Art. 1458 Codice Civile

Un contribuente riceve in donazione dal padre alcune quote societarie e decide di rivalutarle, pagando la relativa imposta sostitutiva. Successivamente, i familiari decidono di sciogliere la donazione tramite un accordo di mutuo dissenso (scioglimento consensuale). Il contribuente chiede quindi il rimborso imposta sostitutiva versata, ritenendo che lo scioglimento abbia cancellato retroattivamente tutti gli effetti della donazione. L'Agenzia delle Entrate rifiuta il rimborso. La Corte di Cassazione rigetta il ricorso del contribuente, stabilendo che lo scioglimento consensuale non ha effetto retroattivo nei confronti del Fisco (soggetto terzo). Inoltre, la scelta di rivalutare le quote è un atto volontario e irrevocabile che ha già prodotto i suoi effetti benefici, escludendo il diritto alla restituzione delle somme versate.

Una comproprietaria ha chiesto l'accertamento della proprietà di un terreno antistante al suo salumificio, considerandolo una pertinenza. Il parente convenuto si è opposto rivendicando l'acquisto esclusivo del terreno avvenuto anni prima da un costruttore. Tuttavia, la vendita originaria a quest'ultimo era stata risolta per inadempimento in un precedente giudizio a cui lo stesso convenuto aveva partecipato come erede. La Corte d'Appello ha accolto parzialmente la domanda dell'attrice. La Cassazione ha rigettato il ricorso del convenuto, confermando che l'erede non può qualificarsi come terzo estraneo per evitare gli effetti della risoluzione del contratto. Di conseguenza, l'acquisto del convenuto decade per l'effetto retroattivo della risoluzione, e la porzione di terreno pertinenziale spetta all'attrice.

Un committente e un'impresa edile si scontrano sulla ristrutturazione di un immobile. Il committente lamenta gravi vizi, mentre l'impresa chiede il pagamento dei lavori. I giudici di merito dichiarano la risoluzione del contratto di appalto per colpa dell'impresa, ma riconoscono a quest'ultima il pagamento delle opere già eseguite, detraendo i costi per eliminare i vizi. La Cassazione conferma che l'impresa ha diritto al compenso per i lavori utili eseguiti. Tuttavia, accoglie il ricorso del committente su un punto cruciale: la somma stimata per riparare i difetti è un debito di valore. Di conseguenza, tale importo deve essere rivalutato per compensare l'inflazione accumulata negli anni. La causa torna in Corte d'Appello per ricalcolare le somme spettanti.

Una Fondazione ha ottenuto in appello la risoluzione del contratto di consulenza finanziaria stipulato con una Società di Consulenza, con la condanna di quest'ultima alla restituzione di oltre 960.000 euro. La Società ha proposto ricorso in Cassazione. La Suprema Corte, rilevando la particolare complessità della questione giuridica riguardante la natura e la portata del contratto di consulenza finanziaria, ha ritenuto necessario l'intervento della sua funzione nomofilattica. Di conseguenza, con l'ordinanza interlocutoria in esame, i giudici hanno deciso di non decidere subito in camera di consiglio, ma di rimettere la trattazione della causa alla pubblica udienza per un esame più approfondito e solenne.

Un Acquirente chiede la risoluzione del contratto di acquisto di un immobile affetto da una grave rotazione strutturale, manifestatasi inizialmente con una pendenza dei pavimenti. Gli Eredi del Venditore eccepiscono la tardività della denuncia. La Cassazione chiarisce che la garanzia per i vizi opera poiché la pendenza era solo un sintomo e la reale gravità del difetto strutturale è emersa solo dopo indagini tecniche. Tuttavia, la Corte accoglie il ricorso dei venditori stabilendo che le restituzioni reciproche di prezzo e immobile devono avvenire contemporaneamente e che il venditore non deve rimborsare gli interessi del mutuo stipulato dall'acquirente, trattandosi di una scelta di finanziamento autonoma ed estranea alle spese dirette della vendita.

La Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso de I Promittenti Venditori contro La Società Acquirente. La vicenda nasce da un contratto preliminare di compravendita immobiliare non concluso. Essendosi prescritto il diritto alla stipula del definitivo, La Società Acquirente ha richiesto la restituzione dell'acconto versato. I Promittenti Venditori si opponevano, sostenendo che la domanda fosse basata sull'inadempimento e non sull'indebito oggettivo, lamentando un vizio di ultrapetizione. La Suprema Corte ha chiarito che, quando un contratto preliminare diventa inefficace per prescrizione, sorge l'obbligo di restituzione dell'acconto ai sensi dell'art. 2033 c.c. (condictio indebiti ob causam finitam), in quanto viene meno la causa dello spostamento patrimoniale. Di conseguenza, I Promittenti Venditori sono stati condannati a restituire le somme e a pagare le spese di giudizio.

