Cassazione ha stabilito che il giudicato civile del 2008 prevale. La sentenza penale, essendo un proscioglimento e non avendo coinvolto il Creditore come parte, non aveva efficacia vincolante né valore di prova atipica. Il ricorso del Comune è stato rigettato, confermando il diritto del Creditore a procedere con l'esecuzione forzata.

Un Lavoratore ha chiesto a un'ex Socia il pagamento di somme dovute da una società liquidata. Il Lavoratore sosteneva che l'ex Socia, pur formalmente titolare solo del 5% delle quote, fosse in realtà proprietaria del 100% tramite un'intestazione fiduciaria con una società estera. La Corte d'Appello aveva limitato la responsabilità della Socia al 5%. La Cassazione ha confermato che, in caso di intestazione fiduciaria quote societarie con interposizione reale, la responsabilità ricade sul titolare formale delle quote. Pertanto, l'ex Socia risponde solo per la sua quota effettivamente registrata (5%), e non per quelle formalmente intestate alla società fiduciaria. Il ricorso del Lavoratore è stato rigettato.

L'Acquirente stipula un contratto per comprare un macchinario e versa un acconto al Venditore. L'accordo prevede l'installazione di frese inviate direttamente da un Produttore Terzo. A causa dei ritardi, l'Acquirente invia una diffida che porta alla risoluzione del contratto per inadempimento. Il Venditore restituisce le frese direttamente al Produttore Terzo. L'Acquirente agisce in giudizio per ottenere il controvalore delle frese e il risarcimento dei danni. La Corte di Cassazione dichiara inammissibile il ricorso dell'Acquirente per genericità e carenza di specificità dei motivi. L'Acquirente perde la causa, deve rinunciare alle somme pretese per le frese e viene condannato al pagamento delle spese di lite del giudizio di legittimità.

Un Cittadino ha impugnato due cartelle di pagamento per violazioni al Codice della Strada, sostenendo l'omessa notifica delle stesse e l'intervenuta prescrizione. Il Tribunale aveva parzialmente accolto l'appello, dichiarando la prescrizione solo per la cartella più vecchia. Il Cittadino ha poi ricorso in Cassazione, lamentando che il giudice non avesse comunque dichiarato l'invalidità delle cartelle per la mancata prova della notifica. La Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso. Ha stabilito che la contestazione sull'omessa notifica della cartella di pagamento costituisce un'opposizione agli atti esecutivi. La sentenza di primo grado su tale opposizione non è appellabile, ma direttamente ricorribile in Cassazione. Pertanto, il ricorso in appello al Tribunale era inammissibile su questo punto, rendendo inammissibile anche il ricorso in Cassazione del Cittadino.

La Corte di Cassazione ha esaminato il caso di un Conduttore che contestava il pagamento di canoni di locazione, sostenendo di aver riconsegnato l'immobile nel 2006 e che i crediti della Società Locatrice fossero prescritti. La Società Locatrice, invece, affermava che la restituzione immobile locato fosse avvenuta solo nel 2015. La Cassazione ha confermato la decisione della Corte d'Appello, ribadendo che la riconsegna delle chiavi non basta senza l'effettiva immissione del locatore nel possesso. Ha anche validato l'interruzione della prescrizione tramite una raccomandata ricevuta dalla madre del Conduttore. Il ricorso del Conduttore è stato dichiarato inammissibile, condannandolo al pagamento delle spese legali.