La Corte d'Appello di Trieste ha riformato una sentenza relativa a un appalto integrato per la costruzione di un edificio. Il committente ha contestato gravi difformità, tra cui l'errata altezza dei piani e l'assenza di ventilazione nel vuoto sanitario. La Corte ha dichiarato la risoluzione del contratto per grave inadempimento dell'impresa, escludendo lo scioglimento per mutuo dissenso e confermando il diritto al risarcimento integrale per il ripristino dei vizi.

La vicenda nasce da un accordo di compravendita immobiliare in cui il Promittente Venditore e il Promissario Acquirente si sono scambiati reciproche accuse di inadempimento, chiedendo entrambi la risoluzione del contratto. Poiché nessuna colpa specifica è stata accertata, i giudici hanno dichiarato lo scioglimento del vincolo per impossibilità di esecuzione. Il nodo centrale ha riguardato il calcolo dell'indennizzo dovuto al venditore per l'occupazione dell'immobile da parte dell'acquirente. La Corte di Cassazione ha stabilito che la risoluzione del contratto preliminare senza colpa decorre dal momento in cui si incrociano le volontà di sciogliere il vincolo, ossia dal deposito della domanda riconvenzionale in giudizio, e non dalla consegna originaria del bene. La sentenza è stata cassata con rinvio per ricalcolare l'indennizzo.

Un Ente Pubblico ha risolto un contratto di appalto per la messa in sicurezza stradale, accusando l'Impresa Appaltatrice di grave ritardo. L'Impresa ha reagito dimostrando che il ritardo derivava da un progetto incompleto e carente fornito dall'Ente stesso. I giudici di merito hanno dichiarato risolto il contratto per colpa dell'Ente, condannandolo al risarcimento danni da risoluzione. L'Ente ha fatto ricorso in Cassazione, sostenendo che le riserve iscritte dall'Impresa durante i lavori non potessero essere usate per quantificare il danno da risoluzione. La Suprema Corte ha rigettato il ricorso, stabilendo che le riserve, pur non determinando un risarcimento automatico, possono essere legittimamente utilizzate dal giudice come base probatoria per accertare e quantificare il danno subito dall'appaltatore a causa dell'inadempimento della stazione appaltante.

Un'impresa edile, appaltatrice di un'opera fognaria, sospende i lavori e chiede la risoluzione del contratto per il mancato pagamento di un acconto da parte della Stazione Appaltante. L'ente pubblico si difende sollevando l'eccezione di inadempimento, sostenendo che l'impresa stessa fosse gravemente inadempiente per altre ragioni. La Corte di Cassazione dà ragione alla Pubblica Amministrazione. Stabilisce che, in caso di inadempienze reciproche, il giudice deve valutare quale sia la più grave. In questo caso, l'illegittima sospensione dei lavori da parte dell'impresa è stata ritenuta un inadempimento prevalente rispetto al ritardo nel pagamento, giustificando così la reazione dell'ente e la risoluzione del contratto a sfavore dell'appaltatore.

La Corte d'Appello ha esaminato un caso di risoluzione contrattuale legato al Superbonus 110%. Un committente ha citato un'impresa e un professionista per lavori mai avviati, nonostante l'emissione di un SAL al 30% utilizzato per la cessione del credito. La Corte ha riconosciuto la responsabilità Direttore Lavori per aver asseverato falsamente il raggiungimento della soglia dei lavori, dichiarando la risoluzione del contratto professionale. Tuttavia, ha rigettato le richieste risarcitorie per il valore del credito ceduto e per i danni da perdita del beneficio fiscale, ritenendoli non provati o fonte di ingiustificato arricchimento.

Dei privati vendono un complesso immobiliare a una società, ma non vengono pagati. Avviano quindi una causa per la risoluzione del contratto, trascrivendola nei registri immobiliari. Successivamente, lo Stato confisca gli stessi immobili alla società acquirente. La Corte di Cassazione stabilisce che il diritto dei venditori, sorto e 'prenotato' prima della confisca, prevale. Dichiara quindi l'inefficacia della confisca nei loro confronti, affermando la competenza del giudice civile a decidere. La Corte valorizza una precedente sentenza amministrativa, il cui giudicato ha reso vincolante l'accertamento del diritto dei proprietari originari.

Un cliente cita in giudizio due avvocati per responsabilità professionale. La Cassazione conferma la colpa del primo legale ma stabilisce un importante principio di causalità spese legali: il condannato non deve pagare i costi processuali del secondo avvocato, risultato innocente. Tale onere spetta al cliente che ha promosso un'azione infondata contro quest'ultimo. La Corte, inoltre, chiarisce che il giudice non può ordinare la restituzione degli onorari all'avvocato negligente se il cliente non ne ha fatto esplicita richiesta, pena il vizio di extrapetizione.

Un'impresa edile ottiene la risoluzione di un contratto d'appalto per l'inadempimento di un Comune, che aveva bloccato i lavori senza motivo. La Cassazione interviene per chiarire un punto cruciale: il calcolo del risarcimento. La Corte stabilisce che il risarcimento danno per risoluzione appalto non può basarsi sul valore di mercato attuale dell'opera, ma deve fare riferimento al prezzo originariamente pattuito nel contratto. Questa decisione impedisce un ingiustificato arricchimento dell'appaltatore e riafferma la centralità dell'accordo contrattuale. La causa viene quindi rinviata alla Corte d'Appello per ricalcolare il danno secondo questo principio.

Il Tribunale analizza un caso in cui un contratto preliminare di permuta tra privati e una società di costruzioni è stato sostituito da un atto di compravendita. La sentenza accoglie la risoluzione per inadempimento del contratto di vendita poiché la società acquirente non ha versato il prezzo pattuito entro i termini, ordinando la restituzione del terreno agli attori.

Il Tribunale di Bari ha dichiarato la risoluzione contratto preliminare per inadempimento del venditore a seguito di diffida. La sentenza riconosce agli acquirenti il diritto al doppio della caparra e alla restituzione degli acconti, ma dispone la compensazione con l'indennità di occupazione dovuta per il possesso anticipato del bene.

La Corte di Cassazione si è pronunciata sulla risoluzione del contratto di leasing per inadempimenti avvenuti prima dell'entrata in vigore della Legge 124/2017. Una società di leasing aveva citato in giudizio i garanti per il mancato pagamento dei canoni da parte dell'utilizzatore. La Corte ha stabilito che la nuova legge non è retroattiva. Di conseguenza, ai contratti risolti prima del 29 agosto 2017 si applica la vecchia disciplina, in particolare l'articolo 1526 del Codice Civile. Questo impone alla società di leasing la restituzione dei canoni riscossi, pur avendo diritto a un equo compenso per l'uso del bene e al risarcimento del danno. L'appello della società è stato quindi respinto.

Una società stipula un contratto preliminare per acquistare un terreno, presupponendo che diventi edificabile per costruirvi un impianto industriale. Quando il piano urbanistico viene bocciato, il progetto fallisce. Sia la società acquirente che la proprietaria del terreno si rivolgono al giudice chiedendo di sciogliere il contratto, ma accusandosi a vicenda. La Cassazione stabilisce che, di fronte a questa situazione, si applica la risoluzione del contratto per reciproche domande. Il contratto viene sciolto senza attribuire la colpa a nessuno, con la semplice restituzione della caparra versata. La richiesta di risarcimento (il doppio della caparra) viene respinta.

Un contratto di appalto per lavori edili viene interrotto. Il Committente accusa l'Appaltatore di aver abbandonato il cantiere, ma l'Appaltatore sostiene che il Committente non ha fornito i permessi necessari per le varianti richieste, in particolare per una recinzione in zona con vincolo paesaggistico. I giudici dichiarano la risoluzione per inadempimento reciproco: la colpa è di entrambi. Il Committente non ha ottenuto le autorizzazioni necessarie, rendendo impossibile la prosecuzione dei lavori, e l'Appaltatore ha interrotto l'opera. Di conseguenza, il contratto è sciolto e il Committente deve pagare all'Appaltatore solo le opere già realizzate. La lite si è poi conclusa con la rinuncia al ricorso in Cassazione.

La Corte di Cassazione ha stabilito un principio importante in materia di garanzie. Un soggetto aveva prestato fideiussione per un contratto di affitto di una cava. Alla scadenza, la società affittuaria non ha restituito il bene. La Corte ha confermato che l'obbligo di pagare l'indennità di occupazione per il ritardo nella riconsegna si estende anche al garante. L'obbligazione del fideiussore, quindi, non cessa con la fine del contratto, ma prosegue fino all'effettiva restituzione del bene. La Corte ha chiarito che per richiedere l'indennità di occupazione al fideiussore non è necessaria una formale messa in mora, poiché tale obbligo sorge automaticamente dal mancato rilascio. Di conseguenza, il ricorso del garante è stato respinto.